1、华润置地华润置地 商业项目成本后评估模板商业项目成本后评估模板 V1.0V1.0 华润地有限公司 工程管理部 编制时间：2015 年 1 月 目目 录录 一、一、 项目分期概况项目分期概况 . 1 1.1. 项目分期工期关键节点项目分期工期关键节点 .1 2.2. 项目分期规划指标项目分期规划指标 .1 3.3. 项目分期业态指标项目分期业态指标 .2 4.4. 项目分期业态平面图、立面图项目分期业态平面图、立面图 .2 二、二、 总体成本指标总体成本指标 . 3 1.1. 房地产开发成本不同开发阶段变动房地产开发成本不同开发阶段变动 .3 2.2. 成本分摊说明成本分摊说明 .3 3.3. 2、开发成本开发成本分业态不同产权下的分业态不同产权下的 GLAGLA 单方及可售单方单方及可售单方 .4 三、三、 成本基础数据表成本基础数据表 . 4 四、四、 限额指标对标限额指标对标 . 4 五、五、 主要分项产品标准与成本指标主要分项产品标准与成本指标 . 5 1.1. 建安成本指标汇总表建安成本指标汇总表 .5 2.2. 当前预计结算成本与目标成本偏差分析当前预计结算成本与目标成本偏差分析 .5 3.3. 分项成本指标与产品标准分项成本指标与产品标准 .5 六、六、 合同执行分析合同执行分析 . 15 1.1. 合同梳理合同梳理 . 15 2.2. 变更梳理变更梳理 . 16 3.3.3、 资金支付统计资金支付统计 . 16 七、七、 成本总结、反思与建议成本总结、反思与建议 . 16 1.1. 成本管理亮点成本管理亮点 . 16 2.2. 成本管理不足成本管理不足 . 16 3.3. 成本管理建议成本管理建议 . 16 八、八、 附件模板附件模板 . 17 1.1. 成本科目及商业项目成本归集原则成本科目及商业项目成本归集原则 . 17 2.2. 成本数据基础表模板成本数据基础表模板 . 17 3.3. 限额对标表模板及其他辅助对标表限额对标表模板及其他辅助对标表 . 17 一、一、 项目分期概况项目分期概况 对影响成本的主要项目概况信息进行梳理，形成较为完善的、体现项目特点4、的概况信息。 可适当修订、补充。 1.1. 项目分期工期关键节点项目分期工期关键节点 业态 开工 土方 完成 正负零 主体封顶 精装修 开始时间 外饰面 封闭时间 竣工 开业/开盘 总工期 （月） 购物中心 2010-7-1 写字楼 酒店 公寓 开工时间：按总部战略管理部下发的华润置地销售物业计划管理指引定义：桩基开工 2.2. 项目分期规划指标项目分期规划指标 按最新版的指标信息，填写下表。 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 占地面积 2 总建筑面积 3 地上建筑面积 3.1 购物中心 3.2 写字楼 3.3 酒店 4 地下建筑面积 4.1 地下商业 4.2 停车库 5 计容面积 6 5、基底面积 7 容积率 8 空地面积 9 车位数 个 9.1 地上车位数 个 9.2 地下车位数 个 10 人防面积 11 人防等级 3.3. 项目分期业态指标项目分期业态指标 序 号 业态类型 建筑面积 可售面 积 GLA 面积 栋数 层 数 建筑高 度（m） 使用率 一 持有物业 地下商业 参见万象城成本管理指 引 V1.0 地上商业 写字楼 参照销售型写字楼产品 配置标准及成本限额管 控指标 V1.0 二 销售物业 写字楼 参见销售型写字楼产品 配置标准及成本限额管 控指标 V1.0 底商 商业街 三 配套 地下车库 地上停车楼 开闭所 配套面积占比， 计算公式： 三/(一+二+三) 合计6、 其他信息备注：其他信息备注： 地上停车楼：停车楼是否与购物中心一体，停车数？。 4.4. 项目分期业态平面图、立面图项目分期业态平面图、立面图 1）项目总平图、各业态建筑平面图、立面图及机电系统图纸以附件形式提供 CAD 版 2）购物中心各层功能业态面积统计表（按下表） 楼层 各业态 GLA () 百货商店 影院 冰场 美食广场 超市 娱乐 零售 餐饮 各层 GLA 合计 L6 L5 L5 L4 L3 L2 L2 L1 L1 LGM LG 地上合计 B2M B2M B2 B3 地下合计 3）地下后勤区域面积（按下表） 后勤区及机房面积合计（） 其中 机房面积（） 办公用房面积（） 仓储类面积7、（） 交通类（） 辅助类（） 二、二、 总体成本指标总体成本指标 1.1. 房地产开发成本不同开发阶段变动房地产开发成本不同开发阶段变动 分期项目房地产开发成本 阶段 拿地阶段 方案或扩初阶段 （目标成本） 施工图阶段 预计结算阶段 （目前结算比例？%） 备注 金额（万元） 偏差率（%） 说明：1）偏差率，以目标成本为基准 2）目前结算比例=已结算合同金额/所有合同总金额 3） “预计结算阶段”金额，指按时间要求完成后评估时项目预计最终结算金额 2.2. 