1、总包总包分包分包 1土建、安装总承包工程（含部分土方开挖、基坑围护等） 2场平及土石方开挖专业分包工程 3地基基础处理专业分包工程） 4降水护壁专业分包工程 5防水专业分包工程 6涂料专业分包工程 7保温专业分包工程 8门窗、百页、玻璃雨篷、采光顶专业分包工程 9天窗专业分包工程 10玻璃幕墙、外墙干挂石材专业分包工程（若有） 11车库耐磨地坪（金刚砂） 12主体结构加固改造工程 13木制品专业分包工程 14精装修专业分包工程 15栏杆专业分包工程 16GRC装饰构件工程 17入户门专业分包工程 18防火门专业分包工程 19大堂单元门专业分包工程 20信报箱独立承包 21导示、交通标识独立承包2、 22小区围墙及大门专业分包工程 23隔音降噪专业分包工程 24灯箱广告制作专业分包 25样板房、售楼处、会所精装修工程 26人防门、止水框专业分包工程 27景观小品工程 28运动设施独立承包 合同类型合同类型 序号序号工程分类工程分类 土建工程 合同名称合同名称 29景观工程独立承包 30建筑物沉降观测独立承包 31消防专业分包工程 32弱电专业分包 33室外管网专业分包工程（若有） 34通风空调设备供应及安装专业分包工程 35分户空调设备供应及安装专业分包工程 36商业中央空调专业分包 37单体空调独立承包 38生化池设备专业分包工程（若有） 39通风防排烟专业分包工程 40新风系统专业分3、包 41中水系统专业分包 42供暖工程专业分包 43锅炉供应及安装工程 44机械停车库安装工程（若有） 45电梯设备安装专业分包 46市政供水独立承包 47市政燃气独立承包 48市政供电独立承包 49发电机独立承包（若有） 50有线电视独立承包 51太阳能工程独立承包 安装工程 土方分包单位施工至平场标高，总包完成清槽。土方单位施工的平场标高 为垫层底标高上返300mm. 如护坡由总包施工 含阳台、露台、私家庭院栏杆，外立面的铁饰件、车库出入口、景观栏杆 、庭院栏杆等 含门牌、导示标识 结构及土建部分景观专业分包施工施工，面层及铁艺、装饰分包施工 含雕塑、桌椅等 备 注备 注 新增 含防火卷帘4、门 排水工程总包做到检查井 总包总包分包分包 1临水、临电 提供场内临水、临电接驳 点 场平独立 承包 乙供 2临时施工道路施工现场临时道路乙供 3施工排水排污施工现场的排水、排污乙供 施工围挡（局 部）及大门 施工现场设施乙供 4临时设施现场临时用房乙供 5土石方开挖乙供 6 1、挡土墙土方开挖 2、电梯基坑、集水坑开 挖 乙供 7土方回填 车库顶板、高层周边土方 回填 乙供 土方回填 商业房心、肥槽、挡墙， 地库顶板除防水外的各层 构造 乙供 换填基坑开挖后与地勘不符乙供 8景观种植土回填 种植土回填至室外设计或 指定标高 乙供 9 边坡土方修整、基坑排水 、降水 乙供 基坑支护（钢管桩）5、，基 坑边坡喷护（如有） 乙供 10清理基槽、垫层、褥垫层乙供 11 地基处理工程(含桩基、 复合地基、墩基等)，换 填除外。 地基处理 专业分包 乙供 12 基础底板以上部分的桩基 处理工程（含凿桩头） 乙供 13 所有基础、结构混凝土墙 、板、梁、柱的钢筋制安 和砼工程 钢筋甲供 工作内容界面工作内容界面 专业分包专业分包 名称名称 材料供应方式材料供应方式 （供参考）（供参考） 地基基础工程 分项工程名称分项工程名称 土石方开挖 基坑降水护壁工 程 住宅土建工程总分包合同界面住宅土建工程总分包合同界面 合同类型合同类型 主体钢筋砼结构工程 序号序号 临建 工程 土石 方工 程 14 基础6、防水导墙砌筑及抹灰 、底板、顶板防水保护层 、地下室外墙防水保护、 地下室有防水要求的设备 用房、消防水池、集水坑 等防水保护层及基层 乙供 15 底板防水、顶板防水、地 