1、北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理全全年年运运营营成成本本测测算算 嘉嘉诚诚嘉嘉信信国国际际物物业业管管理理（北北京京）有有限限公公司司和和平平门门项项目目 编编制制日日期期:2015:2015年年7 7月月1 1日日 北北京京昌昌盛盛大大厦厦建建筑筑面面积积表表比比例例表表（改改造造后后） 单单位位： 项项目目/ /楼楼层层 商商用用区区面面积积办办公公面面积积地地下下车车库库 合合计计备备注注 小小计计首首层层地地下下1-1-地地下下2 2层层地地上上2 2层层-7-7层层地地下下3 3层层- -地地下下5 5层层 建筑面积17,354.625,234.7912,119.8327,12、59.7118,127.0562,641.38地下车位415个 建筑面积17,354.6227,159.7144,514.33 建筑面积17,354.6217,354.62 建筑面积27,159.7127,159.71 建筑面积18,127.0518,127.05 面积比例27.70%27.70%8.36%19.35%43.36%43.36%28.94%28.94% 面积比例38.99%38.99%61.01%61.01% 面积比例100.00%100.00% 面积比例100.00%100.00% 面积比例100.00%100.00% 第 1 页 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理费费测3、测算算总总表表 单单位位：元元（人人民民币币） 序序号号项项 目目 费费用用合合计计 ( (元元/2014/2014年年） 占占总总费费用用 支支出出的的比比 例例 计计算算依依据据 商商业业面面积积写写字字楼楼面面积积地地下下车车库库 备备注注 首首层层、地地下下1 1、2 2层层地地上上2 2层层-7-7层层地地下下3 3层层- -地地下下5 5层层 一工资福利费用#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 二能耗费用#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 三设备维保费用646000.00#N/A#N/A#N/A#N/A 四公共事业费用528292.59#N/A191,507.05299,4、705.540.00 五外判保洁费用468000.00#N/A140,351.73219,648.27108,000.00 六行政/办公费用282676.00#N/A91,846.01143,751.9547,078.04 费费用用合合计计#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 七税金1172805.69#N/A324,922.55508,498.73339,384.40 A A费费用用总总支支出出#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 八建筑面积62641.38商业、写字楼面积17,354.6227,159.5、7118,127.05415个地下车位 九物物业业管管理理费费标标准准4 45 5. .0 00 03 30 0. .0 00 03 30 00 0. .0 00 0按建筑面积 十员工餐厅收入272160.00272,160 十一 停车场收入5980800.005,980,800.00 管理费1156800车位租金4824000 十二 物业管理费收入14239998.6845,019.003,945,1526,174,101.444,120,745.23 十三 资源收入450000.00 B B管管理理费费总总收收入入2 20 09 94 42 29 95 58 8. .6 68 84 4, 6、,2 21 17 7, ,3 31 12 2. .0 00 06 6, ,1 17 74 4, ,1 10 01 1. .4 44 41 10 0, ,1 10 01 1, ,5 54 45 5. .2 23 3 C C所所得得税税3 31 14 44 49 96 67 7. .3 34 48 87 71 1, ,3 30 04 4. .4 45 51 1, ,3 36 63 3, ,5 57 77 7. .8 89 99 91 10 0, ,0 08 85 5. .0 00 0 D D盈盈亏亏#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 注注：1 1 预预算算内内7、未未含含商商业业区区内内部部、办办公公区区单单元元内内部部的的水水、电电等等能能源源费费用用, ,仅仅为为公公共共区区域域的的管管理理费费用用及及公公共共设设施施设设备备的的能能源源及及维维保保费费用用，本本预预算算仅仅供供参参考考。 2 2、本本预预算算是是根根据据拟拟定定业业态态配配备备相相关关人人员员，在在实实际际经经营营后后可可根根据据经经营营需需要要进进行行调调整整。供供暖暖费费按按每每平平米米3 38 8元元/ /供供暖暖季季计计算算，实实际际使使用用按按基基础础热热费费和和热热计计量量计计算算，热热交交换换站站为为自自管管站站。 3 3、本本项项目目的的VRVVRV空空调调主主机8、机用用电电费费用用为为客客户户自自用用能能耗耗，各各用用户户使使用用区区域域的的送送风风以以及及办办公公照照明明为为用用户户端端用用电电，卫卫生生间间用用水水全全部部为为公公共共区区用用水水。 