房地产开发公司全价值链开发成本管控节点（1页）.pdf-地产文库

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上传人：大宝编号：37999 2021-01-20 1页 199.32KB

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1、附件附件 6 6：全价值链成本管控节点全价值链成本管控节点阶阶段段序序号号开发节点开发节点管控节点管控节点管控部门管控部门管控管控等级等级管控管控方式方式输出成果输出成果支持文件支持文件置地总部大区拿地 1 土地获取拿地建安成本估算战略管理部 (设计管理部、商业地产事业部) 参加评审规划设计 2 启动定位开发成本估算战略管理部 (设计管理部、商业地产事业部、工程管理部）参加评审投资阶段开发成本测算模板 3 扩初设计建安成本限额设计对标工程管理部 (设计管理部+商业地产事业部) 备案抽查对标备案表对标表住宅建安成本限额设计2、指标 V1.0；住宅建安成本限额指标 V2.0；万象城建安成本管理指引 V1.0；五彩城建安成本限额指标 V1.0 目标成本工程管理部 (设计管理部+商业地产事业部) 审批目标成本批复文件目标成本编制表；成本限额对标表；外部竞品对标表；责任成本分解表成本科目；目标成本编制体系 4 施工图设计建安成本限额设计对标工程管理部 (设计管理部+商业地产事业部) 备案抽查对标备案表对标表住宅建安成本限额设计指标 V1.0；住宅建安成本限额指标 V2.0；万象城建安成本管理指引 V1.0；五彩城建安成本限额指标 V1.0 施工 5 招标采购限额招标工程管理部 3、(设计管理部+商业地产事业部) 组织评审及审核重大招标报备重大招标项目定标报告招标采购管理制度 6 基坑开工 7 取得施工许可证 8 主体工程开工动态成本管理工程管理部备案抽查动态成本备案表动态成本报告动态成本报告统一格式 9 主体工程封顶动态成本管理工程管理部备案抽查动态成本备案表动态成本报告动态成本报告统一格式 10 竣工验收备案竣工后 11 入伙 12 结算结算成本控制工程管理部备案抽查结算成本备案表结算成本报告结算成本统一格式 13 保修维保费用处理体系 14 综合开发成本管理制度工程管理部 (财务部、审计部) 制定维护开发成本管理制度统一成本科目管理工程管理部制定维护成本科目 ERP 成本系统应用工程管理部 (信息管理部、各大区) 备案抽查 ERP 系统管理指引 1、标为一级节点，是董事长、总经理关注的最重要管控节点； 2、标为二级节点，是部门关注管控节点； 3、管控方式：直接操作、审批、组织评审及审核、参加评审、备案抽查、授权。

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