1、沈阳综合体项目沈阳综合体项目前期市场已经及初步前期市场已经及初步定位与特色建议定位与特色建议1.0 沈阳整体概况及未来规划沈阳整体概况及未来规划图1.1：沈阳在中国的地理位置1.1 城市概况城市概况l沈阳位于中国的东北地区，是东北三省中辽宁省的省会，同时也是东北地区经济、文化、交通、金融和商业的中心；l早期沈阳作为东北地区的政治军事重镇和区域经济中心成为了清王朝的发源地，遗留下故宫、北陵等历史文化遗迹；l沈阳是中国最重要的重工业城市之一，产业结构曾经面临挑战。随着国家振兴东北政策的提出，近年沈阳经济走上高速发展的轨道；l沈阳是连接东北地区与华北、华东、西北等其他地区的重要交通枢纽；l依托交通的2、优势，沈阳还是中国与“东北亚经济圈”互动的前沿。 “东北亚经济圈”已经成为沈阳经济发展的动力之一，并使沈阳获得了更大的市场发展空间；l沈阳行政辖区面积为12,980平方公里，其中市区3,495平方公里，包括皇姑区、大东区、沈河区、和平区和铁西区；河西河西新区新区东北地区东北地区图1.2：沈阳的行政区划1.0 沈阳整体概况及未来规划沈阳整体概况及未来规划图1.3：沈阳市户籍人口增长及预测1.2 宏观经济宏观经济1.2.1 人口情况人口情况l自2004年以后沈阳市人口快速增加，到2006年底，沈阳户籍总人口达到703.6万人，比上年末增加约5万人。其中，市区人口499.9万人，占总人口的71%；l3、进入21世纪，沈阳人口自然增长率基本维持在0.7-0.8的速度，而常住人口仍在持续增长，说明沈阳人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了沈阳的经济发展产生了较强的吸引力； l从右图1.4可以看出，沈阳人口在五个北方城市中不是很多，目前还是属于一个中等人口规模的城市；但根据沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预测，沈阳总人口将在2010年达到999.8万人，2015年达到1197.8万人，成为一个真正的大都市；l未来沈阳人口的大幅增长将为住宅及商业地产的发展带来有力的发展动力；河西河西新区新区图1.4：沈阳市人口与其他城市对比（2006年）预测年份预测年份总人口数总人口数户籍人口户籍人口流动人口流动人口2007881752.31292008920.6768.11532009960.2783.91762010999.8799.720020151197.8878.7319表1.1：沈