1、项目土建工程总分包施工界面划分表 实施 S 供货 I 安装 C 配合序号工程名称工程工作界面清单承包单位专业分包名称分公司地域性要求备注备 注总包单位精装分包门窗分包外墙分包电梯分包防火门分包园林分包其他专业分包单位1三通一平进场后负责完成用地红线坐标、基准点复核工作2土方工程建筑工程土方开挖（土方外运、消纳等）大昌土石方公司甲方分包由于市场条件不同，不同区域清单单价分开编制并考虑地域性要求。3开挖方案的制定及专家论证；开挖边线的测量、平面定位、竖向标高的控制配合、肥槽边线控制；4提供开挖线（含局部降板处的开挖线）及控制标高，配合地基处理单位机械开挖，负责清300mm余土；负责局部降板处的人工2、修坡；负责基坑周边挡水台的施工，负责基坑降排水工程5土方 运输中道路遗撒清理、土方临时堆放等非业主直接委托的所有土石方工作，负责协调政府、环卫等部门的协调工作。6塔吊等临时设施土方开挖7室内回填8肥槽回填9车库顶板回填10场区内回填回填至种植土以下300mm，非种植区至硬质铺装基层11景观种植土回填园林分包12护坡工程基坑支护13基坑降排水工程负责基坑降排水工程（基坑由土护降单位向总包移交时未发现地下水，但在总包施工过程中出现基坑涌水或地下水位上涨等情况）14负责降排水工程至总包完成肥槽回填（坑由土护降单位向总包移交之前出现地下水的情况）15预制管桩（设备进出场，桩材料、材料检测、打桩施工、锯3、桩、桩芯铁及桩芯砼等）桩基施工除桩检测外全部总包完成16桩检测（小应变、抗拨、静载等）甲方自己检测甲方17基坑监测及沉降观测、桩基检测配合观测点的基础施工及保护；围护结构、基坑、周边环境等监测；负责基准点、观测点设置、施工及保护；负责按要求出具检测成果文件并完成外部上报备案；按要求实施沉降观测点预埋、观测及出具检测成果文件并完成上报汇总等等。桩基检测：提供水、电（接驳点）等配合。1、基坑监测：基坑部分的监测由总包完成。2、沉降观测由专业第三方单位完成第三方监测单位18结构工程主体混凝土结构（包含并不限于模板工程、钢筋工程、混凝土工程等；119预留预埋工程：包含各专业套管（含普通套管、防水套管等4、）预埋、防雷预埋件预埋、孔洞槽预留，孔洞槽的封堵、桥架管线的预埋。（预留预埋图纸范围内的孔洞槽由总包完成，范围外的由各专业分包自行开凿，所有出外墙的孔洞槽封堵）（包含水电专业、人防工程、通风空调工程、燃气工程、门窗工程、智能化安防工程、消防工程、栏杆、门窗、电梯、钢结构等所有专业）暖通、消防预埋除外，专业单位提供尺寸，总包单位预留洞口结构工程220防水工程地下室（含车库）基础防水导墙砌筑及抹灰21底板防水、顶板防水防水材料甲指乙供22底板防水、顶板防水之防水保护层（含顶板疏水层、防穿刺层）23地下室外墙防水防水材料甲指乙供24地下室外墙防水基层处理及防水保护（聚苯板及砖墙）25有防水要求的设备5、用房、消防水池、积水坑等防水防水材料甲指乙供26有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水基层处理及防水保护层27屋面、露台屋面防水基层处理、保温、刚性层28屋面防水防水材料甲指乙供29露台防水基层处理、保温、刚性层30露台防水防水材料甲指乙供31室内有防水要求的地面防水基层处理、防水保护层精装分包建议建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。32有防水要求的地面防水精装分包建议建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。防水材料甲指乙供33有防水要求的墙面防水基层处理、甩毛精装分包建议建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。34有防水要求的墙面防水6、砂浆归总包卫生间建议建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。