1、珠海勇达商业综合体项目 物业发展建议（深化） 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联行地 产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分 或全部内容。 世联行 2016年3月 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 （写字楼、商业、公寓、酒店产品） 政府人员访谈 专业人士访谈 投资者/购买客户访谈 市调成果梳理 市调成果与初步定位沟通 项目属性界定 典型案例研究 塔楼物业/裙楼商业发展战略 整体发展定位 物业功能组合建议 方案比选 经济评估 定位深化 各物业发展建议及开发策略 参加由甲
2、方负责召开甲方、规 划设计单位、顾问方的三方沟通会 议，提出调整建议与意见，并出具 规划设计任务书 本项目共分为三个服务阶段，此次沟通主要针对项目物业发展建议 第一阶段 项目市调沟通及初步定位方向 第二阶段 项目定位 第三阶段物业发展建议 及建筑规划跟进 2015/05/27 2015/08/20 2016/03/16 2 2015/06/22 3 本阶段沟通的重点内容： 1. 深化酒店、商业规模建议 2. 深化写字楼、公寓、商业的发展建议 整体定位回顾： 珠海生态智能互联商务部落 为企业搭建运营高效率，低成本的企业社区 1）一体化商务平台+活力商业社区 2）节能、智能的办公空间 3）体现科技
3、、人文、绿色的企业社区 有别于传统办公，代言珠海全新商务理念 模式定位回顾： 5 资料来源：市场调研 “Co-Work”继酒店式办公、甲级写字楼、别墅式企业总部、SOHO居家办 公、MOBO办公之后的新一代办公模式 5A甲级 写字楼 酒店式 办公 别墅式 企业总部 SOHO 居家办公 MOBO 移动商务 办公 位居城市核 心地段、硬 件配置高， 空间相对封 闭、办公模 式受空间影 响。 位居城市核 心地段、硬 件配置高， 空间相对封 闭，办公模 式受空间影 响。 位于城市边 缘化地区， 空间较为宽 敞，办公环 境舒适，由 于地理位置 偏远，时间 成本增加。 多以厂房改 造、高挑小 户型公寓， 拥有较高挑 空，拥有楼 台花园等附 属空间，多 适合创意型 企业办公。 基于互联网 技术，提倡 “移动化办 公”理念， 强调智能化。 银座酒店 钰海环球金 融中心 金地门道 天朗海峰 智汇西九 CoW
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