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培训课件

上传人：故事编号：215758 2021-12-08 228页 13.17MB

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1、房地产项目前期策划房地产项目前期策划第一章第一章房地产开发前期策划房地产开发前期策划前期策划的总体流程前期策划的总体流程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段市场分析市场预测收入、成本、费用预测财务评估盈亏平衡分析敏感性分析风险评估宏观市场、区域市场宏观市场、区域市场供给预测、需求预测、价格预测供给预测、需求预测、价格预测销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等费、税费等静态指标：成本利润率、销售利润率静态指标：成本利润率、销售利润率动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点2、，即项目达到盈亏平盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点衡状态利润为零的点反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数=目标值的变目标值的变化百分比参数值变动的百分比化百分比参数值变动的百分比风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同因素的风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做出某种概率描概率分布，从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准确的判断述，对方案的风险情况做出比较准确的判断1.1 可行性研究可行性研究1.1可行性研究可行性研究市场分析市场分析（1）市场宏观3、分析（）市场宏观分析（PEST）（2）市场中观分析（行业分析）市场中观分析（行业分析即定位分析）即定位分析）（3）市场微观分析（竞争分析）市场微观分析（竞争分析）1.1.1市场宏观分析市场宏观分析(PEST分析分析)PEST分析即总体环境分析，即宏观环境分析。PEST四个英文字母是政治（politics）、经济（economic）、社会（society）、技术（technology）的首字母。v 通常采用矩阵式的方法，就是在坐标中分成四个象限。如拿政治和经济两个做坐标，政治环境和经济环境都好的情况下，就应该发展。政治环境和经济环境都不理想的情况下，就不能发展。v 环境一个好一个不太好时，就要适当考虑，可以发展也可以不发展。宏观环境分析的主要内容及对企业战略的影响企业政治政治技技术术政治制度、体制政府的稳定性特殊经济政策国际政治外贸立法对外国企业的制度就业立法经济经济社社会会GDP的变化利率

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