房地产项目价格定价测算表格（共10套打包）

1、智 慧 建 筑 和 谐 未 来 商业/公寓/车位/储藏室 销售思路及定价报告谨呈：天地置业2014年4月22日天地湾智 慧 建 筑 和 谐 未 来宏观市场分析PART One智 慧 建 筑 和 谐 未 来 2014年，房地产调控政策由行政调控向市场调控转变，但行政调控政策依旧没有退出市场。李总理在两会报告中的表述：“针对不同城市情况分类调控，增加中小户型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需。

2、楼座权重加权因子权重系数7#9#分值权值分值权值位置10%90.990.9景观15%91.3591.35生活方便性10%80.880.8单套面积15%91.3581.2噪音15%91.3581.2视野10%90.990.9居住舒适度15%81.281.2浮动系数10%70.770.7权值和100%688.55668.25楼号G7#G9#权值和8.68.3面积97007.6610761.84264。

3、区位因素修正环境18.08环境18.08配套13.16配套13.16交通8.76户型景观12.2440交通8.76个别因素修正户型景观12.24建筑指标7.08建筑指标7.08设备6.84设备6.84发展商实力6.6发展商实力6.6项目规模6.6项目规模6.6营销策划5.64营销策划5.64物业管理5.28物业管理5.28规划5.16规划5.16小区配套4.56小区配套4.5610060小区环境。

4、63#价格表甲单元房号房型单元系数楼层系数综合系数建筑面积（M2）套内面积（M2）63-甲-101G91.02590.940.9643111.13100.3463-甲-201G91.02591.011.0362111.13100.3463-甲-301G91.02591.061.0875111.13100.3463-甲-401G91.02591.031.0567111.13100.3463-甲-5。

5、项目区位销售速度产品类型社区成熟度平均权重高教新城25%25%20%20%23%25%20%25%20%23%金域华府10%24%15%25%19%紫晶七星广场16%17%15%15%16%纳帕澜郡24%14%25%20%21%合计100%100%100%100%100%本案基准价格40000别墅项目区位销售速度产品类型社区成熟度平均权重滨河江山墅正定（远）0.2联排/双拼3原河名墅新华（很远）。

6、天天景景花花园园1 1期期竞竞争争楼楼盘盘打打分分表表-观观湖湖国国际际 名称权重（%）打分得分 项目地理位置35%片区环境20%片区形象5-0.2-1自然环境4-0.3-1.2居住氛围4-0.1-0.4治安100噪音10.20.2升值前瞻30.20.6交通5%车行管制20.10.2公共交通4-0.1-0.4地铁20.10.2配套10%教育配套4-0.2-0.8生活配套（娱乐、休闲）4-0.2-。

7、单元均价系数表因素1因素2因素3因素4因素5因素6因素763#甲单元01111.011.0060.981.011.01甲单元021111.0060.9911.01乙单元011.01111.0060.991.011.01乙单元021.01111.0060.9911.01丙单元011111.0060.991.011.01丙单元02111.011.0060.9811.0164#甲单元01111.015。

8、XXXX项项目目整整体体定定价价模模式式（市市场场导导向向法法）选选择择参参考考物物业业 同同区区域域同同物物业业形形态态同同期期在在售售同同售售价价区区间间 亨特国际权重30%同一区域，高层物业，典型小户型走俏 中央公园权重30%同一区域，高层走高端住宅路线，持续销售 远景时代权重20%同一区域，高层物业，中小户型已基本售罄 紫林广场权重20%云岩区域，高层物业，近期热推代表性项目宝山北路友 。

9、定定价价权权重重分分析析表表 参参考考项项目目 参参考考因因素素满满分分金金霞霞美美墅墅山山水水金金庭庭长长通通名名城城代代号号1 12 23 3参参考考权权重重100%40%35%25%成成交交均均价价（元元/）360036003100区区域域位位置置版块知名度3331区域居住氛围6552地段发展潜力9754大交通5443小交通7665区域生活配套76.562周边200米环境3331产产品品项。

10、项项目目参参考考价价格格权权值值评评分分表表编编号号评评价价要要素素权权重重项项目目1 1项项目目2 2项项目目3 3项项目目4 4本本案案可可比比楼楼盘盘价价格格及及权权重重区区位位4747楼楼盘盘名名称称销销售售均均价价1位置151014141014项目1125002周边自然环境544344项目2110003周边社会环境543344项目3115004周边公共配套837637项目4120005。