1、2012.7.30目录目录u英国英国斗牛购物中心蓝湖购物中心伦敦西田斯特拉特福德城u西班牙西班牙p马德里蓝色岛屿购物中心u德国德国Limbecker Platz英国英国BULLRINGBULLRING购物中心（伯明翰）购物中心（伯明翰）开发商Hammerson plc,Land Securities Group PLC,and Henderson Global Investors Ltd.建筑面积18.95万平米（零售面积11万平米）设计团队Benoy建筑师事务所开发时间1992年开始启动规划斗牛场（burling）位于伯明翰著名商业中心圣马丁教堂广场附近。1965年第一次开业，1992年进行2、二次改造复兴，2003年9月开业，开业第一年时间3650万人来访，成为伦敦西部最值得参观的购物中心。其中包含Debenhams百货公司和Selfridges百货公司两个主力百货公司，以及136个各式专门店。地理位置及简介建筑亮点p提升市中心的商业功能：把一个很旧的商场成功地转换成为一个现代的、独特风格的都市型购物中心；p改善了市中心整体的交通系统：使市中心更顺畅、开放,人潮可以更自由的流动，整个都市也有更好的连接；p保留了一个具有历史价值的StMartin教堂（12世纪建立）。商业定位业态规划：主力百货两家饭店专业店 运营特色Bullring购物中心也重视运用最新科技，建立全中心的共同网络，利3、用内部Intranet、Internet数据化的资讯，中央整合管理中心充分地掌握最新的、准确的资料与资讯，提供给管理、决策等单位和各个厂商以及消费者，使得相关的人员皆能享受到最新、最快的资讯。例如：内部Intranet使消费者可随时使用设在中心的22台触摸电脑；而中心内143个人潮计算器，每15分钟即能将整个中心的人潮、人流各种相关资讯，传递给管理单位和厂商，以掌握确切的人流及相关活动的效果。现代科技的运用，使Bullring购物中心能有效地营运和管理。英国英国BLUE WATERBLUE WATER购物中心（肯特）购物中心（肯特）项目名称项目名称B lue Water（蓝湖购物（蓝湖购物中心4、）中心）项目地点肯特州Dartford市开业时间1999年3月16日面积15.57万平米建筑层数地上2层店铺数量330个主力店John Lewis、Mark&Spencer、House Of Fraser停车位13,000 个机动车位、另有50 个旅游巴士停车位建筑设计Eric Kuhne开发商欧洲 Lend Lease项目概况Bluewater 购物中心所在地原为旧矿区的土地，由澳洲最大购物中心开发商Lend Lease 公司（欧洲分公司）开发。共投资7.3 亿美金所建的豪华购物中心，为两层建筑，共有三个主力店，分别是玛莎百货、House of Fraser 及John Lewis 三家当地5、百货公司组成，另外，该SHOPPING MALL 里面有超过330 家专卖店，55 家餐厅以及一家13 屏幕的多屏幕电影院。购物中心四周围绕着7 个大小不同的湖泊，到访的顾客可以参加丰富多彩的休闲活动，例如游湖、野餐、攀岩、高尔夫、垂钓、自行车、划船和电影等。年客流量3000 万人次，每星期到访客人达50 多万人。购物中心并配有停车位13,000 个。该购物中心曾在由国际购物中心协会于 2011 年4 月7 日伊斯坦布尔举办的“SolalMarketing Awards”获得三项国际奖项。项目简介项目区位及交通状况项目区位及交通状况p Bluewater 购物中心位于伦敦东南部，距伦敦市中心只6、有30 分钟车程，从法国巴黎乘火车来此也只要2 个半小时的车程。每小时有60 多辆公共汽车在此地停靠，另外每15 分钟还有火车从伦敦及其他城市到达Greenhithe 火车站。pBluewater 购物中心的规划是等腰三角形的设计，三个角，三个边，三个主力商店，JohnLewis，House Of Fraser，Marks and Spencer；连接的三个边，规划为三个主题区，p主力店之间各设置FVillage3，日光、月光、星光等主题空间，提供极为舒适的场所，计划引导消费者发生下一段的消费旅次；p三角的建筑造型，理论上亦使停车规划的可及性及人车服务容易执行。