1、 商务中心物业管理费测算表(全面)51商务中心物业管理费标准测算总表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库A费用总支出一工资福利费用1304319 875402 351707 77211 详见附件一二能耗费用3131882 2255318 769221 107343 详见附件二三设备维保费用768754 561684 177589 29481 详见附件三四管理费用777000 501089 248295 27617 详见附件四五行政/办公费用301202 209514 79824 11864 详见附件五小计6283157 4403007 162662、36 253516 六不可预见费251326 176120 65065 10141 按照4%计七管理酬金480000 336366 124266 19368 按照工资比例分摊八税前费用总支出7014483 4915493 1815967 283025 九税金412180 288840 106708 16631 税率5.55%十税后费用总支出7426663 5204333 1922675 299656 十一建筑面积（含公摊面积）m225653 9601 87（个）40263.31十二计算管理费元/m2.月费用总支出/建筑面积/12月16.91 16.69 287.03 十三建议管理费标准元/m23、.月18 16 200 商务中心物业管理费标准测算总表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库B管理费总收入7593240 5541048 1843392 208800 C盈亏166576 336715 (79283)(90856)附件一 商务中心工资福利费用汇总表 单位：元项 目主 楼附 楼地下车库合 计备 注工资总额61513324367060297919100附件一续表统筹基金194427798358343282604附件一续表加班费2282710258117534260附件一续表服装费106284476177116875附件一续表洗衣费6024、624809749480附件一续表其他福利费2636110988465142000附件一续表总计875402351707772111304319附件一续表附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数主 楼附 楼地下车库总经办总经理65000 5000 13 1 46800 16250 1950 合 计65000 1 46800 16250 1950 保安部保安部经理28600 2200 13 1 19706 6205 2689 保安主管19500 1500 13 1 10384 6330 2786 保安领班39000 15、000 13 3 20769 12660 5571 大堂62400 800 13 6 31200 31200 外围31200 800 13 3 22704 8496 机动20800 800 13 2 15176 5200 424 巡楼93600 800 13 9 62400 31200 机动车库管理员31200 400 13 6 31200 消防主管19500 1500 13 1 14443 3495 1562 消/监控41600 800 13 4 30812 7456 3332 合 计387400 36 227594 112242 47564 客户服务部客服经理28600 2200 13 16、 18835 9602 163 客服主管19500 1500 13 1 11819 7570 111 前台接待20800 800 13 2 10400 10400 附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数主 楼附 楼地下车库客服员20800 800 13 2 15136 5664 保洁及租摆10400 800 13 1 6621 3423 356 合 计100100 7 62811 36659 630 工程部工程经理36400 2800 13 1 27860 7720 820 文员13000 1000 13 1 997、50 2757 293 强/弱电主管23400 1800 13 1 17929 4421 1050 强/弱电领班15600 1200 13 1 11886 3014 700 强电工83200 800 13 8 61520 19225 2455 弱电工26000 1000 13 2 19481 3870 2649 暖通/综合维修主管23400 1800 13 1 18519 4791 90 暖通/综合维修领班15600 1200 13 1 11679 3861 60 暖通工41600 800 13 4 32473 9127 综合维修工31200 800 13 3 25447 5433 320 合8、 计309400 23 236744 64219 8437 综合部综合部经理28600 2200 13 1 20592 7150 858 会计（兼采购）15600 1200 13 1 11232 3900 468 附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数主 楼附 楼地下车库出纳（兼库管）13000 1000 13 1 9360 3250 390 合 计57200 3 41184 14300 1716 总 计919100 70 615133 243670 60297 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单9、位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注月缴保基数月份人数比例主 楼附 楼地下车库总经办总经理9840.00 2000.00 12 1 0.41 7085.00 2460.00 295.00 合 计9840.00 1 7085.00 2460.00 295.00 保安部保安部经理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5092.00 1624.00 664.00 保安主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 3188.00 1919.00 797.00 保安领班14760.00 1000.00 12 3 0.41 7970.00 4797.00 199310、.00 大堂23025.60 780.00 12 6 0.41 11512.80 11512.80 巡楼34538.40 780.00 12 9 0.41 23140.40 11398.00 外围11512.80 780.00 12 3 0.41 8378.00 3134.80 机动7675.20 780.00 12 2 0.41 5602.90 1918.80 153.50 消防主管3837.60 780.00 12 1 0.41 2859.01 709.96 268.63 消/监控15350.40 780.00 12 4 0.41 11436.00 2840.00 1074.40 合 计111、23984.00 30 79179.11 39854.36 4950.53 客户服务部客服经理7380.00 1500.00 12 1 0.41 4871.00 2472.00 37.00 客服主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 3601.00 2273.00 30.00 前台接待7675.20 780.00 12 2 0.41 3837.60 3837.60 客服员7675.20 780.00 12 2 0.41 5603.00 