成本分摊说明成本分摊说明 1 1）跨期分摊）跨期分摊 公共配套 及基础设施 建筑面积 （） 投资金额 (万元) 所属开发 分期 各期成本分摊8、金额（万元） 成本分摊原则 一期 二期 期 一、公共配套 独立人防工程 独立幼儿园 独立会所 交通接驳工程 二、基础设施 红线外供电 红线外供水 红线外市政道路 三、销售设施 示范区 售楼处 样板间 2 2）分期内单体外及地下室等成本分摊至核算产品业态）分期内单体外及地下室等成本分摊至核算产品业态 成本项目 分 项 本期核算额（万元） 本期总投资额 （万元） 分摊原则 购物中心 写字楼 酒店 合 计 2 房地产开发成本 2.1 前期及后期费用 成本项目 分 项 本期核算额（万元） 本期总投资额 （万元） 分摊原则 购物中心 写字楼 酒店 合 计 2.2 建筑安装工程费 2.2.1 前期工程 29、.2.2 土石方基础处理工程 2.2.3-2.2.15 地下室 2.2.3-2.2.15 各业态建安 2.3 基础设施费 2.4 公共配套设施 2.5 开发间接费 2.6 增值服务 2.7 资本化借款费用 车位配置明细表 实际配置 政府要求配置 总建筑面积 （m 2） 其中： 配建车位数 车位配建指标 配建车位数 车位配建指标 产品类型 建筑面积（m 2） （个） （个/100m 2） （个） （个/100m 2） 购物中心（持有） 地上 地下 商业街（可售） 地上 写字楼底商（可售） 地上 写字楼（可售） 地上塔楼 独立地下室 合计 备注： 3.3. 开发成本分业态不同产权下的开发成本分业态10、不同产权下的 GLAGLA 单方及可售单方单方及可售单方 序号序号 产品类型产品类型 持有持有/ /可售可售 商业使用商业使用 率率/ /可售比可售比 分摊后开发成本分摊后开发成本 建筑面积建筑面积 可售面积可售面积/GLA/GLA 建面单方建面单方 可售可售/GLA/GLA 单方单方 （万元）（万元） （）（） （）（） （元（元/ /） （元（元/ /） 1 购物中心 持有 2 商业街 可售 3 写字楼 可售 合计 - - 三、三、 成本基础数据表成本基础数据表 格式要求：格式要求：Excel 表，按目标成本测算模板 ，提供附件 需满足商业项目成本归集原则 目的是按目标成本编制格式复盘，便11、于指导后续项目目标成本编制。 四、四、 限额指标对标限额指标对标 限额文件：限额文件： 万象城成本管理指引 V1.0 、 五彩城成本限额指标 V1.0 、 销售型写字楼成 本指标管理指引 、 购物中心停车库、租户区、后勤区成本限额及产品配置标准指引 。 格式要求：格式要求：Excel 表，按限额对标模板，提供附件 内容要求：内容要求：项目实际指标、目标成本指标与限额指标对标，对指标的合理性进行判断、分 析，给出建议 五、五、 主要分项产品标准与成本指标主要分项产品标准与成本指标 对主要成本分项进行成本分析（按当前预计结算成本，包括合同及变更） ，描述相应配置 标准，分析重大变更（金额 50 万12、及以上） 、无效成本，分别进行专项小结，分析成本与产品标 准的优缺点，输出改善建议。 成本范围：前期及后期费用、建安工程费、基础设施费。 特别说明：关于合同中的开办费的处理原则：直接归集到相应的成本分项中，按工程量 折算到综合单价里，每项成本分析须包含开办费，并说明开办费比例，如果合同清单中没有单 独列开办费，则不用单独说明。 当前预计结算成本：目前预计的最终结算成本金额。 1.1. 建安成本指标汇总表建安成本指标汇总表 预计结算成本格式按目标成本测算表格模板 业态部位业态部位- -建面单方指标表（元建面单方指标表（元/ /） 序号 业态部位 地下室-车库 地下后勤区 地下购物中心 地上购物中13、心 . 单体外 合计 建筑面积 2.1 前期及后期费用 2.2 建筑安装工程费 2.2.1 前期工程 2.2.2 土方及基础处理工程 2.2.3 土建工程 2.2.4 外装饰工程 2.2.5 门类工程 2.2.6 精装修工程 2.2.7 机电工程 2.2.8 消防工程 2.2.9 弱电工程 2.2.10 燃气工程 2.2.11 电梯工程 2.2.12 标识工程 2.2.13 溜冰场 2.2.14 特殊设备 2.2.15 其他工程费 2.3 基础设施费 2.3.1 红线内市政工程费 2.3.2 环境景观工程 2.3.3 红线外市政工程费 2.2. 当前预计结算成本与目标成本偏差分析当前预计结算成14、本与目标成本偏差分析 格式可参照上表，至少展开 3 级科目 3.3. 