房地产项目投资测算表

1、产收益率ROE 投资回报率ROI 动态投资回收期 净利率 利润收入成本费用税金 销售收入土地成本建安成本营销费用 财务费用管理费用土增税增值税及附加 净利润利润所得税利润利润25 净利润率净利润销售收入 注:以上收入成本费用均为含税值不含税。

2、住宅用地面积亩150405060 商业用地面积亩180506070 总用地面积亩33090110130 建建 筑筑 面面 积积 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容积积率率 面面积积占占比比面面积积占占比比面面积积占占比比 高层M2。

3、筑平米销售启动时间2010318 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积179186179186 平平米米89944 平米89。

4、项 目 已批准方案已批准方案 限额限额 投资额投资额对比差额对比差额备注备注 总建筑面总建筑面 积积 销售销售 面积面积 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 标1标1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 标2标2 建安工程建安工。

5、点分析表开发产品成本估算表 风险分析 项目投资估算项目投资估算 返回 一各项经济指标: 二销售收入预测单位:万元 98025.76 平方米 高层住宅 7700 平方米 幼儿园 地下停车库 105725.76平方米 2650 元平方米 高层住。

6、07年12月 销售收入估算表 序号内容阶段周期起止时间销售均价销售比例可销售面积销售金额 一商品住宅 98501008706685759.62 1内部认购3个月2006年912月9600543534179.15 1开盘销售3个月2007年1。

7、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

8、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

9、高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

10、 8社区中心公顷0.82 9停车场公顷0.60 10回车场公顷0.31 2代征地公顷32.08 二总建筑面积万平方米 1地上建筑面积万平方米84.88 1企业庄园万平方米1.91 2私人会所型酒店万平方米2.42 3北商业街万平方米3.83。

11、9 X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

12、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。

13、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

14、 单价元 金额万元 金额万元 1 小高层住宅 950 2 多层住宅 700 2 办公楼 1030 3 沿街商业 960 4 南池商业 930 小计 小计 5 地下配套 1800.00 合计 合计 3 规费 按照 市现行规费收取制度,进行计算。

15、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

16、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。

17、小高层公寓11层78,52778,52722.47 高层公寓18层130,878130,87837.44 高层公寓21层52,35152,35114.98 小小计计261,756261,756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50,97650。

18、按总建筑面积 建筑设计费平方米25.00按总建筑面积 规划管理费元3按建筑安装工程费 招标费元1按建筑安装工程费 监理费元2按建筑安装工程费 预结算审计费元3按建筑安装工程费 施工合同鉴证费元1按建筑安装工程费 质量检测费元1.5按建筑安装。

19、定,第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考开发成本科目细表. 4 开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用,由财务管理部负责. 5 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成。

20、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

21、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潜在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一个月租金,一年期存款利率2.52 二经营费用1。

22、9 X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

23、9944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层89944 平米89242 平米 11572 平米 商业7072 平米 办公 酒店公寓 会所2000 平米 学校等公建2500 平米 26000 平米2。

24、土地性质时,预计收储价格在500 万左右,挂牌价格大约在120150之间. 2建筑面积 202,320.10 3多层住宅面积100,000.00 4商业网点面积20,000.00 高层住宅面积80,000.00 物业办公用房2,020.00。

25、06元.其中: 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安管网园林配套 3税金费用734.17含流转税费所得税 4其他费用530.8含设计销售前期管理财务 5合计4064.3 规规 划划 指指 标。

26、 可可售售 物物业业 内内部部收收益益率率IRRIRRVALUEVALUE 项项目目净净利利润润万元0 0 项项目目净净利利率率0.000.00 实实际际股股权权净净利利润润万元0 0 实实际际股股权权净净利利率率0.000.00 投投资资。

27、05392 6秩序维护班长6948212166745 7秩序维护队员6118812587346 售楼处外场形象岗2人车场指引2人夜间安 保2人换休2人 8厨师405911248710 9工程部工程队员623711274840 10绿化工保洁。

