1、序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 一一前期工程前期工程 1地下物探工程包括对地下设施及管网等的探测工程勘查设计费5001.02.01.02 2地质勘察包括初勘、详勘勘查设计费5001.02.01.02 3项目建筑节能检测服务按照政府要求对整个工程的节能检测前期及后期手续费5001.02.01.03 4开荒保洁开业前的清洁工作前期及后期手续费5001.02.01.03 5尾（维）保工程整改、零星工程前期及后期手续费5001.02.01.03 6临时用电接驳工程 包括从供电部2、门最近的变电站至红线内 临时用电变压器低压端，变压器低压端 后的临时用电属于总承包范围 三通费5001.02.02.01.01 7临时用水接驳工程 包括从供水部门最近用水点至红线内水 表后闸阀端，之后的临时用水属于总承 包范围 三通费5001.02.02.01.01 8临时排水接驳工程 包括从红线内雨污水管线至市政雨污水 系统，红线内的排水系统属于总承包范 三通费5001.02.02.01.01 9临时道路工程三通费5001.02.02.01.01 10场地平整 包括从毛地变熟地所需的场地清理及土 方平衡工作，不包括拿地条件中土地价 款范围内的工作 施工场地平整费5001.02.02.01.03、2 11围挡工程 为工程施工封闭所需的临时围墙工程， 包括同时施工的销售广告牌 临时建设工程费5001.02.02.01.03 12广告牌工程 不能与围挡工程一起施工的广告牌制作 安装 临时建设工程费5001.02.02.01.03 13业主临时设施工程 建设单位在总包进场前为地盘管理人所 修建的临时设施工程 临时建设工程费5001.02.02.01.03 14其它工程所有前期及后期手续费前期及后期手续费5001.02.01.03 二二土石方及基础工程土石方及基础工程 15土石方工程 一般指基坑大土石方。垫层顶标高以上 30CM土方、沟槽土石方、基坑周边的土 方回填属于总承包范围。景观土方属于4、 景观工程范围 土方工程5001.02.02.02.01 16基坑监测护坡工程及降水5001.02.02.02.02 17基坑支护（含降水）工程护坡工程及降水5001.02.02.02.02 18试桩工程地基处理工程5001.02.02.02.03 19试桩检测地基处理工程5001.02.02.02.03 20地基处理工程 包括各种地基处理类型。桩头处理属于 总承包范围 地基处理工程5001.02.02.02.03 21桩基础检测地基处理工程5001.02.02.02.03 三三土建工程土建工程 地基处理工程5001.02.02.02.03 结构工程5001.02.02.03.01 粗装工程55、001.02.02.03.02 屋面工程5001.02.02.03.03 施工措施费5001.02.02.03.07 23钢筋供应战采结构工程5001.02.02.03.01 24混凝土供应结构工程5001.02.02.03.01 25钢结构工程结构工程5001.02.02.03.01 包括钢筋混凝土结构、劲性钢结构、预 应力、粗装修、机电预留预埋 总承包工程 华润置地统一分判方案（2013年9月版） 填报说明：填报说明： 1.本表只需填写蓝色区域；1.本表只需填写蓝色区域； 2.不能删除行，如需归并分项，则在调整说明中说明此项包含在*分项中；2.不能删除行，如需归并分项，则在调整说明中说明此6、项包含在*分项中； 3.如需增加行只能在本表最下方增加，并在调整说明中说明增加的原因，如地方要求等；3.如需增加行只能在本表最下方增加，并在调整说明中说明增加的原因，如地方要求等； 4.采购层级：战略采购、集中采购、大区主控、项目采购、战略合作（采购层级中战略采购由总部填写）；4.采购层级：战略采购、集中采购、大区主控、项目采购、战略合作（采购层级中战略采购由总部填写）； 5.合同性质：总包、专项、分包甲供、咨询。5.合同性质：总包、专项、分包甲供、咨询。 22 第 1 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级7、采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 26屋面钢构结构工程5001.02.02.03.01 27预应力工程结构工程5001.02.02.03.01 28地库地面工程地库地面耐磨硬化工程粗装工程5001.02.02.03.02 29防水工程 可结合市场资源选择防水材料供应及安 装范围 粗装工程5001.02.02.03.02 30人防设施工程人防设施工程5001.02.02.03.05 31白蚁防治工程白蚁防治工程5001.02.02.03.06 