2011年武汉星科地产后湖商业综合体项目整体定位及物业发展建议（219页）.pdf
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2011年武汉星科地产后湖商业综合体项目整体定位及物业发展建议（219页）.pdf
1、星科后湖项目整体定位及物星科后湖项目整体定位及物 业发展建议业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：武汉星科房地产有限公司谨呈：武汉星科房地产有限公司 A-1113-GW-2011-0021A-1113-GW-2011-0021 1 2 2 整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议 （中期汇报）（中期汇报） 整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议 （终稿汇报）（终稿汇报） 市场调研阶段市场调研阶段 项目地块查勘 区
2、域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府官员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 2011/04/182011/05/162011/04/09 项目优劣势分析 项目机会挖掘 案例借鉴 项目整体发展战略 项目定位 物业发展建议思路 2011/05/28 根据客户意见对中期报告进 行调整、修改 物业发展建议 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 3 项目前期沟通达成共识：项目前期沟通达成共识： 1. 项目开发次序为：从南往北，从东往西 2. 项目容积率、90/60限制可以拉通考虑 3. 项目整体发展的三个方向 p 基于区域开发大盘来思考 p 基于区域大盘竞争态势来思考 p 基于
3、项目多物业发展的角度来思考 4.启动区与项目整体发展方案同步进行 5.启动区已经完成工作：启动区户型及规划调整建议、启动区售楼部建议，案名建议，此 方案不再赘述。 4 4 1 1 对项目基本判断对项目基本判断 项目物业发展建议项目物业发展建议 对项目基本判断对项目基本判断 项目整体定位项目整体定位 项目发展战略项目发展战略 研究方向一研究方向一 研究方向三研究方向三 研究方向二研究方向二 项目基本属性 项目竞争环境 项目开发特点 地块四至：东临戒毒所，南面临汉口花园在建地块地块四至：东临戒毒所，南面临汉口花园在建地块， 西临城中村，北临三环线，外部无资源优势西临城中村，北临三环线，外部无资源优势 地块四至地块四至 项目属性项目属性 地块交通 内部情况 3 3 2 2 三环线 三环线，塔子湖东路梦湖香郡别墅 5 5 6 6 2 2 2 2 1 1 1 1 3 3 4 4 4 4 5 5 6
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