防水材料甲指乙供35外墙地上外墙防水基层处理、防水保护(有外保温处无防水保护)36地上外墙防水防水材料甲指乙供37砌筑工程室内室内隔墙砌筑优先选用砌块采用BM、砂加气、条板墙等38设备基础浇筑39外围护墙砌筑40通风井、管井砌筑41卫生间、厨房管井砌筑、室内包管工程精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。42土建洞口收口砌筑43屋面屋面隔墙砌筑44屋面风道砌筑、风帽安装45内装修工程地下车库地面垫层浇筑46地面面层47排水沟及篦子48地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程车库划线分包49楼梯底7、板及侧板抹灰（含 踏步侧面）50楼梯间楼梯踏步抹灰及饰面351墙面抹灰52墙面腻子53墙面涂料（油漆）地下车库454车库顶板结构面清理及饰面55防火卷帘、挡烟垂壁供货及安装消防分包56车库地面自流平/金刚砂57公共走道、电梯厅抹灰58公共走道、电梯厅装修精装分包具体精装区域按施工蓝图为准59地下车库耐磨地面60商品房楼梯间、电梯厅、公共走廊、大堂及其中的设备井（精装区域）混凝土基层墙面修补61混凝土封堵及各种土建封堵62二次结构砌体、墙面抹灰砌块甲供、甲指或甲限各分公司可根据地域性做详尽要求。高精砌块抹灰分公司可根据毛坯或精装交付进行单独约定。63墙体保温64门框灌浆房门分包65门窗口内外收口8、66墙顶地精装修面层精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。67消火栓箱装饰门精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。68管井内封堵、装修69细石混凝土垫层70铝合金落地门下塞缝谁装门谁塞缝71踢脚板及安装后的打胶精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。72结构顶板堵洞、混凝土封堵及结构修补73原天花装饰防锈涂层74原天花装饰面结构标高、接缝不一至处理75精装修吊顶精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。76吊顶面层装饰精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。77吊顶风口、灯9、位等开孔精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。78精装区内集水坑盖板及收口精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。579灯具、开关、插座精装分包/专业分包680风口、检修口精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。81电梯门框周边缝隙封闭82电梯门门套精装分包建议毛坯交付项目此项总包实施，精装交付项目精装单位实施。83楼梯间、楼梯前室及其中的设备井（非精装区域）混凝土基层墙面修补如楼梯间地面为瓷砖、墙顶面为乳胶漆，则装饰基层及面层有精装单位实施。84混凝土封堵及各种土建封堵85二次结构砌体、墙面抹灰砌块甲供、甲指或甲限各分10、公司可根据地域性做详尽要求。高精砌块抹灰分公司可根据毛坯或精装交付进行单独约定。86墙体保温87门框灌浆户门分包88门窗口收口89刮腻子90刷涂料91楼梯平台及楼梯踏步基层处理92面层铺贴93楼梯栏杆及楼梯扶手94结构顶板堵洞、混凝土封堵及结构修补95顶棚刮腻子96顶棚刷涂料97防火门总包或防火门分包98普通门99物业用房物业用房土建详细内容参照主体条款100物业用房装修精装单位按要求实施物业用房装饰装修101所有机房墙面、天花、地面装修、爬梯、设备基础、挡水台、挡鼠板等所有机房基础、室内装修、集水井及盖板、双电源箱及电缆敷设、管道预埋、管道封堵，灯具插座的安装等102配电室墙面、天花、地面装11、修、爬梯、挡水台、挡鼠板等103垃圾房墙面、天花、地面装修104电梯电梯机房：地面、天花简单装修，消防门洞口预留及收口（含电梯验收时白铁皮封堵），接地扁铁预留连接，机房隔音，安装设备洞口及机房顶部吊钩预留，排风扇（空调）安装。