分项成本指标与产品标准分项成本指标与产品标准 以下单体成本分项分业态描述以下单体成本分项分业态描述 1)1) 土石方及基础处理工程土石方及基础处理工程 场地土石方情况：场地高差、挖填土、填土、外运分项工程量、单价 土石方量统计表 区域号 区块号 挖方量（m） 填方量（m） 净方量（m） 面积(地下室建筑面积） （m） 单位面积净土方量 1 未分区 574035 16908 557127 123507 4.51m3/m2 2 合计 分项 综合单价（元/m） 工程量（m） 总价（万元） 土方开挖 土方回填 土方外运 土方工程总造15、价 土方工程相对地下室建面单方（元/） 护坡及降水情况：简要描述护坡及降水方案，护坡、降水主要项目工程量、单价 成本分项 产品标准描述 工程量 综合单价 总价 （万元） 相对地下室建 面单方 （元/） 相对护坡面积 单方 （元/） 地下连续 墙 厚度：800mm（局部采用十字幅设计） 高度：35m 长度：91m（十字幅 103m） 搅拌桩 850600 三轴搅拌桩 锚杆支护 合计 基础工程：基础形式描述，基础主要项目工程量、单价 成本分项 产品标准描述 工程量 (m) 综合单价(元/m) 总价 （万元） 相对地下室建面 单方（元/） 1000 钻孔灌注桩 钻孔灌注桩：桩长 33m,直径 10016、0mm, 间距 1200mm 219 800 钻孔灌注桩 钻孔灌注桩：桩长 35m,直径 1000mm, 间距 1000mm 30 合计 950 填写附件 2-商业项目 K 值对标样表-地下室关键因素指标 2)2) 结构工程结构工程 结构结构设计参数设计参数 设计参数 设计地震烈度 风荷载（kN/m 2） 地面粗糙度 场地类别 顶板覆土厚度（m） 指标统计表（分业态部位）指标统计表（分业态部位） 不同部位结构工程指标 地下室 购物中心 写字楼 . 地下 地上 地上 建面 建面 建面 建面 钢筋含量（Kg/） 钢筋综合单价（元/kg） 混凝土含量（m/） 混凝土综合单价（元/m） 模板含量（/）17、 模板综合单价（元/m） 钢结构含量（kg/） 钢结构综合单价（元/kg） 选填项：选填项：以下分层信息，只需概要信息，统计大类即可 分层 参数 建筑 面积 （m 2） 层高 （m） 标准柱网尺寸 （m*m） 结构 形式 墙厚 （mm） 板厚 （mm） 柱尺寸 （mm*mm） 主梁尺寸 （mm*mm） 次梁尺寸 （mm*mm） 钢筋含量（不分层，按构件合计） 3)3) 粗装工程（区分业态部位、做法标准）粗装工程（区分业态部位、做法标准） （1 1） 砌体工程砌体工程 砌体工程 业态 业态 业态 建面单方 建面单方 建面单方 材料类型 材料类型 材料类型 工程量 单价 总价 工程量 单价 总价 18、工程量 单价 总价 （2 2） 防水工程防水工程 防水工程 业态 地下室 购物中心地上 防水工程建面单方 部位 底板 顶板 外墙 卫生间 做法 防水材料 工程量 单价 总价 4)4) 外装饰工程外装饰工程 分类 分项 数值 含玻璃屋面 外饰面综合单价（元/） 外饰面总面积（） 分类 分项 数值 墙地比 不含玻璃屋面 外立面综合单价（元/） 外立面总面积（） 墙地比 外饰面面积计算原则： 1）外饰面面积是外立面展开面积，不重算、不漏算； 2）立面百叶、格栅后如有涂料，只将涂料面积计入，百叶面积不重复计入外饰面系数； 3）屋顶设备遮挡的格栅，不计入外饰面面积，但成本计入外立面总成本； 4）雨棚不计19、入外立面面积； 5）下沉广场外立面面积及成本计入裙楼外立面面积及成本； 6）屋面幕墙、天窗面积及成本计入外立面面积及成本。 外装饰工程成本分析要求： 按饰面材料分类，在大类饰面下可再细分：例如框架玻璃幕墙再细分：点式、全玻璃、拉 索。在产品标准中描述幕墙形式，如石材幕墙：开放式、封闭式；玻璃幕墙细分-框架/单元。 序号 成本科目 饰面占比 单价 产品标准 材料单价 施工单价 综合单价 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 4.2 幕墙 相对幕墙面积相对幕墙面积 墙地比墙地比 4.2.1 玻璃幕墙 玻璃幕墙需注明 1.安装方式（单元式还是框架式）；2.型材尺 寸、厚度、表面处理方式、每平米20、含量；3.玻 璃品牌、厚度、镀膜情况（单银双银）、惰性 气体情况（是否填充氩气）、主要尺寸等；4. 辅材如五金件、密封条、结构胶品牌；5.占墙 面比例。 主入口 拉索玻璃幕墙 次入口 点式玻璃幕墙 *立面 框架玻璃幕墙 屋面玻璃天窗 4.2.2 石材幕墙 石材幕墙需注明 1.干挂钢骨架尺寸、 表面处理 方式、每平米含量；2.石材品牌及产地（国内 某地或国外、天然石还是人造石）、厚度、颜 色、主要尺寸等；3.辅材如密封胶品牌；4.占 墙面比例。 4.2.3 铝板幕墙 铝板幕墙需注明 1.铝板厚度、品牌、表面处理 方式等；2.相关配套型材情况；3.保温棉情况； 4.占墙面比例。 4.3.1 外墙涂21、料 如分几种涂料，请分开填写，单价含批腻子。 