湖北孝感鸿星城市综合体项目定位及物业发展建议.pdf
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湖北孝感鸿星城市综合体项目定位及物业发展建议.pdf
1、1 孝感城市综合体项目定位及物业发展建议孝感城市综合体项目定位及物业发展建议 终稿终稿 孝感宏星（鸿星）投资发展有限公司 1 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2014年7月 2 报告目录报告目录 项目价值挖掘及整体定位 项目商业定位 项目住宅定位 开发节奏及分期 物业发展建议及启动区策略 项目属性及核心问题判定 项目经济测算 1 2 3 4 5 6 7 3 1 项目属性项目属性及核心问题判定及核心问题判定 项目价值挖掘及整体定位 项目
2、商业定位 项目住宅定位 开发节奏及分期 物业发展建议及启动区策略 项目属性及核心问题判定 项目经济测算 4 项目属性判定：项目属性判定：三线城市、政务新区、中高容积率、大三线城市、政务新区、中高容积率、大 商业指标城市综合体项目商业指标城市综合体项目 本体属性：本体属性： 区域属性：区域属性： 项目地处孝感东城生活区核心区，毗邻市政府，是城市发展新 区核心区域。 政务新区政务新区 孝感属三线城市，2012年GDP1105.16亿，综合竞争力在省 内排名前六位，房地产业活跃度不高； 主导产业：汽车机电、盐磷化工、纺织服装、食品医药、金属 制品五大支柱产业。 三线城市三线城市 强势湖景资源强势湖景
3、资源 商业体量26万方，占比达到40%。 中高容积率综合体中高容积率综合体 占地面积21万方，建筑面积约65.4万方，容积率3.0 ； 中大规模中大规模 5 项目优势项目优势1 1：位置好，占据城市未来发展重点区域的核位置好，占据城市未来发展重点区域的核 心位置心位置 配套推进进度配套推进进度 区域内规划21家行政单位，3年内完成搬迁，目前已有18家动工； 教育配套建设正在重新选址中； 医疗配套已逐步建成（一医院、东南医院） 6 项目优势项目优势2 2：品牌强，红星美凯龙进驻，成为项目独战品牌强，红星美凯龙进驻，成为项目独战 群雄的王牌群雄的王牌 红星的进驻红星的进驻 代表着什么？代表着什么？ 为项目会带来什么？为项目会带来什么？ 7 项目发展面临问题项目发展面临问题1 1：商业指标大，三四线城市综合体商业指标大，三四线城市综合体 项目操作难度大项目操作难度大 2626万方万方商业指标 1
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