房地产开发公司成本管理制度流程办法汇编及合同范本工具全套资料合集（共56套打包）

1、1 本次合同范本为三方合同，需继续下发两方合 同范本 请总部同时下发两方和三方合同范本，建议各大区按照当期建设合同要求自行选择执行两方合同还是三 方合同 疑问沈阳大区 2 深圳大区直接采用签署的合同版本进行备案，若采用发包方直接与分包单位签署合同的方式，则为独立施工 单位，将削弱总包对分包的管理，签三方合同，建设局是不允许的，建议维持原来方式，由总包与分包签署 合同。 疑问深圳大区深圳大区 3通用条款在合同通用条款中未提及甲供材料营业税由谁来承担。 根据税务要求，甲供材料需缴交营业税，但甲供材料费用并不在总包。

2、1功能区定义 1.1 地下室：地下室。 1.2 住宅主体： -地面以上部分。 1.3 后期部位：包括地上各层的设备间及楼梯间，机房间、消防控制室、值班室。 1.4 公共部位：包括地上各层的入户大堂、电梯厅及公共走道。 1.5 户内：指住宅入户门以内的部分。 2缩写 2.1 S=供应 2.2 I=安装/施工 2.3 M=维修保养 2.4 W=供应及安装/供应及施工 2.5 R=完工后拆除及外运 3界面表中的“设备供应商”专指发包人供应之设备供应商。 4界面表中的“机电”包括暖通系统、燃气系统；“弱电”指通信网络系统、有线电视系统、安全防范系统。 类别序号分部分项工程名。

3、大区城市地块名案名分期数 编制时间对应设计阶段当期分期 占地面积地震烈度产品线人防级别 总建筑面积0场地类别地面粗糙度人防面积 地上计容建筑面积 地上不计容建筑面积m2 可售面积m2 基底面积m2 m2 0m2 会所m2 幼儿园m2 学校m2 地下室-非人防销售无产权普通普通 地下室-人防持有有产权 住宅-小高层 住宅-高层 公寓-小高层 公寓-高层 写字楼-高层 写字楼-超高层 配套-幼儿园 小计0000 地下车位地上停车楼 地面车位 合计 地下车位地上停车楼 地面车位 合计 00 00 00 00 00 00 00 00 小计00000000 车位配比 按政府要求配建车位数（个）实际。

4、1 鉴于标办备案合同通常要求与建 设工程施工合同（示范文本） （GF-2013-0201）一致，否则不予 如果某地无法备案，则可以做两个选择：我司范本作为黑合同签署，或作为主合同 （国家标准范本合同）的补充协议。 1 1 通用条款第 10.3.3 根据成都大区风控项目工程建设版 块第32项风险点：变更因施工单位 拒绝执行而交予第三方执行 增加约定交于第三方执行的程序 2 2 通用条款第 15.4.3 根据成都大区风控项目物业管理版 块第10项风险点：物业管理公司在 缺乏授权的情况下直接向原施工单 位发出整改通知单 增加授权物业公司（含授权代表、电话。

5、目的目的：超高层细分建筑高度 目的：公寓细分普通公寓、LOFT公寓；写字楼 细分普通写字楼、LOFT办公、SOHO办公 目的：住宅区分普通,保障房,限价房,廉租房；还迁房 公寓细分普通公寓、LOFT公寓；写字楼细分普通写字 楼、还迁写字楼 说明 只超高层选建筑高度下列5个选项， 其他默认为“-” 100m高度150m,150m高度 200m,200m高度250m,250m高度 300m,高度300m 1、除公寓和写字楼以外默认为“-”； 2、公寓选择下拉框选项“普通公寓，LOFT公寓 ”； 3、写字楼选择下拉框选项“普通写字楼、LOFT 办公、SOHO办公”； 1、住宅除别墅外，下拉框选。

