房地产投资测算

1、产收益率ROE 投资回报率ROI 动态投资回收期 净利率 利润收入成本费用税金 销售收入土地成本建安成本营销费用 财务费用管理费用土增税增值税及附加 净利润利润所得税利润利润25 净利润率净利润销售收入 注:以上收入成本费用均为含税值不含税。

2、发成本项目内容开发成本项目内容 开发成本项目指项目开发过程中发生的各项费用,一般包括下列七项: 3.1.1.1 土地获得价款 3.1.1.2 前期准备费 3.1.1.3 主体建筑安装工程费 3.1.1.4 社区管网工程费 3.1.1.5 园。

3、用根据预定的物业管理标准,测算物业管理费单价;倒推法一般适用根据预定的物业管理费单价,测算出合理的物业管理服务承诺.在实际工作中,一般是两种方法结合使用,互相印证.4.2 列举法中所预定的物业管理服务标准是根据被测算物业的基本情况及客户需求。

4、筑平米销售启动时间2010318 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积179186179186 平平米米89944 平米89。

5、项 目 已批准方案已批准方案 限额限额 投资额投资额对比差额对比差额备注备注 总建筑面总建筑面 积积 销售销售 面积面积 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 标1标1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 标2标2 建安工程建安工。

6、限高 能卖多少可售面积公建配套 项目定位 产品结构 价格预判:竞品降价同质产品积存等 销售收入 利 润成本费用税金 成本都包括哪些收入 销售收入 收入 前期工程 建安成本 基础设施 公共配套 贷款利息 开发间接费 开发成本 土地成本有票无票。

7、07年12月 销售收入估算表 序号内容阶段周期起止时间销售均价销售比例可销售面积销售金额 一商品住宅 98501008706685759.62 1内部认购3个月2006年912月9600543534179.15 1开盘销售3个月2007年1。

8、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

9、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

10、高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

11、账面成本8.92 亿元中,利息成本1.02亿全部没有发票不参与利润计算,其中:A地块账面 成本1.12亿,BC地块账面成本6.78亿.另,账面有2.30亿预收账款6.52亿股 东借款以及0.10亿注册资本.假设除此以外并无其他资产负债. 。

12、 8社区中心公顷0.82 9停车场公顷0.60 10回车场公顷0.31 2代征地公顷32.08 二总建筑面积万平方米 1地上建筑面积万平方米84.88 1企业庄园万平方米1.91 2私人会所型酒店万平方米2.42 3北商业街万平方米3.83。

13、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。

14、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

15、 单价元 金额万元 金额万元 1 小高层住宅 950 2 多层住宅 700 2 办公楼 1030 3 沿街商业 960 4 南池商业 930 小计 小计 5 地下配套 1800.00 合计 合计 3 规费 按照 市现行规费收取制度,进行计算。

16、3 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; 4 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的 企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征 用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其 中的 60返还企业, 由留用企业专项用于开。

17、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。

18、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

19、财务分析 2.2 方案二财务分析 2.3 方案三财务分析 2.4 各方案比较和结论 项目整体定位项目整体定位和产品定位和产品定位 整体定位方向整体定位方向 根据市场研究 需求研究及地块分析的结果, 我们建议本项目整体 市场定位为: 位于中央。