房地产项目投资成本测算表格全套资料（共22套打包）

1、碧桂园集团2019版全成本管理科目科科目目编编码码科科目目名名称称变变更更属属性性科目释义备注说明0101土土地地成成本本为获取土地支付的全部费用。01.01土地出让金土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。不不含含土地溢价款。01.02拆迁补偿及相关费用除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物。

2、模型说明 1、全模型由18张表组成，用于投资阶段项目的经济测算。 2、重大调整项： 1） 增加“并购指标（收购方层面）”表单 2） 增加“增值税”表单 3） 增加“双赢现金流”表单 4） 增加“决策意见表”表单 5） 调整资金成本利息 6） 增加“持有物业”表单填写指引（可按如下顺序填写）0、初始参数设置参数设置：请各地区公司根据实际情况设置初始参数：1、“标准成本”请根据项目实际配置情况和当地。

3、销销 售售 产产 权权 商商 铺铺 （十十年年包包租租）地下一层、二层总建筑面积：40000 单价：20000元/ 总价：8亿元 总使用面积：20000 单价：40000元/ 总价：8亿元总投资额：7亿元 出租租金：400元/月/使用 每年租金递增50元/月/使用 管理费：60元/月/使用 房产评估值20亿 销售后自持资产值6亿单单位位：万万元元 项 目 时 间建建设设期期十十年年包包租租期期正。

4、版本号201811061填写说明234561 土地指标和成本78 7 税率表9 9 土增表10 一、投决表11 二、核心指标12 三、报告表13 六、现金流量表14 附2请使用OFFICE软件打开，不要用WPS打开为了避免过多占用电脑内存，请在打开时选择“文件-选项-公式-除模拟运算表外，自动计算”由于选择了“除模拟运算表外，自动计算”，所以需更新完所有假设后，手动按F9进行模拟运算(六、敏感性。

5、一一、填填报报流流程程说说明明序序号号表表格格名名称称颜颜色色填填报报人人表表属属性性1总表蓝色（投管用表）投资团队半自动生成2规划指标红色（投管用表）（成控分析表）区域规划设计手动填报3销售计划红色（投管用表）（成控分析表）区域营销手动填报4总成本蓝色（投管用表）（成控分析表）区域成本手动填报5土增税蓝色（成控分析表）区域财务半自动生成6增值税区域财务半自动生成6现金流蓝色（投管用表）区域财务。

6、XXX区域集团XXX区域XXX项目现金流管控及收益率指标测算表请选择阶段版本（V1.3正式发布版）编制日期：2017/01/01项目负责人：XXX现金流管控及收益率指标测算表总说明一、填表说明1、本表适用于销售物业类项目整体测算，持有资产部分简易测算；2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全期）复盘阶段；3、盈利测算数据统计口径：不含。

7、填填表表指指引引1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以下的。

8、项项目目投投资资经经济济效效益益静静态态估估算算规规划划指指标标建筑面积（平方米） 149720112.29亩*666.67*2商场面积(平方米) 3500多层(5+1)(平方米)102420小高层(12层)(平方米)43800高层(18层)(平方米) 0应建人防面积(平方米) 7750自建人防地下车库(平方米) 10000容积率 2.00绿化率(%) 40%建筑密度(%)30%土土地地费费用用。

9、（ ）项项目目成成本本静静态态测测算算静静态态回回报报分分析析A.A. 项项目目详详情情（按按规规划划意意见见书书）数数量量单单位位比比例例备备注注规规划划总总用用地地面面积积0m2规划建设用地面积0m2代征城市公共用地面积-m2项项目目总总建建筑筑面面积积-m2地地上上总总建建筑筑面面积积-m2容容积积率率0.00地地上上可可销销售售面面积积-m2别墅（送中央空调）-m2花园洋房（6层以下）-。

10、光光明明城城市市一一期期目目标标成成本本南南京京万万科科成成本本管管理理部部2004.11.23光光 明明 城城 市市 规规 划划 指指 标标（报报批批方方案案）总占地面积29210m2 建筑用地面积29,210.0m2总建筑面积72,320m2建筑物占地面积5308.14m2建 筑 密 度0.182绿 地 率42.20%计容积率面积57,320m2容 积 率1.962区内车行道面积m2产产品品。

11、项目运作计划流程图年年度度20052005年年20062006年年20072007年年季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四阶段进度期限准备期3个月接盘准备3个月拆迁期6个月委托拆迁6个月建设期18个月开工到封顶12个月封顶到竣工6个月销售期15个月内部认购3个月开盘销售3个月强势热销3个月集中推广3个月尾盘清理3个月周期33个月(2005年4月-2007年12月)销售收入估算表序。