32结构加固工程结构工程5001.02.02.03.01 33保温工程保温工程5001.02.02.03.04 四四机电工程机电工程 强电8、工程5001.02.02.07.01 冷源机房工程5001.02.02.07.02.01 热源机房工程5001.02.02.07.02.02 空调风系统工程5001.02.02.07.02.03 空调冷热水系统工程5001.02.02.07.02.04 采暖工程5001.02.02.07.03 给排水工程5001.02.02.07.04 三通费5001.02.02.01.02 强电工程5001.02.02.07.01 变配电供电工程5001.02.03.01.04 供电工程5001.02.03.04.05 强电工程5001.02.02.07.01 变配电供电工程5001.02.03.01.049、 37配电箱供应战采强电工程5001.02.02.07.01 38发电机安装及降噪工程变配电供电工程5001.02.03.01.04 39发电机供应战采变配电供电工程5001.02.03.01.04 40电梯安装工程按战略物料范围分签合同战采电梯安装5001.02.02.11.02 41电梯供应按战略物料范围分签合同战采电梯供应5001.02.02.11.01 42空调主机（冷冻机组）供应战采冷源机房工程5001.02.02.07.02.01 43空调风柜、风机盘管供应战采空调风系统工程5001.02.02.07.02.03 44热交换器供应冷源机房工程5001.02.02.07.02.01 10、45冷却塔供应战采冷源机房工程5001.02.02.07.02.01 采暖工程5001.02.02.07.03 给排水工程5001.02.02.07.04 热源机房工程5001.02.02.07.02.02 采暖工程5001.02.02.07.03 给排水工程5001.02.02.07.04 热源机房工程5001.02.02.07.02.02 给排水工程5001.02.02.07.04 冷源机房工程5001.02.02.07.02.01 热源机房工程5001.02.02.07.02.02 消防水5001.02.02.08.01 给排水工程5001.02.02.07.04 50平衡阀门供应战采空11、调及通风工程5001.02.02.07.04 51电动阀门供应战采空调及通风工程5001.02.02.07.04 52进口手动阀门战采空调及通风工程5001.02.02.07.04 空调及通风工程5001.02.02.07.04 给排水工程5001.02.02.07.04 战采 战采 战采 战采 战采 机电安装工程 电缆供应 母线供应 锅炉安装 锅炉设备供应 合资水泵供应 国产水泵供应 国产手动阀门 34 35 36 46 47 48 49 53 第 2 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目12、成本科目成本科目代码成本科目代码 空调及通风工程5001.02.02.07.04 给排水工程5001.02.02.07.04 55蒸汽阀门战采采暖工程5001.02.02.07.03 56不锈钢水箱供应战采给排水工程5001.02.02.07.04 57紫外线消毒器供应战采给排水工程5001.02.02.07.04 58虹吸雨水工程给排水工程5001.02.02.07.04 消防水5001.02.02.08.01 消防电5001.02.02.08.02 消防风5001.02.02.08.03 气体灭火5001.02.02.08.04 60消防报警设备供应战采消防电5001.02.02.08.013、2 61防排烟风机供应消防风5001.02.02.08.03 62燃气工程燃气工程5001.02.02.10 63车库LED灯供应战采强电工程5001.02.02.07.01 64航空障碍灯战采强电工程5001.02.02.07.01 65开关插座供应战采强电工程5001.02.02.07.01 五五弱电工程弱电工程 楼宇自控系统5001.02.02.09.01 闭路电视监控5001.02.02.09.02.01 防盗报警5001.02.02.09.02.02 门禁出入控制5001.02.02.09.02.03 保安巡更管理5001.02.02.09.02.04 客房控制系统5001.02.014、2.09.02.05 客房门锁5001.02.02.09.02.06 通讯自动化系统5001.02.02.09.03 综合布线5001.02.02.09.03.01 背景音乐及紧急广播5001.02.02.09.03.02 卫星接收及有线电视5001.02.02.09.03.03 计算机网络及无线网 络 5001.02.02.09.03.04 