2014年上海南桥新城综合体战略定位及物业发展建议报告(110页).ppt-地产文库

2014年上海南桥新城综合体战略定位及物业发展建议报告(110页).ppt

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物业资料

上传人：焦** 编号：98730 2021-04-19 110页 3.17MB

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1、 1 为南桥新城为南桥新城1111单元地块单元地块制订制胜的产品策略制订制胜的产品策略谨呈：卓越集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归上海同策房产咨询股份有限公司所有，未经同策书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：物业发展物业发展建议报告建议报告 2021/4/192021/4/19 1 1 项目目标梳理地块初印象地块初印象地块平整、有自然水系，内部条件较好；三个地块均较方正，利于规划地块平整、有自然水系，内部条件较好；三个地块均较方正，利于规划地块指标分析地块指标分析 2828万综合用地，住宅占比小，商办体量偏大，开发2、周期长（商业需结万综合用地，住宅占比小，商办体量偏大，开发周期长（商业需结构封顶才能销售），资金回笼目标控制为第一位构封顶才能销售），资金回笼目标控制为第一位位置位置南桥新城11单元B03-01地块南桥新城11单元B03-02地块南桥新城11单元B04-0407地块项目四至项目四至北至百秀路、南至南港路、东至东百春路、西至望园路北至百秀路、南至南港路、西至东百春路、东至百富路北临百秀路、南至南港路、西至百富路、东至金海公路，地块中间被庙泾港所分割地块面积地块面积 63187 20001 41340 容积率容积率 2.0 3.0 2.5 建筑面积建筑面积 1263743、126374 60003 60003 103350 103350 土地属性土地属性商办商办商业商业商住混合型，其中住宅商住混合型，其中住宅40%40%，商业，商业 60%60% 建筑密度建筑密度 35% 40% 35% 建筑限高建筑限高 85 85 90 绿地率绿地率 30% 20% 30% 公司战略分析公司战略分析卓越集团进军上海，三大项目肩负着创造企业品牌标杆形象树立、企业卓越集团进军上海，三大项目肩负着创造企业品牌标杆形象树立、企业品牌落地和利润的三大使命品牌落地和利润的三大使命圣安德鲁斯庄园圣安德鲁斯庄园赵巷国际别墅区，容积率赵巷国际别墅区，容积率0.30.3纯独栋别墅项目纯独栋别墅项目卓越上海世纪中心项目卓越上海世纪中心项目上海南站现代交通商贸服务区、上海南站现代交通商贸服务区、2727万万城市综合体项目城市综合体项目卓越南桥新城项目卓越南桥新城项目南桥新城

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