12、土 地 增 值 税 测 算 表项 目行次数据售价系数= 1.01.0一一、转转让让房房地地产产收收入入总总额额1112611112611研究普通住宅项目售价系数()与应缴土地增值税款(T)之间的关系其中转让土地收入20转让地上建筑物及其附着物收入31126110.20.40.60.81.01.21.41.61.82.0二二、扣扣除除项项目目金金额额合合计计45064150641T58221380。

13、项项目目利利润润预预算算表表项目名称：总建筑面积：-指指标标类类型型项项目目合合计计（万万元元）单单方方造造价价（元元/ /）建建 筑筑 形形 态态住住 宅宅商商 铺铺住住宅宅1 1商商铺铺1 1面积：面积：金额单价金额单价一一、销销售售收收入入- -#DIV/0!#DIV/0!- - - - -二二、经经营营税税金金及及附附加加- -#DIV/0!#DIV/0!- - - - - 其中：营业税。

14、 规规划划指指标标 单单位位:平平方方米米总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积349,528建筑物占地面积27872建 筑 密 度20.73%绿 地 率30.00%计容积率面积349,528容 积 率2.60围墙长度产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数地地上上建建筑筑面面积积小高层公寓（11层。

15、 十十陵陵街街办办生生态态移移民民项项目目成成本本测测算算表表项目基本条件总面积1518亩总人口1300人农房总面积1518亩人均原有农田面积0.98亩人均原有集体建设用地120平方米安置模式人均35平米高层电梯安置过渡时限30个月拆迁政策依据川府函【2012】99号、龙府发【2004】90号土土地地补补偿偿费费用用土地补偿费9108.00每亩6万元青苗补偿费1214.40每亩8000元其他土地。

16、项项目目指指标标概概况况 项项 目目 名名 称称1项目位置2总用地面积用地使用性质3容积率6建筑形态4总建筑面积7建筑结构 其中:住宅8绿地率 一楼商铺9建筑密度 二楼商铺10其他 5 车位序号经经济济测测算算项项目目单价（元/平米）建筑面积金额(万元)实际计价参考指标1土土地地成成本本土地费 其中:土地200万,拆迁1150万 土地契税按土地交易额的3交易服务费拍卖按交易额的3.5,挂牌按1%。

17、项项目目报报批批报报建建资资料料清清单单与与工工作作指指引引序号报建项目(必填) 所所需需资资料料( (必必填填) )要求核原件的必须带原件，对复印件未特别说明份数的都是指一份。所有资料都要加盖相关单位公章。（一一）项项目目立立项项阶阶段段1开发资质办理1企业营业执照、章程、验资报告、可行性分析报告、各项规章制度2专业人员职称证书、社保、劳动合同3国用土地证或出让合同2节能评估审查1节能评估审查。

18、项项目目开开发发成成本本测测算算及及财财务务分分析析表表说明:1、B地块经济指标（依据B地块修详规）净用地：313.65亩，总建筑面积：672981(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017,其中住宅建筑面积：593436,公建配套建筑面积：26886,小学:4695.地下车库及设备用房：47964。停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。2、B地块。

19、 投资回报测算年份 面积 单价总价月收益 期数 年收益 投资回收期投资回报率累计收益1406500 2600001200121440018.065.54%14,4005406500 2600001351121620716.046.23%76,45210406500 2600001566121878913.847.23%165,08015406500 2600001815122178111.948。

20、单单位位完完全全成成本本测测算算序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告差异本体占地面积86401377479013492112690887086796分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183可售面积87600026461103742226755029610230032003。

21、类型项目总额第一年第一季度 第二季度 第三季度 第四季度多层住宅销售比例100%销售金额0000小高层销售比例100%销售金额0000高层销售比例100%销售金额0000车位销售比例100%销售金额0000商铺销售比例100%销售金额0000销售收入总计00000投资比例100%投资额0000第二年第一季度 第二季度 第三季度 第四季度0000000000000000000000000000。

22、第第一一部部分分 综综合合开开发发成成本本估估算算（方方案案一一 容容积积率率:2.85:2.85）序序号号工工程程或或费费用用名名称称金金 额额估估算算指指标标备备 注注（万万元元）工工程程量量单单方方造造价价单单 位位一一开开发发成成本本1土地费26697483095526元/m210001000 万元/亩2建安费10423483092157元/m23前期费4124830985元/m24基础。