1、海海德德名名筑筑技技术术经经济济指指标标 序号项目技术指标备注 1总建筑面积62,408 2住宅建筑面积47,323.81 3商铺建筑面积1527 4物业用房面积200 5停车位489 6停车率1.1 7容积率2.2 8总户数488 9绿化面积2920.94 10绿化率38.30% 物物 业业 服服 务务 费费 成成 本本 汇汇 总总 序 号项 目内 容比例费用（元/月）元/月/平方 1人员工资 1、基本工资； 2、奖金及双薪； 3、补贴及过节费 ； 4、社会保险。 45%42,3190.867 2行政费用 1、低值易耗品； 2、办公用水电； 3、办公采暖费； 4、通讯费；5、交通费；6、设备2、维护费；7、报刊杂志； 8、咨询费等。 5%2,2400.046 3固定资产折旧 1、物业公司购置的全部办公、维修、保安、绿化设备的 折旧。 5%8020.016 4物料消耗 1、员工服装费；2、环境维护物料；3、保安物料；4、其 他。 5%2,4300.05 5 小区公共费用 1、绿化水；2、保洁水；3、保安水电暖；4、水系水电； 5、公用水电；6、公变厢；7、以上公用设备的维修维护 费。（9568元） 25%29,821 0.196 1、二次加压电费、2、电梯电费及维保费（20253元）0.428 6其他（酬金及税费）利润=总额*10%；税金=（总收入-利润）*5.5%.15%11,6733、0.239 7合计 住宅1.842 商业1.414 说明： 本物业服务费测算依据如下： 1. 建设部印发的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 2. 河北省、邢台市有关物业管理收费的法规及条例。 3. 邢台市现阶段的市场价格和居民收入水平。 4. 物业大修及设备更新需动用维修基金另行计算。 备 注 附表 附表 附表 附表 附表 附表 附表 物物 业业 服服 务务 费费 成成 本本 汇汇 总总 说明： 本物业服务费测算依据如下： 1. 建设部印发的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 2. 河北省、邢台市有关物业管理收费的法规及条例。 3. 邢台市现阶段的市场价格和居民收入水平。 4. 物业大修4、及设备更新需动用维修基金另行计算。 行行 政政 费费 （单单位位：元元/ /月月） 序号项 目单 价数 量金 额内 容备 注 1办公低值易耗品1001100纸笔、打印纸、办公小件。 2办公用水电4001400办 公 区 域 全部水电费。 3办公室暖气5001500办 公 区 采 暖 费。 4办公通讯费3001300座 机、宽 带 费等。 5办公交通费2001200 6交际应酬费3001300 7办公设备维护费2001200电脑、打印机、空调、资料柜、办公桌椅等。 8报刊杂志费20240关于物业管理的杂志、报刊及书籍。 9法律咨询费2001200通知、协议、合同及纠纷等咨询。 10其他计划外支出5、2001200 11合 计2440 人人员员岗岗位位安安排排及及工工资资标标准准 序号 岗位 人数 工 资 （元/月） 月 工 资 （元/月） 年 工 资 （ 元/年） 福 利 （元/月） 加班及双薪 （元/月） 社 会 保 险 （元/月） 合 计 部门岗位 1海德花园客服中心主管1250025003000050835003133 2客服部客服员6 615009000108000180300609540 3工程部维修人员41600640076800128213406781 4 保安部 保安主管1200020002400040675002607 6保安员1212150018000216000366、060012019080 7 环境部 保洁员1511001650019800033055015017530 8绿化员112001200144002440101274 10合 计* * *40* * *5560066720011121853138059945 固固 定定 资资 产产 折折 旧旧 序号项目单价数量原价每年折旧每月折旧备注 1电焊机15000000 2疏通机15001150037531 3冲击钻12001120030025 4水 钻12001120030025 5水暖工具20001200050042 6仓库货架10001100025021 7空 调4000280002000167 87、数码相机15001150037531 