碧桂园房地产公司投资拓展测算培训课件（共11套打包）

1、内部资料 严禁外传 1 房地产前期策划 20152015-3 3-1818 内部资料 严禁外传 2 内部资料 严禁外传 3 内部资料 严禁外传 4 中国城镇化战略 城镇化率仅53%，提高空间仍很大 856553+20+12 发达国家平均 同等收入国家水平 中国当前水平 年城镇化率提升 十大新兴城市群 哈长 呼包鄂榆 太原 宁夏沿黄 江淮 北部湾 黔中 滇中 兰西 乌昌石 1%3.9亿 平米 年新。

2、序号表格修改1总表B33-54、B65-91销项税率由11%调整为10%2总成本H29、H30销项抵减税率由11%调整为10%3总成本H列进项税额由17%调整为16%、11%调整为10%4总成本L379销项税率由11%调整为10%5总成本D366、367、372、373、E373销项税率由11%调整为10%6销售计划J5-23、K5-23销项税率由11%调整为10%7销售计划B84-102销项抵。

3、案例一：D2地块项目投资决策汇报案例一：D2地块项目投资决策汇报土地获取类型：村居留用地挂牌转让土地获取类型：村居留用地挂牌转让201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509二、项目各项指标及成就共享概览（D2地块）获取方式（及说明）勾地（村留用地）跟。

4、土地投资模式讲解 目录 常见的买地模式 勾地等意向性开发 土地一级开发 经济效益指标及成本构成 土地使用权转让 股权转让 投资相关知识分享 企业获取土地模式 直接招拍挂 一级开发 过户 股权收购 意向性拿地 三旧改造 其他衍生类型 1 常见买地模式 Add Your Title 签约主体 尚未成立新的项目公司，用股东公司参与竞买的，先签订成交确认书待项目公司成立后再签署国有土地使用权出让合同(注。

5、内部资料 严禁外传 1内部资料 严禁外传分享集团评价土地的两大核心工具内部资料 严禁外传 2土地获取的两大核心评判标准土地获利倍数利润率同行房企成就共享IRRVS.碧桂园内部资料 严禁外传 3第一部分实现成就共享是获取土地的前提内部资料 严禁外传 4快速周转开发思路背后的经营哲学短周期的产品长周期的产品快速周转的本质：可预知的市场不可预测的市场让资金飞起来降低市场风险内部资料 严禁外传 5实现快。

6、投资拓展之法律及合同风险要点解析投资策划中心201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509一、应关注的主要法律风险二、合同条款中的常见问题三、合作项目的管理要求2017050920170509201705092017050920170509201705。

7、城市规划在房产开发中的运用城市规划在房产开发中的运用课首语课首语 为什么要听这堂课？了解规划有什么作用？课首语课首语你印象中的对方是什么样子课首语课首语 在沟通的过程中，50%的矛盾都来至于误会。了解正是为了避免误会和误解，为了更好的沟通。1.在一个固定面积的水池里面，放入一颗水草，这颗水草每隔一天，就会自动生长为两颗水草，十三天之后，水池被这种水草填满了。请问，如果在第一天放入8颗水草，几天之。

8、投资业务流程简介 内部资料 严禁外传 2 目 录 第一部分 投资系统组织架构 第二部分 投资系统工作流程 第三部分 看地需关注的八个方面要素 内部资料 严禁外传 3 投资系统组织架构 第一部分 一、投资系统组织架构 决策决策 支持、引导支持、引导 服务服务 拓展拓展 土地投资决策委员会土地投资决策委员会 投资策划中心投资策划中心 区域投资团队区域投资团队 （投资（投资部、项目部部、项目部）组长：。

9、投资测算的基本逻辑投资策划中心2015年11月计提条件自有资金投入需一年内全额回笼回笼资金自有资金投入+年化自有资金收益（30%）【金额的要求】【时间的要求】成就共享金额=（净利润年化自有资金30%）20%（区域主导）利 润现金流利 润现金流赚多少钱？何时回钱？利 润收入成本费用税金利 润收入成本费用税金收入如何确定？量价地有多大？能盖多少？容积率、建筑密度、限高能卖多少？可售面积、公建配套项目。

10、1投资的工匠精神第二季从评审角度看投资的四个维度之第三集：效益维度201705182017051820170518201705182017051820170518201705182017051820170518201705182017051820170518四个维度土地市场效益风险2017051820170518201705182017051820170518201705182017051820。

11、案例分析：ZC项目（一二级联动）投资分析汇报【开发615.15亩】【R2.8】【总货值154.3亿】【全成本1024万/亩】【总价63亿】【可售楼面5607元/平】【净利8.5%】【一二线城市市区项目】201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509城市。

12、?2006?187?进行清算的条件进行清算的条件进行清算的条件进行清算的条件?1.?2.?3.?1.?85%?85%?2.?2.?3.?4.?90?90?“?85%85%?85%85%?1.?2.?1?明显低亝同期同类价格且无正当理二；?2、平价转让（成本价）?3、调整销售时间不考虑市场乌价（资料支持）?3、调整销售时间不考虑市场乌价（资料支持）?可能还涉及乭业税、企业所得税、个人所得税及其他税。

13、土地信息渠道建立及维护河南区域201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427一、从历史数据来看合作项目：周口碧桂园、洛阳碧桂园、郑州碧桂园商丘华夏路，共计33个；全资项目：安阳碧桂园、新乡碧桂园、郑州翡翠湾平顶山五分厂，共计9个；一级项目：名门翠园、西。