6、地上商业 单方成本 建筑面积建安单方建筑面积建安单方 (元/m2)(元/m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2) 1温州万象城60%13,37910.70%5,461124,0004,17714,9193,407 2赣州万象汇66%8,874-4,643119,9963,92819,9183,232 3日照万象汇69%10,4969,2694.80%4,79974,1464,33915,7363,054 4南通万象汇64%10,4208,8198.70%4,928125,6974,19911,1544,055 5密云万象汇73%10,3978,1516.60%5,25187,8284,09619,5263,663 6萧山万象汇64%13,57011,2969.45%4,78179,8074,02518,2703,304 CB 02CB 2.2 可售单方 成本 地上建安 单方 (元/m2)(元/m2) 1日照青岛路7。

7、地下商业地上裙楼 1土地成本 1.1地价及转让费 土地买价或出让金、契税、四源费（水电气暖）、土地交易服 务费、土地招投标手续费、地价评估费、土地登记办证费、土 地合同印花税、挡光补偿费、土地变更用途或超面积补交癿地 价及其他土地转让相关费用等。 1.2征地及拆迁费 矿产资源评估费、青苗补偿费、劳力安置费、征地其他费、土 地复垦费、耕地占用税、新增土地使用费、防洪费、征地管理 费、拆迁补偿费、回迁房支出、房屋所有权补偿费、拆迁手续 费、居民拆迁费、大市政拆迁费、顷目自身承担癿配建公租房 支出等。 1.3城市建设配套费 。

8、3.33.3 机电工程应用指引机电工程应用指引 (1) 文件组成 机电部分共包括三项内容： 住宅总包机电科目划分说明 、 工程量清单计量 计价规则 、 工程量清单计价表 。 (2) 分项说明 （a） 住宅总包机电科目划分说明 本文件以华润置地华润置地建安成本科目(2015 年版)为主要系统划 分依据，结合华润置地住宅项目工程分判界面表总承包工程之范围 及各大区的经验及行政垄断等情况进行确定。 详细划分参见第 3.3 节清单详解 。 （b） 工程量清单计量计价规则 工程量清单计量计价规则之通用安装工程以专业为主要章节划分依据， 按清单项进行分列，。

9、项目合同 承建商/供应商索赔台帐 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合计合计0.000.00 序 号 索赔信函编号索赔内容索赔金额索赔依据 第 1 页，共 1 页2021/1/20。

10、科目说明适用范围 1土地成本通用 1.1地价及转让费 土地买价或出让金、契税、四源费（水电气暖）、土地交易服务费、土地招投标手续费、地价评估费、土地登记办证费、土地合 同印花税、挡光补偿费、土地变更用途或超面积补交癿地价及其他土地转让相关费用等。 1.2征地及拆迁费 矿产资源评估费、青苗补偿费、劳力安置费、征地其他费、土地复垦费、耕地占用税、新增土地使用费、防洪费、征地管理费、 拆迁补偿费、回迁房支出、房屋所有权补偿费、拆迁手续费、居民拆迁费、大市政拆迁费、顷目自身承担癿配建公租房支出等。 1.3城市建设配套费 。

11、工程结算申请表 编号： 项目名称： 合同名称： 承建商/供应商： 合同编号： 合同总价 结算总价： 预计开工时间 实际开工时间 合同工期： 预计竣工时间 实际竣工时间 实际工期： 承 建 商 / 供 应 商 结 算 资 料 清 单 附件 1、完工证明 附件 2、工程变更指令台帐 附件 3、合同内暂定数量重新计量所需竣工图纸及图纸目录 附件 4、合同内暂定物料单价重新计价所需技术及商务资料 附件 5、发包方索赔资料台帐 附件 6、承建商、供应商索赔资料台帐 附件 7、结算书 附件 8、其他文件 承建商/供应商签字及盖章： 日期： 各相关部门意见 设文件。