下室外墙防水；地下室有 防水要求的设备用房、消 防水池、集水坑等防水 防水专业 分包 16 屋面、阳台、露台防水找 平、防水保护层及基层 乙供 17屋面、阳台、露台防水 防水专业 分包 20 有防水要求的地面、墙面 防水找平、防水保护层及 基层 乙供 21 有防水、防潮要求的地面 、墙面防水 防水专业 分包 22景观水体景观水体防水 景观独立 承包 23外墙外墙及窗外口 防水专业 分包 24室内（含屋面） 室内隔墙、外围护墙7、设 备基础、通风井、管井、 土建洞口收口砌筑、屋面 隔墙、风帽砌筑、成品烟 道、止逆阀、地沟砌筑等 乙供 25分户墙砌筑乙供 26小区围墙砌筑 景观独立 承包 乙供 27室外景墙1.5M以下 景观独立 承包 乙供 28室外景墙1.5M以上 景观独立 承包 乙供 29耐磨地坪及坡道防滑地坪 耐磨地坪 专业分包 乙供 27 垫层浇筑、粗装修地面面 层 乙供 28 电缆、排水沟沟盖板及篦 子；设备房土建基础 乙供 29 地下室划线及交通设施设 计、供应及安装工程 交通标识 独立承包 乙供 30楼梯间楼梯踏步抹灰乙供 31 墙面抹灰、耐水腻子、涂 料、顶棚清理及耐水腻子 乙供 32 车库侧墙结构面清8、理、修 补、防霉腻子、车库顶板 防水保护层、疏水层、土 工布层等 乙供 33公共走道、电梯厅抹灰乙供 地下室 屋面、阳露台 室内 室外 地下车库 防水 工程 砌筑 工程 34公共走道、电梯厅精装修 精装专业 分包 大型高级灯具- 甲供；一般灯 具-认质认价或 甲方指定品牌 型号或满足设 计封样要求;洁 具-甲方指定品 牌型号；部分 饰面材料-甲供 或认质认价， 其它材料-乙供 35楼梯间楼梯踏步抹灰乙供 36 楼梯间墙面、天花抹灰、 大白 乙供 38 大堂、电梯厅公 共区域精装楼梯 间 总包完成面至精装面层完 成 精装专业 分包 大型高级灯具 等材料-乙供 39物业用房墙面抹灰、地面完成乙供 9、40 客户接待中心、 物业用房、消防 控制室 墙面抹灰、地面完成 精装专业 分包 乙供 41机房 墙面抹灰、地面完成、耐 水腻子、地砖 乙供 42设备房 墙面抹灰、地面完成、耐 水腻子、地砖 乙供 43电梯轿箱精装修 精装专业 分包或成 品精装电 梯轿厢 乙供 44电梯井道隔音乙供 45砌筑墙抹灰、大白乙供 46内墙保温（若有）乙供 47地面找平层乙供 48天花大白乙供 49 外墙砌筑墙结构墙清理、 抹灰、找平 乙供 室内（粗装修） 粗装修楼梯间 电梯 室 内 装 饰 装 修 工 程 50 外墙保温（苯板保温体 系） 保温专业 分包 51外墙涂料 涂料专业 分包 乙供 52 阳台、露台结构清理10、防 水保护层兼找平层 乙供 53露台保温乙供 54外墙砌筑墙抹灰乙供 55 外墙石材、铝板、玻璃幕 墙 幕墙专业 分包 型材、玻璃、 五金件、胶-发 包人推荐品 牌，石材-甲供 或满足设计封 样要求 56 外立面面砖、石 材 外墙面砖、文化石等湿贴 文化石-甲供； 面砖-甲供 57 外立面木构架装 饰 建筑外立面木百页、木廊 架、木阳台制作、安装 木饰品专 业分包 乙供 58 底商玻璃幕墙、石材、铝 板幕墙（无） 型材、玻璃、 五金件、胶-发 包人推荐品 牌，石材-甲供 或满足设计封 样要求 59灯箱制作及安装 灯箱广告 制作专业 分包 乙供 60GRCGRC制作及安装乙供 屋面刚性防水层或11、刚性层 61屋面防水保温保护层乙供 62屋面防水 防水专业 分包 区域集采 63屋面保温乙供 64 屋面挂瓦、铁皮批水及挡 鸟板 屋面瓦：乙供 65屋面装饰 66 屋面天沟、成品雨落水管 供应及安装 乙供 67 室外台阶、坡道、散水结 构 乙供 68室外台阶、坡道面层 景观独立 承包 乙供 71垃圾房 墙面抹灰、地面找平（块 料面层）、腻子 乙供 