1、光光明明城城市市一一期期目目标标成成本本南南京京万科成成本本管管理理部部2004.11.23光光 明明 城城 市市 规规 划划 指指 标标（报报批批方方案案）总占地面积29210m2 建筑用地面积29,210.0m2总建筑面积72,320m2建筑物占地面积5308.14m2建 筑 密 度0.182绿 地 率42.20%计容积率面积57,320m2容 积 率1.962区内车行道面积m2产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数1联排别墅2高层52,73052,660100%130405小计52,73052,66012、00%130.02405公共配套建筑商业50004,3804,380成本核算说明需分摊所有八大类费用会所0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用210成本全部摊入可售部分，不单独保留成本行政管理及社区服务0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本主楼外6级人防地下车库11,591只预留7万元/个车位成本主楼内6级人防地下车库3,409成本全部摊入可售部分，不单独保留成本车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售车车位位停车人防地下车位268268只分摊主体建安成本及大市政配套费架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天60不单独留成本小计328合合计3、计72,32057,040光光明明城城市市项项目目分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积*可售车位52730.004380.0057110.00可售面积*268.0052660.004380.0057040.00一一土土地地获获得得价价款款2370.554272.5512483.321871.380.0014354.701政府地价及相关费用2097.963999.9611047.841751.9812799.822合作款项0.000.000.000.000.003红线外市政设施272.59272.591435.48119.401554.4、884拆迁补偿费0.000.000.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费166.74166.74878.0673.030.00951.101勘察设计费91.2391.23480.4239.96520.382报批报建增容费58.0858.08305.8425.44331.283三通一平费8.938.9347.033.9150.944临时设施费8.508.5044.773.7248.49三三主主体体建建筑筑工工程程费费1464.522383.6970000.007712.191044.061876.0010632.251基础工程260.93439.971374.05192.710.5、001566.762结构及粗装修823.171044.9070000.004334.83457.671876.006668.493门窗工程127.61156.81672.0168.680.00740.694公共部位装修250.14636.291317.23278.690.001595.935室内装修2.67105.7314.0746.310.0060.38四四主主体体安安装装工工程程费费286.30143.841507.6863.000.001570.681室内水暖气电131.0382.19690.0036.000.00726.002设备及安装费122.2961.64644.0027.000.6、00671.003弱电系统32.980.00173.680.00173.68五五社社区区管管网网工工程程费费140.00140.00737.2461.32798.561室外给排水系统35.6835.68187.8715.63203.502室外采暖系统0.000.000.000.000.003室外燃气系统3.583.5818.831.5720.404室外高低压线路86.4586.45455.2337.86493.095室外智能化系统14.3014.3075.316.2681.576其他0.000.000.000.000.00六六园园林林环环境境费费188.57188.57992.9982.5917、075.581环境设计费0.000.000.000.000.002绿化建设费188.57188.57992.9982.591075.583建筑小品0.000.000.000.000.004道路广场建造费0.000.000.000.000.005围墙建造费0.000.000.000.000.006室外照明0.000.000.000.000.007室外零星工程0.000.