4.3.2 铝格栅及百叶 钢方通尺寸、百叶厚度、表面处理方式 百叶 屋面设备格栅 4.3.3 广告牌 4.3.4 雨棚 雨棚需注明：1.如为玻璃雨棚则需注明玻璃品 牌型号尺寸，铝板雨棚需注明铝板厚度、表面 处理方式等；2.钢结构骨架尺寸、表面处理方 式、每平米含量等。 5)5) 门类工程门类工程 产品标准 供应单价 安装单价 综合单价 工程量 建面单方 防火门 防火卷帘门 6)6) 精装修工程精装修工程 精装修按如下原则，展开分析维度： 一级：按功能分区：公共区（拦河、店铺门、玻璃隔断、扶梯侧面及地面、电梯轿厢、 电梯厅、走道、中庭） 、后勤区（机22、房类、交通类、仓储类、办公类、辅助类） 、租户区（美食 广场、百货、VIP 服务区、冰场） 、卫生间区（卫生间、走道、杂物间） ； 二级：在各功能分区下展开，按天花、地面、墙面细分产品标准及成本指标 三级：天花、地面、墙面区分不同大类的材料、做法 格式参照下表，可适当细化 序号 成本科目 面积 单方 不同做法（细分行）-单价 产品标准 备注 材料单价 施工单价 综合单价 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 6.4 公共区域精 装修工程 相对公共区域相对公共区域 铺贴面积单方铺贴面积单方 造价造价 6.4.1 公共区域 （除 客梯轿厢） 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价23、 6.4.1.1 拦河 拦河形式、高度、长度等 每延米综合单每延米综合单 价价 6.4.1.2 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.4.1.3 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 6.4.1.4 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层24、，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.4.1.5 其他 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.4.2 客梯轿厢 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.4.2.2 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.4.2.3 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规25、格、厚度等；木饰面种类、颜色、 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 序号 成本科目 面积 单方 不同做法（细分行）-单价 产品标准 备注 材料单价 施工单价 综合单价 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 厚度等 6.4.2.4 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.5 后勤区装修 工程 备注各项要求参照公共区域精装修工程 相对后勤区铺相对后勤区铺 贴面积单方造贴面积单方造 价价 6.5.1 机房类 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 26、6.5.1.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.5.1.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 6.5.1.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方27、造价面积单方造价 6.5.2 交通类 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.5.2.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.5.2.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 6.5.2.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度，28、 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.5.3 仓储类 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.5.3.