72车库入口廊架 景观独立 承包 乙供，满足设 计封样要求 73车库入口栏杆 栏杆专业 分包 乙供，满足设 计封样要求 台阶、坡道 外墙保温、涂料 楼地面 幕墙工程（无） 商业 屋面工程 室 外 装 饰 装 修 工 程 74车库坡道地面结构及面层乙供12、 75车库挡墙结构乙供 76车库挡墙涂料面层 涂料专业 分包 乙供 77车库挡墙石材面层 景观独立 承包 文化石：甲 供；石材：认 质认价，满足 设计封样要求 78 车库、车库入口排水沟、 雨水箅子 乙供 79门楼、岗亭、门卫房工程乙供 80化粪池结构乙供 81 化粪池供应设备安装（若 有） 生化池设 备专业分 包 乙供 82 运动场、文体设 施 网球场、篮球场、文体设 施 运动设施 独立承包 乙供 83 室外小品及公共 设施 含雕塑、座椅、垃圾桶等景观小品乙供 84人防门 人防门、人防封堵、止水 框供应及安装 人防专业 分包 乙供 85零星 人防出入口结构、人防楼 梯装修、人防出入口外装 修13、 乙供 86 建筑外立面栏杆、百叶制 作及安装 栏杆专业 分包 乙供 87景观铁艺栏杆制作及安装 栏杆专业 分包 乙供，满足设 计封样要求 88公共区域高标准栏杆 精装专业 分包或栏 杆专业分 包 乙供 89楼梯间扶手、栏杆乙供 90室内楼梯防护、护窗栏杆乙供 91 门边结构洞口修补工作、 门洞砂浆后塞 乙供 92 入户门供货及安装（含发 泡剂及室内外打胶） 入户门独 立承包 乙供 93 首层大堂单元门供货及安 装（含发泡剂及室内外打 胶） 大堂单元 门专业分 包 乙供 94 钢附框与结构洞口间的砂 浆后塞工作 乙供 95 钢附框与结构洞口间防水 材料的涂刷（无） 96 门、窗制作、安装，钢附14、 框制作、安装，发泡剂填 缝、室内外打胶 门窗专业 分包 乙供 车库(无) 零星构筑物 外墙门窗 入户门、单元门工程 栏杆、扶手工程 室外 工程 人防 工程 门窗 工程 97雨蓬雨蓬制作及安装 门窗专业 分包 乙供 99防火门 防火门制作、安装、车库 门及防火卷帘门（含打 胶） 防火门专 业分包 乙供 100 工程一次结构、室外钢梯 、跃层钢结构楼梯制作、 安装、栏杆、扶手预埋 乙供 101车行道路 道路基层、路面沥青铺设 工程 室外管网 专业分包 工程 乙供 102人行道路道路基层、面层 景观独立 承包 乙供 103土方 对总承包商或其他分包商 回填土方的找坡、造型。 景观独立 承包 乙供 15、104园林景观园林景观 景观独立 承包 大乔木，垃圾 桶，井盖-甲 供；塑料管材 管件和阀门-认 质认价；其它- 乙供 105 入户户型梯步、入户道路 、天桥、入户外廊、下沉 花园楼梯、地坪的结构及 预留预埋工程。 106 入户户型梯步、入户道路 、天桥、入户外廊、下沉 花园楼梯、地坪的地面装 饰面层供应及安装。 景观独立 承包 107 实体围墙的砌筑、抹灰、 装饰面层 景观独立 承包 饰面材料：认 质认价；其 它：乙供 108实体围墙的涂料面层 涂料专业 分包 乙供 109栏杆围墙的基础结构 景观独立 承包 110围墙栏杆及大门供应安装 栏杆专业 分包 乙供，满足设 计封样要求 111挡墙 16、负责周界围墙的挡土墙施 工 乙供 112交通标识 交通标识 独立承包 乙供 113 景观标识、导示 系统 交通标识 独立承包 乙供 114信报箱 信报箱独 立承包 乙供 园林零星构筑物 园区围墙 标识 标牌 门窗 工程 小区 道路 园林 景观 零星结构工程 / 费用含在总包工程 措施费内 / 费用含在总包工程 措施费内 / 费用含在总包工程 措施费内 详见附件2、总平布置图 费用含在总包工程 措施费内 / 土方分包单位施工至平场标高，总包完成 清槽。土方单位施工的平场标高为垫层底 标高上返300mm。 / 景观种植土由景观 分包单位回填 室外部分回填至景观设计标高下返 300mm，移交给景观单17、位回填种植土、修 坡、造型；室内部分按建筑构造标高要求 。 室外部分回填至景观设计标高下返 300mm，移交给景观单位回填种植土、修 坡、造型；幼儿园回填由土方负责；室内 部分按建筑构造标高要求。 须经建设、设计、地勘、监理同意。 景观种植土由景观 分包单位回填 总包回填至景观设计标高下返300mm，移 交给景观单位回填种植土、修坡、造型 总包单位负责，土方移交总包基坑条件 为：基坑深度3m以内的1:0.5放坡。3-4m 为1：1放坡，4m以上的基坑护坡由边坡喷 护总包上报专项论证及方案。 总包单位负责，土方移交总包基坑条件 为：基坑深度3m以内的1:0.5放坡。3-4m 为1：1放坡，4m以18、上的基坑护坡由边坡喷 护总包上报专项论证及方案。 / 桩厂必须从业主方 合格桩厂名录中选 择 / 垫层完成，静载及动载完成，桩基单位与 总包办理交接 / 备注备注 总包和分包施工界面总包和分包施工界面 分包和分包施工界面分包和分包施工界面 住宅土建工程总分包合同界面住宅土建工程总分包合同界面 / 防水材料：集采 防水部位基层处理合格后移交给专业分包 单位 / 防水材料：集采 防水部位基层按规范要求处理合格后移交 给专业分包单位 / 防水材料：集采 防水部位基层按规范要求处理合格后移交 给专业分包单位 防水材料：集采 防水材料：集采 防水部位基层按规范要求处理合格后移交 给专业分包单位 / 包含19、小院墙/ / / 金刚砂地坪 / / 地坪建筑面完成，墙面面层（含批白、刷 防霉涂料）完成后移交给交通标识专业分 包 / 车库顶棚清理打磨由总包施工完成，车库 顶棚无耐水腻子施工。 / / 除软装外，尽可能 全部作为满足设计 封样要求或甲方指 定品牌、样板和型 号 墙面抹灰完成，顶棚基层处理，地坪结构 清理完成后移交，移交给专业分包施工 / 除软装外，尽可能 全部作为满足设计 封样要求或甲方指 定品牌、样板和型 号 大堂及各层电梯厅：墙面抹灰完成，顶棚 基层处理，地面完成后移交装修单位； 墙面抹灰完成，顶棚基层处理，地坪完成 后移交，移交给专业分包施工 除软装外，尽可能 全部作为满足设计 封样20、要求或甲方指 定品牌、样板和型 号 墙面抹灰完成，顶棚基层处理，地坪完成 后移交，移交给专业分包施工 总包负责墙面抹灰完成，顶棚基层处理， 地面基层施工完成后移交装修单位。静电 地板由专业分包施工。 总包负责墙面抹灰完成，顶棚基层处理， 地面基层施工完成后移交装修单位。静电 地板由专业分包施工。 电梯内的防护由分包施工 户内隔音降噪总包 实施 / / 总包进行施工 / 含挂石膏找平/ /窗副框防水砂浆塞口由总包施工 如保温砂浆由总包 实施；如是幕墙外 饰，保温工程可由 幕墙分包实施。 外墙抹灰完成、窗边抹灰完成经验收合格 后移交给专业分包单位； 地上建筑立面及外露构件及露台底板、开 敞阳台顶棚21、空调板保温由保温专业分包 施工，室内地采暖地面下及地热地面靠内 墙保温条为地热单位施工，其他阳露台、 屋面上做法层内保温由总包单位施工。 外墙抹灰或外保温（含线条）完成经验收 合格后移交给专业分包单位 / 保温：集采；如保 温砂浆由总包实施 外墙抹灰完成、窗边抹灰完成经验收合格 后进行露台保温的施工 /窗副框防水砂浆塞口由总包施工 石材干挂：外墙灰饼完成； 石材湿贴：外墙抹灰或保温层完成经验收 合格后移交给专业分包施工 文化石：集采 外墙面饰面完成后移交给专业分包，不包 括建筑单体以外的木制品 结构验收完成，总包粉刷完成，外保温施 工完成后移交给专业分包单位 灯箱基础完成，预埋由专业分包施工22、 / / 屋面基层处理合格后移交给专业分包 / 屋面瓦：集采/ / / / 台阶、坡道结构完成后移交给景观独立承 包单位 按图纸做法施工/ 车库结构完成后移交给专业分包 / / 涂料：集采 车库挡墙外侧抹灰完成后移交给专业分 包，内侧腻子涂料由总包施工 文化石施工可由总 包施工。 