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.00七七配配套套设设施施费费259.51259.511366.58113.671480.251游泳池11.4011.4060.054.9965.042会所43.8、1043.10226.9718.88245.853幼儿园0.000.000.000.000.004学校0.000.000.000.000.005地下室198.53198.531045.4586.951132.406行政管理及社区服务6.486.4834.122.8436.967车站建造费0.000.000.000.000.008市政用房0.000.000.000.000.00八八开开发发间间接接费费362.71362.711910.01158.862068.871工程管理费115.53115.53608.3850.60658.992资本化利息180.53180.53950.6679.071029、9.733营销设施建造费28.8028.80151.6712.61164.284物业完善费15.0615.0679.286.5985.885不可预见费22.7922.79120.029.98130.00开开发发成成本本5238.907917.617000027588.13467.91876.032931.98九九期期间间费费用用254.20254.201338.60111.341449.941管理费用65.2965.29343.8228.60372.422销售费用188.91188.91994.7882.741077.523财务费用0.000.000.000.00项项目目总总投投资资5493.10、108171.8028926.673579.251876.0034381.92地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量 单单价价( (元元) ) 合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本14,354.702,516.601 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用12,799.822,244.01土地出让金12,307.522,157.70一期商业占地按5000M2，计5000/133563*45000=1684.6万元，住宅为（45000-13000/133563*4511、000）*52660/201362=10622.92万元土地使用费0.00大市政配套费0.00政府收益金0.00应交契税492.3086.31地价的4%其 他0.002 2合合作作款款项项0.003 3红红线线外外市市政政设设施施费费1,554.88272.59大市政配套费建筑面积72320105759.36133.13该费用已调整为105元/M2，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认河西市政配套设施增加费建筑面积72320110795.52139.47单价为政府收费标准，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确12、认4 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00二二开开发发前前期期准准备备费费951.10166.741 1勘勘察察设设计计费费520.3891.23勘察丈量费85.9215.06 商品房测绘费可售面积1723201.6011.572.03单价为政府收费标准 文物古迹勘探占地面积0.00 初勘可售面积2.410.42已发生8.9万元，一期占57040/210646.2=27.1%。 详勘建筑面积1723202.6218.973.33暂估70万元，一期27.1%。 施工验线8.131.43单价暂估30万元，已发生15.84万元（其中：地形图费13.13万元，测坐标及放线费2.71万元，），一期27.1%。13、 竣工测量费8.001.40暂估 日照分析栋1573200.704.000.70已发生试桩费8.641.51结算价为31.88万元，一期分摊27.1%试桩试验费6.301.10结算价为23.23万元，一期分摊27.1%城市规划测量费17.903.14已发生17.9万元规划设计费426.4774.77 交通分析费5732015.731.00已发生（1元/M2） 概念设计建筑面积8.131.43光明城市概念设计平涛为10万元，兴业为15万港币（折合人民币16万元），其他暂估4万元，一期27.1% 规划设计建筑面积17232017.8129.0622.63规划设计费合同价425万港币，折合人民币4514、4.75万元；已发生规划设计补偿费21.5万元，合计476.25万元，一期27.1% 施工图设计建筑面积17232024.91180.1831.59住宅等设计费22.8元/M2，6级人防增加12.2元/M2，7.25*22.8+12.2*1.5=183.6万元。施工图设计奖金5.420.95共20万元，一期分摊27.1%市政接口至水池的室外自来水管道设计费0.350.06已发生，一期分摊27.1%小区配电工程正式用电方案设计费16.262.85合同价，一期分摊27.1% 其它（立面设计等）30.005.26晒图增加费、电梯厅、电梯大堂、架空层等装修设计费暂估30万元（整个项目已发生电梯大堂等装15、修设计费30万元） 贝尔高林环境设计46.408.13合同价为160万港币，折合人民币171.2万元，一期分摊27.1%人工湖初步设计咨询费0.870.15已发生3.2万元，一期分摊27.1%人工湖景观水体项目咨询设计费1.360.24已发生5万元，一期分摊27.1%民用院景观设计费2.710.48合同价10万元，一期分摊27.1%建筑研究用房8.001.40暂估，已发生6.7万元2 2报报批批报报建建费费331.2858.08报批报建费196.2434.40 政府综合报建费建筑面积1723202.215.912.79参照金色家园暂估，已发生规划许可证综合服务费等12.42万元 人防易地建设费16、建筑面积0.00 白蚁防治费（七层以上）建筑面积307590.702.150.38市房管局、宁价房字（98）273号 白蚁防治费（七层以下）建筑面积2.307.981.40市房管局、宁价房字（98）273号， 图纸审查费建筑面积1723201.5611.281.98一期施工图及抗震设计审查费为1.56元/M2。 