1、赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 、3号楼美居中心、4号楼为写字楼、5号楼为商业MALL)经济技术参数：总用地面积50790 。总建筑面积117760，地上建筑面积88020，地下建筑面积29740，建筑密度53.75%，建筑容积率1.73，绿化率 15.01%，停车位705个。商业面积：105443.28（含地下室29740），实际经营面积：88020。写字楼面积：12316.72（不含1-3层）一、 苍溪美好广场物业管理费构成事项1、 管理服务人员工资和福利2、 公共设施、设备日常运营维护和保养3、 绿化管理费4、 清洁卫生2、费5、 保安费6、 办公费7、 固定资产折旧费8、 公共水电费9、 宣传广告费10、 税费二、 苍溪星泓美好广场物业管理费测算说明（依据与原则）1、 国家发改委员会和建设部联合发布物业服务管理办法2003186号文2、 四川省物业服务收费管理实施办法四川物价局 四川建设厅2003294号文3、 美好广场人员岗位编制和薪酬方案三、 苍溪美好广场物业管理费用测算1、管理服务人员工资和福利序号岗位月薪编制年薪1总经理8000110万2运营经理600028万3行政主管500016万4物业经理500016万5财务经理500016万7招商专员2500310万8水 电 设备 维护工3000414万9保安主管3、300014万10保安200018人44万11保洁160015人30万12消防专员2000410万13出纳 会计300017.5万14库管200012.5万15运营专员（客服）2500515万16文员200012.5万17企划主管400015万合计60人180.5万18职工福利费180.5万*8%14.4万19教育基金180.5万*1.5%2.7万20社会保障费180.5万*20%37万人工成本总计234.6万小计测算：人工费用分摊成本2.2元/（23460008802012）2、 公共设施、设备日常运营维护和保养序号设备数量月度预算年度费用1清洗机1台10001.2万元2电梯维护费152004、03万元3电梯年检费1523003.45万元4空调维护费28001万元5空调年检22万元6消防年审（维护）1万元12万元7强弱电养护费2万元8道路维护2万元9房屋维护2万元合计27.65万小计测算：维护保养费分摊成本：0.26元/3、绿化管理费序号费用明细（综合评估）月度预算年预算1花卉租赁（室内）12001.5万2花卉养护绿化率15.1%（室外）30003.6万合计5.1万小计测算：花卉费分摊成本:0.05元/4、清洁卫生费序号名称月支出（综合评估）年支出1工具材料费1万元12万元2化粪池清理8001万3消杀费（含用水）10001.2万4垃圾清运费6000元7.2万元合计21.4万工具材料：5、洗涤剂 洗衣粉 钢丝球 扫帚 洁厕灵 地毯 垃圾袋 垃圾桶 毛巾 手套 空气清新剂 小计测算：清洁卫生费：0.2元/5、保安费序号名称月度预算（预估）年预算1.保安日常用品35004.2万元2.安保设施费用分摊20002.4万合计6.6万元保安日常用品：警棍 手电 配饰 日常接待保安设施：安保监控系统小计测算：保安费：0.06元/6、办公费序号名称月度预算年度预算1办公用品60人*30=18002.2万元2通讯费4*300+3*800+50*205.5万元3交通车旅费40004.8万元4培训会议费40004.8万元5接待费40004.8万元6住宿费（员工）50006万元7服装费60*100066、万元8证照年审费1万元合计35.1万元小计测算：办公费分摊成本：0.33元/7、固定资产折旧费（开办费）序号名称费用预算分摊年度（4年）分摊月度1办公家私（桌椅）40万0.83万元2办公设施（电脑设施）30万0.63万元3维修工具10万0.2万元4证照办理5万0.1万元5清洁工具5万0.1万元6办公室装修40万0.83万元合计130万3.7万元小计：固定资产折旧费（开办费）分摊成本：0.34元/8. 公共水电费（苍溪商业用电1.5元/每度）序号名称测算公式月预算年预算1扶梯10小时*15千瓦*8部*30天3.6万元43万元2直梯3小时*11千瓦*7部*30天0.7万元8.5万元3公告照明12小7、时*100千瓦*30天5.4万元65万元4清洁用水30吨*30天*4元3600元4.32万4设备 （水泵）（抽水泵 。）忽略不计算合计9.7万元120.82万元小计：公共水电费成本分摊：1.14元/9. 宣传广告费序号名称月预算年预算1.户外广告（投放）3万36万2媒体广告（投放）1万12万3DM投放1.5万18万4PR活动2万24万5会员积分送礼2万24万6耗材、112合计10.5万136万小计：宣传广告费成本分摊：1.4元/苍溪美好广场物业管理费测算 序号组成明细费用预算总额单位：万元分摊成本（商业8.8万平米分摊）（单位：元）1管理服务人员工资和福利234.62.22公共设施、设备日常运营维护和保养27.650.23绿化管理费5.10.054清洁卫生费21.40.25保安费6.60.066办公费35.10.337固定资产折旧费130（4年分摊）0.34（4年分摊）8公共水电费120.821.149宣传广告费1361.2810税11合计619.775.8 美好广场物业管理费用为：5.8元/月 /（年度总费用619.77128.8万平米）