车库挡墙结构及粉刷完成后移交给专业分 包 / 按图纸做法施工/包括主入口大门基础、结构及抹灰 市政专业分包单位实施 生化池结构完成后移交给专业分包单位 墙、底板钢筋绑扎的同时专业分包同步施 工 / 主体结构验收完成后进场施工预埋件，预 埋位置总包完成混凝土结构 景观结构完成后移交给专业分包 楼梯栏杆：结构面清理完成后23、移交给专业 分包单位 靠墙扶手：内墙抹灰完成后移交给专业分 包 楼梯栏杆：结构面清理完成后移交给专业 分包单位 靠墙扶手：内墙抹灰完成后移交给专业分 包 护窗栏杆由分包施工。 /各种门先安装后由总包抹灰收口 室内地坪完成后移交给专业分包 单元门处地坪完成后移交给专业分包 / / 型材-集采 玻璃、胶-发包人 推荐品牌 主体结构验收合格、“三线”完成后移交 给专业分包 型材-集采 玻璃、胶-发包人 推荐品牌 主体结构完成后移交至专业分包施工 / 室外管网完成，完成道路基层下土方回填 至设计标高后移交给专业分包施工 室外管网完成，道路基层下土方回填至设 计标高后移交给专业分包施工 室外管网完成，回24、填至景观设计标高下返 300mm后经验收合格后移交给景观单位进 行回填种植土、修坡等 塑料管材管件、阀 门-集采 回填土找坡造型完成后移交给专业分包施 工 / 以项目界面而定景观结构完成后移交专业分包 文化石：集采，文 化石可由总承包实 施 景观分包单位完成基础、砌筑、抹灰等工 作 涂料：集采 景观分包单位完成砌筑、抹灰后移交涂料 、文化石等专业分包做饰面层 / 围墙结构完成后移交给专业分包 / 总包总包分包分包 1红线范围内施工所需的水管路 2红线范围外施工所需的水管路 3给排水预埋 给排水系统孔洞 预留、预埋 给排水管道孔洞的预留、预埋及套管施工。 4自来水外网 由市政驳口至水表的管道、阀25、门、管井施工 。（单体建筑外墙1.5米处） 5生活水泵房生活水泵房由自来水公司独立承包。 6消防泵房泵包括水泵、管道、阀门及其附件施工。 6水箱 7水表水表安装、水表球阀、水表本体和配件 8表后管道单体内给水系统施工至外墙外1.5米处 12厨房卫生间 厨房、卫生间给水支管安装。（进户一米安 装阀门及水龙头，地面留槽，业主自行安 装） 13 排水系统雨污水系统 构筑物雨污水管道施工，出建筑外墙第一个 检查井（不含井）。 14消火栓 从室外消防环网（室外给水环网）后管网、 设备安装，包括室外水泵结合器及室内消火 栓箱的管道安装；室内消火栓、阀门及阀门 井安装；灭火器摆放；管道色标制作、发光 标志制26、作、安装等。 喷淋系统 室内喷淋系统施工至室外1.5米处(包括消防 泵房内设备)。 施工用水 工作界面工作界面分项工程名称分项工程名称 住宅给排水及暖通总分包合同界面住宅给排水及暖通总分包合同界面 合同类型合同类型序序 号号 临建工程 给水系统 消防系统 15防排烟 风管制作安装、风阀供应安装，风机供应安 装 16 雨污管网室外雨污水管网 出户管线总包施工至室外检查井，其余由管 网单位施工，包括管网开挖及回填、管道安 装、雨水口、雨水井、管网闭水通水试验等 。 17预留孔洞总包负责孔洞封堵 18燃气管道管道、设备安装至燃气表。 20 空调系统预留预 埋 户内空调系统的穿梁、穿墙套管预埋，完成 27、空调电源及控制回路的线管、线盒预埋。 （VRV的电源及控制线路由专业分包施工） 21空调主机基础空调主机基础施工。 22 空调主机及盘管 安装 空调主机、主机至各风机盘管的管道、设备 安装及调试。 23新风系统按设计图纸施工。 