程控电话及无绳电话5001.02.02.09.03.05 信息查询及发布,包括 大屏幕设备 5001.02.02.09.03.06 会议系统5001.02.02.09.03.07 音视频系统5001.02.02.09.03.08 机房工程5001.02.15、02.09.04 停车场管理系统5001.02.02.09.05 卫星接收及有线电视5001.02.02.09.03.03 计算机网络及无线网 络 5001.02.02.09.03.04 程控电话及无绳电话5001.02.02.09.03.05 68停车场设备供应/供应及安装战采停车场管理系统5001.02.02.09.05 69室外标识牌工程标识工程5001.02.02.12 70室内标识牌工程标识工程5001.02.02.12 71擦窗机供应擦窗机设备5001.02.02.14.05 72 UPS设备供应 强电工程5001.02.02.07.01 73 AV系统工程（会议视听、舞台 灯光）16、 会议系统5001.02.02.09.03.07 74可视对讲设备供应战采门禁出入控制5001.02.02.09.02.03 75信报箱供应及安装标识工程5001.02.02.12 76外遮阳供应及安装遮阳系统5001.02.02.14.07 战采 铜阀门 消防工程 弱电智能化工程 电视、电话及网络工程 54 59 66 67 第 3 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 77地下室机械停车设备供应地下室机械停车位5001.02.02.14.08 78太阳能热17、水器其他设备5001.02.02.14.09 79电子显示屏供应信息查询及发布,包括大屏幕设备5001.02.02.09.03.06 80客流量统计系统运营用品5001.02.02.14.01 81POS网络系统运营用品5001.02.02.14.01 六六外装饰工程外装饰工程 82幕墙工程 包括玻璃、石材、陶土板、铝板等材料 的幕墙工程。幕墙部位包括外立面、天 窗、出入口 幕墙工程5001.02.02.04.02 83外墙石材供应幕墙工程5001.02.02.04.02 84外墙陶土板供应幕墙工程5001.02.02.04.02 85门窗工程 界面详见住宅门窗分包工程工料规范 V1.0 外窗18、工程5001.02.02.04.01 86铝合金型材供应战采外窗工程5001.02.02.04.01 87门窗五金供应外窗工程5001.02.02.04.01 88栏杆工程栏杆工程5001.02.02.04.04 89空调百叶供应外墙饰面工程5001.02.02.04.03 90 外墙（石材、陶土板、涂料、 面砖等各种外墙材料）工程 外墙饰面工程5001.02.02.04.03 91外墙真石漆供应战采外墙饰面工程5001.02.02.04.03 92外墙面砖供应外墙饰面工程5001.02.02.04.03 93屋面瓦供应外墙饰面工程5001.02.02.04.03 94轻钢雨篷工程其他外装饰工19、程5001.02.02.04.06 95斜屋面窗工程外窗工程5001.02.02.04.01 96泛光照明建筑物泛光照明5001.02.02.04.05 97特殊屋面工程外墙饰面工程5001.02.02.04.03 98广告牌及LOGO幕墙工程5001.02.02.04.02 七七内装饰工程内装饰工程 99防火门供应/供应及安装防火门5001.02.02.05.02 后勤区装修工程5001.02.02.06.05 卫生间区域工程5001.02.02.06.06 101公共区/后勤区玻化砖供应战采后勤区装修工程5001.02.02.06.05 102 住宅户内/商业公共区域洁具五 金供应 战采卫20、生间区域工程5001.02.02.06.06 103室内环境污染检测服务户内室内精装修5001.02.02.06.01 104防火卷帘供应/供应及安装战采防火卷帘门5001.02.02.05.03 105单元门供应及安装大堂装修工程5001.02.02.06.02 106入户门供应及安装入户门5001.02.02.05.01 107入户门锁供应入户门5001.02.02.05.01 108车库门供应及安装车库门5001.02.02.05.04 109户内门供应/供应及安装户内门窗及五金系统5001.02.02.06.01.06 户内室内精装修5001.02.02.06.01 销售设施费500121、.02.07 大堂装修工程5001.02.02.06.02 电梯厅及公共走道装 修工程 5001.02.02.06.03 112户内精装修工程饰面系统5001.02.02.06.01.01 113木地板供应/供应及安装战采饰面系统5001.02.02.06.01.01 