3、 第 2 页 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理费费预预计计收收入入明明细细表表 2014年度 单位：元 区区域域楼楼层层面面积积 收收费费标标 准准 一一季季度度 出出租租率率 二二季季度度 出出租租率率 天天数数金金额额天天数数金金额额 办办公公区区 四层-六层13880.131901249211.7 100%911263091.83100% 七层3820190343800 100%9139、47620.00100% 三层5234.79190471131.1 100%91476365.89100% 二层4729.79190425681.1 100%91430410.89100% 合合计计2 27 76 66 64 4. .7 71 1902 24 48 89 98 82 23 3. .9 92 25 51 17 74 48 88 8. .6 61 1 商商业业区区 首层2181.071.590294444.45 100%91297716.06100% 地下一层3596.091.590485472.15 100%91490866.29100% 地下二层1788.831.590241410、92.05 100%91244175.30100% 合合计计7565.997565.99合合计计1021408.651021408.65合合计计1032757.641032757.64合合计计 合合计计 35230.735230.73511232.553511232.553550246.253550246.253589259.943589259.94 注： 1,减地下二层员工餐面积1108平米 #REF! 2减地下二层办公室面积150.73平米 三三季季度度 出出租租率率 四四季季度度 营营业业额额备注 天天数数金金额额天天数数金金额额 921276971.96100%921276971.9611、5066247.45 92351440.00100%92351440.001394300.00 92481600.68100%92481600.681910698.35 92435140.68100%92435140.681726373.35 2 25 54 45 51 15 53 3. .3 32 22 25 54 45 51 15 53 3. .3 32 21 10 00 09 97 76 61 19 9. .1 15 5 92300987.66100%92300987.661194135.83 92496260.42100%92496260.421968859.28 92246858.512、4100%92246858.54979384.43 1044106.621044106.62合合计计1044106.621044106.624 41 14 42 23 37 79 9. .5 53 3 3589259.943589259.941 14 42 23 39 99 99 98 8. .6 68 8 #REF!#REF! 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理费费预预计计收收入入明明细细表表 2014年度 单位：元 合合计计 3589259.943589259.94 北北京京昌昌盛盛大大厦厦预预计计停停车车费费明明细细收收入入表表 20142014年年度度 单位：元 项项目目 车车位13、位 数数 收收费费项项目目 收收费费标标 准准 单单位位停停车车率率 收收入入情情况况 合合计计备备注注 一一季季度度二二季季度度三三季季度度四四季季度度 地下三-五层免 费车位租金 80管理费200位/月100%48000480004800048000192000 地下三层30个， 地下四层30个地 下五层20个 地下三层收费 车位 116 车位租金1500 位/月 80% 4176004176004176004176001670400 管理费30083520835208352083520334080 地下四层收费 车位 116 车位租金1500 位/月 41760041760041760014、4176001670400 管理费30083520835208352083520334080 地下五层收费 车位 103 车位租金1500 位/月 3708003708003708003708001483200 管理费30074160741607416074160296640 小计4154151495200149520014952001495200149520014952001495200149520059808005980800 合计 335车位租金合计12060001206000120600012060004824000 415管理费合计2892002892002892002892001115、56800 合合计计1495200149520014952001495200149520014952001495200149520059808005980800 #REF!#REF!#REF! 北北京京昌昌盛盛大大厦厦员员工工餐餐厅厅收收入入明明细细表表 20142014年年度度 项项目目就就餐餐标标准准单单位位 一一季季度度二二季季度度三三季季度度 人人数数天天数数金金额额人人数数天天数数金金额额人人数数 员工餐费15元72616588072636804072 合合计计41541565880658806804068040 合合计计658806588068040680407128071280 16、注、员工餐厅收入是以昌盛大厦物业公司发放给员工的午餐费提取的，是物业公司收入。 四四季季度度 合合计计 天天数数金金额额人人数数天天数数金金额额 6671280726266960272160 71280712806696066960272160272160 6696066960272160272160 北北京京昌昌盛盛大大厦厦员员工工餐餐厅厅收收入入明明细细表表 20142014年年度度 三三季季度度 7128071280 注、员工餐厅收入是以昌盛大厦物业公司发放给员工的午餐费提取的，是物业公司收入。 