2072.20 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注月缴保基数月份人数比例12、主 楼附 楼地下车库保洁及租摆3837.60 780.00 12 1 0.41 2456.00 1266.00 115.60 合 计32472.00 7 20368.60 11920.80 182.60 工程部工程经理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5683.00 1587.00 110.00 文员3837.60 780.00 12 1 0.41 2955.00 825.00 57.60 强/弱电主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 4546.00 1122.00 236.00 强/弱电领班4920.00 1000.00 12 1 0.41 3788.0013、 935.00 197.00 强电工30700.80 780.00 12 8 0.41 22718.00 7061.00 921.00 弱电工7675.20 780.00 12 2 0.41 5757.00 1151.00 767.20 暖通/综合维修主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 4688.00 1204.00 12.00 暖通/综合维修领班4920.00 1000.00 12 1 0.41 3906.00 1004.00 10.00 暖通工15350.40 780.00 12 4 0.41 11206.00 4144.40 0.00 综合维修工11512.80 7814、0.00 12 3 0.41 9440.00 2015.00 57.80 合 计98104.80 23 74687.00 21048.40 2368.60 综合部综合部经理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5314.00 1845.00 221.00 会计（兼采购）5904.00 1200.00 12 1 0.41 4251.00 1476.00 177.00 出纳（兼库管）4920.00 1000.00 12 1 0.41 3542.00 1230.00 148.00 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注15、月缴保基数月份人数比例主 楼附 楼地下车库合 计18204.00 3 13107.00 4551.00 546.00 总 计282604.80 64 194427 79835 8343 注：1.社保基金比例：养老保险20%，失业保险2%，医疗保险10%，工伤保险1%,住房公积金8%。2.缴保基数按照下表确定： 基本工资 缴保基数 800元 780元 10001500元 1000元 15002000元 1200元 20003000元 1500元 3000元以上 2000元附件一续表 商务中心物业管理人员加班费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数比例主 楼16、附 楼地下车库保安部保安主管900.00 150012 10.05 486.00 293.00 121.00 保安领班1800.00 100012 30.05 972.00 585.00 243.00 大堂2880.00 80012 60.05 1440.00 1440.00 0.00 外围1440.00 80012 30.05 1048.00 392.00 机动960.00 80012 20.05 701.00 240.00 19.00 巡楼4320.00 80012 90.05 2895.00 1425.00 0.00 消防主管900.00 150012 10.05 671.00 167.17、00 62.00 消/监控1920.00 80012 40.05 1430.00 355.00 135.00 合 计15120.00 299643.00 4897.00 580.00 客户服务部客服主管900.00 150012 10.05 549.00 347.00 4.00 前台接待960.00 80012 20.05 480.00 480.00 客服员960.00 80012 20.05 701.00 259.00 保洁及租摆480.00 80012 10.05 307.00 158.00 15.00 合 计3300.00 62037.00 1244.00 19.00 工程部文员600.18、00 100012 10.05 462.00 143.75 9.00 强/弱电主管1080.00 180012 10.05 832.00 205.00 43.00 附件一续表 商务中心物业管理人员加班费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月月份人数比例主 楼附 楼地下车库强/弱电领班720.00 120012 10.05 554.00 137.00 29.00 强电工3840.00 80012 80.05 2842.00 883.00 115.00 弱电工1200.00 100012 20.05 900.00 180.00 120.00 暖通/综合维修主管10819、0.00 180012 10.05 858.00 220.00 2.00 暖通/综合维修领班720.00 120012 10.05 572.00 147.00 1.00 暖通工1920.00 80012 40.05 1402.00 518.00 0.00 综合维修工1440.00 80012 30.05 1181.00 252.00 7.00 合 计12600.00 229603.00 2685.75 326.00 综合部会计（兼采购）720.00 120012 10.05 518.00 180.00 22.00 出纳（兼库管）600.00 100012 10.05 432.00 150.0020、 18.00 合计1320.00 2 950.00 330.00 40.00 总 计34260 12 62 22827 10258 1175 注：加班费按照工资额的5%计提。附件一续表 商务中心物业管理人员服装费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月人数主 楼附 楼地下车库总经办总经理250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 合 计250.00 1180.00 62.50 7.50 保安部保安部经理250.00 500.00 1173.00 55.00 22.00 保安主管250.00 500.00 1135.00 81.00 34.0021、 保安领班750.00 500.00 3405.00 244.00 101.00 大堂1500.00 500.00 6750.00 750.00 0.00 外围750.00 500.00 3545.00 205.00 机动500.00 500.00 2365.00 125.00 10.00 巡楼2250.00 500.00 91500.00 750.00 0.00 机动车库管理员1350.00 450.00 60.00 0.00 1350.00 消防主管250.00 500.00 1186.00 46.00 18.00 消/监控1000.00 500.00 4745.00 185.00 70.22、00 合 计8850.00 364804.00 2441.00 1605.00 客户服务部客服经理250.00 500.00 1165.00 84.00 1.00 客服主管250.00 500.00 1153.00 96.00 