1、序序号号工工程程分分类类合合同同名名称称合合同同类类型型备备注注总总包包专专业业分分包包独独立立承承包包1土建、安装总承包工程（含局部土方开挖、基坑围护等）2土建工程拉槽材料采购安装铝模螺杆眼的封堵及处理3地基与基础处理专业分包工程）若有4降水护壁专业分包工程若有5防水专业分包工程防水必须专业分包，防水材料甲指乙供。6涂料专业分包工程7保温专业分包工程部位：屋面、全清混凝土等纳入总包8门窗、百页、玻璃雨篷、采光顶、外遮阳专业分包工程9天窗专业分包工程10玻璃幕墙（含铝板）、外墙干挂石材专业分包工程（若有）11钢结构专业分包（若有）钢结构外立面造型、钢结构施工及检测12车库耐磨地坪及坡道防滑地坪2、工程13主体结构加固改造工程14木制品专业分包工程15外墙装饰板专业分包（若有）窗台披水板等16精装修专业分包工程17栏杆专业分包工程（含大门）含阳台、露台、私家庭院栏杆，外立面的铁饰件、车库出入口、景观栏杆、庭院栏杆、护窗栏杆、公区栏杆等18GRC装饰构件专业分包工程若有19入户门专业分包工程20防火门专业分包工程21大堂单元门专业分包工程包含至门窗分包22信报箱独立承包23标识、标牌独立承包包含楼牌、单元牌、景观标识、导示系统、交通标识等（室外）24地下室划线及交通设施独立承包包含交通设施、反光镜、护角、地面行车划线等。25小区围墙专业分包工程土建部分由总包实施，其它部分重新限定。26隔音3、降噪专业分包工程电梯井隔音降噪由总包实施，道路隔音屏、柴发机房隔音等27灯箱广告（含泛光照明）制作专业分包28样板房、售楼处、会所精装修工程29人防门、封堵、止水框专业分包工程30景观小品工程含雕塑、桌椅等31运动设施独立承包32景观工程独立承包33园区周边市政道路及桥梁工程独立承包甲方委托市政单位施工桥梁、市政道路（替政府代建）34防火卷帘门限定单位35安装工程消防专业分包工程（含通风防排烟）36弱电专业分包37室外管网专业分包工程一般为总包范围内，若项目有特殊要求，则为专业分包负责38通风空调设备供应及安装专业分包工程39分户空调设备供应及安装专业分包工程40商业中央空调专业分包41单体空4、调独立承包42生化池设备专业分包工程（若有）43新风系统专业分包44中水系统专业分包45供暖工程专业分包46锅炉供应及安装工程47机械停车库安装工程（若有）48电梯设备安装专业分包49市政供水独立承包50市政燃气独立承包51市政供电独立承包52发电机独立承包（若有）53有线电视独立承包54太阳能工程独立承包住住宅宅土土建建工工程程总总分分包包合合同同界界面面序序号号分分项项工工程程名名称称工工作作内内容容界界面面合合同同类类型型专专业业分分包包名名称称总总包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面总总包包专专业业分分包包独独立立承承包包1临建工程场地平整施工现场三通一5、平场平独立承包/2临时施工道路施工现场三通一平/3施工排水排污施工现场的排水、排污/4临时设施现场临时用房/5土石方工程土石方开挖土石方开挖/61、挡土墙、桩间土土方、地梁开挖2、电梯基坑、集水坑开挖土石方专业分包按平场图施工完成后，移交总包。7土方回填室内、挡墙、肥槽（建筑物四周）土方回填/8土方回填车库顶板及场区内土方回填/9景观种植土回填（含红线外）种植土回填至室外设计或指定标高/10屋面种植土回填种植土回填至室外设计或指定标高不包含车库顶板种植土11基坑降水护壁工程基坑支护及帷幕，边坡土方修整/12总包进场后至项目交房期间基坑排水、降水/13地基与基础工程清理基槽、垫层/14地基处理工6、程(含桩基、复合地基、墩基等)15基础底板以下部分的桩基处理工程（含凿桩头）/16主体钢筋砼结构工程所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱的钢筋制安和砼工程以及构造墙体构造外墙的拉缝材料采购、制作、安装等均在总包合同内17防水工程地下室基础防水导墙砌筑及抹灰、底板、顶板防水保护层、地下室外墙防水保护、地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等防水保护层及基层/18底板防水、顶板防水、地下室外墙防水；地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