消防审查费建筑面积100.00 教育附加费建筑面积100.000.00无 新墙体材料保证金建筑面积18.0052.919.28已预交市墙改办，因本项目墙体全为粘土砖，新墙体费按不退考虑 散装水泥保证金建筑面积12.0013.232.32市散装水泥办公室，苏价管（95）339号，已按2元17、/M2预交 卫生防疫审查费建筑面积0.00 工程招投标管理费主体建安费1.980.35参照金色家园暂估，一期已发生1.98万元。 招投标代理服务费主体建安费0.00 合同鉴证管理费主体建安费0.00 项目环境影响评测费5.420.95参照金色家园暂估，已发生环境咨询评估及空气质量检测费用6.2万元，预计还将发生14.5万元，一期分摊27.08% 标底编制审查费主体建安费0.00并入预结算编审费中 规划执照费概算成本1.500.26暂估（已发生一期商业临设执照费0.51万元） 劳保统筹费主体建安费0.00 城市生活垃圾服务费栋5 20,000.0010.001.75垃圾增容费，参照金色家园按2万18、元/栋 污水处理费建筑面积0.00 消防检测费建筑面积723201.6011.572.03单价参照金色家园暂估 供水检验试验费建筑面积723201.007.231.27单价参照金色家园暂估 房屋交易手续费（住宅）建筑面积1527303.0015.822.77参照金色家园暂估 房屋交易手续费（其他）建筑面积1195905.009.801.72参照金色家园暂估 商品房价格认证费建筑面积1723202.0014.462.54南京市物价局收费标准 其他15.002.63暂估15万元，已发生2.9万元（土地拍卖公正费0.3万元，安全局外销审批技术防范设备费2.4万元，地名公告费0.2万元）增容费135.19、0423.67 供电贴费建筑面积6.241.09光明城市双电源供电贴费220元/KW，已发生23.03万元，一期分摊27.1% 水增容费（住宅）建筑面积1527300.00住宅部分管网建设费已含在河西市政配套设施增加费中 水增容费（商业、配套等）建筑面积1195905.009.801.72商业、配套部分管网建设费在河西市政配套设施增加费中按抵冲15元/M2，另有5元/M2需另外支付给自来水公司 水增容费（临时用水）按转入主体水增容费考虑，此处不计 煤气增容费户数14252,800.00119.0020.86市煤气总公司，宁价工字（98）513号，住宅1510户，商业等按20户考虑3 3三三通通20、一一平平费费50.948.93临时道路道路面积30.005.26一期至火炬路修砼路、至黄山路、至工地办公室临时道路等，暂估30万元临时用电临时电KVA17.493.07一台630KVA箱变、两台400KVA箱变，已发生64.53万元，一期分摊27.1%临时用水3.460.61已发生12.75万元，一期分摊27.1%场地平整占地面积列入主体建安费中4 4临临时时设设施施费费48.498.50地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量 单单价价( (元元) ) 合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说21、说明明临时围墙长度24.394.28原暂估价为60.2万元（280元/M），现结算价约80万元，后期拆除及外运费估计10万元，一期分摊27.1%。临时办公室建筑面积24.104.23已发生24.1万元。临时场地占用费0.00临时围板0.00五五社社区区管管网网工工程程费费798.56140.001 1室室外外给给排排水水系系统统203.5035.68室外给水系统7232012.691.4016.02单价暂估泵房施工费25.00根据施工图预算调整变频供水系统30.00根据金色一期标准调整水箱2801,300.036.40140吨雨污水系统723201283.1714.58单价暂估，考虑化粪池、污22、水管采用UPVC加筋排水管、雨水管采用砼管室外消防水系统72320428.935.07单价暂估2 2室室外外采采暖暖系系统统0.00管道系统0.00热交换站0.00锅炉房0.003 3室室外外燃燃气气系系统统20.403.58管道系统户数42548020.403.58共按3280元/户（参照金色家园一期），其中增容费及室内管道工程费按2800元/户，室外管道工程费按480元/户（物价局最新文件，原为400），住宅405户，商业等按20户考虑调压站0.004 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备493.0986.45高低压配电设备及安装346.8860.81箱变23台，含环网柜及高低压柜根23、据设计院估价为1130万元，地下室人防配电房估价为150万元，一期分摊27.1%室外强电管道及电缆敷设138.2124.23小区外高压电缆考虑从沙洲变电站接电，总长约1公里（两回路），计100万元；小区内高低压电缆根据设计院估价为410万元。