12、华润置地住宅总承包工程合同范本华润置地住宅总承包工程合同范本 （试行版）应用指引（试行版）应用指引 华润置地有限公司华润置地有限公司 编制时间：编制时间：20152015 年年 7 7 月月 1616 日日 目 录 一、总则 . 1 (一) 编制目的 . 1 (二) 适用范围 . 1 (三) 编写小组 . 1 (四) 合同使用人 . 1 二、 合同体系 . 2 （一）概述 . 2 （二）模块组成、逻辑关系、应用与风险控制 . 3 （三）清单体系模块 . 23 （四）其他合同文件 . 30 （五）投标文件 . 31 三、 其他 . 31 （一）生效期 . 31 （二）解释权 . 31 一、总则 (一) 编制目的 统。

13、招招标标采采购合同支付条款合同范本购合同支付条款合同范本 说明：本合同范本相关条款根据“现金价格”及“商票价格”两种招标方式进行设计， 下划线部分数字或内容仅作为示例，由大区或项目公司自行确定。 甲方：指招标人即华润置地项目公司 乙方：指投标人即供应商或承包商 一、现金价格一、现金价格方式方式招标：招标：投标人按投标人按银行转账支付方式银行转账支付方式进行报价进行报价（即现金价格）（即现金价格） ，招标人招标人 确定采用确定采用商票商票支付的比例及支付的比例及补贴成本，补贴成本，并并按按现金价格进行评。

14、附件附件 3 3- -合同结算作业指引合同结算作业指引 一、一、 术语及定义术语及定义 1.1 工程结算：指工程竣工，物资采购完毕，顾问合同履约完成，并经验收合格后，承包方和发包 人根据双方已签订的合同、竣工图纸、往来文件、变更签证等所有与工程造价相关的资料，进 行对合同价款的增减计算并确认最终的工程价款。 工程结算的完成以承发包双方签订 结算书 为标志。 1.2 工程结算书：指工程、采购完工并验收合格后，根据已签订的施工/采购合同、竣工图纸、工 程/设计变更、现场签证及其他洽商等资料编制的最终工程造价文件。 二、二、 流。

15、附件3-1： 序号序号评分内容评分内容第二批动态检查说明第二批动态检查说明考核分值考核分值得分得分扣分说明扣分说明检查达到目的检查达到目的 1一、及时性一、及时性2020 1.1 要求按华润置地动态成本检查实施方案要求及时上报相应阶段的动态成本资 料，并按总部下发动态成本月报模板编制，内容全面、签字及审批符合规定。未满 足上述一项扣5分，未满足两项不得分。 10及时跟进动态成本。 1.2 目标成本批复书后10个工作日内将所批复目标成本及组成明细录入ERP成本系统， 并形成科目维度金额及合约预算金额，未及时录入或拆分的，扣10分。。

16、工程工程质量质量保修协议保修协议 发包人：华润置地*有限公司 （以下简称发包人） 承包人： （以下简称承包人）(施工单位) 发包人 根据国家建设部建设工程质量管理条例和 工程施工 合同的有关规定，工程竣工交付验收后，在合同规定的保修期内由于施工质量引起 的房屋保修，发包人委托发包人进行相关工程保修事宜的协调和管理；现甲、乙双方 就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。 1.1. 交付前房屋交接程序交付前房屋交接程序 1.1产 品 交 付 前 ， 由 发 包 人 客 服 组 负 责 组 织 ， 依 据 发 包 人 制 定 的 JSCR-KF。

17、项目合同 工程变更台帐 合同编号：* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合计合计0.000.00合合 计计0.000.00 项目部审核 完成日期 测量师 审核完 成日 期 成本管理部 审 核完成日期 审定设计变更 之造价 合同名称：合同名称：*承建商/供应商：* 序 号 设计变更申 请表及设计 变更指令编号 变更内容说明 指令发出 日期 设计变更造 价申报日期 设计变更造价 申报表编号 申报设计 变更之造价 监理审核 完成日期 第 1 页，共 1 页2021/1/20。

18、附件 2.4 财务附表填表说明说明 本附件旨在解释说明财务 6 个子附表的填写方式及目的，指导大区正确填写 财务附表。其中，各表编制说明如下： 一、一、 表表 1 1- -全资金利息计算表全资金利息计算表 1. 本表是用来计算项目全资金利息成本，含销售物业和持有商业物业。若同一 期销售物业和持有商业物业同时存在， 因资金回收时期存在差异， 分开填写， 如模板中一期的分开列示； 2. 本表分项目、 分期进行填写， 表格中部分单元格已经输入公式， 请不要修改。 空白的单元格，请列示标题要求的内容。09 年及以前资金占压财务费用需手 工计。