105电梯井道：电梯门洞预留、门洞收口，楼层呼梯面板洞口及穿线孔预留，井道内隔音及井道洞口封堵。106电梯底坑：缓冲器支座浇筑、底坑防水及排水措施内装修工程7107机房电源和照明、插座系统施工；井道照明管、盒预留、插座线管的预埋及穿带丝；承重梁及吊环施工，接地扁钢预留到井道底坑；机房接地汇流排施工；电梯井道的防护门、层门预留孔的安全保护栏；8108提供电源至电梯控制柜；提12、供电梯安装基准控制线；与电梯有关的强、弱电线管（含变更、洽商、预埋偏差等引起的增加、改动等）的暗埋、穿带丝施工，包括结构洞口预留及封堵，装饰面层恢复（若为精装单位施工，则由精装单位完成）；109设备基础，机房设备的护栏、检修平台及爬扶梯的施工；配合调试、验收。各厅门的安全护栏装置及消防器材，负责与施工有关的土建部分的填塞、浇注和完工后土建部分的回填和装修工作；110负责电梯召唤孔洞预留及封堵收口；负责机房吊钩等预埋件的安装；电源线负责施工至电梯控制箱外部，并预留足够长度；负责电梯调试及临时用梯期间提供电梯电源并负责将电梯临时电缆敷设至电梯控制箱；111电梯轿箱装修毛坯项目电梯分包完成。精装项目13、电梯轿厢装饰由精装单位实施112电梯井道隔音（含外隔音或内隔音）113室内装修（精装）混凝土基层墙面修补114混凝土封堵及各种土建封堵115门框灌浆户门分包116门窗口收口117刷涂料/乳胶漆精装分包118面板安装后的收口精装分包119砌筑墙抹灰120墙面粉刷石膏、腻子、涂料等所有面层（含阳台墙面）精装分包121轻质隔墙（包含地垄墙）精装分包122地面面层精装分包123踢脚基层处理精装分包124石材及瓷砖踢脚板及安装后的打胶精装分包125木地板地面找平精装分包126木地板及踢脚线木地板分包127室内石材、收口、打胶精装分包128结构顶板堵洞、混凝土封堵及结构修补129顶棚吊顶精装分包130顶棚14、风口、灯位等开孔及收口精装分包131壁纸铺贴精装分包132顶棚抹粉刷石膏精装分包133顶棚刮腻子精装分包134顶棚刷乳胶漆精装分包135户内门精装分包电梯9136户门及户内门收口打胶精装分包137卫生间淋浴间玻璃隔断及玻璃门精装分包138土建烟风道（含止逆阀、屋面风帽）10139烟风道止逆阀140卫生间风机精装分包141厨房油烟机烟道止逆阀安装电器分包供货142卫生间、厨房管井及风道外围墙砌筑及内外抹灰精装分包143浴缸基础砌筑及外侧抹灰精装分包144镜子、台面及支架精装分包145检修口精装分包146室内灯具、开关插座、橱柜系统、洁具五金系统、木地板、墙顶地装饰面层等精装分包/专业分包147卫15、生洁具安装完后的打胶精装分包148阳台结构砼完成，管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成，结构闭水149基层处理、防水、找坡兼保护层、二次闭水。阳台排水点位按照精装修图纸进行预埋及安装。保温、刚性层完成150砌筑墙面抹灰151栏杆外墙栏杆152雨棚、外墙百叶、格栅、遮阳设施153外装 工程按图纸预留洞口、外立面基层平整度满足交接要求，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补154提供安装控制线；提供水、电接驳点；155提供脚手架等垂直运输设备；156配合检验试验，接收并负责外立面成品保护管理工作；负责就近埋设防雷预埋件，提供安装连接点；157外墙砌筑墙抹灰由于市场条件不同，不同区域考虑地域性要求158外墙16、保温及抹灰找平（含保温一体化）外墙专业分包由于市场条件不同，不同区域考虑地域性要求159外墙涂料外墙专业分包由于市场条件不同，不同区域考虑地域性要求160外墙石材总包或专业分包仅限于3层以下161玻璃/石材幕墙 