北京昌盛大厦资源收入预计租赁清单 序序号号项项目目规规格格数数量量目目前前公公司司定定价价正17、正常常年年度度预预算算收收入入 1广场立柱灯箱展示牌900mm*220mm2510000元/块/年250000 2地下洗车场1100000元/年100000 3宽带资源分成100000元/年100000 合合计计2626450000450000 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员工工资资福福利利总总表表 2014年度 单位：元 项项目目商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库合合计计备备注注 工资总额及福利费#N/A#N/A#N/A#N/A 员工餐费74,190.82120,458.0277,511.17272,160.00 服装费#N/A#N/A3,528.5433,104.018、0 洗衣费6,087.798,625.872,758.3317,472.00 总总计计#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员基基本本工工资资及及福福利利总总表表 2014年度 单位：元 部部门门 职职务务名名称称 工工资资、保保险险、福福 利利费费用用合合计计 福福利利费费用用住住房房公公积积金金工工会会经经费费保保险险费费用用工工资资总总额额工工资资标标准准 计计算算依依据据分分布布区区域域 人人数数 进进场场平平均均 月月 商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库 项目办 项目经理227,664.0020,160.19、0014,400.002,880.0046,224.00144,000.0012,000.00112#N/A#N/A 合合计计2 22 27 7, ,6 66 64 4. .0 00 02 20 0, ,1 16 60 0. .0 00 01 14 4, ,4 40 00 0. .0 00 02 2, ,8 88 80 0. .0 00 04 46 6, ,2 22 24 4. .0 00 01 14 44 4, ,0 00 00 0. .0 00 01 11 12 2#N/A#N/A#N/A#N/A 安管部 安管部经理113,832.0010,080.007,200.001,440.002320、,112.0072,000.006,000.00112#N/A#N/A 消防/安管主管170,748.0015,120.0010,800.002,160.0034,668.00108,000.004,500.00212#N/A#N/A#N/A 消控/监控室保安员531,216.0047,040.0033,600.006,720.00107,856.00336,000.003,500.00812#N/A#N/A 车场管理员303,552.0026,880.0019,200.003,840.0061,632.00192,000.002,000.00812#N/A 秩序维护员1,062,432.0021、94,080.0067,200.0013,440.00215,712.00672,000.003,500.001612#N/A#N/A#N/A 合合计计2 2, ,1 18 81 1, ,7 78 80 0. .0 00 01 19 93 3, ,2 20 00 0. .0 00 01 13 38 8, ,0 00 00 0. .0 00 02 27 7, ,6 60 00 0. .0 00 04 44 42 2, ,9 98 80 0. .0 00 01 1, ,3 38 80 0, ,0 00 00 0. .0 00 03 35 56 60 0#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/22、A 财务部 财务部主管兼会计94,860.008,400.006,000.001,200.0019,260.0060,000.005,000.00112#N/A#N/A 出纳75,888.006,720.004,800.00960.0015,408.0048,000.004,000.00112#N/A#N/A 合合计计1 17 70 0, ,7 74 48 8. .0 00 01 15 5, ,1 12 20 0. .0 00 01 10 0, ,8 80 00 0. .0 00 02 2, ,1 16 60 0. .0 00 03 34 4, ,6 66 68 8. .0 00 01 10 23、08 8, ,0 00 00 0. .0 00 02 22 24 4#N/A#N/A#N/A#N/A 客户服 务部 客服经理113,832.0010,080.007,200.001,440.0023,112.0072,000.006,000.00112#N/A#N/A 客服主任/商业主任170,748.0015,120.0010,800.002,160.0034,668.00108,000.004,500.00212#N/A#N/A 客服助理132,804.0011,760.008,400.001,680.0026,964.0084,000.003,500.00212#N/A#N/A 前台接待24、189,720.0016,800.0012,000.002,400.0038,520.00120,000.002,500.00412#N/A 合合计计6 60 07 7, ,1 10 04 4. .0 00 05 53 3, ,7 76 60 0. .0 00 03 38 8, ,4 40 00 0. .0 00 07 7, ,6 68 80 0. .0 00 01 12 23 3, ,2 26 64 4. .0 00 03 38 84 4, ,0 00 00 0. .0 00 09 94 48 8#N/A#N/A#N/A#N/A 人事行 政部 人事行政部主管 85,374.007,560.025、05,400.001,080.0017,334.0054,000.004,500.00112#N/A#N/A 文员66,402.005,880.004,200.00840.0013,482.0042,000.003,500.00112#N/A#N/A 合合计计1 15 51 1, ,7 77 76 6. .0 00 01 13 3, ,4 44 40 0. .0 00 09 9, ,6 60 00 0. .0 00 01 1, ,9 92 20 0. .0 00 03 30 0, ,8 81 16 6. .0 00 09 96 6, ,0 00 00 0. .0 00 02 22 24 4#N26、/A#N/A#N/A#N/A 