地产项目投资测算模型经营方案核心指标利润表.xlsx
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地产项目投资测算模型经营方案核心指标利润表.xlsx
1、XX项目投资测算模型 地区 项目 项目净利润率：0.00%0.00%年化自有资金回报率：0.00%0.00% 地区公司总经理： xxx 项目公司总经理：xxx 珠珠江江集集团团管管控控标标准准 一一、定定位位、定定价价标标准准 定定位位标标准准详情参考附表：部品清单标准 定定价价标标准准区区域域因因素素 地地理理位位置置交交通通条条件件 因因素素序序列列 （共共分分为为4 4级级因因素素序序列列 ，影影响响重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次递递减减） 12 因因素素设设定定范范围围0.9-1.150.9-1.1 备注： 一类竞品：区位、产品、档次等与我司项目相近的直接竞争对手，权重
2、范围在20%以上至50% 二类竞品：与我司项目距离稍远或产品、档次等有一定差异性的其它竞争对手，权重范围在20%以下（含20%） 二二、认认购购指指标标管管控控标标准准（去去化化率率） 本标准按10万平方以下进行制定，销售面积每增加5万平方，销售周期增加6个月，以此类推，少于5万平米销售面积的，销售周期应在一年以内 产产品品项项目目开开盘盘结结构构封封顶顶 刚刚需需型型住住宅宅50%15% 首首改改住住宅宅40%15% 再再改改住住宅宅30%10% 高高端端（别别墅墅）30%10% 写写字字楼楼40%15% 非非住住宅宅性性质质公公寓寓40%15% 商商铺铺 车车位位 三三、签签约约回回款款管
3、管控控标标准准 1 1 产产品品 签签约约计计划划( (月月度度认认购购的的签签约约比比例例） 认认购购当当月月 刚刚需需型型住住宅宅毛毛坯坯40% 首首改改住住宅宅毛毛坯坯40% 再再改改住住宅宅毛毛坯坯40% 高高端端（别别墅墅）毛毛坯坯40% 写写字字楼楼毛毛坯坯40% 非非住住宅宅性性质质公公寓寓毛毛坯坯40% 商商铺铺毛毛坯坯40% 车车位位毛毛坯坯40% 刚刚需需型型住住宅宅装装修修双双合合同同 首首改改住住宅宅装装修修双双合合同同40% 再再改改住住宅宅装装修修双双合合同同40% 高高端端（别别墅墅）装装修修双双合合同同40% 写写字字楼楼装装修修双双合合同同 非非住住宅宅性性质质公公寓寓装装修修双双合合同同40% 商商铺铺装装修修双双合合同同 车车位位装装修修双双合合同同 三三、华华南南、华华北北地地区区各各产产品品成成品品管管控控标标准准 产产品品华华南南地地区区华华北北
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