1、金天帝广场物业管理费测算表1目的：物业管理服务成本，主要有包括人工费、办公费、物业共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费、公共秩序维护费、清洁卫生费、绿化养护费、物业管理企业固定资产折旧费、保险费及其他费用。确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。2、范围 适用于金天帝广场物业管理项目的管理费测算。3、职责 根据本项目的实际情况，由物业公司人事部负责本项目的组织架构及人工成本测算，工程部负责设备的测算，客服部负责保洁物料消耗、绿化成本的测算，安保部负责保卫成本测算，财务部根据各部门的数据对本项目的管理服务费进行综合测算。4、物业管理费测算公式为物业管理费单价=所有费用的总和参2、与测算的面积/12序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库A费用总支出一工资福利费用详见附件一二能耗费用详见附件二三设备维保费用详见附件三四管理费用详见附件四五行政/办公费用详见附件五小计六不可预见费按照4%计七管理酬金按照工资比例分摊八税前费用总支出九税金税率5.55%十税后费用总支出十一建筑面积（含公摊面积）m2十二计算管理费元/m2.月费用总支出/建筑面积/12月十三建议管理费标准元/m2.月序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库B管理费总收入C盈亏项 目主 楼物业楼地下车库合 计备 注工资总额附件一续表统筹基金附件一3、续表加班费附件一续表服装费附件一续表洗衣费附件一续表其他福利费附件一续表总计附件一续表部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数主 楼物业楼地下车库总经办总经理合 计保安部保安部经理保安主管保安领班大堂外围机动巡楼机动车库管理员消防主管消/监控合 计客户服务部客服经理客服主管前台接待部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数主 楼物业楼地下车库客服员保洁及租摆合 计工程部工程经理文员强/弱电主管强/弱电领班强电工弱电工暖通/综合维修主管暖通/综合维修领班暖通工综合维修工合 计综合部综合部经理会计（兼采购）部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 4、注金额/月月份人数主 楼物业楼地下车库出纳（兼库管）合 计总 计部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注月缴保基数月份人数比例主 楼物业楼地下车库总经办总经理0.41 合 计保安部保安部经理0.41 保安主管0.41 保安领班0.41 大堂0.41 巡楼0.41 外围0.41 机动0.41 消防主管0.41 消/监控0.41 合 计客户服务部客服经理0.41 客服主管0.41 前台接待0.41 客服员0.41 部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注月缴保基数月份人数比例主 楼物业楼地下车库保洁及租摆0.41 合 计工程部工程经理0.41 文员0.41 强/弱电主管0.41 强5、/弱电领班0.41 强电工0.41 弱电工0.41 暖通/综合维修主管0.41 暖通/综合维修领班0.41 暖通工0.41 综合维修工0.41 合 计综合部综合部经理0.41 会计（兼采购）0.41 出纳（兼库管）0.41 部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注月缴保基数月份人数比例主 楼物业楼地下车库合 计总 计 注：1.社保基金比例：养老保险20%，失业保险2%，医疗保险10%，工伤保险1%,住房公积金8%。2.缴保基数按照下表确定： 基本工资 缴保基数 800元 780元 10001500元 1000元 15002000元 1200元 20003000元 1500元 3000元6、以上 2000元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数比例主 楼物业楼地下车库保安部保安主管0.05 保安领班0.05 大堂0.05 外围0.05 机动0.05 巡楼0.05 消防主管0.05 消/监控0.05 合 计客户服务部客服主管0.05 前台接待0.05 客服员0.05 保洁及租摆0.05 合 计工程部文员0.05 强/弱电主管0.05 部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数比例主 楼物业楼地下车库强/弱电领班0.05 强电工0.05 弱电工0.05 暖通/综合维修主管0.05 暖通/综合维修领班0.05 暖通工0.05 综合维修工07、.05 合 计综合部会计（兼采购）0.05 出纳（兼库管）0.05 合计总 计 注：加班费按照工资额的5%计提。