114室内墙地砖/石材供应饰面系统5001.02.02.06.01.01 115墙纸供应饰面系统5001.02.02.06.01.01 116地毯供应/供应及安装饰面系统5001.02.02.06.01.01 战采 包括临时或永久的样板房 包括大堂、电梯厅、电梯轿箱等部位精 装修工程 住宅公共区/商业后勤区灯具供 应 样板房装修22、工程 大堂及公共区域装修 100 110 111 第 4 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 117橱柜、卫浴柜、玄关柜收纳系统5001.02.02.06.01.02 118智能家居系统户内设备系统5001.02.02.06.01.03 119厨电设备供应战采户内设备系统5001.02.02.06.01.03 120地暖工程户内设备系统5001.02.02.06.01.03 121 供暖设备供应/供应及安装（含 暖气片、各种加热器等） 采暖工程5001.0223、.02.07.03 122空调安装战采户内设备系统5001.02.02.06.01.03 123空调供应战采户内设备系统5001.02.02.06.01.03 124净软水系统供应安装户内设备系统5001.02.02.06.01.03 125新风系统供应及安装户内设备系统5001.02.02.06.01.03 126浴霸供应水电安装及改造5001.02.02.06.01.04 127室内工程灯具供应战采水电安装及改造5001.02.02.06.01.04 128洁具、五金供应战采洁具五金系统5001.02.02.06.01.05 129厨房水槽、龙头供应洁具五金系统5001.02.02.06.24、01.05 130淋浴隔断供应洁具五金系统5001.02.02.06.01.05 131室内环境污染检测服务饰面系统5001.02.02.06.01.01 公共区域装修工程5001.02.02.06.04 卫生间区域工程5001.02.02.06.06 133溜冰场精装修工程租户区装修工程5001.02.02.06.07 134商业运营物管用房装修工程后勤区装修工程5001.02.02.06.05 135购物中心室内玻璃拦河工程战采公共区域装修工程5001.02.02.06.04 公共区域装修工程5001.02.02.06.04 卫生间区域工程5001.02.02.06.06 137溜冰场制冷25、系统工程溜冰场工程5001.02.02.13.01 溜冰场音响系统5001.02.02.13.02 溜冰场灯光系统5001.02.02.13.03 139整冰车设备供应溜冰场整冰车采购5001.02.02.13.04 140遮阳卷帘供应及安装战采遮阳系统5001.02.02.14.07 141商业五金供应包括防火门、玻璃门使用的五金战采防火门5001.02.02.05.03 142商业精装修灯具供应 包括购物中心公共区、写字楼公共区及 租户区（如有）、酒店公共区及客房等 精装修使用的灯具 大堂精装工程5001.02.02.06.08 大堂精装工程5001.02.02.06.08 电梯厅及公共走26、道精装工程5001.02.02.06.09 卫生间区域精装工程5001.02.02.06.10 租户区精装工程5001.02.02.06.11 144写字楼架空地板供应租户区装修工程5001.02.02.06.11 145 酒店大堂装修工程（含电梯轿 厢装修） 包括大堂、首层电梯厅、电梯轿箱、通 道等部位 大堂精装工程5001.02.02.06.12 146酒店接待层装修工程接待层精装工程5001.02.02.06.13 147酒店公共区装修工程包扩通道、后勤区、卫生间等部位公共区精装工程5001.02.02.06.14 148酒店客房装修工程可以按普通、豪华、总统套房划分标段客房精装工程5027、01.02.02.06.15 149酒店会议中心装修工程会议中心精装工程5001.02.02.06.16 150酒店餐厅装修工程餐厅精装工程5001.02.02.06.17 151酒店标准客房样板房装修工程客房精装工程5001.02.02.06.15 152酒店客房门供应/供应及安装客房精装工程5001.02.02.06.15 153酒店客房门锁供应客房精装工程5001.02.02.06.15 154酒店旋转门供应/供应及安装大堂精装工程5001.02.02.06.12 155酒店客房洁具五金供应客房精装工程5001.02.02.06.15 包括大堂、标准层、电梯厅、电梯轿箱 、通道、后勤区及28、卫生间等部位 战采 包括中庭、通道、电梯厅、电梯轿箱、 后勤区及卫生间等部位 购物中心精装修工程 购物中心地面进口人造石材供 应 溜冰场灯光及音响系统工程 写字楼装修工程 132 136 138 143 