28、出表;4最后 填列税收汇总表增值税测算表土增税测算表所得税测算表现金流量表利 润表.相关填表注意事项详见各表备注 参数全项目规划指标土地成本由投资发展部负责编制;开发节点由运营部负责编制; 销售计划由营销部负责编制;成本汇总成本支出由成本部。

29、限高 能卖多少可售面积公建配套 项目定位 产品结构 价格预判:竞品降价同质产品积存等 销售收入 利 润成本费用税金 成本都包括哪些收入 销售收入 收入 前期工程 建安成本 基础设施 公共配套 贷款利息 开发间接费 开发成本 土地成本有票无票。

30、况.在动态分析中,不仅考虑静态的 经济指标,且需对项目每年或每半年的开发节奏及收支情况作出预估分析,再通过计算经济指标 判断项目可行性. 一般的销售项目,仅进行静态即可大致对项目的可行性得出结论.其主要参考指标为:权 益楼面地价销售利润率。

31、价同质产品积存等 成本 土地成本有票无票 建造成本 前期工程费 主体建筑安装费 景观环境工程 社区管网工程 公共配套设施 工程建设其它费用 开发间接费 税金 税种缴税主体计税依据 契税转移土地房屋权属,承受的单位或个人买方 增值税及附加 在。

32、成本单价 元亩 14,933,408.00 预计土地整理成本0.00 整整理理后后土土地地总总成成本本1,075,205,376.001,075,205,376.00 楼楼面面价价5,600.005,600.00 开开发发成成本本元元 项目。

33、 ,影影响响重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次递递减减 12 因因素素设设定定范范围围0.91.150.91.1 备注: 一类竞品:区位产品档次等与我司项目相近的直接竞争对手,权重范围在20以上至50 二类竞品:与我司项目距离稍。

34、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。

35、产价值测算 原理为收益还原法,即根据未来收益测算不动产价值. 常规开发项目经济测算常规开发项目经济测算 租赁项目经济测算租赁项目经济测算 不动产价值测算不动产价值测算 研讨内容导图研讨内容导图 基础知识基础知识 一一 基础知识基础知识 项目。

36、地出让金中的拆迁补偿费之外的,另外发生的有关地上地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动拆迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等.以及长期各类土地租赁费用交易费用等,不含短期租赁费 用及红线外拆迁费用,由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相。

37、筑平米销售启动时间2010318 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积179186179186 平平米米89944 平米89。

38、场 亩 70 3.10山地田园亩150 3.11酒店亩440700间,8万平米 3.12别墅亩50083900.平方米 项项目目开开发发分分期期进进度度 序号开发进度开发内容开发规模 1第一期 公寓式酒店 17143. 附附表表1 1: 工。

39、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

40、9 X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

41、 2303203032086386326172617 1土建工程230320250758 2钢结构及安装2303204901486 3正立面门窗230320824 4防火涂料部分2303203091 5耐磨地坪2303202576 6电梯2。

42、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。

43、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。

44、益分析 现金流量表 静态敏感性分析及投标建议 项目规划指标 总占地 174321 建筑用地 134434 总建筑面积 349528 容积率 2.6 建筑密度 20.73 绿化率 30 宗地 分项 面积平方米 个数个 宗地一 地上建筑面积 1。

45、益率ROE 投资回报率ROI 动态投资回收期 净利率 利润收入成本费用税金 销售收入土地成本建安成本营销费用财务费用管理费用土增税增值税及附加 净利润利润所得税利润利润25 净利润率净利润销售收入 注:以上收入成本费用均为含税值不含税值 净。

46、9944 平米89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层89944 平米89242 平米 11572 平米 商业7072 平米 办公 酒店公寓 会所2000 平米 学校等公建2500 平米 26000 平米2。

47、法,即柑橘未来收益测算丌劢产原值. 2名词解释 1项目建设总投资 对亍一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成.根 据区域内同类房地产项目的一般成本委托方提供的材料当地建设工程价 格信息以及项目具体情况迚行估算. 2土地。

48、产原值.2名词解释1项目建设总投资对于一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成.根据区域内同类房地产项目的一般成本委托方提供的材料当地建设工程价格信息以及项目具体情况进行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由购置土地。