等防水防水部位基层处理合格后移交给专业分包单位19屋面、阳露台屋面、阳台、露台、空调机位防水基层处理、防水找坡层及保护层/20屋面、阳台、露台、天窗、空调7、机位防水游泳池游泳池结构21游泳池基层处理、防水保护层/22游泳池防水景观独立承包23室内有防水要求的地面、墙面防水基层处理、防水保护兼具找坡层/24有防水要求的地面、墙面防水25景观水体景观水体防水景观独立承包26外墙外墙防水27砌筑工程室内（含屋面）室内隔墙、设备基础、设备用房电缆沟、水沟、通风井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墙、风帽砌筑等取消室外墙体27防潮架空层地垄墙砌筑、预制板等27烟道烟道安装、饰面、止回阀28室外分户墙砌筑（若有）、室外砖砌挡墙/29小区围墙砌筑30室外景墙土建部分由总包实施，如有特殊构筑、装饰面层等，特殊对待。31钢结构工程钢结构外立面造型、钢结构天桥钢结构焊8、接、紧固件连接、钢零部件加工、钢构件组装、钢结构涂装等砼结构基层及抹灰由总包完成后移交钢结构专业分包实施。32室内装饰装修工程地下车库耐磨地坪及坡道防滑地坪/33垫层浇筑、粗装修地面面层/34电缆沟、排水沟沟盖板及篦子/35地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程交通标识独立承包地坪建筑面完成，墙面面层（含批白、刷防霉涂料）完成后移交给交通标识专业分包36楼梯间楼梯踏步抹灰/37墙面抹灰、N型耐水腻子/38车库顶板天棚结构面清理、修补、N型耐水腻子/39车库入口、车位区墙柱面抹灰墙面抹灰完成，顶棚基层处理，移交给专业分包施工40车库入口、车位区墙柱面、单元入口范围白色防霉型涂料两道；车库入口两9、侧墙裙贴1.5m高墙砖其中车库入口两侧墙裙贴1.5m高墙砖由精装单位实施41公共走道、电梯厅抹灰/42公共走道、电梯厅精装修墙面抹灰完成，顶棚基层处理，总包水电施工至要求点位，地坪结构清理完成后移交，移交给专业分包施工43楼梯间楼梯间楼梯踏步、侧帮等抹灰/44楼梯间墙面、天花抹灰、腻子、涂料/45栏杆/46室内精装修总包完成面至精装面层完成精装专业分包47大堂、电梯厅、公共区域、精装楼梯间总包完成面至精装面层完成总包负责：墙面抹灰完成，顶棚基层处理，总包水电施工至要求点位，地坪结构清理完成后移交48物业用房砌筑、墙面抹灰、地面结构清理完成49地砖、腻子、涂料50客户接待中心砌筑、墙面抹灰、地面10、结构清理完成51精装修52机房砌筑、墙面抹灰、地面结构清理完成（块料面层）、腻子、涂料、地砖/53设备房设备用房电缆沟、水沟砌筑、抹灰；墙面抹灰；墙面、天花、地面结构清理完成、腻子、涂料、地砖；沟盖板/54机房降噪机房降噪55电梯电梯轿箱精装修（如有）精装专业分包或成品精装电梯轿厢电梯验收合格，投入使用之后移交给总包56电梯井道隔音/57室内（粗装修）砌筑墙抹灰、喷涂石膏、腻子/58内墙保温（若有）无59地面找平层/60顶棚腻子/60泳池配套用房精装修61管道根部防水防水专业分包/室内装饰装修工程62室外装饰装修工程外墙保温、涂料外墙砌筑墙结构墙清理（达到保温基层平度的要求）/63外墙保温、架11、空楼板保温（顶棚）保温专业分包/64外墙涂料涂料专业分包/65楼地面阳台、露台、空调板结构清理、防水保护层兼找平层/66露台保温保温专业分包外墙抹灰、门窗副框安装完成、窗边抹灰防水完成经验收合格后移交给专业分包单位67外墙装饰外墙基层处理外墙取消抹灰基层处理精度达到垂直度5mm，平整度5mm；68外墙保温/69外墙石材、铝板、玻璃幕墙幕墙专业分包外墙抹灰或保温层完成经验收合格后移交给专业分包施工70外立面面砖、文化石外墙面砖、文化石等湿贴若有71外立面装饰板外墙披叠板等装饰板专业分包72外立面木构架装饰建筑外立面外遮阳、木百页、木廊架、木阳台制作、安装木饰品专业分包外墙面饰面完成后移交给专业分12、包，不包括建筑单体以外的木制品73商业底商玻璃幕墙、石材、铝板幕墙幕墙专业分包结构验收完成，总包粉刷完成，外保温施工完成后移交给专业分包单位74灯箱制作及安装灯箱广告制作专业分包灯箱基础总包完成，预埋由专业分包施工75GRCGRC制作及安装若有76屋面工程屋面设备基础、管道包封及抹灰、管道支墩等77屋面刚性防水层或刚性层、保温保护层78屋面防水/79屋面防水刚性层的油膏嵌缝、缝每侧150mm聚氨酯防水处理80屋面找坡层、找平层81屋面防水防水专业分包屋面基层处理合格后移交给专业分包82屋面保温/83屋面挂瓦、铁皮批水及挡鸟板8485屋面天沟、成品雨落水管供应及安装86室外工程台阶、坡道室外台阶13、坡道、散水结构/87室外台阶、坡道面层景观独立承包台阶、坡道结构完成后移交给景观独立承包单位88室外挡墙1.5M及以下挡墙结构及抹灰景观独立承包/891.5M以上挡墙结构及抹灰/90室外挡墙饰面（含景观挡墙）及防水专业分包 