西安万华商业综合体物业规划方案建议书（124页）.ppt
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西安万华商业综合体物业规划方案建议书（124页）.ppt
1、本次报告研究内容界定一、最优物业组合与产品价值梯度打造。一、最优物业组合与产品价值梯度打造。二、整体产品户型配比建议。二、整体产品户型配比建议。三、项目园林景观打造建议。三、项目园林景观打造建议。四、商四、商HouseHouse的市场可行案例。的市场可行案例。五、关于低碳环保的打造建议。五、关于低碳环保的打造建议。PART 1.PART 1.最优物业组合与产品价值梯度打造最优物业组合与产品价值梯度打造前提：基于上阶段工作成果共识前提：基于上阶段工作成果共识u 在DK6/DK7的3.57的综合容积率情况下，可实现多种物业组合。u 小高层作为明星产品，受到市场客户的认可，相对于高层产品有较高的价格
2、实现度。u 小高层产品单方土地利润产出远高于高层产品，同时引入小高层物业后经济效益更佳。因此，在不损失容积率前提下，项目产品形态组合因此，在不损失容积率前提下，项目产品形态组合建议建议后续：基于上次沟通下的存疑问题后续：基于上次沟通下的存疑问题12311F11F、18F18F及高层产品之间的价格梯度问题。及高层产品之间的价格梯度问题。关于物业组合中引入关于物业组合中引入6/76/7层等产品的可行性和必要性。层等产品的可行性和必要性。核心地块（核心地块（DK6/dkDK7DK6/dkDK7）最终物业组合。）最终物业组合。研究前提研究前提临街商业：建议项目除临西三环外，全部规划排布两层临街商铺，总
3、体底商面积达2.16万平米西 三 环科 技 二 路星级酒店精品生活配套3.9m3.9m4.2m4.2m双层街铺n双层街铺建议柱双层街铺建议柱距距4545米，进深米，进深1212米，一楼层高米，一楼层高4.24.2米，米，二楼层高二楼层高3.93.9米，单米，单铺面积约铺面积约48-6048-60。460m460m500m500m300m300m临街商铺排布原则临街商铺排布原则p商业价值充分体现p考虑商铺存活问题西三环为城市快速干道，商业氛围弱科技二路、鱼斗路、规划路为片区内主要通道，未来有较大人流量，具备较高商业价值鱼 斗 路规 划 路沿科技二路、沿科技二路、规划路、鱼规划路、鱼斗路排布双斗路排布双层临街商业层临街商业临街商业体量测算临街商业体量测算: :酒店占地面宽：酒店占地面宽：100m100m，集中商业占临街面，集中商业占临街面160m160m，社，社区入口占临街面区入口占临街面10
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