9饮水机200360015013 10传真机01000 11电 脑200024000100083 12复印机20001200050042 13办公桌椅橱100001100002500208 14电工仪表500150012510 15割草机30001300075063 16绿篱机02000 17其 他20001200050042 18合 计* * * * *385009625802 服服装装费费用用构构成成表表 序号名 称季 装单 价每人件数人 数金 额每月费用备 注 1管理人员 春秋装3002160025 夏 装1502130013 2维修人员 春秋装128、02496040 夏 装1202496040 冬 装1201448020 3环境人员 春秋装1002163200133 夏 装802162560107 4保安人员 春秋装2002124800200 夏 装2002135200217 冬 装120113156065 5客服人员 春秋装20016120050 夏 装12026144060 6合 计服 装*3923260969 保保安安器器材材分分摊摊明明细细表表 序号物资名称单 价数 量金 额使用年限每月费用备注 1对讲机4001248002200 2警 棍3527023 3巡更点600020 4手电筒605300213 5防火服5001500229、1 6防火面具150115026 7灭火器705035002146 8消防桶102020028 11交通路锥3020600225 12其 他3001300213 13合 计* * * * *104202434 保保洁洁材材料料月月分分摊摊表表 序号名称用途单位单价月均消耗数量月均消耗金额备注 1拖 布清洁地面把1010100 2尘地拖清洁大堂把20360 3笤 帚清洁地面把620120 4扫 帚清洁地面把15460 5铁 锹清 洁把15115 6簸 箕清 洁个10110 7地 刷清洁地面把5420 8铲 刀清洁地面把515 9簸 箕撮垃圾个15115 10毛 巾擦物品条32060 11胶手套劳10、 保付5525 12线手套劳 保付1.569 13洗衣粉清 洗小袋2510 14去污粉去 污袋10110 15不锈钢水不锈钢清洁瓶800.540 16水 桶盛 水个20120 17三轮车清 运辆800133 18小垃圾袋存放废物个0.26012 19其 他*500 20合 计1124 绿绿化化材材料料月月分分摊摊表表 序号名称用 途单 位单 价月均消耗数量月均消耗金额备注 1蛇皮水管灌 溉米430120 2修剪子修剪灌木把300.13 3喷雾器喷洒药物个750.18 4劳 保劳 保*50150 5工 具绿 化*200.24耙子等 6其 他313药物等 7合 计188 小小区区公公共共费费用用 11、1、小区公共电费明细表 序号系统名称名称容量数量 运行时间（ 小时） 电费单价 （元） 金额（元） 1电梯系统电费机房1046120133120 2公共照明小区公共景观0.022003001720 31号楼大堂0.0151890115 42号楼大堂0.0151890115 53号楼大堂0.0151290110 61号楼步行梯0.0153060116 72号楼步行梯0.0153060116 83号楼步行梯0.0152060111 91号楼负一层0.01530180149 102号楼负一层0.01530180149 113号楼负一层0.01520180132 13 消防系统电费 消防水泵1001112、190 14送排烟风机10011190 15中央控制室400111360 16给排水系统电费二次加压泵4360016480 17合计41072 2、小区公共水费 序号名称数量水费单价金额（元/月) 1绿化用水12006600 2物业用水6006300 3清洁用水12006600 4合计1500 3、电 梯 运 行 费 序号名称数量（部）单价（元/年）年金额月平均费用 1电梯维保费46600027600023000 2电梯年检费461000460003833 4合计26833 4、社区文化费用 序号名称数量（次）单价金额备 注 1社区文化费用（花卉）32000500每年3次 5、公共设施养护费 13、物业维修物料分摊表 单位：元 序号项目测算依据费用构成备注金额 1 公共设施的维修养 护 护栏、围墙、沟渠、池井盖 、路面、路桩、路灯杆、减 速坡、倒车杆、倒车镜、车 场地面标识、各种外露管道 的养护，标识牌、指示牌的 制作更换 公共场所路面养护 油漆、各种标识等 制作更换费用。 