1.00 前台接待500.00 500.00 2250.00 250.00 0.00 附件一续表 商务中心物业管理人员服装费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月人数主 楼附 楼地下车库客服员500.00 500.00 2365.00 135.00 0.00 保洁及租摆250.00 500.00 1160.00 83.00 7.00 合 23、计1750.00 71093.00 648.00 9.00 工程部工程经理250.00 500.00 1193.00 54.00 3.00 文员250.00 500.00 1193.00 54.00 3.00 强/弱电主管250.00 500.00 1193.00 48.00 9.00 强/弱电领班225.00 450.00 1173.00 43.00 9.00 强电工1800.00 450.00 81332.00 414.00 54.00 弱电工450.00 450.00 2338.00 68.00 44.00 暖通/综合维修主管250.00 500.00 1199.00 50.00 1.024、0 暖通/综合维修领班225.00 450.00 1179.00 45.00 1.00 暖通工900.00 450.00 4657.00 243.00 0.00 综合维修工675.00 450.00 3554.00 118.00 3.00 合 计5275.00 234011.00 1137.00 127.00 综合部综合部经理250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 会计（兼采购）250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 附件一续表 商务中心物业管理人员服装费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/月人数主 楼附 楼地25、下车库出纳（兼库管）250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 合 计750.00 1500.00 3 540.00 187.50 22.50 总 计16875 70 10628 4476 1771 注：服装费按两年更新一次工服所需费用计。1） 主管以上级员工配置西装，款式、颜色按不同岗位区分，每人两年一套；2） 保安领班、保安员服装包括：每人制服2套/3年，衬衣4件/年，领带2条/年，棉鞋1双/年；停车场管理员每年增加棉大衣4件，用于冬季巡视、值班时穿用。3） 工程部领班、维修工服装包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季长袖工服2套/年。附件一续表 商务中心物业管理人员洗26、衣费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/次月份次/月人数主 楼附 楼地下车库总经办总经理240.00 20.00 12 1 1173.00 60.00 7.00 合 计240.001 1173.00 60.00 7.00 保安部保安部经理240.00 20.00 12 1 1166.00 53.00 21.00 保安主管240.00 20.00 12 1 1130.00 78.00 32.00 保安领班360.00 10.00 12 1 3194.00 117.00 49.00 大堂720.00 10.00 12 1 6360.00 360.00 0.00 外围27、360.00 10.00 12 1 3262.00 98.00 机动240.00 10.00 12 1 2175.00 60.00 5.00 巡楼1080.00 10.00 12 1 9724.00 356.00 0.00 机动车库管理员720.00 10.00 12 1 60.00 0.00 720.00 消防主管120.00 10.00 12 1 189.00 22.00 9.00 消/监控480.00 10.00 12 1 4358.00 89.00 33.00 合 计4560.00 1 362458.00 1233.00 869.00 客户服务部客服经理240.00 20.00 12 28、1 1158.00 80.00 2.00 客服主管240.00 20.00 12 1 1146.00 92.00 2.00 前台接待240.00 10.00 12 1 2120.00 120.00 附件一续表 商务中心物业管理人员洗衣费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/次月份次/月人数主 楼附 楼地下车库客服员240.00 10.00 12 1 2175.00 65.00 保洁及租摆120.00 10.00 12 1 177.00 40.00 3.00 合 计1080.00 1 7676.00 397.00 7.00 工程部工程经理240.00 20.00 129、2 1 1185.00 52.00 3.00 文员120.00 10.00 12 1 192.00 26.00 2.00 强/弱电主管240.00 20.00 12 1 1185.00 46.00 9.00 强/弱电领班120.00 10.00 12 1 192.00 23.00 5.00 强电工960.00 10.00 12 1 8710.00 221.00 29.00 弱电工240.00 10.00 12 1 2180.00 36.00 24.00 暖通/综合维修主管240.00 20.00 12 1 1190.00 49.00 1.00 暖通/综合维修领班120.00 10.00 12 30、1 195.00 24.00 1.00 暖通工480.00 10.00 12 1 4350.00 130.00 0.00 综合维修工360.00 10.00 12 1 3295.00 63.00 2.00 合 计3120.00 1 232374.00 670.00 76.00 综合部综合部经理240.00 20.00 12 1 1173.00 60.00 7.00 会计（兼采购）120.00 10.00 12 1 186.00 30.00 4.00 附件一续表 商务中心物业管理人员洗衣费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注金额/次月份次/月人数主 楼附 楼地下车库出纳31、（兼库管）120.00 10.00 12 1 186.00 30.00 4.00 合 计480.00 12 1 3 345.00 120.00 15.00 总 计9480 1 70 6026 2480 974 附件一续表 商务中心物业管理人员其他福利费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注平均金额/月月份人数主 楼附 楼地下车库总经办总经理600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 合 计600.00 1432.00 150.00 18.00 保安部保安部经理600.00 5012 1414.00 132.00 54.00 保安主管600.00 532、012 1324.00 195.00 81.00 保安领班1800.00 5012 3972.00 585.00 243.00 大堂3600.00 5012 61800.00 1800.00 0.00 外围1800.00 5012 31310.00 490.00 机动1200.00 5012 2876.00 300.00 24.00 巡楼5400.00 5012 93600.00 1800.00 0.00 机动车库管理员3600.00 5012 