第 5 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 156酒店地毯供应/供应及安装客房精装工程5001.02.02.06.15 157酒店窗帘供应/供应及安装客房精装工程5001.02.02.06.15 158酒店橱柜供货/供应及安装客房精装工程5001.02.0229、.06.15 159酒店艺术品供应客房精装工程5001.02.02.06.15 160酒店客房电器供应客房精装工程5001.02.02.06.15 161酒店活动家私供应客房精装工程5001.02.02.06.15 162酒店洗衣房设备供应洗衣房设备5001.02.02.14.02 163酒店厨房设备供应厨房设备5001.02.02.14.01 164桑拿、蒸汽及按摩设备供应spa设备5001.02.02.14.04 165酒店健身房设施供应其他设备5001.02.02.14.09 166酒店污衣槽工程其他设备5001.02.02.14.09 167酒店隔油池设备供应其他设备5001.02.030、2.14.09 八八基础设施工程基础设施工程 168红线外市政给水接驳工程 从市政给水接驳点至红线内市政水表井 阀门的管线铺设、设备安装 红线外市政工程/给水 工程 5001.02.03.04.01 169红线外市政供电接驳工程 从市政用电接驳点至红线内开关站或开 闭所的管线铺设、以及高压柜、变压器 等设备安装 红线外市政工程/供电 工程 5001.02.03.04.05 170市政道路工程道路工程5001.02.03.01.06 171红线内给水工程 从红线内室外给水管线铺设、设备安装 。从单体内至楼外第一个管井部分属于 总承包范围 给水工程5001.02.03.01.01 172红线内排水31、工程 从红线内室外排水管线铺设、设备安装 。从单体内至楼外第一个管井部分属于 总承包范围 雨污水工程5001.02.03.01.02 173中水工程中水工程5001.02.03.01.07 174红线内供电工程 从红线内室外供电管线铺设、设备安装 。从单体内至楼外第一个管井部分属于 总承包范围 变配电供电工程5001.02.03.01.04 175红线内小区道路工程道路工程5001.02.03.01.06 176高低压柜供应变配电供电工程5001.02.03.01.04 177变压器供应变配电供电工程5001.02.03.01.04 178园林景观软景工程红线内绿化、屋面绿化、种植土工程软景532、001.02.03.02.01 硬景工程5001.02.03.02.02.01 围墙工程5001.02.03.02.02.03 180苗木供应软景5001.02.03.02.01 181硬景地面材料供应硬景工程5001.02.03.02.02.01 182交通标识工程交通设施费5001.02.03.03 183公共交通接驳工程交通接驳工程5001.02.04.10 184水景系统工程水景及泳池工程5001.02.03.02.02.05 185泳池设备供应及安装水景泳池工程5001.02.03.02.02.05 186供暖工程热力工程5001.02.03.01.03 187井盖供应硬景工程50033、1.02.03.02.02.01 188雕塑小品供应及安装雕塑小品5001.02.03.02.02.04 189室外景观灯具供应庭院灯工程5001.02.03.02.02.02 190室外家私及康乐器材供应室外康乐设施5001.02.03.02.02.07 191小区噪音治理工程围墙工程5001.02.03.02.02.03 192会所精装修、售楼处装修销售设施费5001.02.07 九九咨询服务费咨询服务费 193检测、测量服务费用包括所有工程中第三方检测、测量服务质量检测费5001.02.02.15.01 194监理顾问工程监理费5001.02.02.15.02 红线内室外道路/广场铺装、34、井盖安装、 水景工程（水景设备可甲供）、室外照 明施工、景观围墙 179园林景观硬景工程 第 6 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 195成本顾问顾问费5001.02.02.15.03 196招标代理顾问费5001.02.02.15.03 197项目管理顾问项目管理咨询费5001.02.02.15.04 十十大区增补分项大区增补分项 计数19712812010613042 第 7 页，共 8 页 序号序号合约分判名称合约分判名称住宅住宅购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店主要界面划分主要界面划分采购层级采购层级成本科目成本科目成本科目代码成本科目代码 第 8 页，共 8 页