河北廊坊光明东道城市综合体项目定位和物业发展建议（393页）.pptx
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河北廊坊光明东道城市综合体项目定位和物业发展建议（393页）.pptx
1、廊坊_光明东道综合体项目 定位与物业发展建议报告 谨呈:圣龙地产 Part1. 本体条件与属性界定 Part2. 开发目标及问题梳理 Part3. 宏观经济及区域发展研究 Part4. 各物业市场研究 Part5. 案例研究及借鉴 Part6. 项目整体定位与发展策略 Part7. 项目规划及物业发展建议 Part8. 经济测算 报告目录 Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. Part7. Part8. 本报告是严格保密的。 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 宏观经济及区域发展研究 各物业市场研究 案例研究及借鉴 项目整体定位与发展策略 项目
2、规划及物业发展建议 经济测算 项目本体解析 3 1 本体。 对本项目自身的审视 东环路 项目区位 项目位于廊坊市区东部偏南，东环路 （东安路）与光明东道交口的东北角，属 城市边缘区域，区域认可度相对较低。 交通相对便利：距离市区传统商圈（万 达、明珠商场）约3.5公里以内；距离新 朝阳商圈约2.5公里；距离火车站约3公里。 项目所属区域为廊坊的东部偏南，城市边缘，交通较为便 利，距离市区距离较近，但客户认知度较底 北京市 廊坊 火车站 安次区 广阳道 金源道 广阳区 光明东 道 传统商圈 新朝阳商圈 直线距离2.5公里 5公 里 5 10 9 3 13 6 4 11 1 2 8 汽车4S店 1
3、. 范 7 围 内 项目配套 教育 10、儿童乐园；11、如 家；12、尚客优商务酒店 金融 13、建设银行；14、农业银行 1、六中；2、八小 商业 3、新源天街；4、保龙仓； 5、明珠超市；6、春明市 场；7、世纪华联； 医疗 8、东大肛肠医院；9、中国 石油中心医院、管道局总医 院 休闲娱乐、酒店 项目约1.5公里范围内，西北部配套较集中且齐全；项目周边汽 车4S店集中，配套及商业氛围较弱 知名商家已进入本区域，如新源商街引进人人乐超市、以及保龙仓的进入； 项目东部世纪华联超市经营不善。 14 12 小区名称 住户数量 估计人数 1、东小区 1000 3000 2、建设部小区 122 366 3、建宏小区 360 1080 4、金碧伦温泉公寓 1800 5400 5、管道新六区 600 1800 6、管道局老六区 500 1500 7、尚都公馆 248 744 8、华元 480 14
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