60.00 0.00 3600.00 消防主管600.00 5012 1447.00 111.00 42.00 消/监控2400.00 5012 4133、788.00 444.00 168.00 合 计21600.00 3611531.00 5857.00 4212.00 客户服务部客服经理600.00 5012 1396.00 201.00 3.00 客服主管600.00 5012 1366.00 231.00 3.00 前台接待1200.00 5012 2600.00 600.00 附件一续表 商务中心物业管理人员其他福利费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备 注平均金额/月月份人数主 楼附 楼地下车库客服员1200.00 5012 2876.00 324.00 保洁及租摆600.00 5012 1384.00 19834、.00 18.00 合 计4200.00 72622.00 1554.00 24.00 工程部工程经理600.00 5012 1462.00 129.00 9.00 文员600.00 5012 1462.00 129.00 9.00 强/弱电主管600.00 5012 1462.00 114.00 24.00 强/弱电领班600.00 5012 1462.00 114.00 24.00 强电工4800.00 5012 83552.00 1104.00 144.00 弱电工1200.00 5012 2900.00 180.00 120.00 暖通/综合维修主管600.00 5012 1476.035、0 122.00 2.00 暖通/综合维修领班600.00 5012 1476.00 122.00 2.00 暖通工2400.00 5012 41752.00 648.00 0.00 综合维修工1800.00 5012 31476.00 315.00 9.00 合 计13800.00 2310480.00 2977.00 343.00 综合部综合部经理600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 会计（兼采购）600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 附件一续表 商务中心物业管理人员其他福利费总表 单位：元部 门职务名称单项费用计 算 依 据其 中备36、 注平均金额/月月份人数主 楼附 楼地下车库出纳（兼库管）600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 合 计1800.00 3 1296.00 450.00 54.00 总 计42000 0 0 70 26361 10988 4651 注：其他福利费包括：夏季高温补助、中秋/春节补助等。附件二 商务中心能耗费用汇总表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库一公共照明系统年运行电费4384412789628612573354详附表1二机电系统年运行电费详附表21垂直电梯年运行电费11675784757320002空调及通风系统年运37、行电费29058822949836295247953给排水系统年运行电费5991746949123536154弱电智能系统年运行电费6012940891117267512小 计5273914020959237432922三冷冻站年运行能耗费1044214759928284286详附表3四热力站年运行能耗费884236643426240810详附表4五公共区域年耗水费237600170907656261067详附表5合 计31318822255318769221107343附表1 商务中心公共照明系统年运行费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库一地38、下室1B1/B2车库白天照明6122215.36kw14h365d0.78元/度61222AM7:00PM9:002B1/B2车库夜间照明10374(15.36kw4.428kw)/310h365d0.78元/度103741. PM9:00次日AM7:002. 含疏散楼梯事故照明3冷冻站照明(含冬季供暖)6353(2.884kw12h22d10.5m+2.844kw12h8.5d1.5m60%)0.78元/度462317304软水间照明12411.816kw24h365d10%0.78元/度9033385水泵房照明6560.8kw24h365d12%0.78元/度47218136低压配电室照明39、115202.248kw24h365d75%0.78元/度788029496917管理室(暂作物业分散用房)59302.304kw11h25d12m0.78元/度39701485475小 计9729617848668372765二主楼1银行北营业厅侧/后门雨棚灯27332.4kw4h365d0.78元/度2733PM6:00PM10:002大堂门厅正常照明17790.72kw12h22d12m0.78元/度1779AM8:00PM8:003大堂门厅事故照明1500.022kw24h365d0.78元/度1504后门值班室2460.072kw12h365d0.78元/度2465消控中心3444040、.504kw24h365d0.78元/度2551617276附表1 商务中心公共照明系统年运行费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库6男/女洗手间照明2296210.62kw10.5h22d12m0.78元/度229627保洁工具物料间33731.56kw10.5h22d12m0.78元/度3373815F避难层公共走道照明3150.576kw24h365d8%0.78元/度315915F热交换站1820.288kw10h22d10.5m35%0.78元/度1821030F物业集中办公用房33361.296kw11h25d12m0.78元/度2241、338352681131F水箱间1970.288kw24h365d10%0.78元/度1971231F消防电梯机房1970.288kw24h365d10%0.78元/度1971331F卫星电视接收机房790.144kw24h365d8%0.78元/度57221431F客梯机房4430.648kw24h365d10%0.78元/度44315楼层公共通道照明59779(1.152kw/层24层)10.5h22d12m0.78元/度597791.根据开发商要求增设此照明2.1F,15F,27-30F共6层未设此照明16客梯厅正常照明186810.288kw/层30层10.5h22d12m0.78元/42、度1868117客梯厅事故照明120090.144kw/层30层13.5h22d12m0.78元/度12009181F无机房电梯厅正常照明7120.288kw12h22d12m0.78元/度712191F无机房电梯厅事故照明7830.288kw24h55%22d12m0.78元/度78320主楼高区水箱间5340.864kw10h22d12m30%0.78元/度53421LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示灯10066114.732kw24h365d0.78元/度100661附表1 商务中心公共照明系统年运行费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车43、库22航空障碍灯27331.6kw12h50%365d0.78元/度1989744PM6:00次日6:0023外围泛光照明2733124kw4h365d0.78元/度198897442PM6:00PM10:0024里光外透照明1138810kw4h365d0.78元/度82873101小 