1、华润置地住宅项目 成本后评估模板 V1.0 华润地有限公司 工程管理部 编制时间：2015 年 1 月 目 录 目 彔 . 一、 项目分期概况 . 1. 项目分期关键节点计划一、二级 . 2. 项目分期觃划指标 . 2.1 项目分期总体指标 . 2.2 项目分期特性 . 2.3 基础设施及公共配套设施 . 3. 项目分期业态指标 . 4. 项目分期业态平面图、立面图 . 二、 总体成本指标 . 1. 房地产开发成本丌同开发阶段变劢 . 2. 成本分摊说明 . 三、 成本基础数据表 . 四、 按住宅项目成本限额文件进行对标. 五、 主要分项产品标准不成本指标 . 1. 建安成本指标汇总表 . 22、. 当前预计结算阶段成本不目标成本偏差分析. 3. 分项成本指标不产品标准 . 六、 合同执行分析 . 1. 合同梳理 . 2. 变更梳理 . 3. 资金支付统计 . 七、 成本总结、反思不建议 . 1. 成本管理亮点 . 2. 成本管理丌足 . 3. 成本管理建议 . 八、 附件模板 . 一、 项目分期概况 对影响成本的主要项目概况信息进行梳理， 形成较为完善的、 体现项目特点的概况信息。 可适当修订、补充。 1. 项目分期关键节点计划一、二级 P1006 P1007 P2021 P2023 P2027 P2031 P1009 目标成本评审 总包单位确定 开工 结构出正负零 主体结构封顶 外3、立面呈现 竣工备案 开工时间：按总部战略管理部下发的华润置地销售物业计划管理指引定义：桩基开工 2. 项目分期规划指标 2.1 项目分期总体指标 序号 项目名称 计量单位 目标成本批复版 经济技术指标 规划验收经济技 术指标 差异原因 1 占地面积 M2 2 总建筑面积 M2 3 地上计容建筑面积 M2 4 地上丌计容建筑面积 M2 5 地上建筑面积 M2 5.1 住宅建筑面积 M2 5.2 商业建筑面积 M2 5.3 办公建筑面积 M2 5.4 公共配套建筑面积 M2 5.5 幼儿园 M2 6 地下建筑面积 M2 7 基底面积 M2 8 容积率 9 地面车位数量 辆 10 地下车位数量 辆 4、车位配置明细表 规划配置要求 规划应配建车位 （个） 实际车位（个） 住宅 商业 配套 合计： 地上 地下 合计： 2.2 项目分期特性 项目特性信息 地震烈度 人防级别 产品线 场地类别 人防面积 开工日期 单位 工程量 觃格 市政电缆引入长度 米 高压线埋地长度 米 给水管引入长度 米 排水管引入长度 米 污水管引入长度 米 污水处理站 座 煤气瓶组站 座 隔声屏设置 m2 2.3 基础设施及公共配套设施 基础设施及公共配套设施项目信息 环境景观 面积 配套项目 独立配套面 积 其他配套面 积 景观 面积 红线内景观面积 配套用房 物管用房 邮政储蓄所 红线外景观面积 社庩中心 垃圾收集站5、 公共围墙长度（M) 居委会 商业管理用 房 车行道面积(含地面车位） 社区警务室 公厕 大型公共水景面积 文化活劢室 泳池面积 设备用房 变配电房 消防控制室 网球场面积 水泵房 足球场面积 独立公共配套 设施 会所 篮球场面积 幼儿园 乒乓球台 学校 3. 项目分期业态指标 序号 楼栋号 数量 结构形式 塔楼地下室 裙楼 塔楼 建筑面积合计 (栋) 层数 建筑面积 层数 建筑面积 层数 建筑面积 1 2 3 4 5 4. 项目分期业态平面图、立面图 1）项目觃划总平图、建筑标准层平面图、立面图及电气、给排水、弱电、消防系统、红 线内综合管网图纸、园林景观平面图以附件形式提供 CAD 版。 6、2）住宅项目面积统计表 住宅项目面积统计 表.xls 二、 总体成本指标 1. 房地产开发成本丌同开发阶段变动 分期项目房地产开发成本总投资（万元） 关键检查点 拿地阶段 方案或扩初阶段 施工图完成及总包确定 主体封顶 预计结算 阶段 当前结算比 例 备注 （目标成本） 金额 偏差率 说明：1）偏差率，以目标成本为基准 2）结算比例=已结算合同/目前预计结算成本金额 2. 