合肥东舜地产项目商业综合体整体定位及物业发展建议（133页）.ppt-地产文库

合肥东舜地产项目商业综合体整体定位及物业发展建议（133页）.ppt

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物业资料

上传人：焦** 编号：80784 2021-03-31 133页 7.55MB

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1、合肥东舜项目整体定位与发展战略合肥东舜项目整体定位与发展战略（中期沟通）（中期沟通）我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向以客户的目标为导向客户的目标客户的目标一、利润最大化，实现税后利润率一、利润最大化，实现税后利润率3030 二、树立项目的品牌，为后续开发建立基础二、树立项目的品牌，为后续开发建立基础三、尽快回笼资金，缓解资金压力三、尽快回笼资金，缓解资金压力项目背景和限制条件项目背景和限制条件 1、高地价，高容积率为项目开发带来难度与风险； 2、参考政府用地审批意见和对于高形象的要求，为顺利审批创造条件； 3、项目建2、设成本的25作为启动资金（约2亿），实现滚动开发； 4、集中商业中的百货部分约3-4万平米，为高档次的东舜百货，自己持有经营；不考虑酒店； 5、项目期望在2006年2月28号前开工；报告技术思路报告技术思路项目界定结构化分析项目界定结构化分析项目解析与区域发展项目解析与区域发展项目市场定位项目市场定位项目整体发展战略项目整体发展战略分期开发策略分期开发策略市场竞争分析市场竞争分析客户目标与项目背景客户目标与项目背景案例借鉴案例借鉴整体物业发展建议整体物业发展建议项目解析项目解析地块位于合肥政务新区，交通便利地块位于合肥政务新区，交通便利政务文化新区将是政务中心、文3、化中心、金融商贸和居民住宅等为一体的现代化新城区。市中心经济技术开发区大学城高新技术开发区学府片区新城区老城区项目地块项目地块项目地块项目地块项目地块市中心学府区高新区经济区大学城 20min20min 10min10min 10min10min 14min14min 12min12min 合肥城市向西南、南方向发展合肥城市向西南、南方向发展 2005年年初，启动巢湖风景旅游规划；合肥未来可能由“环城时代”迈入“环巢湖时代”。巢湖环城时代环巢湖时代合肥机场 2001-2005年合肥城市规划发展主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制向北发展； “新城”和老城将成为合肥两个增长极两个增长极，从而带动合肥城市的发展。根据合肥市高层构想，省级机关将向巢湖方向搬迁、机场将迁至城北区域合肥市未来将向“滨湖城市”方向发展

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