计27404726074212761544三附楼1主/辅出入口雨棚灯20501.8kw4h365d0.78元/度2050PM6:00PM10:002大堂门厅正常照明16010.648kw12h22d12m0.78元/度1601AM8:00PM8:003大堂门厅事故照明1500.022kw24h365d0.7844、元/度1504男/女洗手间照明97304.5kw10.5h22d12m0.78元/度9730518F水箱间1480.216kw24h365d10%0.78元/度148618F工具间(物业分散用房)1850.072kw11h25d12m0.78元/度1244615718F公共通道3710.144kw11h25d12m0.78元/度24893308电梯厅白天照明52930.144kw/层17层10.5h22d12m0.78元/度52939电梯厅夜间照明34030.072kw/层17层13.5h22d12m0.78元/度340310LT1/LT2和疏散/出口指示灯441676.464kw24h36545、d0.78元/度44167附表1 商务中心公共照明系统年运行费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库小 计670983726668145合 计4384412789628612573354附表2 商务中心机电系统年运行电费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库一垂直电梯年运行电费1主楼6层/站无机房客梯(2台)61286.2kw/台2台24h10%22d12m0.78元/度61282主楼17层/站客梯 (2台)2834318.5kw/台2台24h15.5%22d12m0.78元/度283433主楼32层/46、站客梯 (2台)3200018.5kw/台2台24h17.5%22d12m0.78元/度320004主楼32层/站消防梯 (1台)1828618.5kw/台1台24h20%22d12m0.78元/度182865附楼17层/站客梯 (1台)1462918.5kw/台1台24h16%22d12m0.78元/度146296附楼19层/站消防梯 (1台)1737118.5kw/台1台24h19%22d12m0.78元/度17371小 计1167578475732000二空调及通风系统年运行电费A主楼1主楼新风机组7763237.70kw10h22d12m0.78元/度776322主楼办公单元内排风机247、2826(36.95kw10h22d1.5m)+(36.95kw10h22d10.5m20%)0.78元/度228263消防梯机房排风机680.06kw24h22d5.5m50%0.78元/度684卫星电视接收机房排风机750.06kw24h30.5d5.5m40%0.78元/度5421514F以下男/女厕所排风机42212.05kw10h22d12m0.78元/度4221附表2 商务中心机电系统年运行电费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库616F以上男/女厕所排风机61781.5kw/台2台10h22d12m0.78元/度6178716F以上48、弱电室排风机16612.2kw10h22d5.5m80%0.78元/度1661831F客梯机房排风机790.06kw/台2台10h22d5.5m70%0.78元/度7994F以下强、弱电室排风机2790.37kw10h22d5.5m80%0.78元/度27910126F男/女厕所排风扇315926w/台59台/100010h22d12m0.78元/度315911118F强、弱电室排风扇47126w/台24台/100010h22d5.5m80%0.78元/度471121926F强、弱电室排风扇32326.7w/台16台/100010h22d5.5m80%0.78元/度323132730F男/女厕49、所排风扇54413.2w/台20台/100010h22d12m0.78元/度544142728F强、弱电室排风扇4013.2w/台4台/100010h22d5.5m80%0.78元/度40152930F强、弱电室排风扇8126.7w/台4台/100010h22d5.5m80%0.78元/度811616F以上强电室排风机16612.2kw10h22d5.5m80%0.78元/度166117KQM-2/-3大门空气幕2399353w/台10台/100012h22d5.5m60%0.78元/度2399小 计12169712167621B附楼1附楼新风机组2079810.10kw10h22d12m0.50、78元/度20798附表2 商务中心机电系统年运行电费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库2附楼办公单元内排风机1946(3.15kw10h22d1.5m)+(3.15kw10h 22d10.5m20%)0.78元/度19463电梯机房排风机480.06kw10h22d5.5m85%0.78元/度484男/女厕所排风扇182026w/台34台/100010h22d12m0.78元/度18205强电室排风扇25526w/台13台/100010h22d5.5m80%0.78元/度2556男/女厕所排风机50452.45kw10h22d12m0.78元51、/度50457强电室排风机8311.1kw10h22d5.5m80%0.78元/度8318KQM-2大门空气幕1439353w/台6台/100012h22d5.5m60%0.78元/度1439小 计3218232182C地下室1B1/B2地下车库排风2459815kw/台2台24h365d12%0.78元/度245982B1/B2车库管理室送风1970.144kw24h365d20%0.78元/度1973变电站、冷冻站排风41003kw24h365d20%0.78元/度298411164变电站、冷冻站补风54664kw24h365d20%0.78元/度397814885B2水泵房、软水间排风252、7334kw24h365d10%0.78元/度19897446B2水泵房、软水间补风27334kw24h365d10%0.78元/度1989744附表2 商务中心机电系统年运行电费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库小 计3982710940409224795D主楼高区1冷空调循环泵年运行电费7563245kw/台3台84.80%10h22d5.5m70%0.78元/度756322冷空调定压辅水泵年运行电费5195.5kw10h22d5.5m10%0.78元/度5193暖空调循环泵年运行电费2025945kw79.50%10h22d5m66%0.53、78元/度202594暖空调定压辅水泵年运行电费4725.5kw10h22d5m10%0.78元/度472小 计9688296882合 计2905882294983629524795三给排水系统年运行电费1中区给水泵4250718.5kw/台2台24h23%22d12m0.78元/度31064114432高区给水泵1359111kw24h25%22d12m0.78元/度1359131#、2# 集水井潜水泵4101.5kw/台2台24h365d2%0.78元/度410B1、B2车库用46# 集水井潜水泵5121.5kw24h365d5%0.78元/度22384205B1、B2车库 B2软水室用554、3# 集水井潜水泵27334kw24h365d10%0.78元/度1989744B2水泵房、生活/消防水箱、B1冷冻站用附表2 商务中心机电系统年运行电费 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库64# 