1、*物业管理费测算书一 管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。1、 区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2 包括带电梯住宅 ：36018.48 M2总户数：580户绿地率：32.46%2、组织机构如下：管理处*物业公司工程维修组收费管理组环保绿化组安全管理组3、人员编制：管理处办公室：经理1名 行政助理1名 前台接待3名 共5名工程维修组：主管1名 2、水电专业维修各4名 综合维修3名 共12名安全管理组：主管1名 安管员29名 共30名环保绿化组：主管1名 班长1名 保洁员18名 共20名收费管理组：主管1名 收费员1名 共2名服务中心总编制68名。二 管理费构成（一） 行政办公费：P 1=Fi/ST （i=17）F1行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）F2文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）F3车辆使用费、维修费（622.77元/月）F4节日装点、社区文化经费（910.10元/月）F5公共交际费（150.24元/月）F6宣传广告费（元/月）F7杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工3、作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）ST三期物业总面积（79380.335平方米）行政办公费：（二） 一般公共设施维护费：P2=Fi/ST （i=110）F1维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）F2公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）F3 给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）F4公共配电系统维修费（元/月）F5消防系统维修费（元/月）F6公共建筑、道路维修费（元/月）F7饮用水池清洁费（元/月）F8中控对讲门维修（元/月）F9智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）F10以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元4、/月）*F8电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）ST三期物业总面积（平方米） 一般公共设施维护费：1、 电梯： 1900元/月部 29.64万元/年2、智能系统和门禁系统： 6822元/年3、房屋零散小修： 3000元/月 3.6万元/年4、消防系统检修： 6000元/年5、室外景观维保： 2000元/月 2.4万元/年6、二次供水系统清洗： 3000元/次 6000元/年7、各种泵类维保： 6000元/年8、路面及硬化部分维保： 6000元/年9、屋面小修： 3000元/年10、楼梯间粉刷： 4.6万元/年11、电瓶车维保（两台）： 2.7万元/年12、各种管网维保： 5005、0元/年13、高层消防水箱维保： 2000元/年14、公共设施电费： 5万元/年15、公共设施水费： 1.2万元/年16、三期供水备用电泵： 3万元（一次性） 合 计： 61.862万元1、 中央监控系统维保费用：1000005=500元/月 （6000元/年）2、 对讲门维保费用：2845855=1423元/月 （17076元/年）3、 车辆出入系统维保费用：2500005=1250元/月 （15000元/年）4、 路面及硬化部分需维保的面积：304030400.03=91元/月 （1100元/年）5、 太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次2=2000元/年 （166.67元/月）66、 楼顶维修费（屋面面积：20000）200000.02=400元/月 （4800元/年） 其它维修费用：2000元/年 （166.67元/月）7、 公共设施总用电功耗及明细（照明、动力） A区灯用电功率B区灯用电功率C区灯用电功率E区灯用电功率特色路灯75w12=900w75w12=900w庭院灯44w28=1232w44w28=1232w44w17=748w44w17=748w草坪灯25w41=1025w25w41=1025w25w43=1075w25w46=1150w埋地灯175w8=1400w175w8=1400w175w2=350w175w7=1225w壁灯25w25=625w25w7、25=625w25w28=700w25w21=525w水底射灯50w18=900w50w20=1000w地脚灯11w9=99w总计5182w（5.182kw）5182w（5.182kw）3773w（3.773kw）4747w（4.747kw）8、 各种泵类规格数量 C区旱喷泉潜水泵功率 8m潜水泵 1.25kw1=1.5kw 10m潜水泵 2.2kw1=2.2kw 总计 3700w（3.7kw）以上总功率为10条和11条的总和：5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw 22.58412310.49=4117元/月 （49404元/年）9、 各类管网长度：热力8、二次线：管长2872m，线路长：1436m热力二次线：管长570m，线路长：285m给水： 