1、锦绣商业中心锦绣商业中心 全 程 策 划 案 全 程 策 划 案 锦绣商业中心锦绣商业中心 目目 录录 第一部分：市场分析篇第一部分：市场分析篇 第二部分：项目定位及产品建议第二部分：项目定位及产品建议 第三部分：项目功能及业态建议第三部分：项目功能及业态建议 第四部分：目标商户定位及已跟踪客户反馈第四部分：目标商户定位及已跟踪客户反馈 第五部分：营销策略第五部分：营销策略 第六部分：租金定价及财务分析第六部分：租金定价及财务分析 第七部分：营销前期基本物料准备第七部分：营销前期基本物料准备 锦绣商业中心锦绣商业中心 第一部分：市场分析篇第一部分：市场分析篇 锦绣商业中心锦绣商业中心 1 1、2、中山坦洲社会经济运行状态研判、中山坦洲社会经济运行状态研判 坦洲镇位于中山市最南端，位于珠江口西岸，扼守珠澳北大门，毗邻港澳,素有 “金斗湾”、“小澳门”的美誉。坦洲不仅联结珠海、澳门、香港的黄金通道,而且 是珠三角承南启北的城市交通要塞，枢纽中心无可复制。随着西部沿海高速公路、 桂城公路二期、太澳高速、广珠西线、港珠澳大桥、广珠铁路的通车后，坦洲到香 港只需30分钟，到澳门也不过5分钟的车程，坦洲真正融入15分钟港珠澳都市生活， 战略位置不可替代。 1.2坦洲镇近年全社会固定资产投资情况坦洲镇近年全社会固定资产投资情况 1.11.1交通地理概况交通地理概况 坦洲外向型经潮头已经涌现，吸引了日3、美、法、意、台、港、澳等多个国 家和地区的大批客商前来投资，已汇集400多家外资企业落户，并吸引大量的高知 人群汇聚，形成浓厚居住生活氛围，坦洲成为房地产投资热点的区域。 锦绣商业中心锦绣商业中心 2、中山坦洲房地产现状及发展、中山坦洲房地产现状及发展 锦绣阳光花园锦绣阳光花园 南坦路沿线至上冲关口南坦路沿线至上冲关口 距离珠海最近。道路沿线两侧现以建材市场、大型住宅社区为主，后有大片村民房、 工业厂房，往珠海方向以大片农田和鱼塘为主，目前市政配套仍然缺乏。但该片区有三条 规划通往珠海前山、南屏的主干道，该片区有望成为坦洲最具升值潜力区域之一。 南坦路沿线至壹加壹南坦路沿线至壹加壹 南坦路是目前从珠海进入坦洲的唯一主干道，从坦洲路口至壹加壹有42路和豪华大巴 直通珠海前山、拱北，珠坦交通非常便利。 南坦路至壹加壹一带，汇集了金山城、汇翠山庄、中澳新城、洲际新天等大规模楼盘。 由于壹加壹超