部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月人数主 楼物业楼地下车库总经办总经理合 计保安部保安部经理保安主管保安领班大堂外围机动巡楼机动车库管理员消防主管消/监控合 计客户服务部客服经理客服主管前台接待部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月人数主 楼物业楼地下车库客服员保洁及租摆合 计工程部工程经理文员强/弱电主管强/弱电领班强电工弱电工暖通/综合维修主管暖通/综合维修领班暖通工综合维修工合 计综合部综合部经理会计（兼采购）部 门职务名称单项费用计 算8、 依 据其 中备 注金额/月人数主 楼物业楼地下车库出纳（兼库管）合 计总 计 注：服装费按两年更新一次工服所需费用计。1） 主管以上级员工配置西装，款式、颜色按不同岗位区分，每人两年一套；2） 保安领班、保安员服装包括：每人制服2套/3年，衬衣4件/年，领带2条/年，棉鞋1双/年；停车场管理员每年增加棉大衣4件，用于冬季巡视、值班时穿用。3） 工程部领班、维修工服装包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季长袖工服2套/年。部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/次月份次/月人数主 楼物业楼地下车库总经办总经理合 计保安部保安部经理保安主管保安领班大堂外围机动巡楼机动车库管理员消防主9、管消/监控合 计客户服务部客服经理客服主管前台接待部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/次月份次/月人数主 楼物业楼地下车库客服员保洁及租摆合 计工程部工程经理文员强/弱电主管强/弱电领班强电工弱电工暖通/综合维修主管暖通/综合维修领班暖通工综合维修工合 计综合部综合部经理会计（兼采购）部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/次月份次/月人数主 楼物业楼地下车库出纳（兼库管）合 计总 计部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注平均金额/月月份人数主 楼物业楼地下车库总经办总经理合 计保安部保安部经理保安主管保安领班大堂外围机动巡楼机动车库管理员消防主管消/10、监控合 计客户服务部客服经理客服主管前台接待部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注平均金额/月月份人数主 楼物业楼地下车库客服员保洁及租摆合 计工程部工程经理文员强/弱电主管强/弱电领班强电工弱电工暖通/综合维修主管暖通/综合维修领班暖通工综合维修工合 计综合部综合部经理会计（兼采购）部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注平均金额/月月份人数主 楼物业楼地下车库出纳（兼库管）合 计总 计 注：其他福利费包括：夏季高温补助、中秋/春节补助等。序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库一公共照明系统年运行电费详附表1二机电系统年运行电费详附表2111、垂直电梯年运行电费2空调及通风系统年运行电费3给排水系统年运行电费4弱电智能系统年运行电费小 计三冷冻站年运行能耗费详附表3四热力站年运行能耗费详附表4五公共区域年耗水费详附表5合 计序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库一地下室1-F1车库白天照明AM7:00PM9:002-F1车库夜间照明1. PM9:00次日AM7:002. 含疏散楼梯事故照明3-F1（物业楼）冷暖站照明(含冬季供暖)4-F2厨房间照明5-F2软水、消防、水泵房照明6-F2高低压配电室照明7-F2管理室(暂作物业分散用房)小 计二主楼1北营业厅侧/侧门雨棚灯PM6:00PM10:00212、大堂门厅正常照明AM8:00PM8:003大堂门厅事故照明4场院前后门车辆值班室5-F1消控中心序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库6男/女洗手间照明7保洁工具物料间815F避难层公共走道照明915F热交换站10物业集中办公用房1131F水箱间1231F消防电梯机房1331F卫星电视接收机房1431F客梯机房15楼层公共通道照明1.