所有材料 可根据所 管小区的 需要，按 照实际配 置情况及 使用年限 进行测算 车场设施养护材料 。 2供配电系统 变压器 变压器、高压设备 维修保养材料。 发电机 发电机运行保养材 料费、油费 3照明系统 楼道、走廊、电梯厅、大堂 、会所、路灯等 按每年更换次数核 算日光灯、节能灯 、灯座、感应开关 材料费 4消防14、系统 防排烟通风设施、烟感、温 感探头，消防联动柜、 按每年损坏比例核 算烟感、温感采购 费，消防泵、喷淋 泵、喷淋头、消火 栓箱材料费 消防泵、喷淋泵、喷淋头， 室内外消火栓箱、消火栓 5给排水系统 生活供水变频泵 变频泵、潜水泵维 修材料费，管道阀 门维修材料费潜水泵 6防盗，监控系统 消防信号柜、消防联动柜、 闭路监控系统、红外线周界 防越系统的维修养护。 每年维修材料费 7其他公共设施2000 小区公共费用汇总表 序号名称数量单价金额（元)备注 1公共电费41072估算 2公共水费1500 3电梯运行费26833 4社区文化费用500 5公共设施维修养护2000 总计529821 1 15、公共设施的维修养 护 护栏、围墙、沟渠、池井盖 、路面、路桩、路灯杆、减 速坡、倒车杆、倒车镜、车 场地面标识、各种外露管道 的养护，标识牌、指示牌的 制作更换 所有材料 可根据所 管小区的 需要，按 照实际配 置情况及 使用年限 进行测算 标准比例结果 项目标准收费面积总金额工资40% 标准1113863211090644362 标准2113863212476949908 地下停车场 项目数量单价金额 车场3005015000 车库1245540 小房241153615 合计19155 支出 工资行政财产物料 68187570027316520 124769#REF!150004000 收支16、对比（1.0元/平米） 收入 住宅商业停车场废品费 #REF!2946150004000 支出 工资行政财产物料 68187570027316520 收支对比 收入 高层别墅商业停车场 #REF!47766#REF!#REF! 支出 工资行政财产 68187#REF!2500 收支对比 收入 高层别墅商业停车场 5817447766#REF!#REF! 支出 工资行政财产 68187#REF!2500 行政5%财产5%物料10%公共25%税金15% 55455545110912772616636 62386238124773119218715 公共利润税费合计 72952#REF!#REF!#17、REF! 结余#REF! 20000#REF! 家政小超市合计 20000#REF! 公共利润税费合计 72952#REF!#REF!#REF! 结余#REF! 标准比例结果 地下停车场 收支对比（1.0元/平米） #REF!元/平米(自备井） 废品费家政地下室高层车库合计 20000#REF!540#REF! 物料公共利润*税费合计 #REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 结余#REF! 1元/平米（自备井） 废品费家政地下室高层车库合计 200000540#REF! 物料公共利润*税费合计 #REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 海海德德名名筑筑物物业业服服务务收收18、支支汇汇总总表表 单单位位：元元/ /月月 收收入入 住住宅宅商商业业停停车车位位管管理理费费废废品品承承包包费费家家政政小小超超市市其其他他合合计计 87170.4687170.462159.182159.18694269423003000 00 00 096571.6496571.64 支支出出 工工资资行行政政固固定定资资产产折折旧旧物物料料公公共共利利润润税税费费合合计计 42319.3342319.33244024408028022430243029821298217761.27761.23880.63880.689454.1389454.13 备备注注：地地面面停停车车位位147147，地地下下停停车车场场车车位位342342。地地上上车车位位管管理理费费5050元元/ /位位 ，地地下下8080元元/ /位位合合计计管管理理费费收收入入3471034710 元元/ /月月，按按出出租租率率20%20%计计算算月月收收入入69426942元元 结结余余7117.517117.51