商业地产综合体物业发展定位策划体系（71页）.ppt
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商业地产综合体物业发展定位策划体系（71页）.ppt
1、“综合体物业发展定位策划体系综合体物业发展定位策划体系”目录目录综合体的理论模型综合体的理论模型1综合体策划思路辨析综合体策划思路辨析2综合体策划实战模板综合体策划实战模板以万达、丁豪、振兴街项目为例以万达、丁豪、振兴街项目为例3综合体案例库综合体案例库4 综合体的理论模型：综合体的理论模型：我们关于综合体的观点我们关于综合体的观点11.1.综合体的概念释义：1+12v（1）综合体（）综合体（complex）：）： 多种单一功能的建筑多种单一功能的建筑有机组合有机组合在一起并在一起并互为价互为价值链空间值链空间的建筑有机体。的建筑有机体。价值链价值链：携手共同满足市场需求的一系列产品。：携手共
2、同满足市场需求的一系列产品。有机体有机体：自我成长、自我繁荣、自我发展。：自我成长、自我繁荣、自我发展。v（2）综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶）综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动机，段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动机，具备超越项目自身的价值。具备超越项目自身的价值。v（3）综合体是）综合体是城市名片城市名片；区域地标区域地标；区域中心区域中心。1.1.综合体的概念释义：特征（产品评价指标体系） （1）城市综合体是城市聚集的产物）城市综合体是城市聚集的产物 城市形态的表现城市形态的表现 在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之。在城
3、市核心区域为了降低综合商务成本而为之。 经济形态的表现经济形态的表现 随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。 （2）城市综合体是区域发展的产物）城市综合体是区域发展的产物 未来房地产的主流模式是区域发展，而区域发展的核心就是都市综合体。城市中心大型改未来房地产的主流模式是区域发展，而区域发展的核心就是都市综合体。城市中心大型改造项目基本上都是都市综合体。造项目基本上都是都市综合体。 （3）城市综合体是城市人的客观要求）城市综合体是城市人的客观要求 现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合现代都市中，
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