淮南东方国际购物中心项目定位报告（109P）.ppt
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淮南东方国际购物中心项目定位报告（109P）.ppt
1、 汇报内容 项目背景解读项目背景解读 本项目发展方向本项目发展方向 项目商业定位项目商业定位 属性界定与核心问题属性界定与核心问题 区域认知区域认知 市场认知市场认知 SWOT分析分析 上层物业定位上层物业定位建议建议 经济测算经济测算 开发背景 淮南地处安徽省中北部淮南地处安徽省中北部，是华东最大的能源基地是华东最大的能源基地，市区背市区背 倚淮河倚淮河，田家庵是主城区田家庵是主城区 淮南地处安徽省中北部，面积 2600k，包括田家庵区、谢家集 区、八公山区、大通区、凤台县、 潘集区5区一县，总人口238万； 08年全市GDP为453亿元，比 上 年 增 长 15.4% ， 人 均 GDP
2、约 2898美元； 淮南地区矿产资源丰富，探明 储量153亿吨，占全省的74%，占 华东地区的32%，占全国储煤量 的19； 淮南市的支柱产业为煤、电、 化工。 整个淮南沿矿而建，其中田家庵区、八 公山区、谢家区、大通区相邻较近，共 同组成淮南市区； 田家庵区是淮南的主城区，市政府所在 地，面积94k，人口约45万。 淮南 大 通 区 项目位于朝阳中路项目位于朝阳中路，处于城市核心处于城市核心 地地 带带，区域资源强势区域资源强势 项目周边商业氛围浓厚项目周边商业氛围浓厚, ,生活零售及休闲生活零售及休闲 娱乐配套完善娱乐配套完善 商贸集中了全市最主要的专卖店，另有家乐 福、华联商厦、国生电器
3、、五星电器、新百 商场、商之都、百货大楼等； 项目周边分布众多企事业单位项目周边分布众多企事业单位 政府机关：国土、税务等；学校：一中、淮 南理工学院、淮南师范等；银行：市农行 （总）、建行等。 本 案 家乐福 商 贸 开发背景 地块规模小地块规模小，但整体可与周边互融但整体可与周边互融，处于城市商业发处于城市商业发 展轴线上展轴线上，容积率为容积率为3 3. .5 5 项目 占地面积：30亩，道 路退让40米，临主干道 朝阳中路110米，进深 110米； 容积率：3.5； 地块区位：处于城市 商业发展轴线上，位于 淮南中心商业区内，步 行10分钟可到达火车站 与老城区，交通便利， 多路公交车直达。 开发 背景 家乐福 本案 项 目 四 至 临近朝阳路与龙湖路两条城市主干道，交通便利临近朝阳路与龙湖路两条城市主干道，交通便利 项目交通网络向四个方向辐射力极强，东可辐射大通区，西可辐射谢家集
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