龙骨、型材、玻璃/石材、五金、打胶供货及安装外幕墙专业分包162雨蓬混凝土雨蓬制作及安装13502224288163钢结构雨蓬制作及安装164屋面工程屋面防水基层处理165屋面防水166屋面保温及刚性层11167屋面挂瓦、屋面批水台、铁皮批水及挡鸟板168出屋面构件（烟风道、烟风帽、批水台等）结构及饰面基层处理169出屋面构件（烟风道、烟风帽、批水台等）涂料饰面涂料专业分包（包括女儿墙17、）屋面工程12170屋面设备基础171屋面天沟及落水管供应及安装成品天沟专业分包（低层住宅）172大屋面直排雨水斗预留预埋及安装机电总包173屋面防雷接地机电总包174幕墙防雷接地175室外工程室外机电机房、风井出风口、室外楼梯的结构及建筑装饰176室外台阶、坡道、散水结构177室外非结构部分的台阶园林分包178室外台阶、坡道面层园林分包179景观结构园林分包180小区围墙砌筑（浇筑）园林分包181室外景观挡墙砌筑抹灰园林分包182室外挡墙饰面园林分包183室外园林景观园林分包184车库入口廊架185景观花架园林分包186车库坡道地面结构及面层（普通面层）面层专业分包：减震或金刚砂地面或沥青路18、面187车库挡墙结构188车库挡墙涂料面层涂料专业分包189车库挡墙石材面层（包括收口打胶）园林分包190车库、车库出入口排水沟、雨水箅子191车库出入口石材（包括收口打胶）园林分包192地下采光顶供货及安装193汽车坡道出入口采光顶棚194用户变的建筑主体结构部分195门楼、岗亭等室外构筑物工程中住宅单体界面中总包承担范围196门楼、岗亭等室外构筑物工程中住宅单体界面中分包承担范围C精装、门窗、弱电等专业分包197栏杆阳台栏杆供应及安装（含护窗栏杆）198景观铁艺、栏杆园林分包199入户门入户门及五金供应安装及塞缝户门分包200按图纸预留门洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补；安装控制线（19、非精装区域）13201负责门洞抹灰收口；（精装区域由精装修单位完成装饰性面层收口工作）对安装后的入户门接收并负责成品保护管理工作。202铝合金/塑钢门窗工程按图纸预留窗洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补、水泥砂浆或细石混凝土填塞；14203提供安装控制线（非精装区域）；负责门窗洞口（附框（若无附框则为主框）与结构洞口间等）填塞工作和防水处理；204负责非精装区域门窗洞口装饰收口工作；负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；205对于无附框安装，负责结构门窗洞口修整，负责洞口的收口，使之符合门窗安装的要求；负责门窗内外墙的所有洞口的封堵填塞；湿作业填充部分总包施工、打发泡剂部分由门窗专业分包20、206负责淋水实验方案的编制及淋水试验的实施总包207钢附框供应、安装；外门窗制作、安装（含五金及其他辅件）。208铝合金门窗精装区域的窗洞口收口：1.瓷砖饰面洞口（如厨卫灯）室内一侧留至结构面并保证洞口尺寸偏差满足规范验收要求、阴阳角须方正平立面须平整，钢副框四周收口密实。2.涂料及壁纸饰面洞口室内一侧采用砂浆及混凝土收口与钢副框上口平齐。室内部分由精装完成装饰面层收口，室外部分由涂料单位完成装饰面层收口C209燃气相关设备安装工程燃气分包210小区道路车行道路道路基层市政分包211小区内路面沥青铺设工程如车库车道为沥青路面，则包含市政分包212人行道路道路基层园林分包213道路面层园林分包21、214景观工程负责将种植土回填至室外设计或指定标高。园林分包215负责对总承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。园林分包216负责入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪的地面装饰面层供应及安装。园林分包217水系小桥的结构及装饰面层园林分包218实体围墙的砌筑、抹灰园林分包219实体围墙的装饰面层园林分包220栏杆围墙的基础结构园林分包221栏杆围墙栏杆供应安装园林分包222负责周界围墙的挡土墙施工。