一期分摊27.1%室外弱电管道埋设8.001.40电话、宽带由电信局等负责施工并承担相应施工费用，电视工程费参照金色家园一期暂估（室内管线由开发商预埋并承担相应费用、已在室内安装费中考虑）5 5室室外外智智能能化化系系统统81.5714.30停车管理系统292104.8214.092.47合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%小区闭路监控系统29224、1012.0635.236.18合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%周界红外防越292101.725.010.88合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%小区门禁系统292104.2712.472.19合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%电子巡更系统292100.351.030.18合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%电子信息公告系统292101.735.070.89合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%背景音乐广播系统292102.326.781.19合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%别墅区及人工湖电子提示系统292100.651.9025、0.33合同已签，签证变更按10%，一期分摊27.1%6 6六六园园林林环环境境费费1,075.58188.571 1环环境境设设计计费费环境面积2 2绿绿化化建建设设费费绿化面积1,075.58188.57一期商业广场绿化面积420060025244.18公司确定的商业广场景观目标成本为600元/M2不含一期商业广场的景观绿化面积19702418824144.39整个一期按景观面积450元/M2（含人工湖已发生水处理费60万元，各期分摊）地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量 单单价价( (元元) ) 合合价价(万万元元)可可售26、售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明3 3建建筑筑小小品品雕塑水景水景面积桥桥面面积4 4道道路路广广场场建建造造费费车行道道路面积广场、人行道硬铺装面积5 5围围墙墙建建造造费费长度6 6室室外外照照明明景观用地面积7 7室室外外零零星星设设施施8 8七七配配套套设设施施费费1,480.25259.511 1游游泳泳池池65.0411.40总价估计240万元,一期分摊27.1%2 2会会所所245.8543.10估计总费用为907.19万元，一期分摊27.1%设计费建筑面积16.262.85基坑支护8.131.43桩基工程建筑面积6.101.07结构及粗装修建筑面积4327、.097.55安装费建筑面积2.030.36会所室内精装修建筑面积82.3114.43外墙铝合金门窗门窗面积10.671.87外墙面砖面砖面积5.280.93外墙石材石材面积16.942.97屋面瓦屋面面积3.450.60屋面花架、钢结构等16.262.85设施费32.525.703 3幼幼儿儿园园建筑面积0.004 4学学校校建筑面积0.005 5地地下下室室1,132.4053.76基坑支护土方建筑面积结构及粗装修建筑面积150002,438683.9032.47施工图预算价为2145万元，钢筋按3800元/T调整，增加240万元，预算未计部分按20元/M2，签证变更6%，扣除每个车位7万28、元计1876万元，单独计入车库成本安装费建筑面积15000209313.5014.88按施工图预算价调整人防设备费建筑面积150005582.503.92单价为光明城市一期合同单价车挡及停车位建筑面积150003552.502.49单价根据金色家园暂估6 6行行政政管管理理及及社社区区服服务务建筑面积2101,76036.966.48桩基工程建筑面积2101503.150.55按静压管桩考虑，含桩基检测结构及粗装修建筑面积2101,06022.263.90单价暂估安装费建筑面积210501.050.18单价暂估室内精装修建筑面积21050010.501.84单价暂估7 7车车站站建建造造费费029、.008 8市市政政公公用用用用房房建筑面积桩基工程建筑面积结构及粗装修建筑面积安装费建筑面积室内精装修建筑面积八八开开发发间间接接费费2,068.87362.711 1工工程程管管理理费费658.99115.53地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量 单单价价( (元元) ) 合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明工程监理费建筑面积723201072.3212.68单价参照金色家园暂估预结算编审费建筑面积72320643.397.61单价参照金色家园暂估行政费用项目人数464.85830、1.49考虑22人的费用,其中10人为项目部人员，人均人工行政费用20万元/年,按3.5年计算；成本、设计、工程、项目发展分摊人员费用，按12人计算，按3.5年计算，人均人工行政费用20万元/年施工奖金建筑面积25.004.38暂估工程质量监督费建筑面积15.002.63单价参照金色家园暂估，已发生11.13万元安全监督费建筑面积4.000.70暂估工程保险费建筑面积7.961.40暂估工程细部检查费建筑面积723202.719.243.37单价参照金色家园暂估工程竣工保洁费地上面积723201.07.231.27根据金色家园暂估2 