2014年上海南桥新城综合体战略定位及物业发展建议报告(110页).ppt
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2014年上海南桥新城综合体战略定位及物业发展建议报告(110页).ppt
1、 1 为南桥新城为南桥新城1111单元地块单元地块 制订制胜的产品策略制订制胜的产品策略 谨呈：卓越集团 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归上海同策房产咨询股份有限公司所有，未经同策书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ： 物业发展物业发展 建议报告建议报告 2021/4/192021/4/19 1 1 项目目标梳理 地块初印象地块初印象 地块平整、有自然水系，内部条件较好；三个地块均较方正，利于规划地块平整、有自然水系，内部条件较好；三个地块均较方正，利于规划 地块指标分析地块指标分析 2828万综合用地，住宅占比小，商办体量偏大，开发
2、周期长（商业需结万综合用地，住宅占比小，商办体量偏大，开发周期长（商业需结 构封顶才能销售），资金回笼目标控制为第一位构封顶才能销售），资金回笼目标控制为第一位 位置位置 南桥新城11单元B03-01地块 南桥新城11单元B03-02地块 南桥新城11单元B04-0407地块 项目四至项目四至 北至百秀路、南至南港路、东至东 百春路、西至望园路 北至百秀路、南至南港路、西至东 百春路、东至百富路 北临百秀路、南至南港路、西至百 富路、东至金海公路，地块中间被 庙泾港所分割 地块面积地块面积 63187 20001 41340 容积率容积率 2.0 3.0 2.5 建筑面积建筑面积 126374
3、126374 60003 60003 103350 103350 土地属性土地属性 商办商办 商业商业 商住混合型，其中住宅商住混合型，其中住宅40%40%，商业，商业 60%60% 建筑密度建筑密度 35% 40% 35% 建筑限高建筑限高 85 85 90 绿地率绿地率 30% 20% 30% 公司战略分析公司战略分析 卓越集团进军上海，三大项目肩负着创造企业品牌标杆形象树立、企业卓越集团进军上海，三大项目肩负着创造企业品牌标杆形象树立、企业 品牌落地和利润的三大使命品牌落地和利润的三大使命 圣安德鲁斯庄园圣安德鲁斯庄园 赵巷国际别墅区，容积率赵巷国际别墅区，容积率0.30.3纯独栋别墅项目纯独栋别墅项目 卓越上海世纪中心项目卓越上海世纪中心项目 上海南站现代交通商贸服务区、上海南站现代交通商贸服务区、2727万万城市综合体项目城市综合体项目 卓越南桥新城项目卓越南桥新城项目 南桥新城
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