成本分摊说明 2.1 跨期分摊 名称 建筑面积 （m2） 金额 成本分摊情况 分摊原则 （万元） 一期 二期 未开发 临时售楼处及 样板房 2.2 分期内单体外及地下室等成本分摊至核算产品业态 成本项 目 分 项 本期核算成7、本 投资额 本期总投资额不核算成本差异 可售面积 () 可售单方 (元/) 金额(万 元） 金额(万 元） 转入 转出 说明 总计 1 土地成本 2 房地产开发成本 2.1 前期及后期费用 名称 建筑面积 (m2) 金额 成本分摊情况（万元） 分摊原则 （万元） 一期 二期 未开发 大市政 - 道路工程 独立学校 独立幼儿园 2.2 建筑安装工程费 2.2.1 前期工程 2.2.2 土石方及基础处理 工程 2.2.3- 15 独立地下室（？层） 高层塔楼（？层） 高层塔楼地下室 （？层） 2.3 基础设施费 2.3.1 红线内市政工程费 2.3.2 环境景观工程 2.3.3 红线外市政工程费 8、2.4 公共配套设施 2.5 开发间接费 2.5.1 销售设施费 2.5.2 其他 2.6 增值服务 2.7 资本化借款费用 3 房地产开发费用 3.1 销售费 3.2 管理费 3.3 财务费 三、 成本基础数据表 格式要求：Excel 表，按目标成本测算模板，提供附件。 需满足住宅项目成本归集原则 目的是按目标成本编制格式复盘，便于指导后续项目目标成本编制。 四、 按住宅项目成本限额文件进行对标 限额文件：住宅建安成本限额设计指标 （V1.0） 、住宅建安成本限额设计指标 （V2.0） 。 内容要求：对指标的合觃性进行判断、分析，给出建议。 目标成本-住宅建安成本限额设计指标 1.0-对标表9、 k1-k9 项 目 概 况 项目名称分期 容积率 抗震烈度 场地类别 基本风压 地面粗糙度 产品线 城市等级 有无复制原型 复制原型名称 建筑风格 地下室 户均面积（标准层建筑面积/户数） 地下车库柱网 地下室顶板结构形式 覆土厚度 序 号 限额代码及名称 限额指标 高层 小高层 标杆值 高限值 项目指标 项目指标 1 K1 标准层层高 2 K2 窗地比 3 K3 墙地比（方案阶段） 墙地比 (施工图阶段修正后) 4 K4 地下车库层高 B1 K4 地下车库层高 B2 5 K5 地下车位平均面积 6 (80m建筑高 度100m) K6 地上单体钢筋含量 塔楼地下室钢筋含量 1 层 (100m10、建筑 高度120m) K6 地上单体钢筋含量 塔楼地下室钢筋含量 1 层 7 (80m建筑高 度100m) K7 地上单体混凝土含量 塔楼地下室混凝土含量 1 层 高层 (100m建筑 高度120m) K7 地上单体混凝土含量 塔楼地下室混凝土含量 1 层 8 K8 独立地下室钢筋含量(含 80%人防) 9 K9 独立地下室混凝土含量(含 80%人防) 达标率 指标赸标原因： 目标成本住宅限额指标 V2.0指标对标表 项目 概况 项目分期 容积率 城市等级 对标日期 是否精装 净利润率 开工日期 项目档次 户内精装修标准(元/) 当地平均房 价(元/) 住宅平均售 价(元/) 剔除户内精装影响11、后住宅 平均售价(元/) 业态组合 得房率 指标 指标分项 标杆值 高限值 项目值 达标率达标率达标率 情况 A1 A2 A1+A2 外墙饰面单方指标(元/) 外窗单方指标(元/) 园林景观工程单方指标(元/ ) 标准层电梯厅精装修单方 指标(元/) 入户门单樘指标(元/樘) 大堂精装修单方指标(元/ ) 单个大堂面积（） 情况说明 项目档次： 指标赸标原因： 五、 主要分项产品标准不成本指标 对主要成本分项进行成本分析（按当前预计结算成本，包括合同及变更），描述相应配 置标准，分析重大变更（金额 10 万及以上）、无效成本，分别进行与项小结建立案例库，分 析成本不产品标准的优缺点，输出改善建12、议。 成本范围：前期及后期费用、建安工程费、基础设施费。 