2资资本本化化利利息息1,029.7349.08财务提供3 31、3营营销销设设施施建建造造费费164.2828.80广告设施及发布费0.00现场包装费0.00接待厅及销售办公室装修费装修面积6844,50083.4114.62售楼处按在商业内考虑，装修费按2000元/M2，家具按1800元/M2，设计费按700元/M2，一期分摊27.1%样板间费用装修面积5404,60067.3211.80样板房按四套（三房）、在现房内考虑，装修费按2300元/M2，家具按1600元/M2，设计费按700元/M2，一期分摊27.1%示范景观带13.552.38暂估，一期分摊27.1%0.004 4物物业业完完善善费费572501585.884.09财务提供5 5不不可可预32、预见见费费130.0022.79按住宅、商业、车库建安费的1%计130万元暂估黄山路景观改造费30.005.26已发生22万元预留交房后期维修费72320536.166.34根据金色家园一期后期维修情况，估5元/M2其它63.8411.19九九期期间间费费用用1,449.94254.201 1管管理理费费用用372.4265.29财务提供人工费用236.5041.46总办9人，财务6人，老总3人,按2年考虑行政费用财产费用119.6120.97考虑05、06年的财产费用其他16.312.86预估2 2销销售售费费用用1,077.52188.91财务提供媒介广告费922.57161.74项目营销33、费用按照项目销售收入16亿元的2.5%计提,扣除样板间及售楼处费用 营销活动费0.00 促销活动费0.00 宣传资料及礼品费0.00 现场销售器具费0.00 销售人工费123.9621.7312人，人均人工行政费用19万元/年30.995.43增加2人，人均人工行政费用19万元/年 看楼交通费0.00 万客会费用0.00 销售代理费及佣金0.00 中介策划及咨询费0.00 0.00地地价价及及前前期期费费用用金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量 单单价价( (元元) ) 合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明高34、高层层 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费7712.191464.521 1基基础础工工程程费费1374.05260.93土方工程基底面积#305.16457.7586.92土方挖运329.0762.49基坑深按5.5M，基底面积为15000M2，土方外运量按1.35系数，总量为112000M3，单价24.5元/M3，其中9、10栋共45000M3，后调价为30元/M3，考虑签证变更10%。土方回填128.6824.35、44基坑深按5.5M，基底面积为15000M2，外运土方回填量按0.35系数，车库部分总量为39200M3，单价26元/M3，主楼一层回填量为3409*1.3=4430M3，单价为34元/M3，考虑签证变更10%。护壁护坡229.6543.61基坑壁挂网喷浆40951004135放坡1：1.2，坡面采用挂网喷浆，单价暂估（含车库）深搅桩止水及护坡517214011196单价暂估（含车库）基坑木桩及预制方桩支护7867约78万元（含车库）桩基础建筑面积52730127.38671.65127.55静压管桩D500，有效桩长平均按26.5M，桩数根据施工图1221根，单价按一期一标段投标价，另计036、7、08栋桩偏位补桩费用86万元桩基检测费(沉降观测)建筑面积527302.8415.002.85已发生降水0.002 2结结构构及及粗粗装装修修52730822.084334.83823.17单价按施工图预算价调整(钢筋按3800元/T)，签证变更按6%混凝土框架建筑面积0.00砌体建筑面积0.00找平及抹灰建筑面积0.00防水防水面积0.00其它建筑面积0.003 3门门窗窗工工程程672.01127.61单元门单元数000.00并入铝合金门窗中入户门户数4054000162.0030.76单价暂估（不含施工费，单扇防盗门、密码锁，密码锁按2000元/把）户内门户数0.00窗、阳台门建筑面37、积13013342.00445.0484.51数量根据施工图测算加6变更签证费用，单价根据招标价。防火门138247064.9712.34数量根据施工图测算加6变更签证费用，单价根据金色三期价。