1、威通大厦综合体项目前期定威通大厦综合体项目前期定 位与物业发展建议位与物业发展建议 谨呈：淄博威通房地产开发有限公司谨呈：淄博威通房地产开发有限公司 项目策划工作的阶段划分项目策划工作的阶段划分 第一阶段（中期） 提交初步结论 第二阶段 启动区 工作工作 最终成果最终成果 区域城区功能模块分析 区域房地产市场调研 专业人士访谈 典型客户拜访 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 项目初步产品定位 项目整体营销思路 提交初步结论 根据客户建议深化分析，完善报告 第一阶段摸底 第一阶段终稿 我们的工作都必须以现实条件为基础，以我们的工作都必须以现实条件为基础，以 共同的目标为导向共同的目标为导2、向 标志性城市综合体项目 规避市场风险，实现利润最大化 提供产品组合定位和营销解决方案 我们的目标我们的目标 本报告是严格保密的。 4 项目界定项目界定 区位属性区位属性 项目属性项目属性性 酒 店 分 布 带 商 务 分 布 带 差旅中转区差旅中转区 工工 业业 区区 中中 心心 商商 业业 区区 项 目 项 目 500500 米 片 区 米 片 区 城 市 功 能 分 析 城 市 功 能 分 析 酒 店 分 布 带 美食街未来仍是淄博核心商圈的组成美食街未来仍是淄博核心商圈的组成 淄博市中心 城区商业网点规 划将规划出两 个市级商业中心： 一个是以美食街、 金晶大道、共青 团路为依托的老 3、城区市级商业主 中心；另一个是 以华光路为骨架、 西十路为依托， 以新城核心区为 核心的新城区市 级商业副中心。 从三马路到金晶大道， 中心路仍然是中心城 区重要的商业街区和 交通干道，而且是淄 博中高档酒店最为集 中的区域 中心路三个主要功能： 城市主干道、酒店一 条街、老城商业街 淄博之根：中心路的三重城市角色淄博之根：中心路的三重城市角色 政府计划对中心路以东、东四路以西企业政府计划对中心路以东、东四路以西企业 实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持 由于资金、土地 等各种限制条件， 本区域东部重型化 工机械企业搬迁计 划仍将延迟。 重化工企业对商 务住宿接待有一定 需求，因就近原则， 对中心路酒店群有 一定依赖。 老城区核心地段，但发展空间有限 核心商圈与东部工业区交汇处 中心路酒店群的南北中间点 区域属性总结区域属性总结 由于淄博城市功能在本区域