1、威通大厦综合体项目前期定威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议位与物业发展建议谨呈：淄博威通房地产开发有限公司谨呈：淄博威通房地产开发有限公司2项目策划工作的阶段划分项目策划工作的阶段划分第一阶段（中期）提交初步结论第二阶段启动区工作工作最终成果最终成果区域城区功能模块分析区域房地产市场调研专业人士访谈典型客户拜访项目的优劣势分析和价值判断成功案例借鉴项目初步产品定位项目整体营销思路提交初步结论根据客户建议深化分析，完善报告第一阶段摸底第一阶段终稿3我们的工作都必须以现实条件为基础，以我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向共同的目标为导向标志性城市综合体项目规避市场风险，实现利2、润最大化提供产品组合定位和营销解决方案我们的目标我们的目标4本报告是严格保密的。4项目界定项目界定区位属性区位属性项目属性项目属性性5酒 店 分 布 带商 务 分 布 带差旅中转区差旅中转区工工 业业 区区中中 心心 商商 业业 区区项目项目500500米片区米片区城市功能分析城市功能分析酒 店 分 布 带6美食街未来仍是淄博核心商圈的组成美食街未来仍是淄博核心商圈的组成淄博市中心城区商业网点规划将规划出两个市级商业中心：一个是以美食街、金晶大道、共青团路为依托的老城区市级商业主中心；另一个是以华光路为骨架、西十路为依托，以新城核心区为核心的新城区市级商业副中心。7从三马路到金晶大道，中心路仍3、然是中心城区重要的商业街区和交通干道，而且是淄博中高档酒店最为集中的区域中心路三个主要功能：城市主干道、酒店一条街、老城商业街淄博之根：中心路的三重城市角色淄博之根：中心路的三重城市角色8政府计划对中心路以东、东四路以西企业政府计划对中心路以东、东四路以西企业实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持u由于资金、土地等各种限制条件，本区域东部重型化工机械企业搬迁计划仍将延迟。u重化工企业对商务住宿接待有一定需求，因就近原则，对中心路酒店群有一定依赖。9老城区核心地段，但发展空间有限核心商圈与东部工业区交汇处中心路酒店群的南北中间点区域属性总结区域属性总结 由于淄博城市功能在本区域交叉并急剧过渡，所以区域属性较为复杂，市民对于本区域的认识差别较大，甚至充满了对立与矛盾，这将使得项目定位和市场预期也多了许多变量。10本报告是严格保密的。10项目界定项目界定区位属性