1、 常州新城帝景酒店常州新城帝景酒店 市场及财务可行性研究报告市场及财务可行性研究报告 华美酒店顾问公司 200801 常州新城帝景酒店市场及财务可行性研究报告目录 P.1 目录 目录 前前 言言. 1 第一章第一章 总论总论. 2 1.1 报告编制说明. 2 1.2 报告编制参考资料说明 . 4 1.3 报告重要观点摘要. 5 第二章第二章 项目背景调查分析项目背景调查分析 . 6 2.1 业主公司背景. 6 2.2 项目基本资料. 8 2.3 业主公司现有项目开发方案 . 9 第三章第三章 酒店地理位置分析酒店地理位置分析 . 10 3.1 区位概况. 10 3.2 常州市经济概况及发展趋势2、 . 17 3.3 项目具体地点及周边环境. 25 3.4 交通便捷程度. 28 3.5 项目能见度 . 29 3.6 市场需求临近度. 30 3.7 项目地点优劣势分析. 32 第四章第四章 常州市酒店业发展状况调查及分析常州市酒店业发展状况调查及分析 . 33 4.1 常州市旅游经济发展状况调查及分析. 33 4.2 常州市高星级酒店发展情况调查及分析 . 36 4.3 常州市高星级酒店经营情况调查及分析 . 45 4.4 常州市高星级酒店客源市场调查及分析 . 57 第五章第五章 常州市未来五星级酒店发展趋势分析常州市未来五星级酒店发展趋势分析. 59 5.1 常州市规划及在建高星级酒店3、项目调查分析. 59 5.2 常州市未来高星级酒店发展整体趋势分析. 61 5.3 常州市未来五星级酒店客源市场发展趋势分析. 65 第六章第六章 酒店定位及功能规划初步建议（参照标准酒店模型）酒店定位及功能规划初步建议（参照标准酒店模型）. 67 6.1 各管理公司对本项目的意见调查及分析 . 67 6.2 酒店整体定位建议. 70 6.3 酒店功能规划初步建议 . 71 第七章第七章 酒店投资估算及分析酒店投资估算及分析. 74 常州新城帝景酒店市场及财务可行性研究报告目录 P.2 7.1 酒店建设及开业投资估算. 74 7.2 酒店建设及开业投资敏感变动分析. 76 第八章第八章 酒店开业后酒店开业后 10 年内经营业绩预测基础数据定义及分析年内经营业绩预测基础数据定义及分析 . 77 8.1 基础数据取定原则. 77 8.2 名词解释. 78 8.3 收入基础指标取定. 79 8.