工程部 工程经理132,804.0011,760.008,400.001,680.0026,964.0084,000.007,000.00112#N/A#N/A 工程主管170,748.0015,120.0010,800.002,160.0034,668.00108,000.004,500.00212#N/A#N/A 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员基基本本工工资资及及福福利利总总表表 2014年度 单位：元 部部门门 职职务务名名称称 工工资资、保保险险、福福 利利费费用用合合计计 福福利利费费用用住住房房公公积积金金工工会会经经费费保保险险费费27、用用工工资资总总额额工工资资标标准准 计计算算依依据据分分布布区区域域 人人数数 进进场场平平均均 月月 商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库 强电运行工512,244.0045,360.0032,400.006,480.00104,004.00324,000.003,000.00912#N/A#N/A 空调运行工227,664.0020,160.0014,400.002,880.0046,224.00144,000.003,000.00412#N/A#N/A 空调维修工113,832.0010,080.007,200.001,440.0023,112.0072,000.003,000.028、0212#N/A#N/A 弱电维修工113,832.0010,080.007,200.001,440.0023,112.0072,000.003,000.00212#N/A#N/A 综合维修工113,832.0010,080.007,200.001,440.0023,112.0072,000.003,000.00212#N/A#N/A#N/A 合合计计1 1, ,3 38 84 4, ,9 95 56 6. .0 00 01 12 22 2, ,6 64 40 0. .0 00 08 87 7, ,6 60 00 0. .0 00 01 17 7, ,5 52 20 0. .0 00 02 229、8 81 1, ,1 19 96 6. .0 00 08 87 76 6, ,0 00 00 0. .0 00 02 22 28 84 4#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 经发部 经发部主管8 85 5, ,3 37 74 4. .0 00 07 7, ,5 56 60 0. .0 00 05 5, ,4 40 00 0. .0 00 01 1, ,0 08 80 0. .0 00 01 17 7, ,3 33 34 4. .0 00 05 54 4, ,0 00 00 0. .0 00 04 4, ,5 50 00 0. .0 00 01 11 12 2#N/A#N/A#N/30、A#N/A 合合计计8 85 5, ,3 37 74 4. .0 00 07 7, ,5 56 60 0. .0 00 05 5, ,4 40 00 0. .0 00 01 1, ,0 08 80 0. .0 00 01 17 7, ,3 33 34 4. .0 00 05 54 4, ,0 00 00 0. .0 00 04 4, ,5 50 00 0. .0 00 01 11 12 2#N/A#N/A#N/A#N/A 总总计计金金额额4 4, ,8 80 09 9, ,4 40 02 2. .0 00 04 42 25 5, ,8 88 80 0. .0 00 03 30 04 4, ,231、 20 00 0. .0 00 06 60 0, ,8 84 40 0. .0 00 09 97 76 6, ,4 48 82 2. .0 00 03 3, ,0 04 42 2, ,0 00 00 0. .0 00 07 72 22 25 52 2#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A#N/A 总总计计4 4, ,8 80 09 9, ,4 40 02 2. .0 00 04 42 25 5, ,8 88 80 0. .0 00 03 30 04 4, ,2 20 00 0. .0 00 06 60 0, ,8 84 40 0. .0 00 09 97 76 6, ,4 48 82 2. 32、.0 00 03 3, ,0 04 42 2, ,0 00 00 0. .0 00 01 10 00 0, ,5 50 00 0. .0 00 0 注注：1.1.社社保保基基金金比比例例：养养老老保保险险20%20%，失失业业保保险险1.%1.%，工工伤伤保保险险0.3%,0.3%,医医疗疗保保险险10%,10%,生生育育保保险险0.8%0.8%，住住房房公公积积金金10%10%，工工会会经经费费2%2%，合合计计比比例例44.1%44.1%。 2.2.员员工工福福利利费费用用按按年年工工资资总总额额14%14%提提取取。 工程部 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员服服装装费费用33、用表表 单单位位：元元 部部门门职职务务名名称称费费用用合合计计（20142014年年） 计计算算依依据据 备备注注 金金额额/2/2年年人人数数商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库 项目办 项目总经理1,060.002,120.001#N/A#N/A 合合计计1 1, ,0 06 60 0. .0 00 02 2, ,1 12 20 0. .0 00 01 1#N/A#N/A#N/A#N/A 安管部 安管部经理720.001,440.001#N/A#N/A 安管主管2,880.001,440.002#N/A#N/A 消控/监控室安管员3,440.00860.008#N/A#N/A 车场管34、理员704.00176.008704.00 秩序维护员9,760.001,220.00162,703.524,231.942,824.54 