根据开发商要求增设此照明2.1F,15F,27-30F共6层未设此照明16客梯厅正常照明17客梯厅事故照明181F无机房电梯厅正常照明191F无机房电梯厅事故照明20主楼高区水箱间21LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示灯序号13、项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库22航空障碍灯PM6:00次日6:0023外围泛光照明PM6:00PM10:0024里光外透照明小 计三附楼1主/辅出入口雨棚灯PM6:00PM10:002大堂门厅正常照明AM8:00PM8:003大堂门厅事故照明4男/女洗手间照明518F水箱间618F工具间(物业分散用房)718F公共通道8电梯厅白天照明9电梯厅夜间照明10LT1/LT2和疏散/出口指示灯序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库小 计合 计序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库一垂直电梯14、年运行电费1主楼层/站无机房客梯(2台)2主楼层/站客梯 (2台)3主楼层/站客梯 (2台)4主楼层/站消防梯 (1台)5附楼层/站客梯 (1台)小 计二空调及通风系统年运行电费A主楼1主楼新风机组2主楼办公单元内排风机3消防梯机房排风机4卫星电视接收机房排风机514F以下男/女厕所排风机序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库616F以上男/女厕所排风机716F以上弱电室排风机84F以下强、弱电室排风机9126F男/女厕所排风扇10118F强、弱电室排风扇111926F强、弱电室排风扇1216F以上强电室排风机13KQM-2/-3大门空气幕小 计B附楼1附楼15、新风机组序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库2附楼办公单元内排风机3电梯机房排风机4男/女厕所排风扇5强电室排风扇6男/女厕所排风机7强电室排风机8KQM-2大门空气幕小 计C地下室1B1/B2地下车库排风2B1/B2车库管理室送风3变电站、冷冻站排风4变电站、冷冻站补风5B2水泵房、软水间排风6B2水泵房、软水间补风序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库小 计D主楼高区1冷空调循环泵年运行电费2冷空调定压辅水泵年运行电费3暖空调循环泵年运行电费4暖空调定压辅水泵年运行电费小 计合 计三给排水系统年运行电费1中区给水泵216、高区给水泵31#、2# 集水井潜水泵B1、B2车库用46# 集水井潜水泵B1、B2车库 B2软水室用53# 集水井潜水泵B2水泵房、生活/消防水箱、B1冷冻站用序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼物业楼地下车库64# 集水井潜水泵附楼消防电梯用75# 集水井潜水泵主楼消防电梯用小 计四弱电智能系统年运行电费1地下车库收费管理系统2消防报警系统（含应急广播）3闭路电视监控系统4楼宇自控系统5门禁控制系统6卫星接收系统小 计序号项目名称计 算 依 据备 注A冷暖站年运行电/天然气费(表一)1BZ150直燃冷/温水机组装机功率12.30kw/台23台冷/温水机组总装机功率1217、.30kw/台3台=36.90kw3每台冷/温水机组燃气使用量114Nm3/h燃气热值=10000kCal/ Nm343台冷/温水机组总燃气使用量114Nm3/h台3台=342 Nm3/h5折合成天津地区总天然气使用量342 Nm3/h1000/9850=347.20 Nm3/h津天然气热值=9850kCal/ Nm36冷暖站冷冻/冷却水泵、冷却塔总功率45kw/台3台+55kw/台3台+30kw/台3台=390kw冷水泵 冷却水泵 冷却塔7冷水机组冷冻/冷却水泵冷却塔运行系数70%8冷水机组、冷冻/冷却水泵、冷却塔总计算功率(36.90 kw+390kw) 70%=298.83kw9软水器、18、定压罐总功率0.5kw+5.5kw=6kw10软水器、定压罐运行系数10%11软水器、定压罐计算功率6kw10%=0.6kw12电子水处理仪功率0.5kw13电子水处理仪运行系数100%14电子水处理仪计算功率0.5kw100%=0.5kw15冷冻站系统总计算功率298.83kw+0.6kw+0.5kw=299.93kw16冷冻站总计算天然气使用量347.20 Nm3/h70%=243.04 Nm3/h17总供冷建筑面积25652.70(主楼)+9600.84(附楼)=35253.5418每建筑平方米的冷空调计算功率299.93kw/35253.54=0.00851kw/19每建筑平方米冷空调计算天然气使用量243.04 Nm3/h35235.54=0.0069 Nm3/h20电费单价0.78元/度21每建筑平方米时折合电费0.00851kw/0.78元/kwh=0.00664元/h22天然气单价2.20元/N m323每建筑平方米时折合天然气费0.0069 Nm3/h2.20元/ N m3=0.01518元/h24每建筑平方米时折合电费天然气费之和0.00664+0.01518=0.02182元/h序号项目名称单位主楼附楼备 注B冷暖站年运行电/天然气费(表二)