1、 郑州金水广场项目报告郑州金水广场项目报告 报告思路与结构报告思路与结构 市场分析市场分析 项目定位项目定位 物业建议物业建议 项目分析项目分析 战略思考战略思考 分别为二七商业中心、碧沙商业中心和龙湖商业中心； 按照规划，将在郑州市区建设41个区域商业中心，以服务本区域 居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能。服务范围35平方公 里，服务人口1015万人； 以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化 居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目 标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。 市级市级 商业中心商业中心 4141个区域商业中心个区域商业中心 数数 十个社区商业十个社区2、商业 商业网点规划商业网点规划 小李庄小李庄 商圈更多承载着郑州西区居民日商圈更多承载着郑州西区居民日 常生活集散地的功能常生活集散地的功能 郑州 市政 府规 划的 三大 市级 商圈 郑州市商业分析郑州市商业分析 二七商圈二七商圈 碧沙碧沙 岗商岗商 圈圈 龙湖龙湖 商圈商圈 目前代表郑州城市形象的目前代表郑州城市形象的 标志性商圈标志性商圈 二七商圈：二七商圈：是郑州市商业最为繁华的地方的，也是闻名全国的商战斗兽场。 城市交通的枢纽中心，交通极为便利； 商业项目密集度高、商业氛围浓； 中高物业颇受追捧，低端物业面临挑战； 大型卖场云集、产品同质化过高、商业竞争激烈； 二七商圈概况二七商圈概况3、 商圈名称商圈名称 租金范围租金范围 重要特征重要特征 火车站商圈 200-400元/平方米/月 服装和小商品批发为主; 花园路纬四路商圈 40-150元/平方米/月 以正道花园商厦为中心 ,周 边主要业态是,小餐饮、服装、 杂货店、手机、眼镜等 ; 花园路农业路商圈 30-120元/平方米/月 该商业圈以位于花园路的丹 尼斯大卖场及丹尼斯折扣店 为中心 ,周边主要的经营种 类：手机、餐饮、杂货、机 电、汽修等; 文化路黄河路商圈 50-130元/平方米/月 该商圈以北京华联为中心， 科技文化市场 ,黄河路服装 市场 ; 郑汴路商圈 20-150元/平方米/月 以中博专业市场和东建材为 中心的专业市场商圈; 其他商圈概况其他商圈概况 郑州商业区域发展不均衡，局部过于集中导致发展不受限； 郑州整体处于成长过渡期，正在经历新一轮洗牌； 国内外先进的商业运作模式还未引入，商业正处于升级换