总包室外挡墙抹灰完成后移交给专业分包91垃圾房墙面抹灰、地面找平（块料面层）、防水、贴砖、排水沟、腻子、涂料/92车库车库入口廊架车库结构完成后移交给专业分包93车库入口栏杆栏杆专业分包94车库坡道地面结构及面层/95车库挡墙结构/96车库挡墙涂料面层涂料专业分包车库挡墙抹灰完成后移交给专业分包97车库挡墙石材面层景观独立承包车库挡墙结构及粉刷完成后移交给专业分包98车库14、车库入口排水沟、雨水箅子总包预留排水口，后续由市政单位接入排水井99车库顶板覆土超深位置苯板换填若有100销售架搭设搭设销售外架若有101零星构筑物门楼、岗亭、车管系统安全岛、设备基础结构工程/102门楼、岗亭钢结构雨棚103生化池、隔油池、泳池、雨水收集池结构/104生化池供应设备安装（若有）生化池设备专业分包生化池结构完成后移交给专业分包单位105运动场、文体设施网球场、篮球场、文体设施运动设施独立承包106室外小品及公共设施含雕塑、座椅、垃圾桶等景观小品107人防工程人防门人防门、人防封堵、止水框供应及安装人防专业分包无108零星人防出入口结构、人防楼梯装修、人防出入口外装修无109栏15、杆、扶手工程建筑外立面铝合金玻璃栏杆制作及安装栏杆专业分包主体结构验收完成后进场施工预埋件，预埋位置总包完成混凝土结构110景观铁艺栏杆制作及安装栏杆专业分包景观结构完成后移交给专业分包111公共区域高标准栏杆精装专业分包或栏杆专业分包楼梯栏杆：结构面清理完成后移交给专业分包单位靠墙扶手：内墙抹灰完成后移交给专业分包112楼梯间扶手、栏杆栏杆专业分包楼梯栏杆：结构面清理完成后移交给专业分包单位靠墙扶手：内墙抹灰完成后移交给专业分包113室内楼梯防护、护窗栏杆、钢制栏杆及扶手栏杆专业分包/114入户门、单元门工程门边结构洞口修补工作、门洞砂浆后塞/115入户门供货及安装（含门框灌浆、发泡剂及室内16、外打胶）入户门专业分包别墅实木门为专业分包116首层大堂单元门供货及安装（含发泡剂及室内外打胶）大堂单元门专业分包117门窗工程外墙门窗钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工作/118门、窗、百叶制作、安装，钢附框制作、安装，发泡剂填缝、室内外打胶门窗专业分包主体结构验收合格、“三线”完成后移交给专业分包119雨蓬雨蓬制作及安装门窗专业分包主体结构完成后移交至专业分包施工120天窗屋面天窗制作、安装天窗专业分包屋面防水、保温完成之后移交给专业分包121防火门防火门制作、灌浆、安装防火门专业分包机械闭门器为总包实施，电动闭门器为专业分包122零星结构工程室外钢梯、跃层钢结构楼梯制作、安装、栏杆、扶手预埋17、/123小区道路消防车道、扑救面混凝土层/124车行道路道路基层/125车行道路路面沥青铺设工程人行道路道路基层、道路至大堂126人行道路面层景观独立承包室外管网完成，道路基层下土方回填至设计标高后移交给专业分包施工道路道路路沿石127园林景观（含红线外）土方对总承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。景观独立承包室外管网完成，土方回填至设计标高经验收合格后移交给景观单位修坡128园林景观园林景观景观独立承包回填土找坡造型完成后移交给专业分包施工129园林零星构筑物零星结构及预留预埋工程。回填土标高以下为总包实施，以上部分为景观独立承包130零星结构及预留预埋工程面层供应及安装。景观独立承包/131围墙实体围墙的砌筑、抹灰若有132实体围墙的涂料面层涂料专业分包若有133栏杆、围墙、大门的基础结构/134围墙栏杆及大门供应安装围墙结构完成后移交给专业分包135路灯工程路灯供货、安装景观独立承包/136标识标牌交通标识交通标识独立承包137景观标识、导示系统交通标识独立承包138信报箱