1、内部资料 严禁外传 1 房地产前期策划 20152015-3 3-1818 内部资料 严禁外传 2 内部资料 严禁外传 3 内部资料 严禁外传 4 中国城镇化战略 城镇化率仅53%，提高空间仍很大 856553+20+12 发达国家平均 同等收入国家水平 中国当前水平 年城镇化率提升 十大新兴城市群 哈长 呼包鄂榆 太原 宁夏沿黄 江淮 北部湾 黔中 滇中 兰西 乌昌石 1%3.9亿 平米 年新增住房需求 中国城镇化仍有巨大的提升空间，将持续推动房地产需求增长。十大现有城市群 京津冀 长三角 珠三角 辽中南 山东半岛 海峡西岸 中原 长江中游 关中 川渝 提至发达国家水平将创造的需求 国家城镇2、化“10+10规划”持续推进 125亿 平米 内部资料 严禁外传 5 第一部分 房地产前期策划总概 内部资料 严禁外传 6 营销中心意见营销中心意见:不建议推进不建议推进/谨慎推进谨慎推进/不建议推该地块。不建议推该地块。内部资料 严禁外传 7 前期涉及相关专业 前期策划 营销 财税 工程 开发 成本 设计 运营 内部资料 严禁外传 8 房地产前期策划逻辑 内部资料 严禁外传 9 内部资料 严禁外传 10 前期策划流程 内部资料 严禁外传 11 第二部分 调研 内部资料 严禁外传 12 内部资料 严禁外传 13 内部资料 严禁外传 14 一、城市市场调研 内部资料 严禁外传 15 内部资料 严3、禁外传 16 内部资料 严禁外传 17 集团市场调研重点 内部资料 严禁外传 18 内部资料 严禁外传 19 内部资料 严禁外传 20 内部资料 严禁外传 21 内部资料 严禁外传 22 四步走 内部资料 严禁外传 23 内部资料 严禁外传 24 GDP/GDP增长率 内部资料 严禁外传 25 恩格尔系数 内部资料 严禁外传 26 内部资料 严禁外传 27 房价收入比 6.5 7.7 18.0 28.0 25.0 合理水平 中国 深圳 北京 上海 各地房价收入比指标 内部资料 严禁外传 28 其它数据 常住人口总量常住人口总量 城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入 城乡居民存款余额城乡4、居民存款余额 汽车保有量汽车保有量 土地出让量土地出让量/价格价格 房地产投资额房地产投资额/增速增速 商品房成交量商品房成交量/均价均价 净资产净资产XXXX万以上人群匡算万以上人群匡算 内部资料 严禁外传 29 内部资料 严禁外传 30 内部资料 严禁外传 31 内部资料 严禁外传 32 内部资料 严禁外传 33 内部资料 严禁外传 34 内部资料 严禁外传 35 韶关相关数据 人均GDP 5041美元 GDP增长率 9.5%市区施销比 3.18 近三年累计人口增长 2.1%市区人均销售面积 1.21 房价收入比 9.37 房地产投资增幅 内部资料 严禁外传 36 二、项目调研 内部资料 5、严禁外传 37 项目调研 内部资料 严禁外传 38 项目调研 内部资料 严禁外传 39 项目调研关注点 地价 规划指标 交通 铁路 工厂 墓地 控高 公建要求 垃圾场 自然资源 地质 高压线 抗震度 市政配套 区位 地形地貌 拆迁 文物堪查 城市控规 土地性质 预售条件 公路 内部资料 严禁外传 40 竞品调研 内部资料 严禁外传 41 内部资料 严禁外传 42 三、竞品调研 内部资料 严禁外传 43 内部资料 严禁外传 44 内部资料 严禁外传 45 四、客户调研 内部资料 严禁外传 46 SWOT 内部资料 严禁外传 47 第三部分 定位 内部资料 严禁外传 48 定位 内部资料 严禁外传 49 项目定位 内部资料 严禁外传 50 客户定位 内部资料 严禁外传 51 万科客户定位 内部资料 严禁外传 52 万科客户定位 内部资料 严禁外传 53 世联客户定位 内部资料 严禁外传 54 世联客户定位 内部资料 严禁外传 55 易居客户定位 内部资料 严禁外传 56 易居客户定位 内部资料 严禁外传 57 产品定位 内部资料 严禁外传 58 价格定位 内部资料 严禁外传 59 谢谢！