合肥东舜地产项目商业综合体整体定位及物业发展建议（133页）.ppt
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合肥东舜地产项目商业综合体整体定位及物业发展建议（133页）.ppt
1、合肥东舜项目整体定位与发展战略合肥东舜项目整体定位与发展战略 （中期沟通）（中期沟通） 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以客户的目标为导向以客户的目标为导向 客户的目标客户的目标 一、利润最大化，实现税后利润率一、利润最大化，实现税后利润率3030 二、树立项目的品牌，为后续开发建立基础二、树立项目的品牌，为后续开发建立基础 三、尽快回笼资金，缓解资金压力三、尽快回笼资金，缓解资金压力 项目背景和限制条件项目背景和限制条件 1、高地价，高容积率为项目开发带来难度与风险； 2、参考政府用地审批意见和对于高形象的要求，为顺利审批创造 条件； 3、项目建
2、设成本的25作为启动资金（约2亿），实现滚动开发； 4、集中商业中的百货部分约3-4万平米，为高档次的东舜百货，自 己持有经营；不考虑酒店； 5、项目期望在2006年2月28号前开工； 报告技术思路报告技术思路 项目界定结构化分析项目界定结构化分析 项目解析与区域发展项目解析与区域发展 项目市场定位项目市场定位 项目整体发展战略项目整体发展战略 分期开发策略分期开发策略 市场竞争分析市场竞争分析 客户目标与项目背景客户目标与项目背景 案例借鉴案例借鉴 整体物业发展建议整体物业发展建议 项目解析项目解析 地块位于合肥政务新区，交通便利地块位于合肥政务新区，交通便利 政务文化新区将是政务中 心、文
3、化中心、金融商贸 和居民住宅等为一体的现 代化新城区。 市中心 经济技术开发区 大学城 高 新 技 术 开 发 区 学府片区 新城区 老城区 项目地块 项目地块 项目地块 项目地块 项目地块 市中心 学府区 高新区 经济区 大学城 20min20min 10min10min 10min10min 14min14min 12min12min 合肥城市向西南、南方向发展合肥城市向西南、南方向发展 2005年年初，启动巢湖风景旅 游规划；合肥未来可能由“环城 时代”迈入“环巢湖时代”。 巢湖 环城时代 环巢湖时代 合肥机场 2001-2005年合肥城市 规划发展主要向西南方向 发展，适当向东发展，有 限制向北发展； “新城”和老城将成为 合肥两个增长极两个增长极，从而带 动合肥城市的发展。 根据合肥市高层构想，省 级机关将向巢湖方向搬迁、 机场将迁至城北区域 合肥市未来将向“滨湖城 市”方向发展
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