24卫生间排风卫生间通气孔洞预留、通气帽安装。 34 总包施工至单体外1.5米，其余由热力公司 施工。 35 地采暖；单体内供暖管道做至管道井阀门及 热量表、户内集分水器支管前400mm处，如 采用散热器采暖，则全部由总包施工。 41 园林绿化给 排水 园林绿化给排水 灌溉系统、水景 燃气工程 空调系统 （不适用) 供暖系统市政供暖 乙供 总包负责规划、建设并维护临时 28、供水和消防系统，提供施工临水 布置方案，各楼每单元每两层设 置层施工用水接驳点。为所有分 包提供施工用水至指定接驳点。 市政供水独立承包乙供/ 乙供套管等由总包供应 总包负责所有管道（含分包工 程）预留或新开洞套管与墙体之 间孔洞一次防火封堵。 市政供水独立承包乙供 室外回土完成，地库、管井建筑 墙面完成， 市政供水独立承包 乙供/ 消防公司独立承包水泵甲供，其余材料乙供 出水施工至泵房外1.5m，预留法 兰片； 市政供水独立承包乙供 稳压水箱由消防分包单位施工， 生活水箱由市政给水单位独立承 市政供水独立承包甲供（自来水公司提供）水表由总包安装。/ 乙供/ 乙供 塑料管材和管件-集团集 采 29、/ 潜水泵-甲供，其余乙供，污 水出户室外管道采用铸铁 管，雨水出户管也可采用热 镀锌焊接钢管。 潜水泵-集团集采 雨污水管出户管长度约3.5米， 以施工图为准 总包单位消火栓箱及配件乙供 水泵及其控制箱集团集 采 消防专业分包 乙供 总包单位负责喷淋管道 孔洞预留及封堵由 住宅给排水及暖通总分包合同界面住宅给排水及暖通总分包合同界面 分包名称分包名称 材料供应方式材料供应方式 （供参考）（供参考） 备注备注 总包和分包施工界面总包和分包施工界面 分包和分包施工界面分包和分包施工界面 通风防排烟专业分 包 材料乙供 总包单位负责风管道孔 洞预留及封堵，当总包 招标机电图纸不全时， 可由机电专业30、分包或消 防专业分包实施 墙面、顶棚粉刷、批白完成，如 果是地下室需防霉涂料刷完 室外管网专业分包 塑料管材和管件-认质认 价，其余乙供，材料为钢筋 混凝土预制管道。 塑料管材和管件-集团集 采 室外回土完成 乙供套管与孔洞封堵由总包完成 市政燃气独立承包乙供 壁挂式锅炉设备-集团集 采（不适用） 室外回土完成 乙供 只预留安装条件和套管，不做设 备采购。 乙供/ 空调设备、安装专 业分包 乙供空调设备-集团集采 精装修隐蔽验收完成后，吊顶封 板前移交给专业分包单位施工 新风系统专业分包乙供 精装修隐蔽验收完成后，吊顶封 板前移交给专业分包单位施工 乙供/ 热计量表甲供，其余乙供热计量表由总包31、安装。/ 供暖工程专业分包乙供 初装修竣工验收完成后移交给专 业分包单位 景观独立承包乙供 总包总包分包分包 1临建工程施工用电 红线范围内（施工用电变压器下口）施工所需 的电线路系统 2 室外强弱电管 网 室外强弱电管网施工，并接入市政管网和小区 配电房、弱电机房、车库配电间。 3 室内强弱电桥 架 所有桥架施工，包括桥架周边的封堵及管井内 桥架穿越楼板的防火封堵。 4 室内强弱电预 留预埋 户内、车库及配套用房的强弱电桥架或室内强 弱电管网至户内强弱箱的线管预留、预埋；所 有室内强弱电线管预留预埋至末端；弱电预埋 线管需带引丝（桥架施工同第3条）；过线盒 、未使用线盒安装白面板。 5围墙周32、界管网 预埋围墙墙体和围墙周界的强弱电管线至指定 位置。 6 高低压配 电系统 10KV高低压配 电 由变电站至变压器出线的低压柜（含低压柜安 装） 7 发电机安 装 发电机安装发电机安装及调试 8 高低压配 电房 高低压配电房 辅助用设备安 装 高低压配电房辅助用设备，包括但不限于EPS 柜、灯具、插座、通风设备、接地点（含接地 系统）等。 