项目规划设计亮点项目规划设计亮点7、项目招商及商业规划项目招商及商业规划p业态组合：除了三个主力商店 John Lewis，Marks&Spencer House Of Fraser 外，还包括TimberLand，Crabtree&Evelyn，The Gap 及其它许多著名的欧洲厂家p客户定位：根据年龄及消费能力而安排，高级市场、中级市场、及运动三个区域，消费群75是白领阶级，占消费总额的82，而另外的13 则是由年轻流行消费群所消费楼层分布图运营特色pWelcome Hall：迎宾所该购物中心在 Mall 主要的入口都有“迎宾所”的设置。到此来访的客人可以将他们的衣物存放在衣帽间，在舒服的沙发上休息一下，同时看看他们要怎么8、安排他们的购物行程，在购物中心业来说也是非常少有。p在购物中心的外面，来访的客人可享受约七个不同大小的湖泊，人们可在其中游湖、钓鱼、野餐，并漫步在计有百万株花草树木的花园中，尽情的享受大自然的美景，而在每一个入口的地方都有一个入口广场，展现著迎接的气氛，使人从一开始即有不一样的感受。p对于购物卖场中保全人员巡逻的问题，Blue Water 转而将保全人员以警察代之，并设立警察哨。pBluewater 之所以能够成功吸引大批消费者光临，原因首先在于发展商选择了良好的项目地址：依靠便捷的交通条件，充足的停车泊位，以及较高密度的商圈人口该SHOPPING MALL 取得运营成功具备了良好的客观条件。9、另外，开发商引入了多家市场欢迎的零售商在里面开设旗舰店，并吸纳了一些国际品牌进驻，以上都最大限度为项目后期持续赢得市场，打下了坚实的基础。p 该 SHOPPING MALL 的设计极富特色：以三角形作为楼面的形状，并分别在三个角打造出三个不同特色的零售区，凭借不同零售区不同的市场定位、市场策略，实现整个项目的经营价值。另外，发展商还设计了三个不同的村落概念，将餐饮、娱乐及推广活动设施融于一体。p项目周边 7 个大小不同的湖泊，为顾客提供在购物之余怡人的活动场所p购物中心，在主入口设有“迎宾所”，到此来访的客人可以在此休息，同时利用休息时间考虑他们的购物行程，为顾客提供宾至如归的服务。这种少有的10、服务，使得该购物中心与别的购物中心形成差异化竞争。项目小结项目小结英国英国伦敦西田斯特拉特福德城伦敦西田斯特拉特福德城项目概况项目区位及交通情况商业规划购物中心位于一条时尚生活街道，街道链接了John Lewis百货及Mark&Spencer百货店。这里设有室内及室外购物区域。零售区域主要面向中高端市场，品牌包括Zara、Pull&Bear、Bershka以及Hogo Boss、Lacoste和Superdry等；餐饮方面，云集氛围舒适、适合家庭用餐的当代餐厅，包括Giraffe、Nandos和Pizza Express。业态配比项目外檐项目室内及店铺装饰餐饮娱乐区域西班牙西班牙马德里蓝色岛屿11、购物中心马德里蓝色岛屿购物中心（ISLAZUL CENTRO COMERCIALISLAZUL CENTRO COMERCIAL）项项目名称：目名称：Islazul（意为“蓝色岛屿”）购物中心项项目地点：目地点：西班牙马德里开开发发商：商：加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）和 Lar Grosvenor（西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司）项目投资额：项目投资额：2.5亿欧元建筑设计：建筑设计：L35和BDP开工时间：开工时间：2005年秋季开业时间：开业时间：2008年4月可出租面积：可出租面积：89,265平方米商户数量：商户数量：208家停车位：停车位：412、500个主商圈人口：主商圈人口：130万人（马德里自治区25%的人口）距购物中心10分钟以内车程。项目概况：项目概况：p蓝色岛屿购物中心是西班牙首都马德里市向西南扩展计划（新城建设）的一部分，是区域内的零售和娱乐中心，是目前马德里最好的时尚购物场所之一。p项目由多个跨国公司联合开发，是一个典型的利用多元化国际资本的项目。p购物中心的三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑上通过自然的弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效地促进人流和停留时间。p购物中心独特的图腾柱，在夜晚由动态灯光装饰，吸引着达到城市西南郊区的人流。