集水井潜水泵824kw24h365d0.3%0.78元/度82附楼消防电梯用75# 集水井潜水泵824kw24h365d0.3%0.78元/度82主楼消防电梯用小 计599174694912353615四弱电智能系统年运行电费1地下车库收费管理系统47830.7kw24h365d0.78元/度47832消防报警系统（含应急广播）191322.8kw2455、h365d0.78元/度12590471118313闭路电视监控系统88831.3kw24h365d0.78元/度81603104134楼宇自控系统136662kw24h365d0.78元/度1013735295门禁控制系统54660.8kw24h365d0.78元/度40389434856卫星接收系统81991.2kw24h365d0.78元/度59662233小 计6012940891117267512附表3 商务中心冷冻站年运行费测算表 单位：元序号项目名称计 算 依 据备 注A冷冻站年运行电/天然气费(表一)1BZ150直燃冷/温水机组装机功率12.30kw/台23台冷/温水机组总装机56、功率12.30kw/台3台=36.90kw3每台冷/温水机组燃气使用量114Nm3/h燃气热值=10000kCal/ Nm343台冷/温水机组总燃气使用量114Nm3/h台3台=342 Nm3/h5折合成天津地区总天然气使用量342 Nm3/h1000/9850=347.20 Nm3/h津天然气热值=9850kCal/ Nm36冷冻站冷冻/冷却水泵、冷却塔总功率45kw/台3台+55kw/台3台+30kw/台3台=390kw冷水泵 冷却水泵 冷却塔7冷水机组冷冻/冷却水泵冷却塔运行系数70%8冷水机组、冷冻/冷却水泵、冷却塔总计算功率(36.90 kw+390kw) 70%=298.83kw957、软水器、定压罐总功率0.5kw+5.5kw=6kw10软水器、定压罐运行系数10%11软水器、定压罐计算功率6kw10%=0.6kw12电子水处理仪功率0.5kw13电子水处理仪运行系数100%14电子水处理仪计算功率0.5kw100%=0.5kw15冷冻站系统总计算功率298.83kw+0.6kw+0.5kw=299.93kw16冷冻站总计算天然气使用量347.20 Nm3/h70%=243.04 Nm3/h17总供冷建筑面积25652.70(主楼)+9600.84(附楼)=35253.5418每建筑平方米的冷空调计算功率299.93kw/35253.54=0.00851kw/19每建筑平方58、米冷空调计算天然气使用量243.04 Nm3/h35235.54=0.0069 Nm3/h20电费单价0.78元/度21每建筑平方米时折合电费0.00851kw/0.78元/kwh=0.00664元/h22天然气单价2.20元/N m323每建筑平方米时折合天然气费0.0069 Nm3/h2.20元/ N m3=0.01518元/h24每建筑平方米时折合电费天然气费之和0.00664+0.01518=0.02182元/h附表3 商务中心冷冻站年运行费测算表 单位：元序号项目名称单位主楼附楼备 注B冷冻站年运行电/天然气费(表二)1单价元/h0.021820.021822供冷建筑面积25652.59、709600.84合计35253.543每天工作小时h10.510.54工作系数%1001005每月工作天数D/M22226年冷空调运行月数M/Y5.55.57年冷空调运行电/天然气费元/年711152266157合计977309附表3 商务中心冷冻站年运行费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库C冷冻站年运行水费(表三)1冷却塔耗水量62890500m3/h台3台10.5h22d5.5m60%1%5.5元/m345765171252冷却水系统冲洗换水费1650300m3/年5.5元/m312014493冷冻水系统冲洗换水费2365430m360、/年5.5元/m31810555含采暖水冲洗换水费小 计669054877618129D冷冻站年运行能耗费(表四)1年运行电/天然气费9773097111522661572年运行水费669054877618129合 计1044214759928284286注：主楼高区换热机组的冷空调年运行费统计在空调及通风系统年运行电费内附表4 商务中心热力站年运行费测算表 单位：元序号项目名称计 算 依 据备 注A热力站年运行电/天然气费(表一)1BZ150直燃冷/温水机组装机功率12.3kw/台23台冷/温水机组总装机功率12.3kw/台3台=36.9kw3每台冷/温水机组燃气使用量125Nm3/h燃气热61、值=10000kCal/ Nm343台冷/温水机组总燃气使用量125Nm3/h台3台=375 Nm3/h5折合成天津地区总天然气使用量375 Nm3/h10000/9850=380.71 Nm3/h津天然气热值=9850kCal/ Nm36热力站水泵总功率45kw/台2台=90kw7运行系数66%8热力站总计算功率(36.9+90)kw66%=83.75kw9热力站总计算天然气使用量380.71Nm3/h66%=251.27 Nm3/h10总供暖建筑面积25652.70 ( 主楼 )+9600.84 ( 附楼 )=35253.5411每建筑平方米暖空调的计算功率83.75kw/35253.5462、=0.00237kw/12每建筑平方米暖空调的计算燃气使用量251.27 Nm3/h35253.54=0.00713 Nm3/h13电费单价0.78元/度14每建筑平方米时折合电费0.00237kw/0.78元/kwh=0.001849元/h15天然气单价2.20元/ Nm316每建筑平方米时折合天然气费0.00713 Nm3/h2.20元/ Nm3=0.015686元/h17每建筑平方米时折合电/天然气费之和0.001849+0.015686=0.01754元/h附表4 商务中心热力站年运行费测算表 单位：元序号项目名称单位主楼附楼备 注B热力站年运行电/天然气费(表二)1单价元/h0.0163、7540.017542供暖建筑面积25652.709600.843每天工作小时h1313考虑休息日及夜间防冻运行4工作系数%1001005每月工作天数D/M22226年暖空调运行月数M/Y557年暖空调运行电/天然气费元/年643426240810884236注：主楼高区换热机组的暖空调年运行费统计在空调及通风系统年运行电费内附表5 商务中心公共区域年耗水量 单位：元序号项 目套内建筑面积()用水单位(人)用水量标准(L/人日)最高日水量(m3/D)其 中备 注主 楼附 楼地下车库1主 楼23513.213359(7/人)501681682附 楼9032.2812905064.5064.50364、地下车库5009.770.21L/d1.051.054合计耗水233.5516864.501.055分摊比例100%71.93%27.62%0.45%6年耗水量43200m3/年31074119321947水费单价5.50元/m38年耗水费43200m3/年5.50元/m3=237600170907656261067注：冷却塔耗水费统计在冷空调年运行费中附件三 商务中心设备维保费用汇总表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库一供配电系统7700055485188362679详附表6二垂直电梯21715016823048920详附表6三公共照明系统865、010854728188806500详附表6四空调及通风系统150386111366372851735详附表6五给排水系统1192093332253334详附表6六消防给水、灭火系统9539063779232898322详附表6七弱电智能系统11480084747228797174详附表6八土建维修费220001401652472737详附表6合 