房地产项目投资成本测算表.xls
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上传人：房地****识
编号：128757
2021-05-14
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1、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算 户数(户)725.00按每户3人计算 3农房面积（平方米）54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80%为耕地,每平方米252、元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米21元计算 耕地占用税580.00按80%为耕地计算 社会统筹基金2900.00按2万元/亩计算 征地指标费1450.00按1万元/亩计算 征地工作费291.99按征地费用的2.1% 1.2人员安置费5952.98按每人27370元计算。 1.3住房安置费6822.25 住房补偿费1305.00按每平方米单价240元计算 安置农民建房费5220.00按每平方米单价1200元，每人20平方米 过渡费261.00按1年过渡时间,按100月/人 搬家费36.25按每户500元 1.4耕地青苗补偿费204.16按80%耕地，1760元/亩计算 1.5村民附着3、物、设施补偿费725.00按每户10000元估计 1.6集体财产补偿费200.00没有详细数据，该数据为暂估 1.7不可预见费695.22按安置补偿费的5%计算 2市政工程费用5800.00按4万/亩计算 3管理费用1260.00按每个月35万元，3年开发完毕计算 4财务费用2304.00贷款2亿元2年,年利息按5.76%计算 5本项目合作开发费用8000.00 6总成本费用总计41148.95以上1至5项合计 每亩总用地分摊成本28.38按照总用地1450亩计算 每亩净用地分摊成本51.44按800亩可拍卖用地计算 44.25按930亩可拍卖用地计算 序号销售收益(不考虑销售税金情况) 1收入64879.48可拍卖用地930亩,计算政府用地返回 60140.02可拍卖用地930亩,不计算政府用地返回 土地拍卖销售收入55800.00可拍卖用地930亩,每亩按60万测算 XX大道返回成本1
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