4 4公公共共部部位位装装修修1317.23250.14一层大堂精装修大堂面积4413000132.3025.121T2H、1T3H每个单元54M2，1T4H75M2，单价暂估架空层装修架空层面积706004.200.80仅10#底层局部架空，单价暂估，为地面和吊顶价格，墙面已在外立面装修中考虑地下室大堂精装修 大堂面积2454009.801.86每个单元35M2，单价参照金色家园一期（玻化砖地面、墙面38、乳胶漆、石膏板吊顶）电梯厅装修电梯厅数2613900235.1744.661T2H每个电梯厅每层18M2、1T3H19.5M2、1T4H 26M2，单价暂估单元入口装修单元数0.00楼梯间楼梯间面积6.611.25楼梯地砖地砖面积616301.850.35量按1-3层，单价参照金色家园（不含施工费）楼梯间内墙涂料涂料面积595084.760.90按ICI内墙涂料考虑，单价暂估（不含施工费）外立面装修558.41106.04外墙涂料面积3147442.00132.1925.10量按建筑面积*1.4减面砖、石材面积，单价按集团战略合同调整（一底一中两面，含施工费）外墙面砖面积345702896.839、018.38按立面图计算（未考虑粘接剂和勾逢剂，不含施工费）,签证变更按10%外墙挤压粗面砖面积435618781.4615.47按立面图计算，单价暂估（材料中标价为145元/M2,粘接剂和勾逢剂25元/M2）,签证变更按10%外墙干挂石材面积3422600205.3238.99按立面图计算，单价暂估（含施工费，石材按250元/M2）外墙铝合金花饰31070021.704.12单价暂估，含安装费信报箱、牛奶箱户数40530012.152.31单价暂估，按双开门考虑外墙陶饰花个1765008.801.67中标价为461元/块，安装费估39元/块外墙内保温建筑面积3163838.16120.73240、2.93按RE保温砂浆2CM厚考虑，量按建筑面积*0.6，单价暂估（不含施工费），电梯间未考虑保温，签证变更按6%屋面建筑面积120.7822.94电梯大堂屋面瓦52520010.501.99数量按施工图，单价暂估屋顶钢结构装饰板574120068.8813.08数量按施工图，单价暂估（含钢造型柱，屋面铁花）屋面玻璃雨棚276150041.407.86数量按施工图，只计大堂入口和一楼住户入口，单价暂估栏杆129.2324.54 楼梯栏杆楼梯间数量0.00已含在结构及粗装修费中 阳台玻璃栏杆长度171034158.3611.08数量根据施工图测算加6变更签证费用，单价为中标价。 私家花园围墙 空41、调板装饰面积202535070.8813.46量按每户5M2，单价暂估（含施工费） 花园栏杆长度0.005 5室室内内装装修修14.072.67厨房装修120410712.882.45厨房设金蝶牌成品烟道，单价暂估卫生间装修0.00厅房装修0.00阳台露台地面239501.190.23材料单价按50元/M2四四 主主体体安安装装工工程程费费1507.68286.301室室内内水水暖暖气气电电690.00131.03室内给排水285.0054.12 给排水建筑面积5273054285.0054.12根据施工图预算调整 直饮水系统建筑面积527300.00 热水系统0.00室内采暖0.00室内燃气42、0.00室内电气工程建筑面积5273077405.0076.91根据施工图预算调整2设设备备及及安安装装费费644.00122.29通风空调系统0.00电梯供货及安装14410000574.00109.00单价参照金色家园暂估 ，电梯门宽度为0.9米，感应式，梯速1.75M/S，一层采用非标装饰门，矫箱豪华装修发电机供货及安装0.00消防系统70.0013.29 水消防系统建筑面积527301370.0013.29根据施工图预算调整 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统173.6832.98居家防盗系统户数405103041.7243、7.92合同已签，签证变更按10%对讲系统户数405193578.3714.88合同已签，签证变更按10%三表远传费用户数40550020.253.85仅考虑煤气有线电视建筑面积527302.211.602.20考虑室内管线，单价参照金色家园电话建筑面积527302.0810.972.08考虑室内管线，单价参照金色家园宽带网建筑面积0.00所有费用均由宽带网经营单位承担多媒体箱户数405.00266.0610.782.05单价按中标价，签证变更6商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售44、单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费1044.062383.691 1基基础础工工程程费费192.71439.97土方工程基底面积219092.2220.2046.11基坑深按2.4-0.8=1.6M，基底面积单价为1.6*1.2*26（挖土外运）+1.6*0.9*26（购土回填）=87元/M2，土方单价暂估，考虑签证变更6%护壁护坡119271.69根据商业护坡施工图计算桩基础4380 117.1751.32117.17共有D500静压管桩107根，桩长按26.5M，单价按一期一标段投标价桩基检测费438052.195降水02 2结结构构及及粗粗装装修修建45、筑面积43801044.9457.671044.8986一期施工图预算价为373万元，钢筋按3800元/T计，调差34万元，过道石材施工费16万元，另计20元/M2的预算未考虑部分，签证变更为6%混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03 3门门窗窗工工程程68.68156.81单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积1381.845062.18141.97量按施工图计算，单价暂估塔楼铝合金花饰768556.5014.84花饰材料费合同价为6.1万元，施工费50元/M24 