房地产项目成本测算投资分析表模板带公式.xls
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上传人：大宝
编号：49288
2021-01-29
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房地产开发项目投资成本利润测算套表格EXCEL公式模板资料合集
1、第 1 页，共 29 页 地 块 规 划 指 标 净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2 建筑物占地面积 1620.00m2建 筑 密 度30%绿 地 率31% 计容积率面积20250m2容 积 率3.75围墙长度660m 道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道 21063301776.00 绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 162、20.0020,00020,000108 3186 类型2 类型3 类型4 类型5 小计1620.0020,00020,0001083186 公共配 套建筑 商业1,3001,300 成本核 算说明 需分摊所有八大类费用 幼儿园分摊本身主体建造成本 会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 其它 车位数建筑面积 可售面 积 停车 地下车 位 894,0004,000只分摊主体建安成本，或保留定额成本 架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面车 库 根据是否3、可售及收入配比原则自行确定 地面露 天 不单独留成本 第 2 页，共 29 页 小计 合计25,30025,300 成本核 算说明 第 3 页，共 29 页 地块成本汇总表 序号成本项目 可售面积单位成本总成本（万元） 分摊标 准说明 16层住宅类型2类型3商业地下停车场 平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场 合计 建筑面积 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00 可售面积 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00 一土地获得价款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06 1政府地价及相关费用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表中公 式把地 价按可 售面积 进行分 摊。若 按占地 面积分
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