商业综合体物业发展建议Tag内容描述：
1、城市综合体构建了城市新的商业生态系统 城市综合体集合大型购物中心写字楼会议会展中心星级酒店游乐 世界休闲中心特色餐饮街及大型公寓等,形成多种功能配套的商业集合体, 构成了一个完善的商业价值互动基础,创造了一种崭新的极具效率的都市商业 服务方。
2、务写字楼以纯商务办公环境打造和高档配臵作主流商务写字楼以纯商务办公环境打造和高档配臵作 为核心竞争力,主要通过真金白银投入来实现为核心竞争力,主要通过真金白银投入来实现 主流商务写字楼主流商务写字楼 主流商务写字楼的竞争力 主要体现在四个方。
3、金压力三尽快回笼资金,缓解资金压力 项目背景和限制条件项目背景和限制条件 1高地价,高容积率为项目开发带来难度与风险; 2参考政府用地审批意见和对于高形象的要求,为顺利审批创造 条件; 3项目建设成本的25作为启动资金约2亿,实现滚动开发。
4、研内容:调研内容:1汤泉镇商业调研汤泉镇商业调研 2南京典型小产权商铺调研南京典型小产权商铺调研 调研时间:调研时间:6月月1日日6月月5日日 调研方法:调研方法:1通过实地调研,掌握基本资料和信息通过实地调研,掌握基本资料和信息 2对所调。
5、但相邻红谷滩仅5分钟车程,相邻老城仅10分钟车程 国家级经济开发区,省级大学园区 区域发展相对缓慢,从未被市场高度重视 但相邻红谷滩仅5分钟车程,相邻老城仅10分钟车程 国家级经济开发区,省级大学园区 有这样一个地方有这样一个地方 房地产市。
6、Part5. Part6. Part7. Part8. 本报告是严格保密的. 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 宏观经济及区域发展研究 各物业市场研究 案例研究及借鉴 项目整体定位与发展策略 项目规划及物业发展建议 经济测算 项目本体。
7、地块平整有自然水系,内部条件较好;三个地块均较方正,利于规划地块平整有自然水系,内部条件较好;三个地块均较方正,利于规划 地块指标分析地块指标分析 2828万综合用地,住宅占比小,商办体量偏大,开发周期长商业需结万综合用地,住宅占比小,商办。
8、题一:项目客户是哪些一:项目客户是哪些 ,他们需求什么,他们需求什么 问题二:项目能提供什么问题二:项目能提供什么 满足客户满足客户 两个两个 核心核心 问题问题 发展策略发展策略 喊高 打中 住宅快速回现,商业以底商公寓等复合住宅快速回现。
9、Part1. Part2.Part2. Part3.Part3.城市篇:项目区域价值解读城市篇:项目区域价值解读 本体篇:项目本体价值解读本体篇:项目本体价值解读 目标篇:项目开发目标及核心问题解读目标篇:项目开发目标及核心问题解读 Pa。
10、定位 项目整体营销思路 提交初步结论 根据客户建议深化分析,完善报告 第一阶段摸底 第一阶段终稿 我们的工作都必须以现实条件为基础,以我们的工作都必须以现实条件为基础,以 共同的目标为导向共同的目标为导向 标志性城市综合体项目 规避市场风险。
11、市经济新增长极长三角航运产业引擎和城市经济新增长极 共同将东部新城打造成为领袖宁波,享誉长三角的共同将东部新城打造成为领袖宁波,享誉长三角的活力之城未来之心活力之城未来之心 与世界同步与世界同步引领宁波房地产市场的引领宁波房地产市场的城市商。
12、1.Part1. Part2.Part2. Part2.Part2. Part3.Part3. Part3.Part3. 本体条件与属性界定本体条件与属性界定 本体条件与属性界定本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理开发目标及问题梳理 开发。
13、1 1 2 2 整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议 中期汇报中期汇报 整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议 终稿汇报终稿汇报 市场调研阶段市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府官员访谈 专业。
14、产业发展调研 区域市场现状与竞争分析 项目条件与地块解析 城市发展线研究 区域发展线研究 市场竞争发展线研究 区域市场目标客户群体需 求意向调研 项目本体研究 客户需求调研 市调结论回顾 市场发展现状与趋势研究 市场竞争分析 项目价值与问题。
