1、项目四项成本后评估报告（模板）项目四项成本后评估报告（模板） 一、一、 项目概况项目概况 1、 项目，位于，东临路，南临路，西临西路，北邻路，总用地 面积为。 建筑类型 幢高层，地上层，地下层；地下独立层车库 总建筑面积 可售面积 地上建筑面积 地下建筑面积 2、 开工时间：年月日，竣工时间：年月日，总工期为。 3、 结构形式、部品部件配置、交房标准等详见附表 2产品价值及配置标准。 总平面图、实景立面效果图如下： 二、二、 各阶段成本对比各阶段成本对比 一）一） 各阶段目标成本对比分析各阶段目标成本对比分析 序 号 成本项目 定位阶段定位阶段 方案方案阶段阶段 预结算预结算阶段阶段 后评估成2、本后评估成本 目标成本 可售单方 目标成本 可售单方 目标成本 可售单方 目标成本 可售单方 （万元） （元/m2） （万元） （元/m2） （万元） （元/m2） （万元） （元/m2） 一 四项费用 1-2 前期工程 1-3 建安工程 1-4 基础设施 1-5 公建配套 相对于上一阶段 增减比例（%） 二）二） 后评估成本与后评估成本与方案方案阶段目标成本对比阶段目标成本对比 序号序号 成本项目成本项目 差额差额( (后评估后评估- -方案方案） 可优化成本可优化成本 目标成本目标成本 可售单方可售单方 主要差异分析主要差异分析 成本成本 可售单方可售单方 （万元）（万元） （元（元/m23、/m2） （万元）（万元） （元（元/m2/m2） 一一 四项费用四项费用 1 1- -2 2 前期工程前期工程 1 1- -3 3 建安工程建安工程 1 1- -4 4 基础设施基础设施 1 1- -5 5 公建配套公建配套 相对于上一阶段增减相对于上一阶段增减 比例（比例（% %） 项目后评估成本与施工图阶段目标成本的差额比率为%，基本控制在目标成本范围内（或超 施工图阶段目标成本幅度较大）。具体详见附表成本后评估表单。（可在报告中对各费项（可在报告中对各费项 进行文字总结）。进行文字总结）。 本项目施工图阶段限额设计指标达成率为%， 实际后评估测算出来限额设计指标达成率 为%，经验总结为4、。 三）三） 与定位版差异总结分析：与定位版差异总结分析： （可在报告中进行文字总结） 四）四） 与预结版与预结版差异总结分析：差异总结分析： （可在报告中进行文字总结） 五）五） 与与基准成基准成本本差异分析差异分析： 序号序号 成本项目成本项目 差额差额( (后评估后评估- -基准成本基准成本） 建面单方（建面单方（元元/m2/m2） 主要差异分析主要差异分析（重点分析是否需要对重点分析是否需要对基准成本基准成本进行修订进行修订 及修订的内容）及修订的内容） 一一 四项费用四项费用 - 1 1- -2 2 前期工程前期工程 1 1- -3 3 建安工程建安工程 - 1 1- -3 3- -5、1 1 业态业态 1 1 建安工建安工 程费程费 （可自行补（可自行补 充业态）充业态） 1 1- -4 4 基础设施基础设施 1 1- -5 5 公建配套公建配套 三、三、 过程成本管理评估过程成本管理评估 1、 配置标准和建造做法：配置标准和建造做法： 1） 主要配置标准，详见下表（主要弹性成本配置情况）： 与当地级配包和其他地产公司项目对标分析： 2） 建造标准： 主体及初装建造标准和精装修建造标准详见后评估报表的 “产品配 置标准”。 与当地其他地产公司项目对标分析： 2、 关键指标：详见后评估报表的“关键指标表”关键指标：详见后评估报表的“关键指标表” 与当地历史项目和其他地产公司项6、目对标分析： 3、 成本管理后评估成本管理后评估 （1） 主要造价指标：（地区自行扩充指标内容） 序 号 工程名称 建筑面 积 m2 总包建 面单方 元/m2 钢筋单 方含量 kg/m2 砼单方 含量 m3/m2 模板单 方含量 m2/m2 砌体单 方含量 m3/m2 窗地比 m2/m2 门窗单 价元/m2 墙地比 m2/m2 外饰面 单价 m2/m2 1 1#栋 2 2#栋 3 3#栋 地上综合地上综合 5 1#栋地下室 6 2#栋地下室 7 3#栋地下室 9 地下综合地下综合 地上地下综合地上地下综合 备注：备注： （2） 变更签证：（详见后评估报表的“变更签证表”）详见后评估报表的“变更7、签证表”） 变更签证比率=变更签证总金额/合同汇总总额=%。 变更签证管理中成本优化： 变更签证管理中有待加强： （3） 结算管理： 主要合同结算情况： 序号序号 合同名称合同名称 施工单位施工单位 合同价合同价 送审价送审价 审核价审核价 核减核减 核减率（）核减率（） 小计 结算管理中成本优化： 结算管理中有待加强： 四、四、 成本管理的经验和教训（需配照片）【下述单项合同的结算报告作为本报告附件】成本管理的经验和教训（需配照片）【下述单项合同的结算报告作为本报告附件】 1、 总包工程总包工程 2、 桩基及基坑围护工程（若有）桩基及基坑围护工程（若有） 3、 批量精装修工程（若有）批量精装修工程（若有） 4、 外立面装饰工程（包括外墙涂料、外墙面砖、外墙保温、幕墙等）外立面装饰工程（包括外墙涂料、外墙面砖、外墙保温、幕墙等） 5、 景观工程景观工程 6、 结算金额结算金额200 万且超过万且超过合同合同金额金额 20%的工程的工程 7、 其他有借鉴意义的工程其他有借鉴意义的工程 五、五、 结论结论 1 1、 本项目的成本控制情况；本项目的成本控制情况； 2 2、 本工程值得推广的优秀案例；本工程值得推广的优秀案例； 3 3、 本工程可推广的经验教训案例；本工程可推广的经验教训案例； 4 4、 本工程可优化点分析。本工程可优化点分析。