9 专用配电干线 系统 由公用配电柜出线至户内插座的线路敷设、面 板、灯具安装（除电表的安装） 10 单体户内电气 工程（专配） 电表安装 11 一户一表配电 系统 由公用配电柜出线到所有电表箱（包括电表箱 的安装） 12 户内配电箱及 进线敷设 电表箱33、至户内插座的线路敷设、面板、座灯头 安装 13 公共部分 、物管用 房的照明 、动力系 统 设备进线 由公用配电柜出线至各种用电设备，包括进线 两端的驳接。 14电源 由公用配电柜出线至电梯电源柜的电缆敷设及 配电柜安装 15电源 电梯电源柜到电梯控制柜安装及接线、到电梯 的接线 分项工程名称分项工程名称 电梯工程 住宅电气系统总分包合同界面住宅电气系统总分包合同界面 合同类型合同类型 序号序号 强弱电通 道 专用配电 系统 户表系统 工作界面工作界面 16电梯工程预埋 电梯井预留、预埋，井道内安装照明、插座 17电梯设备安装 电梯设备供货、安装 18消防设备 消防设备房配电：消防配电柜安装、34、消防泵房 内照明、插座、排污泵等设备配电 19消防弱电消防弱电系统 20户内弱电箱户内成套弱电箱安装 21弱电机柜的基础施工 22弱电机柜安装及箱体封堵 23弱电机柜供电 由专用配电箱至弱电机柜线路敷设及驳接 24 由市政接入点至弱电机柜、弱电机柜至户内弱 电箱的设备、线路敷设等施工（含弱电箱内模 块安装） 25 由户内弱电箱至户内各宽带、电话点的线路敷 设、面板安装。 26 由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路 敷设。 27 由弱电箱至各有线电视点的线路敷设、驳接、 面板安装 28可视对讲系统 由监控机房至可视对讲系统的末端穿线、设备 安装、调试。 29 监控系统（摄 像、周界、巡 更系35、统） 有监控机房至各监控点的穿线、设备安装、调 试。 30 车管系统的穿越道路的管线预埋至弱电管网或 门岗；包括手孔井施工，车管系统的基础施工 。 31车管系统的穿线、设备安装、调试 32景观配电箱之前电缆敷设含接驳 33 由景观配电箱至各景观照明灯具、动力设备的 线管、穿线、灯具及设备安装、调试 34电缆电线 弱电机柜 宽带及电话系 统 有线电视系统 车管系统 室外景观及环 境施工 电梯工程 消防系统 弱电系统 环境强弱 电工程 35 毛坯房开关面 板、插座供应 及安装 36 样板房开关面 板、插座供应 及安装 37桥架 桥架供应及安 装 38毛坯房座灯头 39 精装房、共区 灯具 40 商36、场中央空调 供应及安装 （无） 41 精装修房分户 空调供应及安 装 42 样板房分户空 调供应及安装 43 立体机械 停车系统 44 柴油发电 机 柴油发电机机 组 通风系统 开关面板 、插座 灯具 乙供 从变压器开关下口由总包施工； 总包并负责临变管理（含变压器 及高压电缆防护） 室外管网独立承包乙供 总包单位负责预埋进户管线至室 外进户强弱电井室，距离5米之内 乙供 墙面、顶棚粉刷、批白完成，如 果是地下室需防霉涂料刷完 乙供 景观独立承包乙供围墙砌筑时同步施工 市政供电独立承包乙供回土完成 发电机独立承包乙供发电机-集团集采 总包单位负责发电机房建筑、发 电机基础、发电机室的墙面粉刷 37、室内照明、接地系统、孔洞封 堵、进风与排烟口预留及后期收 EPS柜甲供，其余乙供 需总包完成配电室的墙面粉刷， 室内照明系统，防火封堵，电缆 沟砌筑及沟内防水，环形接地焊 接（不含设备接地），室内排水 系统，设备基础安装等辅助工 作；通风系统由消防公司施工。 