1659m污水： 1340m雨水： 337m（570+2872+1659+1340+337）0.062=420元/月 （5040元/年）（三）环卫清洁费：P3=Fi/ST （i=15）F1保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79元/月）F2清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月）1、 条帚：2把/月20人5元/把12个月=2400元/年 （200元/月）2、 大条帚：1把/月10人10元/把12个月=1200元/年 （100元/月）3、 抹布：4条/月20人2元/条12个9、月=1920元/年 （160元/月）4、 拖把：2把/月10人6元/把12个月=1440元/年 （120元/月）5、 簸箕：15个/季8元/个4季=480元/年 （40元/月）6、 水桶：16个/季15元/个4季=960元/年 （80元/月）7、 玻璃刮：60元/个10个=600元/年 （50元/月）8、 地拖：50元/把10把=500元/年 （41.67元/月）9、 垃圾袋：40元/天30天=1200元/月12月=14400元/年 （1200元/月）10、 安全带：30元5套=150元 （12.5元/月）11、 外墙安全带：120元/套5套=600元2年=300元/年 （25元/月）12、 10、玻璃清洁剂：20元100瓶=2000元/年 （166.67元/月）13、 洗衣粉：20袋/月2元/袋12个月=480元/年 (40元/月)14、 更衣箱：10节150元=1500元2年=750元/年 (62.5元/月)15、 垃圾车：1000元/辆3辆=3000元2年=1500元/年 (125元/月)16、 保洁用水：30000元/年 (2500元/月)17、 口罩：1人/月20人1元/个12个月=240元/年 (20元/月)18、 手套：1付/月20人1.5元/付12个月=360元/年 (30元/月)19、 胶皮手套：1付/季20人4季8元/付=640元/年 (53.33元/月)F2共： 611、0320元/年 (5026.67元/月)F3垃圾桶购置费（元/年）垃圾桶：280元/个46个=12880元3年=4300元/年 (358.33元/月)果皮箱：360元/个20个=7200元3年=2400元/年 (200元/月)F3共：6700元/年 (558.33元/月)F4生活垃圾清运费（元/年）清运费：120元/天/斗30天=3600元/月/斗12月=43200元/年 (3600元/月)F5其他费用（如外墙清洗）（元/年）外墙清洗：60000平方米3元/平米=180000元/年 (15000元/月)ST三期物业总面积（平方米） 环卫清洁费：513634元/年 (42802.79元/月)（四12、）绿化费：养护外委，按每平米2.5元/年计算20000平方米2.5元=50000元/年 (4166.67元/月)绿化水费，按每平米3元/年计算1.5吨20000平方米2元/吨=60000元/年 (5000元/月)绿化费共： 110000元/年 (9166.67元/月)除四害消杀费：鼠药费：1000元/季2次=2000元/年 (166.67元/月)苍蝇药：2000元/年 (166.67元/月)药箱：5个80元/个=400元2年=200元/年 (16.67元/月)除四害消杀费共：4200元/年 （350元/月）总共：571700元/年（五）保安费：P5=Fi/ST （i=14） 门岗2个2人=4人13、3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人3个班=9人，共28人。F1保安人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（11010.00元/年）1、工资：630元28人=17640元/月12个月=211680元/年2、福利津贴：降温费连续4个月；每人每月50元28人4个月=5600元/年3、保险费用：每人每年400元28人=11200元/年4、服装费：夏装：180元/套28人=5040元2套=10080元；春秋装：300元/套28人=8400元2套=16800元；冬装：250元/套28人=7000元2套=14000元；大衣：150元28人=4200元；雨衣：60元28人=1680元； 共：14、10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元5、生活费：6元30天28人=5040元12个月=60480元/年6、被、褥、床铺：200元28人=5600元F2监控设备电费、维修费（元/月）F3日常器材（如警棍、对讲机、电池等）（元/月）对讲机及管理费：1600元6部=9600元F4其他费用（元/年）市保安总公司缴纳费用：70元/人28人=1960元12个月=23520元/年ST三期物业总面积（平方米） 保安费：共374440元。（六）保险费：1、 险种选择；2、 保险费分摊：P6=MX/STM投保总金额X保险费率ST三期物业总面积（平方米）保险费：（七）设备更新储备金：P7=P ； P=（M+I）/12*YSTP各种公共设施的更新储备金M 各种公共设施的购置费，包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监控设备I 各种公共设施的安装费用Y 各种公共设施的正常使用年限ST三期物业总面积（平方米）设备更新储备金：（八）利润：按以上总费用的8%计算（九）法定税费：综上所述，三期物业费为：元/平方米