19、中国市中国市 项目项目 xxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxx工程 结算书结算书 xxxx年xx月xxxx年xx月 发包方 : 公司 监理工程师 : 监理有限公司 承包单位 : xxxxxxxxxxxxxxx 结算书 中国市中国市 项目项目 xxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxx工程 结算书结算书 RMB￥ 合同总价 减 如总结所述的总减帐 加 如总结所述的总加帐 结算合同总价RMB￥ 发包方日期 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 承包单位日期 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 我司确认本结算书及工程变更，以及其他索偿资料等均已提交完备，此外无任何其他 补充的结算资料。我司明白一旦贵司正式受理工程结算，。

20、项目合同 工程变更台帐 合同编号：* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合计合计0.000.00合合 计计0.000.00 项目部审核 完成日期 测量师 审核完 成日 期 成本管理部 审 核完成日期 审定工程变更 之造价 合同名称：合同名称：*承建商/供应商：* 序 号 工程变更申 请表及工程 变更指令编号 变更内容说明 指令发出 日期 工程变更造 价申报日期 工程变更造价 申报表编号 申报工程 变更之造价 监理审核 完成日期 第 1 页，共 1 页2021/1/20。

21、地下商业地上裙楼 1土地成本 1.1地价及转让费 土地买价或出让金、契税、四源费（水电气暖）、土地交易服 务费、土地招投标手续费、地价评估费、土地登记办证费、土 地合同印花税、挡光补偿费、土地变更用途或超面积补交癿地 价及其他土地转让相关费用等。 1.2征地及拆迁费 矿产资源评估费、青苗补偿费、劳力安置费、征地其他费、土 地复垦费、耕地占用税、新增土地使用费、防洪费、征地管理 费、拆迁补偿费、回迁房支出、房屋所有权补偿费、拆迁手续 费、居民拆迁费、大市政拆迁费、顷目自身承担癿配建公租房 支出等。 1.3城市建设配套费 。

22、附件附件 2 2- -变更签证作业指引变更签证作业指引 一、一、 术语及定义术语及定义 1.1.工程变更：工程变更：在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序，凡不涉及到施工图纸内容变化，发包 人根据工程需要， 向监理单位及施工单位下达指令对合同文件中约定的工程技术标准、 现场条件、 合同工程范围及界面、或经监理人批准的施工方案进行任一方面的改变，统称为工程变更。 2.2.设计变更：设计变更：在工程项目实施过程中，按发包人内部设计成果评审程序确认了施工图后，凡涉及到 施工图纸内容和产品技术要求的变化（不包括施工单位深化设。

23、____项目结算计划____项目结算计划 计划时间计划时间调整后时间调整后时间 实际完成时间实际完成时间计划时间计划时间调整后时间调整后时间 实际完成时间实际完成时间计划时间计划时间调整后时间调整后时间 实际完成时间实际完成时间项目部项目部 设计管理设计管理 部部 合约管理合约管理 部部 1 1 2 2 3 3 4 4 工程结算移交时间工程结算移交时间合同结算完成时间合同结算完成时间主责人主责人 序号序号合同名称合同名称承包商名称承包商名称 合同金额合同金额 (元）(元） 合同编号合同编号 项目部组织履约验收时间项目部组织履约验收时间。

24、项目合同 发包方索赔台帐 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合计合计0.000.00 序 号 索赔信函编号索赔内容索赔金额索赔依据 第 1 页，共 1 页2021/1/20。