p透明的ETFE膜结构屋顶使阳光充分透射到购物中心内部，为购物者创造出一种室外购13、物街的氛围，同时又不会遭受马德里极端天气的困扰。p明亮的地下停车场配以清晰的引导标识，使停车也成为一种完全没有压力的体验。从地下停车场可以到达购物中心的核心位置。p传统新鲜食品市场La Cesta再现了室外摊铺式市场的情景，为这种商业业态赋予了新的定义，市场内还安排了烹饪演示区。p购物中心广场起到市镇广场的作用，为人们提供休闲用餐的场所，包括咖啡店、酒吧、点心店、美食城以及精品餐馆。p购物中心的16厅电影城内设有西班牙第一座互动式游戏厅以及欧洲最大的电影银幕。项目特点主要租户：主要租户：p主力店：主力店：Eroski(超市 10000-15000 m2)、Saturn(电器连锁店 7,100 14、m2)、Yelmo Cines（16厅电影院 6,000 m）p次主力店：次主力店：C&A(2,000 m2)、H&M(2,000 m)、Cortefiel、Mango、Mothercare、Prenatal、Primark(3,175 m)、Pull&Bear、Sportzone(2,100 m)、Springfield、Sfera(1,300 m)、Tintoretto、Womens Secret、Zara(2,100 m)、Menaje del Hogar(1,700 m)、Zara Home、24道保龄球馆（2500 m）。p餐餐饮饮：约20家项目招商定位项目外檐 购物中心入口购物中心15、室内吊装及园林小品膜膜结构屋构屋顶及装及装饰天花独具特色天花独具特色德国德国LIMBECKER PLATZLIMBECKER PLATZ项目概况项目概况项目名称：项目名称：Limbecker Platz Essen项目地点：项目地点：埃森市中心开工时间：开工时间：2006 年5 月项目开业：项目开业：2008 年3 月一期开业、2010 年10 月全部开业可租面积：可租面积：约70,000 平米 店铺个数：店铺个数：约200 个开发商开发商/建筑设计：建筑设计：ECE Projektmanagement G.m.b.H&Co.KG（Hamburg）外立面设计：外立面设计：Henn Archit16、ekten项目总投资：项目总投资：3 亿欧元停车位：停车位：约2,000 个项目位置及交通状况项目位置及交通状况该项目位于埃森中心城区的西北部，在步行街的起始端。这里公共交通密集，辐射周边约173 万居民。购物中心地下一层可直通地铁站，并提供约2,000 个停车位。交通区位图项目建筑设计特色 1、购物中心的设计以满足消费者对购物场所吸引力和舒适度的需求。建筑在形态和体量上与周遭环境相匹配，外立面则像是镶嵌宝石的高雅礼服。2、通过减少材料的使用使外墙显得抽象，并实现立面照明和广告空间的整合。3、整个外立面的处理是垂直划分为两个层次的。一个封闭的纯白色铝制外壳悬浮在透明的玻璃幕墙外，促使外层更显亮17、泽。它的下端是一个柔和的“裙摆”形状，犹如一件举起的礼服，并强调其重要的功能设置。其“裙摆”幅度适应城市规划环境，也给行人或驾驶者不同的感受。通风口与外立面有机融合。4、圆形宝石状亮片装饰物实际上是半透明的凸面镜，通过后面的LED 及RGB 混色装置的安装，日间，它映衬着天空，在夜间亮片闪烁着不同颜色；业态规划与分布业态规划与分布Limbecker Platz 购物中心是一个集购物、美食、休闲及服务于一体的购物中心，可租面积约70,000 平米。主力店包括：Karstadt 百货商店、Karstadt 运动商品店、消费电子产品超市Saturn、快时尚C&A、生活食品超市REWE。另外还有一系列18、国际服装服饰品牌，二十余个咖啡馆及餐厅，各种零售服务等。地下一层首层二层业态品牌项目小结pLimbecker Platz 项目在2009 年被称为德国市中心购物中心中最大最时尚的购物中心。p整个建筑外立面看上去像似一件镶嵌了宝石的礼服，简洁而时尚。p购物中心购物区共3层，可使用面积约70,000 平米，约200 个店铺，包括众多国际时尚服装服饰店、一个约22,000 平米的Karstadt 百货和约3,500 平米Karstadt 体育用品店、一个电子消费产品超市、美食区、一个生活食品超市、以及各种零售服务商等。p购物中心内部空间围绕多个以欧洲城市特点为主题的中庭进行布局项目外檐以欧洲著名城市命名的特色中庭罗马中庭巴黎中庭埃森中庭阿姆斯特丹中庭购物中心美食区购物中心美食区感谢聆听，谢谢