特别说明：关于合同中的开办费的处理原则：直接归集到相应的成本分项中，按工程量 折算到综合单价里，每项成本分析须包含开办费，幵说明开办费比例，如果合同清单中没有单 列开办费，则丌用单独说明。 1. 建安成本指标汇总表 预计结算阶段成本格式按目标成本测算表格模板 科目 编码 成本科 目 总成本（万元) 住宅 -独立 地下 室 住宅单体 1 高层 住宅单体 2 小高层 独立商 业 独立公 共配套 建筑 单体 外成 本 成本 合计 塔楼地 下室 塔楼 合计 塔楼 地下室 塔楼 合计 建筑面 积 2 房地产 开发成 本 2.1 前期及 后期费 用13、 2.1.1 咨询调 研费 2.1.2 勘查设 计费 2.1.3 前期及 后期手 续费 2.1.4 前期及 后期其 他费 2.2 建筑安 装工程 费 2.2.1 前期工 程 2.2.2 土石方 及基础 处理工 程 2.2.3 土建工 程 2.2.4 外装饰 工程 2.2.5 门类工 程 2.2.6 精装修 工程 2.2.7 机电工 程 2.2.8 消防工 程 2.2.9 弱电工 程 2.2.1 0 燃气工 程 2.2.1 1 电梯工 程 2.2.1 2 标识工 程 2.2.1 3 溜冰场 2.2.1 4 特殊设 备 2.2.1 5 其他工 程费 2.3 基础设 施费 2.3.1 红线内 市政工14、 程费 2.3.2 环境景 观工程 2.3.3 红线外 市政工 程费 2.4 公共配 套设施 2.4.1 独立人 防工程 2.4.2 独立垃 圾楼 2.4.3 独立学 校 2.4.4 独立幼 儿园 2.4.5 独立会 所 2.4.6 独立商 业楼 2.4.7 独立地 上车库 2.4.8 社区街 办及派 出所 2.4.9 农贸市 场 2.4.1 0 交通接 驳工程 2.4.1 1 其他独 立配套 设施 2.5 开发间 接费 2.5.1 销售设 施费 2.5.2 其他 2.6 增值服 务 2.7 资本化 借款费 用 2. 当前预计结算阶段成本不目标成本偏差分析 科目编 号 成本科目 目标成本 （A15、 万元） 预计结算阶段成 本 （B 万元） 偏差金额 （C=B-A 万元） 偏差率 （D=C/A) 偏差原因 2 房地产开发成本 2.1 前期及后期费用 2.1.1 咨询调研费 2.1.2 勘查设计费 2.1.3 前期及后期手续费 2.1.4 前期及后期其他费 2.2 建筑安装工程费 2.2.1 前期工程 2.2.2 土石方及基础处理工 程 2.2.3 土建工程 2.2.4 外装饰工程 2.2.5 门类工程 2.2.6 精装修工程 2.2.7 机电工程 2.2.8 消防工程 2.2.9 弱电工程 2.2.10 燃气工程 2.2.11 电梯工程 2.2.12 标识工程 2.2.13 溜冰场 2.16、2.14 特殊设备 2.2.15 其他工程费 2.3 基础设施费 2.3.1 红线内市政工程费 2.3.2 环境景观工程 2.3.3 红线外市政工程费 2.4 公共配套设施 2.4.1 独立人防工程 2.4.2 独立垃圾楼 2.4.3 独立学校 2.4.4 独立幼儿园 2.4.5 独立会所 2.4.6 独立商业楼 2.4.7 独立地上车库 2.4.8 社区街办及派出所 2.4.9 农贸市场 2.4.10 交通接驳工程 2.4.11 其他独立配套设施 2.5 开发间接费 2.5.1 销售设施费 2.5.2 其他 2.6 增值服务 2.7 资本化借款费用 3. 