1、1 肇庆恒隆置业大旺项目肇庆恒隆置业大旺项目 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 谨呈：肇庆恒隆置业发展有限公司谨呈：肇庆恒隆置业发展有限公司 本报告是严格保密的。 2 项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市调成果沟通 市调成果沟通 项目定位及发展战略中期汇报 项目界定及客户目标分析 市场简析与问题结构化分析 核心问题的提出 核心成果沟通 为解决核心问题进行多角度多层次的深 入研究与分析 案例借鉴 项目整体定位 规划实施及分期构思 物业发展建议 2、经济测算 根据客户意见对中期报告进行修改 物业发展建议 项目定位及物业发展建议终稿汇报 2014/10/212014/10/21 市场调研阶段市场调研阶段 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 （中期汇报）（中期汇报） 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 （终稿汇报）（终稿汇报） 2014/12/082014/12/08 2014/11/012014/11/01 3 3 整体发展战略整体发展战略 项目整体定位项目整体定位 物业发展建议物业发展建议 项目属性界定项目属性界定 目标和核心问题解析目标和核心问题解析 市场机会及趋势研究市场机会及趋势研究 规划及分期规划及分期 经济测3、算经济测算 4 区域属性：位于国家级高新区，属于广佛半小时生活圈范围内，区域属性：位于国家级高新区，属于广佛半小时生活圈范围内， 交通和规划条件好，必然会加速区域的发展交通和规划条件好，必然会加速区域的发展 20022002 迁园大旺，正式 挂牌运作 20082008 广东省首批 示范性产业 转移园 20102010 国家级高新国家级高新 区区 20042004 广东省吸收 外资重点工 业园区 20092009 省重点打造 高新区 321321 国道国道 三茂三茂 铁路铁路 广佛肇广佛肇 城轨城轨 二二 广广 高高 速速 公公 路路 肇庆至广州白云肇庆至广州白云 机场快线机场快线 珠三角外环珠三角外环 高速公路高速公路 5050公里公里 4545公里公里 3030公里公里 大旺是个农场 5 地块属性：大旺发展新区，目前无生活配套，高容积率，中大规地块属性：大旺发展新区，目前无生活配套，高容