乙供墙面粉刷、批白完成 市政供电独立承包乙供 表间墙面、地坪完成并清理干净 后移交专业分包 乙供 表间墙面、地坪完成并清理干净 后移交专业分包，公共配电柜出 线到所有电表箱，及电表箱安装 由总包完成；总分包施工界面为 电力施工单位施工到环网柜上 端，环网柜压接由电力公司负 责，出线压接及环网柜以后线路 配电箱甲供 配电箱甲供，电缆甲 供38、，电线乙供 总包负责施工公共部分、物管用 房的照明、动力系统的线路敷设 及设备安装，包含柴发总配电柜 、消防泵房配电柜、水泵房配电 柜等甲供配电柜的安装，控制柜 至末端用电设备的电缆敷设及接 总包负责提供电梯调试电源及调 试电缆至电梯机房内 电梯设备安装专业 分包 总包负责安装电梯电源箱，敷设 供电电缆至电梯电源箱并压接， 并敷设电梯电源箱至电梯控制箱 之间电缆并负责压接，电梯控制 箱后电源由电梯公司负责施工。 总包和分包施工界面总包和分包施工界面 分包和分包施工界面分包和分包施工界面 住宅电气系统总分包合同界面住宅电气系统总分包合同界面 分包名称分包名称 材料供应方式材料供应方式 (供参考)39、(供参考) 备注备注 乙供 总包负责电梯井预留、预埋，电 梯门口预留及收边，电梯挂件预 埋，依设计图纸对电梯井道内照 明、插座管线预留预埋及穿线、 安装。 电梯设备安装专业 分包 电梯设备和安装- 集团集采 总包负责井道清理完毕，电梯单 位负责电梯设备供货、安装、调 试；电梯井内搭设架子由电梯公 司负责 消防配电柜及控制柜 甲供 总包单位负责消防配电系统管路 预留预埋及桥架施工，管路内穿 带线；供电电源箱安装，消防泵 房内照明、插座、排污泵等设备 消防专业分包乙供总包单位负责线管预埋完成 弱电箱-甲供 乙供 弱电专业分包乙供 墙面粉刷、批白完成，建筑地坪 完成后移交给专业分包单位 乙供 总包单40、位负责提供提供弱电机柜 、弱电箱电源点，并预留插座， 分包单位负责将用电设备电源接 至总包预留插座 通讯独立承包乙供 总包单位负责主体室内管线预留 预埋，桥架施工，出墙套管安 装，保证上述管线畅通；分包单 位负责线缆敷设、设备安装 通讯独立承包乙供 总包单位负责户内预埋管完成； 分包单位负责线缆敷设、面板安 有线电视独立承包乙供 总包单位负责主体室内管线预留 预埋，桥架施工，出墙套管安 装，保证上述管线畅通；分包单 位负责线缆敷设、设备安装 有线电视独立承包乙供 总包单位负责户内预埋管完成； 分包单位负责线缆敷设、面板安 弱电专业分包 可视对讲设备甲供， 其余乙供。 集团集采：可视对 讲设备 41、总包单位负责机房建筑完成，室 内桥架、户内预埋管完成；分包 单位负责穿线、设备安装、调试 弱电专业分包乙供 总包单位负责机房建筑完成，室 内桥架、户内预埋管完成；分包 单位负责穿线、设备安装、调试 弱电专业分包乙供 总包单位负责机房建筑完成，室 内桥架、户内预埋管完成；分包 单位车管系统的穿越道路的管线 预埋至弱电管网或门岗；包括手 孔井施工，车管系统的基础施工 弱电专业分包乙供 总包单位负责机房建筑完成，室 内桥架、户内预埋管完成；分包 单位负责车管系统穿线、设备安 装、调试 景观独立承包，电 力工程独立承包 配电箱-甲供 配电箱-地区公司 集采 总包单位负责室内桥架、预埋管 施工、出墙套管42、安装；景观总配 电箱之前电缆由电力工程单位施 景观独立承包乙供室外回土完成，景观敷管完成 电缆-甲供，电线-乙电缆-集采 乙供 总包单位负责开关、插座、面板 供应及安装 精装修单位乙供 总包单位负责样板房内依建筑图 纸预留管、进户电源施工；精装 修单位负责户内线位调整、穿线 及开关插座面板供应及安装 乙供 总包单位负责楼内、管井及地下 室桥架供应及安装，包含局维桥 乙供 乙供 商业中央空调专业 分包 乙供 分户空调设备供应 及安装专业分包工 程 乙供 单体空调独立承包乙供空调：集采 机械停车系统独立 承包 乙供 总包单位负责提供电源至立体机 械停车系统配电箱并压接 发电机独立承包乙供 总包负责发电机输出端到备用电 源配电柜的管路预埋、桥架安 装，负责柴发配电柜安装