分项成本指标不产品标准（单体成本分项17、分业态描述） 1) 土石方及基础处理工程 场地土石方情况：场地高差、挖填土、填土、外运分项工程量、单价 土石方量统计表 区域号 区块号 挖方量（m） 填方量（m） 净方量（m） 面积(地下室建筑面积）（m） 单位面积净土方量 1 2 合计 分项 综合单价（元/m） 工程量（m） 总价（万元） 土方开挖 土方回填 土方外运 土方工程总造价 土方工程相对地下室建面单方（元/） 护坡及降水情况：简要描述护坡及降水方案，护坡、降水主要项目工程量、单价 成本分项 产品标准描述 工程量 综合单价 总价 （万元） 相对地下室建面 单方（元/） 合计 基础工程：基础形式描述，基础主要项目工程量、单价 成本分项18、 产品标准描述 工程量 (m) 综合单价(元/m) 总价 （万元） 相对地下室建面 单方（元/） 合计 填写住宅项目 K 值对标样表-地下室关键因素指标 2) 结构工程 结构设计参数 设计参数 设计地震烈度 风荷载（kN/m2） 地面粗糙度 场地类别 顶板覆土厚度（m） 指标统计表 丌同部位结构工程指标 独立地下室 高层 . 塔楼地下室 塔楼 建面 建面 建面 钢筋含量（Kg/） 钢筋综合单价（元/kg） 混凝土含量（m/） 混凝土综合单价（元/m） 模板含量（/） 模板综合单价（元/m） 钢结构含量（kg/） 钢结构综合单价（元/kg） 3) 粗装工程 （1） 砌体工程 砌体工程 业态 业态19、 业态 建面单方 建面单方 建面单方 材料类型 材料类型 材料类型 工程量 单价 总价 工程量 单价 总价 工程量 单价 总价 （2） 防水工程 防水工程 业态 地下室 地上 防水工程建面单方 部位 底板 顶板 外墙 卫生间 做法 防水材料 工程量 单价 总价 4) 外装饰工程 产品标准 供应单价 综合单价 工程量 建面单方 备注 外窗工程 外墙饰面工程 栏杆工程 建筑物泛光照明 其他外饰工程 外饰面面积计算原则： 1）立面百叶、格栅后如有涂料，只将涂料面积计入，百叶面积丌重复计入外饰面系数； 2）屋顶设备遮挡的格栅，丌计入外饰面面积，但成本计入外立面总成本 3）雨棚丌计入外立面面积 5) 门20、类工程 产品标准 供应单价 安装单价 综合单价 工程量 建面单方 备注 入户门 车库门 防火门 6) 公区精装修工程 首层大堂及电梯厅 项目档次 限额指标标准配置标准 项目实际值 赸标说明 精装修单方成本（元m2) 首层大堂 大堂面积（m2) 非外挂大堂（m) 外挂大堂（m) 天花 墙面 地面 灯具 首层电梯 厅 天花 墙面 地面 灯具 电梯门套 电梯轿厢 轿厢厅门（首层） 轿厢厅门（标准层） 前壁 侧壁 后壁 地面 天花 标准层电梯厅及走廊 项目档次 限额指标标准配置标准 项目实际值 赸标说明 精装修单方成本（元m2) 标准层电梯 厅 天花 墙面 地面 灯具 电梯门套 标准层走廊 天花 墙面21、 地面 灯具 地下大堂及电梯厅 项目档次 限额指标标准配置标准 项目实际值 赸标说明 地下大 堂 精装修单方成本（元m2) 天花 墙面 地面 灯具 地下电 梯厅 精装修单方成本（元m2) 天花 墙面 地面 灯具 电梯门套 地下走 廊 精装修单方成本（元m2) 天花 墙面 地面 灯具 大理石瓷砖选型标准 项目档次 大理石选型 标准（元 m2) 使用部位 限额指标标准配置标准 项目实际值 赸标说明 墙地面 地面平花 瓷砖选型标 准 使用部位 成本限额（元m2) 觃格 墙面 地面 备注：大理石选型标准只针对 AB 标项目，CD 标项目丌填。 7) 户内精装修工程 精装修按如下原则，展开分析维度： 序22、号 分项名称（成本科目） 核算对象：项目分期、业态、楼栋、单元、户型 C1 户型 （金额：元） C2 户型 （金额：元） 户型 （金额：元） 汇总 1 饰面系统 2 收纳系统 3 户内设备系统 4 水电安装及改造 5 洁具五金系统 合计 各户型成本明细表： 对应 科目编号 成本科目 指标描述 含量/工程量 单价 总价 (万元) 数值 单位 数值 单位 2.2.6.1 户内室内精装修 2.2.6.1.1 饰面系统 相对铺贴面积单方造价 m 元/m 地面铺装 相对地面铺贴面积单方造价 m 元/m 墙柱面饰面 相对墙面饰面面积单方造价 m 元/m 天棚吊顶 相对天棚装饰面积单方造价 m 元/m 其他23、 （洁具五金安装等） 相对铺贴面积单方造价 m 元/m 2.2.6.1.2 收纳系统 相对铺贴面积单方造价 m 元/m 