1、项目运作计划流程图 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 阶段进度期限 准备期3个月接盘准备3个月 拆迁期6个月委托拆迁6个月 建设期18个月 开工到封顶12个月 封顶到竣工6个月 销售期15个月 内部认购3个月 开盘销售3个月 强势热销3个月 集中推广3个月 尾盘清理3个月 周期33个月(2005年4月-2007年12月) 销售收入估算表 序号内容阶段周期起止时间销售均价销售比例可销售面积销售金额 一商品住宅 9850100%8706685759.62 1内部认购3个月2006年9-12月96005%435
2、34179.15 1开盘销售3个月2007年1-3月980020%1741317064.86 2强势热销3个月2007年4-6月1000040%3482634826.24 3集中推广3个月2007年7-9月960030%2612025074.89 4尾盘清理3个月2007年9-12月106005%43534614.48 二商业配套2007年7-9月1500015002250.00 三地下停车位2007年7-9月1000003003000.00 合计91009.62 项目成本估算表 序序 号号 项项目目或或费费用用名名称称 投投资资额额单单方方成成本本建建筑筑面面积积比比重重 说说明明 万万元元
3、元元/% % 一土地费用 1 拆迁费25000.002640.039469634.02% 费用一次性包死 2 土地出让金6800.00718.099.25% 3 契税204.0021.540.28% 按出让金的3%计 4 违约金1000.00105.601.36% 5 项目转让费6000.00633.618.16% 小计39004.004118.8653.07% 二前期开发费 1 前期拆改移费用189.3920.000.26% 按20元/计 2 临水临电、围档暂设等473.4850.000.64% 按50元/计 3 其他行政事业收费，如：测 绘费、许可证执照费、技术 服务费、环保测评费、交通 有线电视咨询费等 284.0930.000.39% 按30元/计 4 勘察设计费284.0930.000.39% 按30元/计 小计1231.05130.001.67% 三建安工程费 1 建筑主体结构
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