25、华润置地华润置地 商业项目成本后评估模板商业项目成本后评估模板 V1.0V1.0 华润地有限公司 工程管理部 编制时间：2015 年 1 月 目目 录录 一、一、 项目分期概况项目分期概况 . 1 1.1. 项目分期工期关键节点项目分期工期关键节点 .1 2.2. 项目分期规划指标项目分期规划指标 .1 3.3. 项目分期业态指标项目分期业态指标 .2 4.4. 项目分期业态平面图、立面图项目分期业态平面图、立面图 .2 二、二、 总体成本指标总体成本指标 . 3 1.1. 房地产开发成本不同开发阶段变动房地产开发成本不同开发阶段变动 .3 2.2. 成本分摊说明成本分摊说明 .3 。

26、序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 一一前期工程前期工程 1地下物探工程包括对地下设施及管网等的探测工程勘查设计费5001.02.01.02 2地质勘察包括初勘、详勘勘查设计费5001.02.01.02 3项目建筑节能检测服务按照政府要求对整个工程的节能检测前期及后期手续费5001.02.01.03 4开荒保洁开业前的清洁工作前期及后期手续费5001.02.01.03 5尾（维）保工程整改、零星工程前期及后期手续费5001.02.01.03 6临时用电。

27、合同内暂定物料单价重新认价所需技术及商务资料合同内暂定物料单价重新认价所需技术及商务资料 序号清单编号 发包方认价 信函编号 清单项目内容工程量单位 暂定物料 单价 申报暂定 物料单价 /批复暂 定物料单 价 技术资料（规 格、型号、尺 寸等） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12。

28、工程合同工程合同履约履约验收报告验收报告 记录编号： 履约验收时间： 年 月 日 验收地点： 参加人员： 合同名称： 合同编号： 承包商/供应商： 合同开工日期： 年 月 日 合同完工日期： 年 月 日 实际开工日期： 年 月 日 实际完工日期： 年 月 日 审查项目及内容 审查情况 一、全部合同约定工程实体内容 已完成 二、全部变更内容 已完成 三、技术档案和施工管理资料 齐全 四、工期变化影响 已按合同工期完成 ； 未按合同工期完成但无其它不利影响； 未按合同工期完成且有不利影响； 五、工程质量是否达到合同要求 质量合格，满足合同要。

29、华润置地住宅项目 成本后评估模板 V1.0 华润地有限公司 工程管理部 编制时间：2015 年 1 月 目 录 目 彔 . 一、 项目分期概况 . 1. 项目分期关键节点计划一、二级 . 2. 项目分期觃划指标 . 2.1 项目分期总体指标 . 2.2 项目分期特性 . 2.3 基础设施及公共配套设施 . 3. 项目分期业态指标 . 4. 项目分期业态平面图、立面图 . 二、 总体成本指标 . 1. 房地产开发成本丌同开发阶段变劢 . 2. 成本分摊说明 . 三、 成本基础数据表 . 四、 按住宅项目成本限额文件进行对标. 五、 主要分项产品标准不成本指标 . 1. 建安成本指标汇总表 . 2. 当前。

30、1 华润置地综合体项目工程分判界面指引 制度主责部门华润置地工程管理部 会签部门华润置地酒店事业部 最终审批单位或审批人华润置地工程总监 发文单位 工程管理部/酒店事业部 版本记录版本记录 制度编号 版本号 发布日期 修订内容 CRL-GCGLB-ZY-2015-40 V1.0 2015/12/25 无 1 华润置地综合体项目工程分判界面指引 华润置地综合体项目工程分判界面指引 1. 使用范围 华润置地综合体项目工程分判界面指引(以下简称“本分判界面”)适 用于购物中心、写字楼/公寓、酒店或融上述功能于一体的综合体项目，指导项 目进行合约规划的编制及招标工程。

31、1 附件 1：华润置地综合体项目工程界面分判表 工程内容工程内容 分判关系分判关系 合同内容合同内容 类别类别 序序 号号 分部分项工程分部分项工程 工作内容工作内容 总包总包 负责负责 分包分包 负责负责 合约分判合约分判 合同合同 类型类型 工作界面工作界面 前期工 程 1 地下物探工程 （若有） 1.1 包括项目地块内地下设施探测及地下管线探测 +W 勘察工程 独立施 工合同 2 场平工程 2.1 负责按场平方案进行土方开挖及外运 2.2 负责修建临时施工出入口的沉砂池、 截水沟等， 并负责自行 购置临时出入口的冲洗设备 2.3 负责自行解决临时。