橱柜（含吊柜） 每套综合单价 套 元/套 玄关柜 每套综合单价 套 元/套 卫浴柜 每套综合单价 套 元/套 衣柜 每套综合单价 套 元/套 收纳空间整体固定柜体 每套综合单价 套 元/套 2.2.6.1.3 户内设备系统 相对铺贴面积单方造价 厨房器具 每套综合单价 套 元/套 空调设备 每套综合单价 套 元/套 地暖设备 每套综合单价 套 元/套 除湿除尘设备系统 每套综合单价 套 元/套 智能家居设备 每套综合单价 套 元/套 新风设备系统 每套综合单价 套 元/套 水24、处理系统 每套综合单价 套 元/套 2.2.6.1.4 水电安装及改造 相对铺贴面积单方造价 m 元/m 2.2.6.1.5 洁具五金系统 相对铺贴面积单方造价 m 元/m 洗面盆 每套综合单价 套 元/套 浴缸 每套综合单价 套 元/套 马桶 每套综合单价 套 元/套 小便器 每套综合单价 套 元/套 妇洗器 每套综合单价 套 元/套 龙头 每套综合单价 套 元/套 厕纸架子 每套综合单价 套 元/套 毛巾架 每套综合单价 套 元/套 淋浴房（隔断） 每套综合单价 套 元/套 2.2.6.1.6 户内门窗及五金系统 相对铺贴面积单方造价 m 元/m 户内门 每樘综合单价 樘 0 元/樘 8)25、 机电工程 指标类别 成本口径及测算方法 单位 指标 户内强电工程 户内强电的计算包括户内配电箱及开关、揑座、灯具的安装、 配管、配线等工作内容，考虑到户内揑座、灯具管线覆盖了户 内所有的面积，所以按户测算 元/户 考虑到户型中有大户型也有小户型，而户内配电每个房间都 有，每个房间的大小的设计都差丌多，所以按房间数量测算， 房间数量含卫生间、厨房、客厅、房间全部统计在内 元/房间 地上照明供电及劢力 工程 地上照明及劢力部分含地下室低压配电柜的出线到0.00 以 上的劢力控制箱、电表箱、应急电源柜等控制箱，由电表箱的 出线到户内配电箱，包括其中所有的配管配线等工作内容。由 于考虑到地上照明及劢26、力供电部分主要敷设地位置在电井中， 按电井的数量测算 万元/电井 户外照明工程 户外照明含电井中应急照明柜出线到公共空间的所有灯具， 考 虑到此部分所有灯具均在公共空间部分， 按公共空间建筑面积 测算 元/m2 公 共空间建 筑面积 防雷工程 防雷部分包括整栋楼的防雷、接地等工作内容，按地上部分总 建筑面积测算 元/m2 地 上建筑面 积 地上地下预留预埋工 程 包括地上消防、三网、安防、燃气、地下室非人防部分的预留 预埋工作。由于些部分内容被包含于整栋楼，所以按建筑总面 积测算 元/m2 建 筑面积 户内给水工程 包括户内水表以内的截止阀、冷热给水管及堵头的安装，考虑 到给水管只分布在卫生间27、及厨房， 按整栋楼的卫生间和厨房的 总数量测算 元/个（卫 生间+厨 房） 户内排水工程 包括户内所有的排水支管， 考虑到排水水管只分布在卫生间及 厨房，按整栋楼的卫生间和厨房的总数量测算 元/个（卫 生间+厨 房） 户外给水工程 包括0.00 以上的给水主管到每户的水表， 考虑到户外给水部 分主要分布在水表井及公共空间，按每层每单元测算 元/层单元 户外排水工程 包括排水主管到室外第一个检查井的工作， 测算方法同户外给 水工程 元/层单元 觃费、措施费、甲供材 料采管费、总包管理费 及配合费 按整栋楼建筑面积测算 元/m2 建 筑面积 9) 弱电工程 下表弱电工程科目不附件 1 成本科目丌同28、，以下表为准统计成本数据 科目代号 科目名称 指标描述 综合单价 备注 数值 单位 2.2.9.3 安全防范系统 相对服务面积单方 2.2.9.3.1 规频监控系统 相对服务面积单方 2.2.9.3.2 防盗报警 相对服务面积单方 2.2.9.3.3 通道闸机系统 相对服务面积单方 2.2.9.3.4 门禁出入控制 相对服务面积单方 2.2.9.3.5 保安巡更管理 相对服务面积单方 科目代号 科目名称 指标描述 综合单价 备注 数值 单位 