4公公共共部部位位装装修修278.69636.29大堂精装修单元46、数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积186.69426.23外立面涂料38003513.3030.37根据立面图计算，涂料含施工费价为35元/M2，签证变更6%外立面挤压砖建筑面积1800185.533.3976.23按立面图计算，单价暂估（原为160元/M2，现填缝剂15元/M2，不含施工费）,签证变更按6%外墙石材2800500140.00319.63一层墙柱面主要按胶贴石材考虑，石材价200元/M2，施工费300元/M2（含墙、柱补砌及植筋等费用）外墙外保温建筑面积0.00屋面装修81.60186.30屋面瓦屋面面积130015920.674747、.19单价暂估防腐木花架屋面面积215.0050010.7524.54单价暂估屋面地砖屋面面积520402.084.75单价暂估点式玻璃幕墙及天棚屋面面积330.00120039.6090.41单价暂估屋面铁艺及空调雨棚8.5019.41已发生栏杆10.4024 楼梯栏杆楼梯间数量421500.631.44钢管栏杆，由总包施工过道、窗栏杆M1934508.6919.8单价暂估 私家花园栏杆底层户数0.00 空调板装饰M2402721.092.48单价暂估0.005 5室室内内装装修修46.31105.73厨房装修0卫生间装修建筑面积1232,20027.0661.78面积按施工图计算，单价根据48、金色家园售楼处暂估厅房装修0阳台露台地面0楼梯间、过道等石材建筑面积150012018.0041.10以山西黑、黄锈为主，单价暂估（不含施工费）塔楼地砖250501.252.85合同价四四主主体体安安装装工工程程费费63.00143.841室室内内水水暖暖气气电电36.0036.0082.282.2室内给排水建筑面积4 43 38 80 0219.0020.5根据施工图预算调整 给排水0 直饮水系统0 热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程建筑面积4 43 38 80 06227.0061.6根据施工图预算调整2设设备备及及安安装装费费27.0027.0061.6461.64通风空调系统049、电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统27.0061.6 水消防系统43806227.0061.6根据施工图预算调整 电消防系统 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装03弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0可可售售地地下下车车库库 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费1876.001618.501 1基基础础工工程程费费0.00土方工程基底面积护壁护坡桩基础建筑面50、积桩基检测费建筑面积降水2 2结结构构及及粗粗装装修修2687000018761618按每个地下车位预留7万元成本计，桩基础、土方摊给住宅，其余建安费用向住宅、商业分摊混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水建筑面积0其它建筑面积0建筑面积3 3门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04 4公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外立面涂料建筑面积0外墙其他装饰外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数51、0 空调板装饰户数05 5室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0阳台露台地面0车位划线及车档建筑面积四四主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电建建筑筑面面积积1 11 15 59 91 10 00 0单价参照金色家园三期暂估室内给排水建筑面积 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程建筑面积2设设备备及及安安装装费费0 0通风空调系统建筑面积电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统建筑面积 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0人防设备及安装建筑面积3弱弱电电系系统统0 0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网52、0光光明明城城市市一一期期部部品品汇汇总总表表序序号号成成本本项项目目单单位位工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方1入户门樘4054000162.0030.762窗、阳台门M213013342.00445.0484.513防火门M2138247064.9712.344一层大堂精装修M24413000132.3025.125架空层装修M2706004.200.806地下室大堂精装修M22454009.801.867电梯厅装修M22613900235.1744.668楼梯地砖M2616301.850.359楼梯间内墙涂料M2595084.760.9010 