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.5.3.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 29、面积单方造价面积单方造价 6.5.3.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.5.3 办公类 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 地面 墙面 天花 6.5.3 辅助类 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 序号 成本科目 面积 单方 不同做法（细分行）-单价 产品标准 备注 材料单价 施工单价 综合单价 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 地面 墙面 天花 6.6 租户区装修 工程 备注各项要求参照公共区域精装修工程 相对租户区铺相对30、租户区铺 贴面积单方造贴面积单方造 价价 6.6.1 溜冰场（自 营） 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.1.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.1.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 6.6.1.3 天花 不同材料31、占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.6.2 万象会（自 营） 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.2.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.2.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类32、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 6.6.2.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.6.3 美食广场 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.3.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.3.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 33、干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 6.6.3.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.6.4 其他 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.4.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 6.6.4.2 墙面 不同34、材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 序号 成本科目 面积 单方 不同做法（细分行）-单价 产品标准 备注 材料单价 施工单价 综合单价 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 6.6.4.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.7 卫生间区域 工程 备注各项35、要求参照公共区域精装修工程 6.7.1 卫生间 6.7.1.1 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 6.7.1.2 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 6.7.1.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 6.7.1.4 洁具 总价（万元）总价（万元） 6.7.1.4.1 龙头 品牌型号，有无感36、应功能 6.7.1.4.2 洗手盆 品牌型号 6.7.1.4.3 座厕 品牌型号，有无感应功能 6.7.1.4.4 蹲厕 品牌型号，有无感应功能 6.7.1.4.5 小便器 品牌型号，有无感应功能 6.7.1.4.6 拖把池 需注明成品还是贴面砖水池 6.7.1.5 杂项 总价（万元）总价（万元） 6.7.1.5.1 厕位隔断及 五金 隔断及五金品牌 6.7.2 杂物间 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要37、尺寸等； 干挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 相对天棚装饰相对天棚装饰 面积单方造价面积单方造价 6.7.3 走道 地面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等 相对地面铺贴相对地面铺贴 面积单方造价面积单方造价 墙面 不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干38、挂还是湿贴， 干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等 相对墙面饰面相对墙面饰面 面积单方造价面积单方造价 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 种类及厚度，相对天棚装饰相对天棚装饰 序号 成本科目 面积 单方 不同做法（细分行）-单价 产品标准 备注 材料单价 施工单价 综合单价 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等 面积单方造价面积单方造价 7)7) 机电工程机电工程 强电工程 序号 成本科目 指标描述 单位 指标值 成本分摊原则 7.1 强电工程 相对总建面单方 39、元/ 按总建面分摊 7.1.1 动力系统 相对总建面单方 元/ 按总建面分摊 7.1.2 照明系统 相对总建面单方 元/ 按总建面分摊 7.1.3 防雷接地 相对总建面单方 元/ 按总建面分摊 强电工程成本指标 相对用电总负荷 元/KVA 空调及通风工程 序号 指标描述 单位 指标值 7.2 空调及通风工程 单位空调面积成本（元/m ） 7.2.1 1、冷源机房 单位制冷量成本（元/RT） 7.2.2 2、热源机房 单位制热量成本（ 元/KW) 7.2.3 3、空调风系统 单位空调面积成本（元/m ） 7.2.4 4、空调冷热水系统 单位空调面积成本（元/m ） 7.3 采暖工程 单位采暖面积40、成本 （元/m ） 空调及通风工程成本指标 单位制冷量成本（元/RT） 给排水工程： 序号 成本科目 指标描述 单位建筑面积指标 成本分摊原则 数值 单位 7.4 给排水工程 相对总建面单方 元/m 按总建面分摊 给排水工程 成本指标 总用水量 元/m 8)8) 弱电工程弱电工程 下表弱电工程科目与附件 1 成本科目不同，以下表为准统计成本数据 科目代号 科目名称 指标描述 综合单价 备注 数值 单位 2.2.9.1 建筑设备监控系统及系统集成 相对服务面积单方 2.2.9.1.1 建筑设备监控自动化系统 相对服务面积单方 2.2.9.1.2 灯光控制系统 相对服务面积单方 2.2.9.1.341、 系统集成 相对服务面积单方 2.2.9.1.4 客房控制系统 相对服务面积单方 2.2.9.2 能源管理系统 相对服务面积单方 2.2.9.2.1 电力监控系统 相对服务面积单方 2.2.9.2.2 远程抄表系统 相对服务面积单方 2.2.9.2.3 冷机群控系统 相对服务面积单方 2.2.9.3 安全防范系统 相对服务面积单方 科目代号 科目名称 指标描述 综合单价 备注 数值 单位 2.2.9.3.1 视频监控系统 相对服务面积单方 2.2.9.3.2 防盗报警 相对服务面积单方 2.2.9.3.3 通道闸机系统 相对服务面积单方 2.2.9.3.4 门禁出入控制 相对服务面积单方 2.42、2.9.3.5 保安巡更管理 相对服务面积单方 2.2.9.3.7 客房门锁 相对服务面积单方 2.2.9.3.8 可视对讲 相对服务面积单方 2.2.9.3.9 停车场收费系统 相对服务面积单方 2.2.9.3.10 停车引导及反向寻车系统 相对服务面积单方 2.2.9.4 通讯自动化系统 相对服务面积单方 2.2.9.4.1 综合布线系统 相对服务面积单方 2.2.9.4.2 背景音乐及紧急广播 相对服务面积单方 2.2.9.4.3 卫星接收及有线电视 相对服务面积单方 2.2.9.4.4 计算机网络及无线网络 相对服务面积单方 2.2.9.4.5 程控电话及无绳电话 相对服务面积单方 243、.2.9.4.6 信息查询及发布,包括大屏幕设备 相对服务面积单方 2.2.9.4.7 无线对讲系统 相对服务面积单方 2.2.9.5 