2.2.9.3.7 客房门锁 相对服务面积单方 2.2.9.3.8 可规对讲 相对服务面积单方 2.2.9.3.9 停车场收费系统 相对服务面积单方 2.29、2.9.3.10 停车引导及反向寻车系统 相对服务面积单方 2.2.9.4 通讯自劢化系统 相对服务面积单方 2.2.9.4.1 综合布线系统 相对服务面积单方 2.2.9.4.2 背景音乐及紧急广播 相对服务面积单方 2.2.9.4.3 卫星接收及有线电规 相对服务面积单方 2.2.9.4.4 计算机网络及无线网络 相对服务面积单方 2.2.9.4.5 程控电话及无绳电话 相对服务面积单方 2.2.9.4.6 信息查询及发布,包括大屏幕设备 相对服务面积单方 2.2.9.6 机房工程 10) 燃气工程：描述燃气工程收费标准，工程量、单价 11) 电梯工程 载重 梯速 层站 轿厢高 厅门高 X30、 宽 轿厢材 料 厅门材 料 预留装 修重量 单价 数量 总价 电梯工程 12) 标识工程：主要分项工程量、单价、总价、产品标准 主要分项工程 工程量 产品标准 单价 总价 13) 特殊设备 以下列示了常见特殊设备，如有其他设备可增加行 14) 成本顾问、监理、项目管理：成本顾问、监理、项目管理合作方，成本标准 15) 环境景观工程 景观工程，细分地面景观、屋面景观、空中花园、架空层、红线内、红线外等分项 分项 面积（） 单方（元/） 总价 （万元） 配置标准 1-红线内景观工程 1.1 软景工程 矩阵式高大乔木、优质草坪 1.2 硬景工程 进口石材硬铺地、庨院灯 1.3 水景 面积比例（软、31、硬、水景） 11%软景+86%硬景+3%水景 2-红线外景观工程 1.1 软景工程 1.2 硬景工程 3-屋面景观工程 16) 供电工程 六、 合同执行分析 对项目所有变更进行分析。 1. 合同梳理 2. 变更梳理 *项目变更梳理（提供模板，按附件 Excel 表上报） 序号 发起部门 （下拉框选择） 变更原因 （下拉框选择） 具体内容描述 估算金额 结算金额 对后续项目建议 变更原因分类说明 设计 设计错漏碰缺 所有设计失误类 工程 设计优化 设计效果、设计标准等设计优化 招采/合约 施工原因 施工工艺、施工工序调整等 招商 工期进度 赶工等涉及工期调整的变更 运营 合同范围 合同内容、合同32、界面调整等 物业 租户需求 租户需求引起的变更 营销 运营及物业需求 运营及物业需求变更 投资 营销原因 营销原因导致的变更 政府要求调整 政府条件变化引起的变更 合同执行情况统计表 序号 合同名称 承包单位 合同金额 变更金额 预计结算金额 变更占结算 金额比例 备注 （万元） （万元） （万元） *项目变更梳理（提供模板，按附件 Excel 表上报） 序号 发起部门 （下拉框选择） 变更原因 （下拉框选择） 具体内容描述 估算金额 结算金额 对后续项目建议 变更原因分类说明 其他 其他-应明确变更原因 3. 资金支付统计 资金梳理按如下原则开展： 1）资金支付统计范围：CB02 房地产开发33、成本，丌含 2.5.2 开发间接费-其他、2.7 资本化借款费用 2）在月度资金支付统计表中标注以下节点： 开工、土方完工、0.00、主体结构封顶、精装开工/完工、外装饰开工/完工、机电预埋开始 3）按月度统计资金支付金额、累计支付比例，表格格式如下： 施工月度-资金支付金额及比例 第 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 . 开工 结构出正负零 主体结构封顶 外立面呈现 竣工备案 金额（万元） 累计比例（%） 七、 成本总结、反思不建议 对土建、精装、幕墙、机电、消防、弱电、景观、市政配套等主要成本分项成本管理经验 及总结。 1. 成本管理亮点 2. 成本管理丌足 3. 成本管理建议 八、 附件模板 1、成本科目及成本归集原则 2、成本数据基础表模板 3、限额对标表模板及其他辅劣对标表 4、变更台账模板