15、 CONTENTS NAVIGATION PART4PART4:项目发展建议:项目发展建议 PART2PART2:地块认知解析:地块认知解析 PART3PART3:项目整体定位:项目整体定位 PART5PART5:项目推广建议:项目推广建议。
16、目住宅定位 开发节奏及分期 物业发展建议及启动区策略 项目属性及核心问题判定 项目经济测算 1 2 3 4 5 6 7 3 1 项目属性项目属性及核心问题判定及核心问题判定 项目价值挖掘及整体定位 项目商业定位 项目住宅定位 开发节奏及分期。
17、虑在9070 的限制条件下持续领跑高端物业的限制条件下持续领跑高端物业 金融城是什么:1城市核心CBD内 2复合业态建筑群 金融城内的住宅意味着什么金融城内的住宅意味着什么 开发的政策背景 序:我们所在的时代序:我们所在的时代 城市 GDP。
18、目区位位于日照商务金融区核心区域,西守市政府,东距海岸 1.6km,具备城市与景观双重资源 位于日照商务金融区核心区域,西守市政府,东距海岸 1.6km,具备城市与景观双重资源 城市资源丰富 紧邻市政府,处于金融商 务核心区域内,通达性佳 。
19、位位于日照商务金融区核心区域,西守市政府,东距海岸位于日照商务金融区核心区域,西守市政府,东距海岸 1.6km1.6km,具备城市与景观双重资源,具备城市与景观双重资源 城市资源丰富城市资源丰富 紧邻市政府,处于金融商紧邻市政府,处于金融商。
20、劢集团品牉. 中粮苏河湾项目 LUXURY PHENOMENONLUXURY PHENOMENON 欲绽上海奇葩.区域价值与高度欲绽上海奇葩.区域价值与高度 WONDERFUL BLOOMING IN SHANGHAIWONDERFUL B。
21、外城规划思考 产品及服务体系构建 精精 气气 神神 本报告是严格保密的. 3 属于上饶的价值高地 项目天生丽质,项目天生丽质, 出身不凡,承担着使命战略和效益出身不凡,承担着使命战略和效益 本报告是严格保密的. 4 综合体价值之一:一个城市。
22、买客户访谈 市调成果梳理 市调成果与初步定位沟通 项目属性界定 典型案例研究 塔楼物业裙楼商业发展战略 整体发展定位 物业功能组合建议 方案比选 经济评估 定位深化 各物业发展建议及开发策略 参加由甲方负责召开甲方规 划设计单位顾问方的三方。
23、与发展趋势 住宅市场机会点理性研判 商业发展格局及趋势研判 国内成功知名项目分析 客户基础研究 住宅客群需求特征 商业消费习惯心理及投资需求 项目主流客户群预测 目标消费者需求研究 报告说明 项目组通过市场基础调研,包括城市区域发展及规划房。
24、息 Page 1 功案例,对项目未来市场定位业态布局及规划设计租金预测等方面进行了深入的研究 和策划,希望可以为本项目未来的发展提供客观的参考与借鉴. 项目研究项目定位业态布局 研 究 模 型研 究 模 型 业态布局 项目理解 城市思考 区。
25、研判 Number 7 开发思考及销售回款预估 3 地下商业地下商业 主题商业街 集中商业mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓 前言:基于多方多次的沟通结果,以达到开发资金平衡为核心 ,项。
26、设计等方面进行 研究和建议. 本报告以市场研究项目地块研究为基础,对项目所在市场和未来开发方向进 行了深入的研究和策划,本报告重点在项目商服地块的研判,希望可以为项目发 展提供客观的参考与借鉴,并形成统领项目全局的开发指导思想. 项 目 市。
27、外城规划思考 产品及服务体系构建 精精 气气 神神 本报告是严格保密的. 3 属于上饶的价值高地 项目天生丽质,项目天生丽质, 出身不凡,承担着使命战略和效益出身不凡,承担着使命战略和效益 本报告是严格保密的. 4 综合体价值之一:一个城市。
28、omplex: 多种单一功能的建筑多种单一功能的建筑有机组合有机组合在一起并在一起并互为价互为价值链空间值链空间的建筑有机体.的建筑有机体.价值链价值链:携手共同满足市场需求的一系列产品.携手共同满足市场需求的一系列产品.有机体有机体:自我。
29、NICO女人世界名店深圳中洲美食新天地上海上海恒隆广场上海黄浦区179号中央商场项目改造上海黄浦区体育馆上海四川北路71德邻公寓广州广州世界贸易中心大厦广州新光城市广场广州时代广场广州天河娱乐广场广州香港和黄集团地铁黄沙站项目成都成都新城市。
30、本体解析项目本体解析1本项目位于西安北郊经开区,紧邻未来西安市本项目位于西安北郊经开区,紧邻未来西安市行政中心新址行政中心新址u项目区位:项目区位:本项目位于西安北郊,北二环以外,西安经济技术开发区范围内,紧邻西安市行政中心新址及城市运动公。
