1、沈阳综合体项目沈阳综合体项目 前期市场已经及初步前期市场已经及初步 定位与特色建议定位与特色建议 1.0 沈阳整体概况及未来规划沈阳整体概况及未来规划 图1.1：沈阳在中国的地理位置 1.1 城市概况城市概况 沈阳位于中国的东北地区，是东北三省中辽宁省的省会，同时也 是东北地区经济、文化、交通、金融和商业的中心； 早期沈阳作为东北地区的政治军事重镇和区域经济中心成为了清 王朝的发源地，遗留下故宫、北陵等历史文化遗迹； 沈阳是中国最重要的重工业城市之一，产业结构曾经面临挑战。 随着国家振兴东北政策的提出，近年沈阳经济走上高速发展的轨 道； 沈阳是连接东北地区与华北、华东、西北等其他地区的重要交通2、 枢纽； 依托交通的优势，沈阳还是中国与“东北亚经济圈”互动的前沿 。 “东北亚经济圈”已经成为沈阳经济发展的动力之一，并使 沈阳获得了更大的市场发展空间； 沈阳行政辖区面积为12,980平方公里，其中市区3,495平方公里 ，包括皇姑区、大东区、沈河区、和平区和铁西区； 河西河西 新区新区 东北地区东北地区 图1.2：沈阳的行政区划 1.0 沈阳整体概况及未来规划沈阳整体概况及未来规划 图1.3：沈阳市户籍人口增长及预测 1.2 宏观经济宏观经济 1.2.1 人口情况人口情况 自2004年以后沈阳市人口快速增加，到2006年底，沈 阳户籍总人口达到703.6万人，比上年末增加约5万人。 其中3、，市区人口499.9万人，占总人口的71%； 进入21世纪，沈阳人口自然增长率基本维持在0.7- 0.8的速度，而常住人口仍在持续增长，说明沈阳人 口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了沈阳的经 济发展产生了较强的吸引力； 从右图1.4可以看出，沈阳人口在五个北方城市中不是 很多，目前还是属于一个中等人口规模的城市；但根据 沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预 测，沈阳总人口将在2010年达到999.8万人，2015年达 到1197.8万人，成为一个真正的大都市； 未来沈阳人口的大幅增长将为住宅及商业地产的发展带 来有力的发展动力； 河西河西 新区新区 703.6 572.1 980.3 745.2 1197.6 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 沈阳大连哈尔滨长春北京 （万人） 图1.4：沈阳市人口与其他城市对比（2006年） 预测年份预测年