计76875456168417758929481附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库一供配电系统1变配电测试费220001584453488082电器仪表校检费600043266、114592203避雷测试费4000291110894配电柜/箱等日常维保费4500032409109401651小 计7700055485188362679二垂直电梯1主楼6层/站无机房客梯年维保费（2台）15600650元/月台2台12月156002主楼6层/站无机房客梯年备件费(2台)12480156000.80124803主楼6层/站无机房客梯年检费(2台)1200600元/台2台12004主楼17层/站客梯年维保费(2台)264001100元/月台2台12月264005主楼17层/站客梯年备件费(2台)21120264000.80211206主楼17层/站客梯年检费(2台)1400767、00元/台2台14007主楼32层/站客/消防梯年维保费(3台)486001350元/月台3台12月486008主楼32层/站客/消防梯年备件费(3台)38880486000.8038880附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库9主楼32层/站客/消防梯年检费(3台)2550850元/台3台255010附楼17(19)层/站客/消防梯年维保费(2台)264001100元/月台2台12月2640011附楼17(19)层/站客/消防梯年备件费(2台)21120264000.802112012附楼17(19)层/站客/消防梯年68、检费 (2台)1400700元/台2台1400小 计21715016823048920三公共照明系统(一)地下室1B1/B2车库白天照明512015.36kw36kw/支1.5支/年8元/支51202B1/B2车库夜间照明1215(15.364.428)kw/336w/支1.5支/年8元/支12153冷冻站照明(含冬季供暖)9482.844kw36w/支1.5支/年8元/支6902584软水间照明4041.816kw36w/支1支/年8元/支2941105水泵房照明1780.8kw36w/支1支/年8元/支1284916低压配电室照明7492.248kw36w/支1.5支/年8元/支5121969、2457管理室(暂作物业分散用房)7682.304 kw36w/支1.5支/年8元/支51419262小 计938221388016443附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库(二)主楼1银行北营业厅侧/后门雨棚灯11522.4kw100w/支0.6次/年80元/支11522大堂门厅正常照明2400.72 kw36w/支1.5支/年8元/支2403大堂门厅事故照明30304后门值班室240.072 kw36w/支1.5支/年8元/支245消控中心2020.504kw36w/支1.8支/年8元/支15036166男/女洗手70、间132810.62kw60w/支2.5支/年3元/支13287保洁工具物料间1951.56kw60w/支2.5支/年3元/支195815F避难层公共走道照明1280.576kw36w/支1支/年8元/支128915F热交换站640.288kw36w/支1支/年8元/支641030F物业集中办公用房4321.296kw36w/支1.5支/年8元/支289108351131F水箱间640.288kw36w/支1支/年8元/支641231F消防电梯机房640.288kw36w/支1支/年8元/支641331F卫星电视接收机房320.144kw36w/支1支/年8元/支2391431F客梯机房14471、0.648kw36w/支1支/年8元/支14415楼层公共通道照明9216(1.152kw/层24层)36w/支1.5支/年8元/支9216附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库16客梯厅正常照明2880(0.288kw/层30层)36w/支1.5支/年8元/支288017客梯厅事故照明1440(0.144kw/层30层)36w/支1.5支/年8元/支1440181F无机房电梯厅正常照明960.288kw36w/支1.5支/年8元/支96191F无机房电梯厅事故照明960.288kw36w/支1.5支/年8元/支962072、主楼高区水箱间1920.864kw36w/支1支/年8元/支19221LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示灯2209814.732kw8w/支2支/年6元/支2209822航空障碍灯200010只200元/支145554523外围泛光照明1512024kw200w/支0.7支/年180元/支11003411724里光外透照明222210kw36w/支1支/年8元/支1617605小 计5801352542542051(三)附楼1主/辅出入口雨棚灯8641.8kw100w/支0.6次/年80元/支8642大堂门厅正常照明2160.648kw36w/支1.5支/年8元/支2163大堂门厅事故照明73、30304男/女洗手间照明5634.5kw60w/支2.5支/年3元/支563附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库518F水箱间480.216kw36w/支1支/年8元/支48618F工具间(物业分散用房)240.072kw36w/支1.5支/年8元/支1662718F公共通道480.144kw36w/支1.5支/年8元/支321248电梯厅白天照明816(0.144kw/层17层)36w/支1.5支/年8元/支8169电梯厅夜间照明408(0.072kw/层17层)36w/支1.5支/年8元/支40810LT1/LT74、2和疏散/出口指示灯96966.464kw8w/支2支/年6元/支9696小 计1271348126596合 计8010854728188806500四空调及通风系统A主楼1主楼新风机组147037.70kw20%150元/kw=1131元/年加三角带等维修费14702主楼办公单元内排风机142036.95kw20%160元/kw=1182元/年加配件费14203消防梯机房排风机20204卫星电视接收机房排风机20146附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库514F以下男/女厕所排风机752.05kw20%150元/kw75、=62元/年加配件费75616F以上男/女厕所排风机1093kw20%150元/kw=90元/年加配件费109716F以上弱电室排风机682.2kw16%160元/kw=56元/年加配件费68831F客梯机房排风机404094F以下强、弱电室排风机110.37kw16%160元/kw=9元/年加配件费1110126F男/女厕所排风扇35535511118F强、弱电室排风扇144144121926F强、弱电室排风扇9696132730F男/女厕所排风扇120120142728F强、弱电室排风扇2424152930F强、弱电室排风扇24241616F以上强电室排风机952.2kw20%180元/k76、w=79元/年加配件费9517KQM-2/-3大门空气幕400400小 计449144856附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库B附楼1附楼新风机组39410.10kw20%150元/kw=303元/年加配件费3942附楼办公单元内排风机1213.15kw20%160元/kw=101元/年加配件费1213电梯机房排风机20204男/女厕所排风扇2042045强电室排风扇78786男/女厕所排风机902.45kw20%150元/kw=74元/年加配件费907强电室排风机341.1kw16%160元/kw=28元/年加配件77、费348KQM-2大门空气幕240240小 