合合计计1 17 7, ,5 50 04 4. .0 00 05 5, ,1 13 36 6. .0 00 0 3 35 5 #N/A#N/A#N/A#N/A3,528.543,528.54 财务部 财务部经理兼会计700.001,400.001#N/A#N/A 出纳700.001,400.001#N/A#N/A 合合计计1 1, ,4 40 00 0. .0 00 02 2, ,8 80 00 0. .0 00 0 2 2#N/A#N/A#N/A#N/A35、0.000.00 客户服务部 客服经理720.001,440.001#N/A#N/A 客服主任2,880.002,880.002#N/A#N/A 前台接待2,800.001,400.004#N/A#N/A 客服助理1,400.001,400.002#N/A 合合计计7 7, ,8 80 00 0. .0 00 07 7, ,1 12 20 0. .0 00 0 9 9 #N/A#N/A#N/A#N/A0.000.00 人事行政部 人事行政部主管700.001,400.00 1 #N/A#N/A 文员700.001,400.00 1 #N/A#N/A 合合计计1 1, ,4 40 00 0. .36、0 00 02 2, ,8 80 00 0. .0 00 0 2 2 #N/A#N/A#N/A#N/A0.000.00 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员服服装装费费用用表表 单单位位：元元 部部门门职职务务名名称称费费用用合合计计（20142014年年） 计计算算依依据据 备备注注 金金额额/2/2年年人人数数商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库 经发部 经发部主管700.001,400.00 1 #N/A#N/A 合合计计7 70 00 0. .0 00 01 1, ,4 40 00 0. .0 00 0 1 1 #N/A#N/A#N/A#N/A 工程部 工程经理720.37、001,440.001#N/A#N/A 工程主管240.00240.002#N/A#N/A 强电运行工1,080.00240.009#N/A#N/A 空调运行工240.00240.002#N/A#N/A 空调维修工240.00240.002#N/A#N/A 强、弱电维修工480.00240.004#N/A#N/A 综合维修工240.00240.002#N/A#N/A 合合计计3 3, ,2 24 40 0. .0 00 02 2, ,8 88 80 0. .0 00 0 2 22 2 #N/A#N/A#N/A#N/A0.000.00 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员洗洗衣衣费费38、用用表表 2012014 4年年度度 单单位位：元元 部部门门职职务务名名称称费费用用合合计计（年年） 计计算算依依据据分分布布区区域域 备备注注 金金额额/ /次次次次/ /月月人人数数商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库 项目办 项目总经理288.001221112.28175.72 合合计计288.00288.002 21 1112.28112.28175.72175.720.000.00 安管部 安管部经理288.001221112.28175.72 安管主管576.001222224.56351.44 消控/监控室安管员2,304.001228898.251,405.75 车场管39、理员1,536.008281,536.00 秩序维护员3,072.008216851.091,331.94888.97 合合计计7,776.007,776.0035352,086.182,086.183,264.853,264.852,424.972,424.97 财务部 财务部经理兼会计288.001221112.28175.72 出纳288.001221112.28175.72 合合计计576.00576.002 2 224.56224.56351.44351.440.000.00 客户服务部 客服经理288.001221112.28175.72 客服主任/商业主任576.0012222240、4.56351.44 前台接待1,152.001224449.13702.87 客服助理576.001222576.00 合合计计2,592.002,592.009 91,361.971,361.971,230.031,230.030.000.00 经发部 经发部主管288.001221112.28175.72 合合计计288.00288.0012122 21 1112.28112.28175.72175.72 人事行政部 人事行政部经理288.001221112.28175.72 文员288.001221112.28175.72 合合计计576.00576.002 2224.56224.5641、351.44351.440.000.00 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业管管理理人人员员洗洗衣衣费费用用表表 2012014 4年年度度 单单位位：元元 部部门门职职务务名名称称费费用用合合计计（年年） 计计算算依依据据分分布布区区域域 备备注注 金金额额/ /次次次次/ /月月人人数数商商业业区区办办公公区区地地下下车车库库 工程部 工程经理288.001221112.28175.72 工程主管576.001222224.56351.44 强电运行工2,592.0012291,010.531,581.47 空调运行工384.00822149.71234.29 空调维修工384.00822142、49.71234.29 强、弱电维修工768.00824212.77332.99222.24 综合维修工384.00822106.39166.49111.12 合合计计5,376.005,376.0022221,965.951,965.953,076.683,076.68333.36333.36 总总计计17,472.0017,472.0072726,087.796,087.798,625.878,625.872,758.332,758.33 1 1、由由于于员员工工陆陆序序到到岗岗，各各别别岗岗位位还还有有空空岗岗现现象象，所所以以员员工工洗洗衣衣费费的的实实际际支支出出洗洗衣衣费费并并不不43、全全部部按按1212个个月月计计算算. . 