新鸿基曲江城市综合体项目整体定位物业发展建议报告.ppt
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新鸿基曲江城市综合体项目整体定位物业发展建议报告.ppt
1、西安新鸿基曲江项目整体定位及物业发展建议本报告是严格保密的。2项目定位审视本报告是严格保密的。3本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心地段、无强势景观资源的中等规模项目p项目属性：p区域属性：有利因素：曲江区位优势限高条件较为宽松无拆迁压力不受政府90/70等政策限制片区规划前景向好不利因素：目前周边不成熟、生活配套少、物业相对档次较低相比中海、金地，品牌知名度相对较弱曲江新区西高新主城区市中心（钟楼）本项目车程半小时内本报告是严格保密的。4本项目面临的四大机会资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好机会 1机会 2曲江作为西安唯一的城市豪宅片区
2、，已经确立其富人区地位机会 3在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升机会 32项目不能成功联动，而是内部竞争，贬损价值本报告是严格保密的。5资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好机会一07年5月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度2.5%市场现象1：储蓄搬家，民间资本主动寻找投资对象市场现象2：资产价格全面升值国家发改委统计，07年上半年全国商品房价格涨幅为14.22%，全国36个大中城市连续4个月环比上涨超过1.5%，二线城市全面上涨。07年上半年部分二线省会城市主要区域平均房价（元/平米）西安市部
3、分楼盘06-07价格对比情况表本报告是严格保密的。6景观资源历史文化资源城市资源城市富人区曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其富人区地位曲江是西安历史积淀的凝结，是城市文明的聚合，是整个西安菁华之所在，是城市房地产价值峰值区。曲江被赋予文化旅游区的定位，其内核在于片区所承接的“皇家园林”历史形象和文化价值以唐文化为主题的多个大型旅游休闲娱乐项目的开发，为片区塑造了丰厚的人文景观资源临近城市核心区，周边片区收入水平较高，片区内外交通发达，通达性良好机会二本报告是严格保密的。7香蜜湖1号熙园水榭花都价值峰值区中旅公馆价值承接区香域中央翠海花园香格丽苑香蜜山东海花园香榭里枫丹雅苑瀚城新天国际名苑价值辐射区堤香名苑价值逐级递减 一级资源 配套核心区 二级资源 配套较弱 远离核心资源 远离配套深圳香蜜湖在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升大唐芙蓉
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