计11811181C地下室1B1/B2地下车库排风172030kw20%220元/kw=1320元/年加配件费17202B1/B2车库管理室补风150.144kw20%150元/kw=5元/年加配件费153变电站、冷冻站排风1203kw20%160元/kw=96元/年加配件费87334变电站、冷冻站补风1804kw20%180元/kw=144元/年加配件费13149附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库5B2水泵房、软水间排风1354kw15%180元/kw=108元/年加配件78、费98376B2水泵房、软水间补风1354kw15%180元/kw=108元/年加配件费9837小 计23054141561735D冷冻站1BZ150直燃冷/温水机组年维保费7500025000元/台3台5457820422包括除真空泵、操作屏外的配件费2冷/温水机组年配件费1500500元/台3台1092408为真空泵、操作屏的备件费3冷却塔年维保费18000500m3/h台3台12元/ m3年1309949014冷冻/冷却水系统水质处理费165001200744935冷冻站各种水泵阀门年维保费21000各种水泵总功率407.1kw20%220元/kw=17912元/年加上阀门等维修费15279、825718小 计1320009605835942E主楼高区换热机组1循环泵928545kw/台4台20%220元/kw=7920元/年加阀门等配件费92852定压辅水泵1245.5kw/台10%180元/kw=99元/年加配件费1243热交换器10001000附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库小 计1040910409合 计150386111366372851735五给排水系统1B2缓冲水箱清洗费24001200元/次2次/年1754646B2缓冲水箱容积30m3215F缓冲水箱清洗费1500750元/次2次/年180、50015F缓冲水箱容积12.5m33中区给水泵维保费480018.5kw/台3台20%220元/kw=2442元/年加阀门、变频柜等维保350812924高区给水泵维保费190011kw/台2台20%220元/kw=968元/年加阀门、变频柜等维保190051# 2# 集水井潜水泵2301.5kw/台4台20%150元/kw=180元/年加阀门等配件23066# 集水井潜水泵2601.5kw/台2台20%150元/kw=90元/年加阀门等配件1134310473# 集水井潜水泵6304kw/台2台20%180元/kw=288元/年加配件费45817284# 集水井潜水泵1004kw/台2台581、%180元/kw=72元/年加配件费10095# 集水井潜水泵1004kw/台2台5%180元/kw=72元/年加配件费100小 计1192093332253334附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库六消防给水、灭火系统1消防水池、水箱水质处理费200012744772492低区消火栓泵540037kw/台3台20%220元/kw=4884元/年加阀门、智能柜等维保263123244453附楼消火栓增压稳压装置1702.2kw/台2台20%160元/kw=141元/年加配件费1704高区消火栓泵540037kw/台3台82、20%220元/kw=4884元/年加阀门、智能柜等维保54005低区自动喷淋泵535055kw/台2台20%220元/kw=4840元/年加阀门、智能柜等维保356613384466附楼自动喷淋增压稳压装置861.1kw/台2台20%150元/kw=66元/年加配件费867主楼消火栓增压稳压装置1702.2kw/台2台20%160元/kw=141元/年加配件费1708高区自动喷淋泵535055kw/台2台20%220元/kw=4840元/年加阀门、智能柜等维保53509主楼自动喷淋增压稳压装置861.1kw/台2台20%150元/kw=66元/年加配件费8610消防吸水提升泵6007.5kw83、/台2台20%180元/kw=540元/年加配件费2922585011七氟丙烷气体灭火系统2700196573512干粉灭火器更换药剂费21278682瓶52元/瓶60%132296739131013消防联动系统年检费4680029816111625822小 计9539063779232898322附表6 商务中心维保费测算表 单位：元序号项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库七弱电智能系统1地下车库收费管理系统年维保费22002200含备件费2消防报警系统(含应急广播)年维保费375002467792343589含备件费3闭路电视监控系统2500022965884、721163含备件费4楼宇自控系统440003263811362含备件费5门禁控制系统25001847431222含备件费6卫星接收系统36002620980含备件费小 计11480084747228797174八土建维修费220001401652472737小 计220001401652472737附件四 商务中心物业管理公司管理费 单位：元项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库一、清运垃圾192001600元/月1214976 4224 参照同档次大厦二、清掏100007800 2200 三、消杀灭虫6000500元/月124212 1188 600 四、外85、墙清洗3200016000元/次2次/年24960 7040 按照外墙面积比例五、保洁费612000389640 201404 20956 五、标牌及标识30002183 817 六、租摆及外围养护162001350元/月1210200 6000 七、保安联建费39600100元/人月33人12月23265 11473 4862 按照保安工资比例八、无线电管理费60003484 1791 725 九、节日装饰2500015000 10000 圣诞 春节十、公众责任险800050000000.16%/年5369 2157 474 按照工资比例小 计777000501089 248295 276186、7 注：财产一切险建议由开发商自行投保。项 目项目费用(元/年)计 算 依 据其 中备 注主 楼附 楼地下车库通讯费43200公司直线 2000元/月，折合24000 元/年8部手机，1600 元/月，折合19200 元/年28913114532834交通费120001000元/月12月=12000 元/年8400 3180 420 业务招待费240002000元/月12月=24000 元/年16800 6360 840 书报培训费13482按照工资总额的1.5%计9437 3573 472 员工餐费1050005元/人天70人25天12个月=105000元73500 27825 3675 饮用水费5520460元/月12月= 5520 元/年（办公室用）3864 1463 193 办公用品24000购文具、纸张等办公用品，2000元/月12月16800 6360 840 开办费摊销60000预计300000元，按照5年摊消42000 15900 2100 审计费30002100 795 105 法律顾问费50003500 1325 175 其他费用6000各种证照年检4200 1590 210 小 计301202209514 79824 11864