223首层与入户大堂总包施工的结构部分，其上饰面由精装施工224单元门单元门供货及安装、填缝单元门分包225按图纸预留门洞口，对超出范围内的洞口提供剔凿和修补；提供安装控制线22、；负责门洞口填塞、抹灰收口；（精装区域由精装修单位完成装饰性面层收口工作）；电气线管预留预埋；对安装后的单元门、接收并负责成品保护管理工作。226防火门、窗防火门窗洞口的修补及收口,提供安装控制线、提供电源接驳点等227防火门窗供货安装防火门窗单位228其他甲供、甲分包管理负责管理甲分包及甲供材料验收、资料编制及相关实施和配合工作。所有单位的成品保护管理、资料管理、验收管理、安全管控、质量管控、进度管控等。铝合金/塑钢门窗工程15229所有甲分包及甲指分包单位向总包缴纳安全文明保证金要求：原则上总包可按相关单位合同额3%计取，但金额不得超三万元。如有违反，招标单位有权对总包单位以实际收取金额的23、三倍以上进行经济处罚。退保证金时，总包及分包单位应服从甲方协调230除桩基外，其他甲方分包、甲指分包的水电费均已包含在总包管理配合费中，无须再次向总承包单位支付水电费用。甲供、甲分包管理16231安全文明红线内的安全文明施工设施设备的配置及管理招标单位单独书面约定的除外其余全部为总包单位负责实施及管理、维护。232信报箱信报箱工程：负责基础预留预埋。负责信报箱结构基础施工。233钢结构工程钢结构工程：1、负责预留预埋施工；2、负责钢结构与主体结构的连接的收口（如与主体结构连接）；3、负责提供钢结构搭施工所需临时设施如脚手架、吊装机械等。234临时工程包括并不限于：临时施工用水、用电、临时排水、24、网络通讯设施、临时办公及住宿区域搭建、办公家具提供、临时卫生间及卫生设施、甲方、监理办公区域搭建及办公设施提供（包括但不限于办公桌椅、空调设施、档案柜、饮水设施、网络通讯设施等）、临时停车位搭建等；负责临时用地租赁及相关手续办理；负责临时围墙的维护；235开荒保洁毛坯交付项目：地下室、屋面、楼栋内、外立面所有范围开荒保洁分为两次：1、竣工备案开荒保洁。2、交付小业主开荒保洁。236装修交付项目：精装区域精保洁。237装修交付项目：非精装区域开荒保洁（包含并不限于地下室、屋面、楼栋内、外立面等范围）开荒保洁分为两次：1、竣工备案开荒保洁。2、交付小业主开荒保洁。238室外园林景观239交付区临时25、围闭工程钢围板临时围闭、拆卸240材料检验管理所有乙供材按国家及地方相关要求进行检测、抽测及复试（此项费用包含至投标报价中）负责所有已供材料的资料编制、送检，自检，复试、备案等工作；241负责组织管理所有甲供材、甲分包材料，按相关要求进行的资料编制、送检，自检，复试、备案等工作；负责为所有甲供材、甲分包单位的材料设备提供场地、仓储便利。并对其进行管理和配合。242招标代理总包单位自行完成外部招标代理备案手续，包括但不限于签署招标代理合同、完成外部招投标流程、签署外部备案合同、完成政府合同备案（含劳务备案及城市准入条件等）手续等；上述所有的费用均由中标人自行承担。243管理动作执行严格执行龙泉府26、项目工程管理要求，“三面一无”、“三天行动”等管理的策划、执行、纠偏全部纳入施工管理中。同时上述管理动作的相关费用包含之投标报价中，投标人中标后招标方不再因此支付任何费用。244安保人员施工现场配置得到招标单位认可的满足现场要求的安保人员。此项费用包含之投标报价中，投标人中标后招标方不再因此支付任何费用。245成品保护专员施工现场配置得到招标单位认可的满足现场要求的成品保护专员。此项费用包含之投标报价中，投标人中标后招标方不再因此支付任何费用。精装交付项目此项为必须配置项目246实测实量专员施工现场配置得到招标单位认可的满足现场要求的实测实量专员（最低不少于2人）。此项费用包含之投标报价中，投标人中标后招标方不再因此支付任何费用。247室外结构与主体建筑相连的室外结构施工（不含饰面），如室外散水、台阶、平台、门廊等；配电房（含散水、台阶、排水等）；化粪池；保安亭（含散水、台阶等）。其他17