会议系统 相对服务面积单方 2.2.9.5.1 投影显示系统 相对服务面积单方 2.2.9.5.2 会议发言系统 相对服务面积单方 2.2.9.5.3 音响扩声系统 相对服务面积单方 2.2.9.5.4 同声传译系统 相对服务面积单方 2.2.9.5.5 视频会议系统 相对服务面积单方 2.2.9.5.6 会议集中控制系统 相对服务面积单方 2.2.9.6 机房工程 9)9) 燃气工程：燃气工程：描述燃气工程收费标准，工程量、单价 10)10) 电梯工程电梯工44、程 科目代码 成本科目 指标描述 业态单位建筑面积指标 数值 单方成本 2.2.11 电梯工程 主要参数 单价 总价 元/m 垂直电梯 电梯品牌 电梯型号 载重（Kg） 梯速（m/s） 层 站 台数 扶梯 主要参数 扶梯品牌 扶梯型号 扶梯类型（室内 /外） 提升高度 梯级宽度 台数 11)11) 标识工程：标识工程：主要分项工程量、单价、总价、产品标准 12)12) 溜冰场溜冰场 序号 成本科目 指标描述 综合单价 产品标准 单位 数值 13.1 溜冰场工程 相对溜冰场面积单方相对溜冰场面积单方 元/m 13.2 溜冰场音响系统 相对溜冰场面积单方相对溜冰场面积单方 元/m 13.3 溜冰场45、灯光系统 相对溜冰场面积单方相对溜冰场面积单方 元/m 13.4 溜冰场整冰车采购 相对溜冰场面积单方相对溜冰场面积单方 元/m 溜冰场除湿空调系统 相对溜冰场面积单方相对溜冰场面积单方 元/m 13)13) 特殊设备特殊设备 以下列示了常见特殊设备，如有其他设备可增加行。 序号 成本科目 指标描述 综合单价 产品标准 数值 单位 14.5 擦窗机设备 14.6 垃圾处理系统 14.7 遮阳系统 元/m 2 品牌、主材材质、开启方式（电动、手 动）等主要技术要点 14.8 其他设备 14)14) 成本顾问、监理、项目管理：成本顾问、监理、项目管理：成本顾问、监理、项目管理合作方，成本标准 1546、)15) 环境景观工程环境景观工程 景观工程，细分地面景观、屋面景观、空中花园、架空层、红线内、红线外等分项 分项 面积（） 单方（元/） 总价 （万元） 配置标准 1-红线内景观工程 1.1 软景工程 矩阵式高大乔木、优质草坪 1.2 硬景工程 进口石材硬铺地、庭院灯 1.3 水景 面积比例（软、硬、水景） 11%软景+86%硬景+3%水景 2-红线外景观工程 1.1 软景工程 1.2 硬景工程 3-屋面景观工程 16)16) 供电工程供电工程 六、六、 合同执行分析合同执行分析 对项目所有变更进行分析。 1.1. 合同梳理合同梳理 2.2. 变更梳理变更梳理 *项目变更梳理（模板见附件项目47、变更梳理（模板见附件 3 3，按附件，按附件 ExcelExcel 表上报）表上报） 序号序号 发起部门发起部门 （下拉框选择）（下拉框选择） 变更原因变更原因 （下拉框选择）（下拉框选择） 具具体内容描述体内容描述 估算金额估算金额 结算金额结算金额 对后续项目建议对后续项目建议 变更原因分类说明变更原因分类说明 设计 设计错漏碰缺 所有设计失误类 工程 设计优化 设计效果、设计标准等设计优化 招采/合约 施工原因 施工工艺、施工工序调整等 招商 工期进度 赶工等涉及工期调整的变更 运营 合同范围 合同内容、合同界面调整等 物业 租户需求 租户需求引起的变更 营销 运营及物业需求 运营及物业48、需求变更 投资 营销原因 营销原因导致的变更 政府要求调整 政府条件变化引起的变更 其他 其他-应明确变更原因 3.3. 资金支付统计资金支付统计 资金梳理按如下原则开展： 1）资金支付统计范围：CB02 房地产开发成本，不含 2.5.2 开发间接费-其他、2.7 资本化借款费用 2）在月度资金支付统计表中标注以下施工节点： 开工、土方完工、0.00、主体结构封顶、精装开工/完工、外装饰开工/完工、机电预埋开始 3）按月度统计资金支付金额、累计支付比例，表格格式如下： 施工月度-资金支付金额及比例 第1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 13月 . 月 施工节点 金额（万元） 累计比例（%） 七、七、 成本总结、反思与建议成本总结、反思与建议 对土建、精装、幕墙、机电、消防、弱电、景观、市政配套等主要成本分项成本管理经验 及总结。 1. 成本管理亮点 2. 成本管理不足 须包括：重大争议的相关分析，分析重大争议原因、处理方案 3. 成本管理建议 合同执行情况统计表合同执行情况统计表 序号 合同名称 承包单位 合同金额 变更金额 预计结算金额 变更占结算 金额比例 备注 （万元） （万元） （万元） 八、八、 附件模板附件模板 1. 成本科目及商业项目成本归集原则 2. 成本数据基础表模板 3. 限额对标表模板及其他辅助对标表