外墙涂53、料M23147442.00132.1925.1011 外墙面砖M2345702896.8018.3812 外墙挤压粗面砖M2435618781.4615.4713 外墙干挂石材M23422600205.3238.9914 外墙铝合金花饰M231070021.704.1215 信报箱、牛奶箱M240530012.152.3116 外墙陶饰花个1765008.801.6717 外墙内保温M23163838.16120.7322.9318 电梯大堂屋面瓦M252520010.501.9919 屋顶钢结构装饰板M2574120068.8813.0820 屋面玻璃雨棚M2276150041.407.8654、21 阳台玻璃栏杆M171034158.3011.0722 空调板装饰M2202535070.8813.4623 金蝶牌成品烟道M120410712.882.4524 露台地砖M2239501.190.2325 电梯部14410000574.00109.0026 多媒体箱个405.00266.0610.782.05工工程程量量及及单单价价说说明明单价暂估（不含施工费，单扇防盗门、密码锁）单价根据招标价（不含施工费）单价根据金色三期价（不含施工费）单价暂估仅10#底层局部架空，单价暂估，为地面和吊顶价格单价参照金色家园一期单价参照金色一期暂估单价参照金色家园按ICI内墙涂料考虑，单价暂估单价按集55、团战略合同调整（一底一中两面，含施工费）按立面图计算，单价暂估（未考虑粘接剂和勾逢剂）按立面图计算，单价暂估（材料中标价为145元/M2,粘接剂和勾逢剂25元/M2）,签证变更按10%按立面图计算，单价暂估（含施工费，石材按250元/M2）单价暂估，含安装费单价暂估，按双开门考虑中标价为461元/块，安装费估39元/块按RE保温砂浆2CM厚考虑，量按建筑面积*0.6，单价暂估（不含施工费），电梯间未考虑保温，签证变更按6%数量按施工图，单价暂估数量按施工图，单价暂估数量按施工图，单价暂估数量根据施工图测算，单价为中标价量按每户5M2，单价暂估（含施工费）厨房设金蝶牌成品烟道，单价暂估材料单价按56、50元/M2单价参照金色家园暂估 ，电梯门宽度为0.9米，感应式，梯速1.75M/S，单价含施工费，矫箱 装修单价按中标价光光明明城城市市一一期期部部品品汇汇总总表表建建 造造 标标 准准高高层层商商业业结结构构及及初初装装修修结构形式框剪框架层数层高16层2.9m2层基础形式静压管桩静压管桩平屋面斜层面 平屋面平屋面户内平层错层复式平层单元间有高差无高差无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖200mm厚粘土空心砖内墙200mm厚粘土空心砖200mm厚粘土空心砖屋面防水4mm厚APP防水卷材4mm厚APP防水卷材厨卫防水1.5mmJS防水涂料1.5mmJS防水涂料外墙防水防水砂浆防水防水砂浆防57、水屋面隔热25mm厚聚苯板25mm厚聚苯板门门窗窗工工程程单元门铝合金单元门入户门热转印木饰面防盗门阳台门双层玻璃铝合金门户内门窗双层玻璃铝合金平开窗单层玻璃铝合金平开窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰石材、面砖、涂料石材、面砖、涂料外墙保温RE保温砂浆保温单元入口装饰无屋面装饰电梯厅装饰玻化砖地面、墙面玻化砖和乳胶漆、石膏板吊顶大大堂堂楼地面装饰石材墙面装饰石材、木装修和乳胶漆天棚装饰石膏板吊顶楼楼梯梯间间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏栏杆杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆铝合金玻璃栏杆私家花园栏杆空调板装饰铝合金百叶室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰水泥砂浆拉毛墙面装饰批1058、7胶白水泥腻子天棚装饰批107胶白水泥腻子窗台及护栏钢管护栏厨厨卫卫楼地面装饰水泥砂浆拉毛墙面装饰水泥砂浆天棚装饰批107胶白水泥腻子门槛厨卫设备橱柜烟道成品阳阳台台楼地面装饰水泥砂浆拉毛墙面装饰外墙涂料天棚装饰采用外墙涂料室室内内给给排排水水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件室室内内供供暖暖无室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱 西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台、楼梯间吸顶灯、户内座灯头室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统弗曼克斯三表远传煤气有有线电视有电话有室室内内装装修修厅厅房房建建 造造 标标 准准高高层层商商业业宽带网有室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统有小区闭路监控有周界红外防越有小区门禁系统有电子巡更系统有园园林林环环境境绿化有建筑小品有道路及广场有围墙有室外照明有零星设施有建建 造造 标标 准准高高层层商商业业地地下下车车库库框架1层静压管桩平屋面无高差钢筋砼4mm厚APP防水卷材4mm厚APP防水卷材地地下下车车库库地地下下车车库库