2 2、此此费费用用为为全全年年全全部部洗洗衣衣费费，员员工工每每月月有有可可能能实实际际洗洗衣衣费费用用少少于于规规定定额额. . 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业供供暖暖费费预预计计收收入入明明细细表表 2014年度 收收入入项项目目项项 目目单单位位 预预计计代代收收费费用用预预计计代代缴缴费费用用 面面积积收收费费标标准准金金额额面面积积价价格格 七层382038145160.003820 17.91 办公区 域 四层-六层 /元/期 13375.1338508254.9413375.13 17.91 5057638380.00505 17.44、91 三层 4729.7938179732.024729.79 17.91 5057638380.00505 17.91 二层4729.7938179732.024729.79 17.91 合合计计27664.7127664.711089638.981089638.9827664.7127664.71 商业区 域 首层2181.074598148.155234.79 17.91 地下一层3596.0945161824.056077.48 17.91 地下二层1788.834580497.356042.35 17.91 合合计计7565.997565.99340469.55340469.551745、354.6217354.62 合合计计35230.735230.71430108.531430108.5345019.3345019.33 注：1，减地下二层员工餐厅面积1108平米#REF! 2，减地下二层办公室面积150.73平米 单位：元 差差额额收收入入备备注注 金金额额 68416.2076743.80 239548.58268706.36 9044.5529335.45 84710.5495021.48 9044.5529335.45 84710.5495021.48 495474.96495474.96594164.02594164.02 93755.094393.06 108846、47.6752976.38 108218.49(27721.14) 310821.24310821.2429648.3129648.31 806296.20806296.20623812.33623812.33 北北京京昌昌盛盛大大厦厦物物业业供供暖暖费费预预计计收收入入明明细细表表 2014年度 预预计计代代缴缴费费用用 北北京京昌昌盛盛大大厦厦电电费费用用分分析析表表 楼层使用面积用电量w/ 单价（元） 月用电量（度） 年电量（度）月电费（元） 地下二层2896.83140.001.2元/度12166.69146000.2314600.02 地下一层3596.09140.001.2元/度147、5103.58181242.9418124.29 首层2181.07140.001.2元/度9160.49109925.9310992.59 二层4729.79140.001.2元/度19865.12238381.4223838.14 三层5234.79140.001.2元/度21986.12263833.4226383.34 四层4795.70140.001.2元/度20141.94241703.2824170.33 五层5488.73180.001.2元/度29639.14355669.7035566.97 六层3595.70140.001.2元/度15101.94181223.2818148、22.33 七层3820.00140.001.2元/度16044.00192528.0019252.80 总计36338.701.2元/度143165.021910508.19171798.02 注：1）46层为电信租用层； 2）根据大厦写字楼的标准用电量预计在140w/，由于五层有多功能厅，故用电量约为180w/； 3）电量按商业预算为1.2元/度，由于峰谷表标准电费应在1元/度； 4）按照用户预购电费的办法，按1.2元/度收取，月差价与年差价 赢余费用； 5）每日按10小时用电时间，每月30天； 6）可按 系数调整（0.80.6），因夏季制冷：120天，冬季制热：150天； 年电费（元）单49、价（元）月电费年电费差价（元）月差价（元）年 175200.281.3元/度15816.69189800.301216.6714600.02 217491.521.3元/度19634.65235615.821510.3618124.29 131911.111.3元/度11908.64142903.71916.0510992.59 286057.701.3元/度25824.65309895.841986.5123838.14 316600.101.3元/度28581.95342983.442198.6126383.34 290043.941.3元/度26184.52314214.262014.150、924170.33 426803.641.3元/度38530.88462370.622963.9135566.97 217467.941.3元/度19632.52235590.261510.1918122.33 231033.601.3元/度20857.20250286.401604.4019252.80 2061576.231.3元/度206971.722483660.6515920.90191050.82 北北京京昌昌盛盛大大厦厦电电费费用用分分析析表表 注：1）46层为电信租用层； 2）根据大厦写字楼的标准用电量预计在140w/，由于五层有多功能厅，故用电量约为180w/； 3）电量按商