31、样式单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式单击此处编辑母版文本样式 第二级第二级 第三级第三级 第四级第四级 第五级第五级2单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式单击此处编辑母版文本样式 第二。
32、度打造前提:基于上阶段工作成果共识前提:基于上阶段工作成果共识u 在DK6DK7的3.57的综合容积率情况下,可实现多种物业组合.u 小高层作为明星产品,受到市场客户的认可,相对于高层产品有较高的价格实现度.u 小高层产品单方土地利润产出远。
33、中华巴洛克商圈巴洛克商圈,为中央大街与中华为中央大街与中华巴洛克商业街相衔接的一个重巴洛克商业街相衔接的一个重要商业节点要商业节点page3中央大街中央大街商业街商业街中华巴洛中华巴洛克商业街克商业街三期商业开发三期商业开发地块地块三期商业。
34、综合型地产开发商之一.5华润置地简介总资产960亿港元截止到2009年12月31日净资产390亿港元土地储备2210万平方米正发展项目超过50个进入内地26个城市The Total Assets of 96 BillionNet Asset。
35、中心钟楼本项目车程半小时内本报告是严格保密的.4本项目面临的四大机会资本流动性过剩带来资产升值,房地产成为财富工具,市场补涨,房价逐步拉升,整体大势向好机会 1机会 2曲江作为西安唯一的城市豪宅片区,已经确立其富人区地位机会 3在景观日益丰。
36、物业管理服务50第四章部分公众制度及应急措施52第一节公众制度52第二节部分应急措施74XXXX 商业综合体物业管理策划方案XXXX 商业综合体物业管理策划方案第一章 前言第一章 前言物业管理作为一种新兴的行业,它的产生和发展,对于改善人民。
37、产公司综合实力TOP10中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP102004200420082008中国蓝筹地产企业20092009华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内。
38、发展建议9 9项目经济评价项目经济评价问题在哪问题在哪机会在哪机会在哪向谁学学什么向谁学学什么我们做什么我们做什么以什么为核心元素以什么为核心元素怎么做怎么做成功共性何在成功共性何在回报如何回报如何价值体系构建价值体系构建特色及突破点在哪里。
39、中心钟楼本项目车程半小时内本报告是严格保密的.4本项目面临的四大机会资本流动性过剩带来资产升值,房地产成为财富工具,市场补涨,房价逐步拉升,整体大势向好机会 1机会 2曲江作为西安唯一的城市豪宅片区,已经确立其富人区地位机会 3在景观日益丰。
40、略整体发展战略 市场机会分析市场机会分析 本报告是严格保密的. 4 株洲城市概况:湖南重要的工业城市,长株潭地区重要株洲城市概况:湖南重要的工业城市,长株潭地区重要的交通枢纽和中心城市之一的交通枢纽和中心城市之一 重要的工业城市:重要的工业。
41、项目初步产品定位项目整体营销思路提交初步结论第一阶段摸底第一阶段终稿2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载075583513598 QQ:69031789我们的工作都必须以现实条。
42、论根据客户建议深化分析,完善报告第一阶段摸底第一阶段终稿3我们的工作都必须以现实条件为基础,以我们的工作都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向共同的目标为导向标志性城市综合体项目规避市场风险,实现利润最大化提供产品组合定位和营销解决方案。
43、根据客户建议深化分析,完善报告第一阶段摸底第一阶段终稿我们的工作都必须以现实条件为基础,以我们的工作都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向共同的目标为导向标志性城市综合体项目规避市场风险,实现利润最大化提供产品组合定位和营销解决方案我们。
44、根据客户建议深化分析,完善报告第一阶段摸底第一阶段终稿我们的工作都必须以现实条件为基础,以我们的工作都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向共同的目标为导向标志性城市综合体项目规避市场风险,实现利润最大化提供产品组合定位和营销解决方案我们。
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