山东日照南铁城市综合体项目整体定位及物业发展建议报告（105页）.pdf
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山东日照南铁城市综合体项目整体定位及物业发展建议报告（105页）.pdf
1、日照南铁城市综合体项目 整体定位及物业发展建议报告 2013年3月 谨呈：南铁投资集团 汇报内容汇报内容 PART1 基于本体和开发目标的属性界定基于本体和开发目标的属性界定 PART2 项目定位及规划设计建议项目定位及规划设计建议 PART3 方案经济分析方案经济分析 3 3 8 95 8 95 contentpage 是什么？是什么？ 做什么？ 怎么样？ 做什么？ 怎么样？ 【项目区位】【项目区位】位于日照商务金融区核心区域，西守市政府，东距海岸 1.6km，具备城市与景观双重资源 位于日照商务金融区核心区域，西守市政府，东距海岸 1.6km，具备城市与景观双重资源 城市资源丰富 紧邻市政
2、府，处于金融商 务核心区域内，通达性佳 （淄博路于2013年10月前 贯通）。该区域具备极强 的城市辐射力。 城市资源丰富 紧邻市政府，处于金融商 务核心区域内，通达性佳 （淄博路于2013年10月前 贯通）。该区域具备极强 的城市辐射力。 商业价值认知度高 该区域为日照最为核心的 区域,且受华润的品牌商业 （18万平五彩城）影响， 商业价值认知度极高。 商业价值认知度高 该区域为日照最为核心的 区域,且受华润的品牌商业 （18万平五彩城）影响， 商业价值认知度极高。 未来商务、居住人口密集 商务金融区内规划居住人 口2.4万，就业人口约15.4 万人，区域内高层级人口 密集。 未来商务、居住
3、人口密集 商务金融区内规划居住人 口2.4万，就业人口约15.4 万人，区域内高层级人口 密集。 海曲路海曲路 青岛路青岛路 碧海路碧海路 文登路文登路 烟台路烟台路 北京北路北京北路 济南路济南路 泰安路泰安路 本案本案 黄海黄海 城市属性城市属性 三线城市。三线城市。 区域属性区域属性 在建城市商务核心区中心地段；在建城市商务核心区中心地段； 地块属性地块属性 中等规模，高容积率：占地约1.63万平，容积率为8的中等规模，高容积率城市商业综合中等规模，高容积率：占地约1.63万平，容积率为8的中等规模，高容积率城市商业综合 体项目；体项目； 综合物业：产品类型涵盖商业、公寓、住宅、写字楼、酒店物业的标准城市综合体项 目； 综合物业：产品类型涵盖商业、公寓、住宅、写字楼、酒店物业的标准城市综合体项 目； 地块质素优良：地块平整。地块质素优良：地块平整。 三线城市、在建商务核心区域、中等规
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