32、一、项目整体概况 1.项目整体财务挃标概况 2.项目区位及分期情况 3.项目现场条件 4.项目配套设施配置 5.项目整体销售设施配置 6.项目跨期分摊 二、当期项目概况 1.关键节点计划 2.当期项目概况 3.财务挃标说明 4.施工进度 5.编制依据 6.本期开収成本总投资 7.本期核算成本 8.盈利分析 三、当期成本及产品标准 1.地下室产品配置 2.住宅成本及配置标准 3.公寓成本及配置标准 4.底商成本及配置标准 5.写字楼成本及配置标准 6.贩物中心成本及配置标准 7.酒庖成本及配置标准 8.单体外成本及配置标准 四、项目特别情况说明 1.竞品对标 2.特别说。

33、1 附件 2.3 项目定档成本分摊原则 (2016 年 4 月版) 本成本分摊原则适用于项目定档时房地产全成本房地产全成本的分摊，包括土地成本、房地产开 发成本，房地产开发费用。 一、 土地成本分摊 一、 土地成本分摊 根据项目具体情况，结合财务核算手册（18.4.5.2）要求，选择对本项目最有利的 土地分摊方案，将土地成本分摊到各期及各期产品。一级成本分摊原则指跨期成本分摊， 一般可采用市价法，占地面积法及地上可售建筑面积法。其中，占地面积是指建筑物所 占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积进行计算，绿化、道路、无产权。

34、1 1 总总 1.1.1 1 1.1.2 2 执行 2 2 营营 2.2.1 1 计税 中资 2.2.2 2 计税 具发 2.2.3 3 一般 成成本本 总总则则 1 1 适用范适用范围围 仅适用 2 2 使用原使用原则则 对于采 行。 营营改增应改增应 1 1 招标采招标采购购 经财务部 税方法计税 资格审查标 2 2 招标文招标文件件 经财务部 税方法计税 发票不做要 3 3 商务标商务标评评 本招标所 般纳税人增 本本采购采购管管 围围 于采用简 则则 用简易计 对措施对措施 购购方案 方案 部确认，本 税时，一般 标准可以 件件 部确认，本 税时增值 要求，商 评评标办法 标办法 所在项目 增值税。

35、目标成本编制模板及使用指引 （2016 年 4 月版） 制度主责部门工程管理部 会签部门财务部 最终审批单位或审批人 发文单位 工程管理部 版本记录版本记录 制度编号 版本号 发布日期 修订内容 CRL-GCGLB-ZY-2016-7V1.0 2016 年 4 月 29 日 无 目 录目 录 一、编制目的一、编制目的 . 1 二、模板文件组成二、模板文件组成 . 1 三、模板文件编制思路及使用说明三、模板文件编制思路及使用说明 . 1 1 一、编制目的 一、编制目的 本编制指引旨在解释目标成本编制模板各文件的编制思路及用途， 提示使用关注点， 指导大区及城市公司正确使用模板文。

36、1 1 总总 1.1.1 1 1.1.2 2 管理 华 合体 年版 2 2 营营 2.2.1 1 值税 营改 2.2.2 2 要求 2.2.3 3 成成本本 总总则则 1 1 适用范适用范围围 仅适用 2 2 使用原使用原则则 本文件是 理实施细则 华润置地 体工程分判 版） 的补 营营改增应改增应 1 1 目标成目标成本本 目标成本 税率、增值 改增的目标 2 2 招标采招标采购购 招标方案 求潜在投标 3 3 招标信招标信息息 本本采购采购管管 围围 于采用一 则则 是对华 则V1.0 、 大区成本 判界面 V1 补充规定， 对措施对措施 本本测算 测算 本测算表 值税金额 标成本编 购购方案 方案 案中资格 。